房產新訊
市價5成是騙局？桃園可負擔宅遭質疑 網揭最大問題：貸款恐無解
台股大跌...不如轉房市耐震？網開酸：大漲大跌都說要轉房地產
成交價談好不一定能貸到！專家點「銀行鑑價才是核貸關鍵」：簽約前先用1工具掃雷
負債太多想再借一筆救急？專家提點「先借大還小」：利率、月付金要降低才有救
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預估今年經濟成長率9.64%！他看好經濟帶動房價 網搖頭：與現實脫鉤
經濟成長通常能帶動房價上漲。一名網友曬出多國物價上漲、通膨嚴重，但台灣經濟卻在成長的新聞，看好台灣如果能保持強勢的經濟實力，將會支撐起房價，未來房價將呈現「溫和有撐」的型態。此文引起網友兩極論戰，一派網友認為央行管控得非常好，也看好未來的房價；但另一派網友認為此番榮景是犧牲一般民眾的權益換來的，與市場反應出入很大。
中位數薪資買千萬房有多難？網友算生活費揭實情：買中古屋難度也沒較低
根據主計處統計，今年第1季全體受僱員工經常性薪資中位數為39,133元。一名網友發文，與數位網友爭論領中位數薪資究竟能不能買房，網友認為普通人好好公司，還是能買300萬到500萬左右的老房子；但原PO精算每個月的生活費，直言要存錢買到房非常困難，「就算銀行給你貸款，也要繼續苦行僧生活到70歲」。
月收7萬也被銀行拒絕申貸？專家揭密授信潛規則：這類職業年薪高也沒用
許多年輕人或自由工作者在申請房貸時，常因職業屬性特殊而遭到銀行婉拒或調降額度。 房產專家貴哥今日在社群平台揭密「 銀行比較沒有那麼喜歡的職業 」，直接點名計程車司機、外送員以及傳統業務人員等三大自由度高或高獎金制的行業，在申請房屋貸款或信用貸款時，由於整體職涯與每月金流的風險係數較高，往往會被銀行房貸部門列入高度審查的敏感名單中。 房產專家貴哥指出，雖然這類型工作者的實際年收入不一定差，甚至在精準操作或拚命跑單的狀況下，月總收有可能遠比一般領死薪水的辦公室上班族還要多。 然而，這類職業最大的致命傷在於「 收入不固定 」的型態。
祖產圖方便房子蓋了直接住？專家點破「不辦權狀」3危機：小心子孫爭產互告
許多老一輩地主持有農地與農舍數十年，卻因缺乏產權觀念而讓資產暴露在風險之中。 房產專家張希希在社群平台分享一宗求助案例，一名地主陳先生私訊詢問其農地是否能變更為建地，經查確定不符資格。 陳先生隨後透露，名下老農舍因早年圖方便從未申請合法權狀，且現場蓋有外推陽台、圍牆及鐵皮倉庫等違章建築，因而陷入是否該拆除以及「為何一定要辦權狀」的深深焦慮中。
台股震盪連殺...該回防房市？他喊「確保戰果」 網酸：小漲50%、大跌5%
台股與美股近期高檔震盪，如何在高風險與保全獲利間抉擇引發市場論戰。一名網友焦慮發文指出，這兩天台股跌勢擴大，加上美股費城半導體指數重挫，早上盤面更驚見多檔個股重摔甚至跌停，擔憂市場出現融資小白人踩人的踩踏潮，不禁發問「 是不是可以技術性停利，回防房市確保勝果了 ？」貼文一出，留言區立刻引發股友與房友的激烈交鋒。
房子全在他們手上！50歲以上熟齡族橫掃全台7成房產 專家憂：財富集中長輩恐加劇居住不公
房子，在他們手上。 財政部統計，2025年全國房屋稅開徵戶數共1,184萬戶，其中高達850萬戶的屋主年齡在50歲以上，占全國房屋稅籍總量約71.8%。50歲以下的屋主，占比不到3成。
抵押房子換現金進股市真的好賺？專家點2大隱藏風險：市場一修正金流恐斷裂
最近打開新聞、滑社群，滿滿都是台股創新高的消息，在全民投資熱潮下，從過去常見的「房貸＋信貸」兩貸同堂，逐漸變成四貸同堂，房貸、增貸、車貸、融資全面開好開滿，每個人都想進場套利。 但，拿房子換現金進股市，真的這麼好賺？進場前，請先評估2個隱藏風險：
