房產新訊
房貸陷阱要小心！專家揭「階梯式利率」暗藏高成本：後面恐飆到8%
先買後付「BNPL」其實是借貸！專家示警：買5萬變7萬、還可能影響房貸
租房省下頭期款拿去理財更賺？專家揭殘酷真相：理財投報率沒5%只是紙上富貴
嫌收租太低想賣店面！他問如何逼退老租客 內行勸別趕：帶租約反而更好賣
文章列表
第一銀行以房養老核貸破1,400件 累計額度逾百億元
第一銀行公布以房養老貸款服務截至今年3月底，核貸件數突破1,400件、核貸額度逾百億元，位居市場領先地位。
淡水預售屋銷量慘遭膝蓋斬！空屋飆破1.5萬 專家：交通利多早就被透支
淡水房市在政策調控下暴露出真實底牌。房產專家ZACK指出，自2024年第七波信用管制實施後，淡水預售屋市場慘遭「膝蓋斬」，單月成交量從原本平均301戶暴跌至74件，銷量巨幅萎縮75%，證明過去市場高度仰賴投資客槓桿炒作。
出租過還申報土增稅10%優稅！稅務局清查追稅中
民眾出售房地申報土地增值稅時，若適用自用住宅用地優惠稅率，必須符合相關規定，其中最容易被忽略的就是「不得出租」。屏東稅務局提醒，從今年6月1日至7月31日辦理清查作業，若查獲原核准適用自住稅率的土地實際有出租情形，將改按一般用地稅率補徵土地增值稅，民眾不可掉以輕心。
新青安2.0額度提到1500萬是居住正義？專家批「變相抬價」：根本是幫建商解套
央行總裁一句打房就到這裡，加上新青安草案準備把貸款額度，從1000萬一口氣拉到1500萬，很多人聽到這消息直接高潮，覺得居住正義來了，房市的春天又回來了。
新青安2.0擬分段退場、一表看月付款壓力 房仲：收入需9萬元
新青安2.0預計8月上路，目前草案傳出優惠利率將採「3＋4」階梯式退場機制，前3年維持原補貼優惠利率1.775%，自第4年起，內政部利息補貼每年減少0.5碼，第6年退場。另外公股銀行則持續補貼0.5碼共七年，至第8年後全面退場。
夫妻換屋常踩雷！新房登記老婆名下卡在這條件無法退稅
許多民眾換屋時，會利用土地增值稅重購退稅機制減輕稅負，但若新買的土地登記在配偶名下，即使是夫妻共同居住，也可能喪失退稅資格。台南稅務局提醒，申請土地增值稅重購退稅最重要的條件之一，就是出售舊土地與購買新土地的所有權人必須是同一人，若所有權人不同，即不符合退稅規定。
央行房市管制 有機會「定向微調」
央行第2季理監事會前夕，市場關注房市管制擇施是否鬆綁？央行報告指出，推動信用管制的三大目標已逐步展現成效，短期內全面鬆綁的可能性不高，有機會「定向微調」，政策朝「維持管制、精準調整、持續監理」三大方向推進。
股市獲利資金將回房市？最新調查結果曝
股市大好，加上央行總裁表示打房到此為止，最新「中信房屋宅調查」顯示，對於第3季，有26%受訪者預期價格將上揚，較前一季增加1.4個百分點。
楊金龍1句話點火營建股...政策現轉向訊號？專家：大環境變了難全面暴漲
關於今天營建股全面大漲，你知道些什麼嗎？ 原來是央行總裁楊金龍說了：「選擇性信用管制就到這裡。」消息一出，悶了許久的營建股全面噴出，甚至有幾檔直接亮燈漲停。 從2020年12月第一波房市信用管制開始，到2024年9月第七波管制，不知不覺已經走了好幾年。 如今隨著總裁說出這句關鍵字，市場也開始解讀，這波長達數年的房市信用管制，即將來到尾聲？！ 面對即將登場的第二次理監事會，市場最關注的幾個方向包括：
329檔期宣告死亡！重劃區預售量雪崩83% 專家：房市最壞時間才剛要開始
台灣預售屋與重劃區市場迎來信心崩潰的冰凍期。房產專家ZACK指出，最新329檔期北台灣單週平均成交跌破1組，高達三分之二建案「單週零成交」，宣告無腦買房賺錢的時代正式終結。
