房產新訊
手握300萬該買房還是存0050？專家剖析3路徑：善用收租＋複利滾出4千萬
買房全款付清反而虧？專家揭巴菲特「30年房貸」哲學：富豪用銀行錢變更有錢
台中北屯、西屯推案王淪庫存王！專家：高庫存+高總價...再等2年撿便宜
台積電抗跌神話失靈？楠梓投資客套山頂、鳳山年減逾2千人、楠梓餘屋飆13%
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全台3大賣壓重災區曝！專家揭驚人數據：青埔恐花10年消化餘屋
台灣少子化與大繼承時代來臨，加上近年建商大舉推案累積的供給海嘯，房市結構正面臨劇烈轉折，房產專家ZACK透過空屋量、人口消長與新建餘屋等數據，盤點全台賣壓最沉重的「十大不保值區域」。 其中，前三名由高雄三民區、桃園市桃園區與中壢青埔包辦，龐大的待售庫存對上疲弱的剛性需求，讓專家直言這些重災區短期內不僅面臨價格修正風險，甚至恐陷入漫長的多殺多泥淖。
現在當投資客或仲介「根本發瘋」！資深房仲：台中七期百坪豪宅賠死
台灣房市政策持續收緊，市場買氣陷入觀望盤整期，不僅買方謹慎，房仲從業人員與投資客的生存空間也備受考驗。 資深房仲謝濱展日前直言，當前市場環境下，無論是當投資客還是做仲介都極度艱難，現在還選擇踏入房仲圈的人簡直是「頭殼壞去」。 同時他也針對高總價市場開砲，直指台中七期的百坪豪宅極度不保值，若想靠其抗跌增值恐怕會「賠到挫賽」。
兄出力、弟出錢照顧父母...卻為分房產撕破臉！代書嘆：爭的不是錢是委屈
我們上週有兩件繼承辦到一半，有繼承人自動「出局」，後續辦不了，認真講就是「立場」不同。
台中海線是最後窪地？專家：首購優先考慮預售新屋、舊房隱形持有成本太高
捷運藍線動工引發台中房市大洗牌！海線三雄「沙鹿、梧棲、龍井」該如何選擇？三井 Outlet 二期與產業紅利真的能支撐3字頭房價嗎？本文深度解析台中港特區的高性價比真相，面對海風、濕氣與機能缺口，置產族該如何進行折衷思考。掌握量縮盤整期的撿便宜策略。
換屋族必知！土增重購退稅「自住不限次數」 阿宅提醒：先買後賣注意1步驟
講到賣房的重大支出「土地增值稅」，很多人都知道可以用「一生一次」或「一生一屋」的 自用優惠稅率來省稅。 但好康可不只這樣！只要你有自住這顆無敵星星，再加上符合以小換大等條件，就連當初已經乖乖繳進國庫的土增稅，政府還能退還給你！這項福利就叫做土地增值稅的「重購退稅」。 簡單來說，不論先買後賣或先賣後買，新買土地現值若超過賣出土地現值扣除繳納土地增值稅後淨額，就可以申請退還土地增值稅，退稅最高額以所繳稅額為限，而且一輩子可以無限次使用！ 想要爽拿這筆退稅大紅包，請先核對自己有沒有符合以下規定： 必須是自用住宅：本人、配偶或直系親屬要在該處辦好戶籍登記；且舊屋賣出前1年內、新屋買入後，絕對不能有出租或營業行為。
女兒提領遺產付媽媽醫藥費、竟遭手足提告侵占！專家嘆：爸爸生前簽錯文件
台灣邁入超高齡社會，平均壽命突破80歲，國人不健康餘命更長達近8年，晚年長照與遺產安排已成每個家庭不可迴避的難題。 不動產信託專家曹慶好指出，許多長輩生前一心想為家人保留醫療老本，卻常因法律認知不足，誤以為簽署「授權委任書」就能萬無一失，結果反讓子女在長輩離世後提領醫療費時身陷官司。
幫買房女兒卻過世...女婿再婚能分產！專家點「信託勝過抵押權」：產權全收回養老
