房產新訊
500萬存款夠買雙北房？過來人搖頭「1500萬兩房是極限」：再高生活太硬
買房要掛名、房貸分不動？30歲男訴苦：交往7年給不起女友要的婚禮
開門見客廳會漏財？專家教學租屋也能化解：利用移動式家具與植栽
滿5年房地合一稅降至20%可以賣房？房仲良心勸退：再等1年免稅額差400萬
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別讓稅金磨光夫妻最後情分！專家示警：離婚分產沒處理好、遭課45%重稅
最近有打算要離婚的朋友，這件事拜託你記住：婚內的房產，離婚前就要處理好，千萬不要拖到離婚後靠法院判決！不然你可能拿到房子，結果轉手一賣，稅金直接高達45%！ 來，我講一個真的發生的例子。 有對夫妻離婚，太太靠法院和解拿到一間市價1950萬的房子。 本來以為終於塵埃落定，結果她後來用2250萬賣掉，稅一算，國稅局要她繳 345萬！ 因為，你的「持有時間」是重新起算的。如果一兩年內就賣掉，直接課你 45% 的房地合一稅。 為什麼會這麼慘？因為，你是「離婚後透過法院拿到房子」的，稅法會把這個移轉當作你是「用低價取得這間房子」。 什麼低價？就是用政府公告現值來算成本，大概只有市價的三分之一而已，之後賣掉就像賺爆一樣，自然要課重稅。 但是，如果你是在離婚前就先把房子過戶、贈與給對方呢？如果房子是105年1月1日以前買的，這時候只會課契稅和土地增值稅，不會觸發房地合一稅，而且還可以沿用舊制！ 只是這個案例經過8個月的復查申請，最後是可以註銷要繳的345萬元房地合一稅。 所以如果真的走到離婚這一步，記得！為了避免麻煩，房子該給誰、怎麼過戶，要在婚姻關係內就處理好。 夫妻間互贈雖然也有稅，但至少不會被
房市雖起風...但風不夠大！專家指「央行僅試探性放水」：成數多1成、不是鑑價多1成
「成數多一成，不代表鑑價多一成。」 起風了，但風還不夠大 央行鬆綁房市， 第2戶貸款成數調升至6成。 雖然成數上限變 6 成，但別忘了，最終決定權還是在銀行手裡。如果你的財力不夠、信用一般，銀行還是會把門檻卡死。這多出來的 10% 貸款，對真正缺錢買房的年輕人來說，可能連裝潢費都不夠；對口袋深的人來說，根本不差這點。 目前的房市就像是在玩一場「不上不下」的耐力賽。買家在等房價掉，賣家在等政策鬆，而央行這次只是試探性地放了一點點水。在國際局勢跟選舉壓力下，想要房市重回過去那種瘋狂漲勢？ 短時間內，難度真的很高。
央行：新青安寬限期不宜太長 房價目前僅在反轉開端
新青安購屋貸款政策將於今年7月底屆期，財政部與相關部會正緊鑼密鼓籌備2.0改版。中央銀行總裁楊金龍昨（30）日首度鬆口，認為寬限期過長並不好，借款人的財務規劃將較為鬆散，若能適度縮短寬限期，對於借款人、銀行來說，皆是好事。
基泰大直損鄰案東側 「大直儒玉」二度招商 不動產值破百億
2023年9月基泰建設北市大直工地施工失當損鄰至今已兩年半，東側預防性撤離區域「大直儒玉公辦都市更新案」，2025年4月第一次公告招商流標，北市住都中心今二度公告招商，預計興建地上17層、地下4層住宅大樓，可帶動民間投資約44.62億元，創造不動產價值逾100.82億元。
租房超爽、但到30歲都存不到錢？專家搖頭：手頭寬裕卻沒紀律...資產仍是一場空
