本周房產熱話／人口創38年新低！台北人都去哪了？10月房地合一稅創近8個月新低 近10年房租指數一路狂飆

北市人口持續流失，台灣房屋統計，今年10月北市戶籍人口約246萬人，和2019年同期264萬人相比，三年間全市少了18萬人。房價瘋漲，薪水收入卻牛步成長，統計六都、新竹縣市新建案房價所得比，全台平均要不吃不喝22.7年才能買房。究竟本周還有哪些房地產大事，有房子【本周房產熱話】帶你一次看！

📍租屋苦！租金漲幅不輸房價 專家教兩招減壓

今年10月消費者物價房租類指數106.89，再創歷史新高。大家房屋企研室副理郎美囡分析，房價上漲加上今年央行3次升息，增加購屋壓力，今年以租代買增加，市場租屋需求大，且屋主因貸款利率調升增加持有成本，因此租金持續攀升。

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📍龍巖李家砸現金13.7億買文華苑 6年前曾有1戶賠1,700萬

睽違三年沒有交易的「文華苑」，今年七月有新交易，14樓頂樓戶，連同14個車位，共700.24坪，交易總價13.74億，單價244.6萬元，創今年豪宅最高總價交易。經查，賣方為中泰賓館第三代、文華東方酒店業主林命群，買方則是龍巖李世聰家族持有的凱叡物業，無貸款購入。

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根據主計總處的營造工程物價指數資料顯示，今年10月營造工程總指數為131.08，較上月微減0.33個百分點，過去一段時間不斷上揚的工程造價，已經連續五個月未再創新高，過去持續上揚的造價成本，恐怕再難成為推升房價的理由。

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📍一表看10大熱門購屋路段 新北、台中各佔4條

今年上半年全台熱門購屋路段，由「桃園龜山區 文化一路」摘冠，交易件數592件，其次為「台中北屯區 敦富路」，第三為「新北林口區 文化三路」。整體而言，全台上半年度申貸熱門路段集中於中部以北，南台灣量體明顯落後北、中台灣。

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台灣面臨人口流失危機，而台北市人口下降速度更是越來越快，據台灣房屋統計台北市民政局各區戶籍人口數量，今年10月北市戶籍人口約246萬人，改寫38年來新低紀錄，若和2019年同期相較，三年間少了18萬人，減幅達6.8%。

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📍房市交易明顯降溫 10月房地合一稅創近8個月新低

今年10月個人房地合一稅收為27.6億元，月減8.6％、年增40.8%，儘管10月較去年同期成長，但房地合一稅已經出現連續5個月走跌趨勢，且10月也創下近8個月以來的新低，減少幅度明顯增加，反應市場交易降溫。

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房價瘋漲，薪水收入卻牛步成長，591新建案統計六都、新竹縣市新建案房價所得比，全台平均要不吃不喝22.7年才能買房，相較3年前增加近7年，高雄最驚人，房價3年大漲1,100萬，房價所得比也從11.6倍增至24.2倍，等於晚三年買屋要多近13年不吃不喝。

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