台北市3年少18萬人!大安區流失最多 專家揭4因素

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

台灣面臨人口流失危機,而台北市人口下降速度更是越來越快,據台灣房屋統計台北市民政局各區戶籍人口數量,今年10月北市戶籍人口約246萬人,改寫38年來新低紀錄,若和2019年同期相較,三年間少了18萬人,減幅達6.8%。

觀察北市各行政區,以大安區人口流失最多,從2019年10月的30.7萬人,減至28.1萬人,足足少了2.6萬人,減幅為8.5%,居台北各區之最,其次的信義區,近三年人口也減少了8.1%,流失人口達1.7萬人。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,首都人口跌破250萬人大關,主要受到四大浪潮衝擊。

首先是不婚不生潮,少子化讓全台各縣市都出現人口縮水的現象,加上台北的都會型上班族,重視工作勝於家庭,生養意願更低。

其次是小資出走潮,台北房價門檻高,大安區單價達100.3萬,中正、信義松山也要八字頭,居住蛋黃區的年輕一代的台北人被迫移居,往新北或桃園發展,因此戶籍人口年年減少。

第三是疫後返鄉潮,近三年不少上班族改變工作型態,接案或在家工作模式興起,催化北漂族返鄉及搬到外縣市的風潮。

最後就是華僑除籍潮,像是大安區、信義區人口流失快,主要是不乏長年旅居海外的華僑或高資產族,近年又因國境管制無法入境而遭除籍,使得首都人口銳減。

台北各區當中,人口發展相對穩定的地區以內湖居首,近三年的人口減幅最低,僅減少約5%,若以人數來看,則以大同、南港的人口減少數量最低。

張旭嵐指出,大同、南港減少的人數少,主要是行政區面積小,其中南港又以工商業發展為多,工廠商辦比例大,因此住宅區相對有限,以致於人口基數相對低,流失人數也就相對有限。

內湖減少幅度最輕微,是由於內湖除了有科技園區、各大知名企業總部外,還有媒體產業群聚,就業機會豐富,因此排除少子化等人口減少的自然因素,內湖的社會增加人口多,就業民眾的購屋意願也相對高,讓當地的房市買氣維持在水準之上,以今年成屋均價來說,單價62.4萬,低於台北市均價71.2萬,使內湖成為近年台北買賣移轉棟第二高的熱門區域。

資料來源/台灣房屋
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