許多父母疼惜子女，在子女成家或置產時慷慨贊助數百萬元自備款，卻又難免擔憂未來若發生意外，房產恐落入外人手中。 不動產信託專家曹慶好指出，多數具備防範意識的父母，頂多懂得在房屋產權上設定「抵押權」來確保債權。 然而，一旦面臨子女先一步離世等極端繼承狀況，抵押權的保護力遠不及「信託」，善用信託契約才能真正做到資產掌控與養老防護的雙重保障。
聽信網紅685萬買杜拜預售屋！遇中東戰火慘賠260萬拋售 苦主：再也不敢投機
近年海外置產話題熱絡，一名網友發文痛訴，因聽信網紅與代銷鼓吹前往杜拜買預售屋，不料遇上中東局勢惡化加上地段不如預期，最終慘賠近260萬元斷尾求生，直呼「再也不敢投機」。
父母買房設「產權安全鎖」害慘孩子？專家：預告登記吵架要不回、手足反目成負擔
買房給孩子辦「預告登記」防亂賣？小心美意變枷鎖！ 很多父母想幫孩子買房，可是擔心孩子太衝動拿去亂抵押增貸，怕孩子被詐騙、隨便把房子賣掉？所以也有些人買房給孩子時，會順便辦預告登記 。 什麼是預告登記？白話來說，這就像在房子產權上加了一道安全鎖，只要父母不同意，孩子就不能隨便賣房或拿房抵押借錢。 但很多人不知道…這原本是滿滿的保護與美意，「預告登記」這個東西，在父母人生畢業後，會變成遺產，是會被繼承的！ 告訴大家預告登記的兩個迷思：
房屋增貸1筆ALL IN比定期定額30年多賺1327萬！楚狂人：前提是算好寬限期後現金流
房貸利率相對低廉，不少投資人考慮透過房屋增貸籌措一筆大額資金，進場投資股市。 財經專家楚狂人指出，增貸後單筆投入在數學上確實具備顯著的時間複利優勢，長期累積的資產終值能大幅超車每月定期定額。 然而，這項策略背後隱藏著兩大執行硬傷，尤其是寬限期屆滿後的月付金翻倍陷阱，若未提前試算，恐將引爆家庭現金流危機。
夫妻各有1間房、婚後地價稅暴增？稅務局：雙方父母、子女設籍也都算自住
新竹市稅務局指出，只要另一戶有「成年直系親屬」設籍，兩戶仍有機會同時享有千分之二的自用住宅優惠稅率。 地價稅自用住宅優惠稅率是千分之二，跟一般用地的千分之十到千分之五十五比起來，稅負至少差四倍以上。 申請門檻其實不高，地上房屋須為土地所有權人本人、配偶或直系親屬所有，其中一人設籍，不能出租或營業，都市土地300平方公尺內、非都市土地700平方公尺內。 依土地稅法第17條第3項，土地所有權人、配偶及未成年受扶養親屬，原則上只能選一處。
股票融資vs.房屋增貸誰安全？楚狂人解析：房貸雖不會砍阿呆谷但後果更大
近年台股走勢強勁，帶動不少投資人藉由借貸放大資產報酬，但究竟該用股票融資、質押，還是選擇房貸增貸？財經專家楚狂人指出，兩者在本質上有著截然不同的風險結構。 房貸型槓桿的最大優勢在於不會被市場「逼迫斷頭」，但其最極端的代價卻遠比股票融資慘烈，投資人若未做好全盤的家庭現金流壓力測試，切勿盲目跟風借貸。
自住房上漲看得到吃不到？楚狂人點「增貸益處」：身價沒變但錢滾錢效益高
近年隨著房價高漲，許多民眾坐擁千萬房產，手頭可運用的流動資金卻極為有限，常面臨「資產很多、現金很少」的窘境。 財經專家楚狂人指出，房屋淨值本身就是一座龐大的資產池，透過向銀行申請「房屋增貸」，能將沉睡在磚瓦中的資本有效釋放。 不過他也提醒，增貸並不會增加個人實質身價，且在銀行審核利率、額度與資金用途上，皆有諸多實務限制需要留意。
身價2千萬卻仍沒錢用？楚狂人直言「窮得只剩一間房」：沒流動資產都是假
不少民眾坐擁雙北市精華區房產，帳面身價動輒兩、三千萬元，心裡卻依然充斥著財務焦慮，甚至連工作都不敢輕言請辭。 財經專家楚狂人在《就是愛玩股》節目中點破許多台灣人面臨的「資產幻覺」，直言擁有高額淨資產並不等於具備充裕的退休本金。 若是財富全數卡在自住房產裡，即便房價翻倍，本質上仍可能處於隨時面臨現金流斷裂的窘境。