離婚3年遭銀行追繳前夫房貸！專家提醒「解除保證人2路徑」：少1動作責任不會消失
許多夫妻在面臨婚姻終點時，常以為只要在離婚協議書上簽字，雙方的法律與財產關係便就此畫下句點。然而房產專家貴哥指出，現實中多數資產與債務的處理遠比感情複雜，尤其是共同購屋所延伸的房貸與保證人問題，往往成為離婚數年後的隱形地雷。 貴哥透露，市場上曾有真實案例，一對夫妻辦妥離婚三年後，前妻突然接到銀行催收電話，指稱前夫已拖欠房貸數個月，要求她出面扛起還款責任；前妻當下驚愕不已，認為房子早就已經給前夫了，為什麼銀行卻跑來跟她要錢呢？這全是因為他們離婚時少做了「解除保證責任」或「轉貸」的關鍵動作。
新青安5年寬限期一過月繳暴增3倍！千萬房貸從1.4萬變4.2萬 專家：降低門檻不是降低壓力
2.0討論得沸沸揚揚，這一個禮拜不斷釋出可能的版本，看市場反應怎麼樣？ 除了新增年收入200萬元排富條款、申請年齡限制50歲以下之外，還有一項條件是「年齡+貸款年限不得超過80年」。 不過原本外界討論最熱烈的5年寬限期，沒有縮短年限，看來很有機會繼續保留。 我一直覺得，新青安最吸引人的地方，除了目前市場最低的房貸利率之外，就是5年的寬限期。 很多人看到貸款1000萬元、利率1.775%，寬限期內每個月只要繳1萬4000多元，會覺得買房好像沒有想像中那麼困難。 但寬限期總有結束的一天，以貸款1000萬元來計算，5年寬限期結束後，每月房貸大約來到4萬2000元左右，等於每個月的支出瞬間增加3倍。 這也是為什麼過去一直有人認為，5年寬限期是不是太長了。
四成陷財務赤字？青年平均存款「僅15萬」網質疑：錢根本不在銀行
存款簿裡到底該有多少錢才算正常？近日一名網友在Dcard分享一項關於台灣年輕世代財務狀況的調查數據，指出40歲以下族群平均存款僅約13.6萬元至15萬元，高達23%的受訪者甚至完全沒有存款，引發網友熱烈討論。
成交數量變多了！一線房仲點「市場起微風」：觀望很久的買方開始下斡旋
果然不是幻覺！最近房仲朋友應該都很有感，賀成交訊息變多了，帶看量變多了，原本觀望很久的買方，也開始願意下斡旋了。 根據最新數據，全台5月交易量較上月增加8.5%，較去年同期增加約3.2%，很多人看到這個數字，第一個反應就是：「房價是不是又要漲了？」 其實未必，成交量回升，不等於房價一定上漲，但它透露出一個更重要的訊號：市場信心正在慢慢回來。 這波變化背後有幾個原因：
百年老屋也會有人買？內行點「別只看總價」：銀行聯徵給不給貸款才是重點
房市步入寒冬，一名網友在社群發文指出，在市場熱絡時許多人會忽視屋齡只看價格，但到了房市寒冬屋齡問題就會被重視。貼文曝光後，立刻引發大批網友在留言區展開熱烈論戰，正反兩派意見迅速洗版。
貸款遲繳2個月...台積工程師申貸利率慘遭「調漲5%」！專家：天條犯了、條件再好都沒救
在台灣，擁有一張台積電的員工識別證，不僅是高薪的象徵，更是走向各大銀行的「超級通行證」。房產專家Ziv學長近日指出，身為護國神山的員工，去銀行辦理貸款時的條件通常會好到讓人難以想像，利率基本上都能拿到2.5%上下，可謂是「低到爆」的專屬福利。
台股衝4萬點！好孩子炒股不炒房…阿宅：「自住房+股債才是配置」：小心買1間套3年
