龍巖李家砸現金13.7億買文華苑 6年前曾有1戶賠1,700萬

文華苑。聯合報系資料照
文華苑。聯合報系資料照

睽違三年沒有交易的「文華苑」,今年七月有新交易,14樓頂樓戶,連同14個車位,共700.24坪,交易總價13.74億,單價244.6萬元,創今年豪宅最高總價交易。經查,賣方為中泰賓館第三代、文華東方酒店業主林命群,買方則是龍巖李世聰家族持有的凱叡物業,無貸款購入。

觀察今年最高總價豪宅,文華苑不僅是最高總價的豪宅,也是唯一超過10億元的豪宅交易,第二名為總價8億2575萬的松濤苑11樓,第三名為4.9億的昇陽敦凰。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示,文華苑以酒店式管理著稱,不僅戶戶皆為大坪數,270坪起跳,亦有540坪的高規格合併戶,過去13樓戶最高單價214萬,如今頂樓戶創下244.6萬新高價,刷新文華苑紀錄,成為今年搶進豪宅單價第四高榜單,也搶回松山第一豪宅的寶座。

觀察文華苑歷次實價紀錄,李世聰家族曾在2015年以總價5.29億元,購入文華苑11樓戶,僅持有1年,在2016年以總價5.11億元,賣給國巨董事長陳泰銘,帳面賠了約1,700萬元,沒想到時隔7年家族再砸重金買下頂樓戶。

此外,文華苑目前累計至少20筆實價揭露紀錄,目前最大買家是國巨董座陳泰銘與前精英電腦董座蔣東濬,分別各持有8戶。

張旭嵐指出,文華苑坪數大總價高,各項規格也攻頂,入手的富豪每戶至少配備6-7個車位,雙拼大戶則是14個車位,一個車位也要350萬起跳,且管理費高貴一坪500元,以新交易的戶別來看,單月管理費就要27萬,全年就要324萬,相當於是9個社會新鮮人的年薪。

另,台灣房屋統計今年截至目前為止,總價3億元以上豪宅交易,累積達共20筆,其中以「One Park Taipei元利信義聯勤」和「西華富邦」各有6筆交易,可說是台北市高總豪宅的兩大標竿。

資料來源/台灣房屋
資料來源/台灣房屋

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