四成陷財務赤字？青年平均存款「僅15萬」網質疑：錢根本不在銀行
存款簿裡到底該有多少錢才算正常？近日一名網友在Dcard分享一項關於台灣年輕世代財務狀況的調查數據，指出40歲以下族群平均存款僅約13.6萬元至15萬元，高達23%的受訪者甚至完全沒有存款，引發網友熱烈討論。
成交數量變多了！一線房仲點「市場起微風」：觀望很久的買方開始下斡旋
果然不是幻覺！最近房仲朋友應該都很有感，賀成交訊息變多了，帶看量變多了，原本觀望很久的買方，也開始願意下斡旋了。 根據最新數據，全台5月交易量較上月增加8.5%，較去年同期增加約3.2%，很多人看到這個數字，第一個反應就是：「房價是不是又要漲了？」 其實未必，成交量回升，不等於房價一定上漲，但它透露出一個更重要的訊號：市場信心正在慢慢回來。 這波變化背後有幾個原因：
百年老屋也會有人買？內行點「別只看總價」：銀行聯徵給不給貸款才是重點
房市步入寒冬，一名網友在社群發文指出，在市場熱絡時許多人會忽視屋齡只看價格，但到了房市寒冬屋齡問題就會被重視。貼文曝光後，立刻引發大批網友在留言區展開熱烈論戰，正反兩派意見迅速洗版。
貸款遲繳2個月...台積工程師申貸利率慘遭「調漲5%」！專家：天條犯了、條件再好都沒救
在台灣，擁有一張台積電的員工識別證，不僅是高薪的象徵，更是走向各大銀行的「超級通行證」。房產專家Ziv學長近日指出，身為護國神山的員工，去銀行辦理貸款時的條件通常會好到讓人難以想像，利率基本上都能拿到2.5%上下，可謂是「低到爆」的專屬福利。
台股衝4萬點！好孩子炒股不炒房…阿宅：「自住房+股債才是配置」：小心買1間套3年
雖然這裡是房地產粉專，理論上應該要吹捧買房的好處才對。但我的觀念卻始終堅定的認為，以投資角度，買股絕對比買房好。良心說話，真心不騙！ 這是因為我兩種產品都很熟，這就是我過去二十幾年實際歷練過銀行、壽險公司、AMC及房地產業，看遍房地產及金融上下游產業鏈的一線工作心得啊。 但每次當我宣傳買股的好處，總有一些槓精會跑來說，那是我年紀太輕，沒有經歷過股市崩盤，股票可能會變壁紙，但房子至少還能住，風險絕對較低。 但我只想說，阿伯，往前走吧，不要停留在過去的歷史記憶了。台灣早已解嚴，股市也要4萬點。現在早已不是過去那個只能投資個股的年代。 現代金融投資商品的演進，一切都是以降低風險為前提。ETF的出現，早已大幅改進過去股票投資只能買單一公司股票的缺點，投資ETF，是買下一籃子有潛力的公司股票，跟投資單一公司股票完全不同。 依據風險理論，風險分為不可分散的系統風險，以及可分散的非系統風險，只要透過投資組合分散投資，就能盡量消除非系統風險，把整體風險降到最低，嗯，你一定覺得我在公三小，以下換個方式講人話。 這麼說吧，投資個股或是買房，就像過年買彩券，即使你事前做了再多的研究，但因為只買一張，還是會有
1層15戶竟有50戶掛賣！專家點「小心被當投資客提款機」：賣房換現金拋售多
網友來信，最近在找自住房，看上了某間預售屋換約戶（賣方是2023年7月1日之前買的預售屋還可以換約）問我們買換約戶有什麼要注意的？ 首先，買預售屋換約戶，尤其是快交屋這種，現金一定要準備充足，除了要付前一手屋主已經繳給建商的頭期款，還要再加上賣方想賺的價差，另外還有一筆總價千分之一的換約費要給建商（這筆通常可以雙方協商誰出）。 接著幫他看了建案的平面規劃，一層15戶，幾乎都是小坪數，這種產品你大概可以想像，大多戶型夾在中間，單面採光、暗廳、衛浴沒開窗，甚至其中一間房間沒有對外窗，只有邊間戶型的條件稍微好一點。 網友問：「那這樣適合自住嗎？」 這類產品我們會直接歸類成「投資型物件」，當初預售市場很熱，小坪數很好賣，投資客大量進場，但後來央行限貸之後，貸款成數下修，這類產品賣壓就出來了。 最妙的是，我查網路上這個社區正在掛賣的物件，居然同時在賣的戶別超過50戶。這代表未來當你想換屋的時候，很容易陷入價格競爭，轉手性會變差，房子掛賣時間可能就會拉長。 買人生第一間房，還是要仔細評估清楚，畢竟未來如果打算要以小換大，還是要回歸物件本身的條件，以及在市場上的稀缺、競爭力跟需求性。