雖然這裡是房地產粉專，理論上應該要吹捧買房的好處才對。但我的觀念卻始終堅定的認為，以投資角度，買股絕對比買房好。良心說話，真心不騙！ 這是因為我兩種產品都很熟，這就是我過去二十幾年實際歷練過銀行、壽險公司、AMC及房地產業，看遍房地產及金融上下游產業鏈的一線工作心得啊。 但每次當我宣傳買股的好處，總有一些槓精會跑來說，那是我年紀太輕，沒有經歷過股市崩盤，股票可能會變壁紙，但房子至少還能住，風險絕對較低。 但我只想說，阿伯，往前走吧，不要停留在過去的歷史記憶了。台灣早已解嚴，股市也要4萬點。現在早已不是過去那個只能投資個股的年代。 現代金融投資商品的演進，一切都是以降低風險為前提。ETF的出現，早已大幅改進過去股票投資只能買單一公司股票的缺點，投資ETF，是買下一籃子有潛力的公司股票，跟投資單一公司股票完全不同。 依據風險理論，風險分為不可分散的系統風險，以及可分散的非系統風險，只要透過投資組合分散投資，就能盡量消除非系統風險，把整體風險降到最低，嗯，你一定覺得我在公三小，以下換個方式講人話。 這麼說吧，投資個股或是買房，就像過年買彩券，即使你事前做了再多的研究，但因為只買一張，還是會有
1層15戶竟有50戶掛賣！專家點「小心被當投資客提款機」：賣房換現金拋售多
網友來信，最近在找自住房，看上了某間預售屋換約戶（賣方是2023年7月1日之前買的預售屋還可以換約）問我們買換約戶有什麼要注意的？ 首先，買預售屋換約戶，尤其是快交屋這種，現金一定要準備充足，除了要付前一手屋主已經繳給建商的頭期款，還要再加上賣方想賺的價差，另外還有一筆總價千分之一的換約費要給建商（這筆通常可以雙方協商誰出）。 接著幫他看了建案的平面規劃，一層15戶，幾乎都是小坪數，這種產品你大概可以想像，大多戶型夾在中間，單面採光、暗廳、衛浴沒開窗，甚至其中一間房間沒有對外窗，只有邊間戶型的條件稍微好一點。 網友問：「那這樣適合自住嗎？」 這類產品我們會直接歸類成「投資型物件」，當初預售市場很熱，小坪數很好賣，投資客大量進場，但後來央行限貸之後，貸款成數下修，這類產品賣壓就出來了。 最妙的是，我查網路上這個社區正在掛賣的物件，居然同時在賣的戶別超過50戶。這代表未來當你想換屋的時候，很容易陷入價格競爭，轉手性會變差，房子掛賣時間可能就會拉長。 買人生第一間房，還是要仔細評估清楚，畢竟未來如果打算要以小換大，還是要回歸物件本身的條件，以及在市場上的稀缺、競爭力跟需求性。
遺產有房超車20年打拚！1年遺產總額超過冰島GDP...每3間房就有1間是繼承
「一位年輕人繼承到台北的一間房，財富就直接超車打拚工作20年的人。」看到這期商業周刊的封面主題，很有感。 在台灣這些含著金湯匙出生的，不一定是少數。報導提到，台灣一年遺產總額甚至超過冰島GDP，每三間轉手房，就有一間來自繼承。 腦海裡突然想到一句經典語錄：「你努力了一輩子的終點，可能只是別人的起點。」 身邊確實也有朋友，家裡幫忙準備好房子，少了每個月房貸壓力，生活的選擇彈性就是不一樣。 但也有一位靠自己打拼的前輩說：「沒辦法，這是命，但我們能靠自己賺錢買房，其實命也不差。」 我跟Sam都是含著塑膠湯匙出生，要圓夢買房就只能一步一步來，工作、存錢、背房貸，可能要花上數十年，才換來一間屬於自己的房子。 前幾天Sam分享自己是北漂族努力了20年，終於在台北市買房，可能有人會覺得房子怎麼那麼小，但現在要靠自己買台北市真的很不容易，這對她來說，已經是目前能力所及最好的選擇。 但我跟Sam說，不管起點如何，能靠自己擁有一間房，其實已經是一種幸運。 無論如何，把自己的人生顧好最重要，不用太羨慕別人的人生，因為往往我們看到的是一個人的結果，沒看到的，是各自要面對的課題與關卡。
預售屋市場首季房價鬆動 推案量下探歷史低點
預售市場房價鬆動了，全台首季成交價回到兩年前。根據591新建案統計，第1季全台平均開價與成交單價分別下修至57.9萬與53.8萬元，均季減9%，年減2~3％。