囤房稅2.0助攻分戶潮？全台家庭「迷你化」破976萬戶 張旭嵐：買巧成重點
少子化下，家戶人口變少，家庭戶數則大量增加。 2025年全台家庭總戶數達976萬戶，較十年前增加約130萬戶。 過去最典型的「夫妻＋未婚子女」的核心家庭仍有295萬戶、占約三成，但十年間已減少約9萬戶。
外媒稱央行打房「針對中產」？阿宅揭5年數據打臉：用英文寫沒比較高級
昨天有個新聞，《日經亞洲》指出台灣央行為了替過熱房市降溫，接連祭出限貸重拳，卻發生始料未及的副作用：擠壓中產，放過富豪。 標題看來很聳動，內容也符合某些人的主觀直覺。但推論過程卻是毫無邏輯。根本就是先寫好結論，畫靶再射箭。這就是標準的唬爛新聞。
拿房抵押買台積電...重演日本「失落30年」？專家搖頭：台灣風險集中在個人
今年台股氣勢如虹，市場掀起一股利用「房屋增貸、抵押借款」轉進股市賺取利差的熱潮，引發外界擔憂台灣是否正在重演當年日本泡沫經濟的覆轍。 《地產好學聲》Podcast主持人Ting、Sam在節目中深入探討日本失落30年的歷史教訓，並對照當前台灣金融環境，直言兩者在投機結構與監理機制上存在根本性的不同，投資人雖需警惕個人過度開槓桿的斷頭風險，但台灣整體房市尚未步入當年的系統性危機。
股票狂飆富豪卻狂囤不動產？全球房產市值是股市2倍、3特性無法被取代
隨著股市頻創歷史新高，市場掀起「買股還是買房」的熱烈論戰。不少投資人認為股票具備高流動性與強勁報酬，但在數位化與虛擬化浪潮下，頂級富豪與跨國巨頭卻反其道而行，持續重壓不動產。
買老屋核貸成數大縮水！銀行3大屋齡貸款分界：超過這年限幾乎都拒貸
房市進入冷靜盤整期，買方在資金受限下出手轉趨保守，賣方更面臨去化速度放緩的考驗。《地產好學聲》主持人Ting與Sam在節目中訪問台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中，當前環境下屋齡如何實質左右銀行的放款態度？ 陳定中直言，銀行審核房貸有一套嚴格的「屋齡三階段分水嶺」，中古屋只要跨過特定年限，貸款條件便會大幅緊縮，連帶衝擊市場接手意願。
鬼月看屋沒人搶？張旭嵐嘆「沒錢比鬼更可怕」：限貸＋高利才是硬傷
台灣房屋和央大調查的8月「購買房地產時機」指標為 90.03點，較前月微降0.1點，也反映市場觀望氣氛仍濃。 各家房仲八月份的交易量有增有減，多少受到天氣干擾，也有人猜是民俗月影響。 農曆七月向來被視為房市傳統淡季，但民俗禁忌影響的多半是「交易日期」，不一定真的改變購屋意願。 有顧忌的買方，可以提早完成簽約，或將交屋、入厝時間往後調整。相較之下，現在房市真正讓人卻步的，其實不是鬼月，而是「沒錢比鬼月更可怕」。 目前信用管制尚未鬆綁，貸款成數受限、銀行財力審核趨嚴，加上一般房貸利率仍在高檔。 另一方面，股市熱絡也產生一定的資金排擠效應，不少民眾選擇暫緩購屋、保留現金，使整體成交量維持低檔。 不過市場冷，對真正有需求的買方未必是壞事。現在比較接近買方市場，少了追價氣氛，看屋可以更從容；如果碰上資金需求較急的屋主，議價空間也可能比熱市增加。 尤其股市在高檔震盪，部分家庭開始從積極投資轉向穩健配置，房地產仍是資產規劃的選項之一。 值得注意的是，青安3.0上路後，因增加所得、年齡及房價等資格限制，並沒有再現前一波的搶房熱潮，市場反而出現更明顯的「精準受惠」。 婚育家庭貸款額度提高後，原本就有買房