遺產有房超車20年打拚！1年遺產總額超過冰島GDP...每3間房就有1間是繼承
「一位年輕人繼承到台北的一間房，財富就直接超車打拚工作20年的人。」看到這期商業周刊的封面主題，很有感。 在台灣這些含著金湯匙出生的，不一定是少數。報導提到，台灣一年遺產總額甚至超過冰島GDP，每三間轉手房，就有一間來自繼承。 腦海裡突然想到一句經典語錄：「你努力了一輩子的終點，可能只是別人的起點。」 身邊確實也有朋友，家裡幫忙準備好房子，少了每個月房貸壓力，生活的選擇彈性就是不一樣。 但也有一位靠自己打拼的前輩說：「沒辦法，這是命，但我們能靠自己賺錢買房，其實命也不差。」 我跟Sam都是含著塑膠湯匙出生，要圓夢買房就只能一步一步來，工作、存錢、背房貸，可能要花上數十年，才換來一間屬於自己的房子。 前幾天Sam分享自己是北漂族努力了20年，終於在台北市買房，可能有人會覺得房子怎麼那麼小，但現在要靠自己買台北市真的很不容易，這對她來說，已經是目前能力所及最好的選擇。 但我跟Sam說，不管起點如何，能靠自己擁有一間房，其實已經是一種幸運。 無論如何，把自己的人生顧好最重要，不用太羨慕別人的人生，因為往往我們看到的是一個人的結果，沒看到的，是各自要面對的課題與關卡。
預售屋市場首季房價鬆動 推案量下探歷史低點
預售市場房價鬆動了，全台首季成交價回到兩年前。根據591新建案統計，第1季全台平均開價與成交單價分別下修至57.9萬與53.8萬元，均季減9%，年減2~3％。
結婚先住婆家「等時機再買房」？網一面倒勸退：住進去就搬不出來了
結婚一定要先住婆家？一名網友近日於dcard發文，表示與男友討論婚後居住規劃時，對方堅持「先住婆家、時機成熟再買房」，讓一心想先買房再結婚的她感到不知所措。貼文一出隨即點燃社群戰火，網友紛紛化身人間清醒，提醒原PO千萬別踏入「騙婚陷阱」。
「舊制房地」損益豁免納入房地合一 財政部放寬特定股權交易
財政部21日發布「房地合一課徵所得稅作業要點」修正條文，這次最具實質影響的修訂重點，針對符合一定條件的股份或出資額交易，給予一次性豁免適用的條款。資誠聯合會計師事務所會計師歐陽泓指出，這次修訂對許多在房地合一2.0修法後，想要進行股權架構調整的個人或公司股東們，提供了一次性「舊制房地」損益豁免納入房地合一所得稅課稅範圍的規劃窗口。
新北3房包租公南遷變「苦媳婦」！岳父還塞壯陽藥關心 他崩潰：住娘家根本沒心情
搬到彰化陪病卻變定居？一名39歲北部傳產技師近日在社群心碎發文，表示為了照顧受傷岳父母舉家南遷，原本預計是過渡期，沒想到一住就是一年。看著妻小在彰化過得自在、有長輩支援，原PO卻因薪資銳減、喪失生活主導權，甚至私密房事被長輩公開討論而瀕臨崩潰，貼文曝光後引發熱烈討論。
26歲年薪110萬+150萬存款想「以房養房」？網勸阻：別因FOMO毀掉機會成本
新竹房價高攀不起，轉往桃園置產是否為明智之舉？一名26歲網友近日在社群發文求助，表示將前往平鎮工作，年薪110萬、手握150萬資產的他，正糾結該繼續租屋還是搶進中壢重劃區預售屋，並提出「以房養房」的投資備案，引發熱烈討論。
租房10年才花120萬？網戳破「萬元租金」殘酷現實：頂多只能住頂加或雅房
租房十年僅需120萬，這筆帳真的划算嗎？一名網友近日有感而發，直言年輕人並非不想買房，而是根本買不起，卻常被貼上沒規劃、沒本事的標籤，感嘆世界將「不買房」視為懦弱。貼文曝光後，隨即引發買房派與租房派的激烈論戰，雙方針對「一萬月租」的現實生活展開火熱交鋒。