你還不知道嗎？在台灣，如果你選擇不買房，真的超爽的！尤其現在市場，滿手現金的「爽度」，超舒服。 你不需要在三十歲出頭就咬牙湊出幾百萬頭期款，更不用在那份長達三十年的房貸契約上簽名，把自己後半輩子的勞動力直接預售給銀行。每個月省下那幾萬塊的利息與本金，生活質感的確會瞬間拉升。 想吃大餐就訂位，想出國換個心情就排假，甚至老闆拍桌子叫你加班時，你口袋裡的底氣都比隔壁背房貸的同事厚一點。這種日子，看起來真的很像是在「過生活」。 自由的代價，往往藏在看不見的地方，很多人推崇「租房＋投資」的模式，這邏輯在財務試算表上堪稱完美：現金留在手上、人生彈性極大、不用被鋼筋水泥綁死在同一個行政區。 這套說法打中了無數想逃離房奴命運的靈魂，但現實是，「舒服」這件事本身就自帶毒性。 當一個人過得太舒服，紀律就會開始鬆散。買房的人是被房貸「強制儲蓄」，薪水一進來，管理費、稅金、修繕款、房貸扣一扣，剩下的才是生活費。 租屋族則相反，你手上的現金流是自由的，但這種自由對人性是極大的考驗。 財務自由的劇本，通常在第三年就演不下去了，那些理財專家總會告訴你：把省下的房貸拿去投ETF，利用「複利」原理，三十年後你的資產會滾
當年沒一次到位買大點...換屋難如登天！專家：都是卡在先買再賣現金流
為什麼有錢人換屋越來越容易，一般人卻越來越難？ 早知道當年咬牙買大一點，現在就不會這麼痛苦了。看著舊家漲了1,000萬，原本以為是資產增值，結果卻發現自己陷入了「換不了屋」的尷尬處境。 這是一個非常諷刺的現實：你的房子雖然變更有價值了，但你也換不起更好的了。 舉個例：如果你在5年前，以總價1,100萬（每坪25萬、建坪40坪加上一個100萬的車位，貸款880萬）買下一間房。 5年後的今天，社區行情漲到了每坪55萬，車位也漲到140萬，整間房子的市場價值高達2,340萬。 算一算，你大概賺了1,240萬。扣掉剩餘的700萬貸款，如果符合重購退稅，你手頭上能拿回的現金高達1,640萬。 聽起來很不錯吧？這筆錢拿來付一個4,000萬以內房子的頭期款，絕對是遊刃有餘。 但偏偏，你卡在了現實的技術層面，你不敢「先賣再買」，怕賣了之後找不到喜歡的房子住。 你想「先買再賣」，但增貸買新房有風險，可能會被金管會追回資金。如果你的手頭沒有額外的現金，這種「先買再賣」的策略對一般人來說，門檻高到不可思議。 更別提現在的房市現況：買新房不僅要自備款，還得面對貸款成數不足的問題。這雙重打擊，才是讓你覺得換屋難
轉手兩次就不算凶宅？房仲點「最好誠實告知」：隱瞞民事上幾乎一定會出事
最近有客戶問我一個問題：「阿偉，這間房子以前如果發生過事情，但已經轉了兩手，還算凶宅嗎？」我的認知： 有發生過，就是凶宅。 客戶愣了一下說：「可是現況說明書不是只寫持有期間？」 我說：對，合約是這樣寫沒錯，「你的持有期間有沒有發生」，但重點來了，如果我「知道以前發生過」，我還是要告知。 客戶又問：「那如果不講，會怎樣？」 我回他：合約上也許有灰色空間，但民事上，幾乎一定出事！為什麼？因為法院看的不是你寫什麼，是看這件事會不會影響房價。 凶宅 = 經濟瑕疵、會影響價格 = 就要負責！ 客戶開始緊張了：「通常發生了要怎麼解決？」 常見的：解約、或要求降價，他最後問我一句：「那你們房仲怎麼避免踩雷？」 我通常會做幾件事：問鄰居、問里長、問管理員、查凶宅網、看實價有沒有異常低價。 最後我跟他講一句我自己的原則：知道的，一定講、不確定的，就說不確定、有傳聞的，也會提醒。
預售交屋前房貸成數不足？內行教學緊急應對７招：可以嘗試跟建商貸款
購買預售屋最大的風險，往往不在簽約當下，而在交屋前的「正式核貸」。許多消費者常誤以為簽約時建商口頭承諾的「房貸8成」是既定事實，殊不知預售屋從簽約到交屋歷時2至4年，這段期間的市場波動、政策調整及個人財務狀況變化，都可能導致最終銀行核貸成數不如預期。 一旦發生「成數不足」，買方將面臨巨額的現金缺口。若處理不當，輕則延遲交屋，重則面臨違約沒收訂金的風險。本文將深入解析預售屋貸款的風險結構，拆解影響貸款的關鍵因素，並提供緊急應對清單與交屋前檢查清單」，做好預售屋購買的最佳準備。 取得使用執照後才申貸 預售屋3大波動狀況 預售屋與成屋最大的不同，在於「簽約」與「申貸」有極大的時間差，中古屋在簽約前，買方就能請銀行「先鑑價」確認額度，還可爭取在合約加註「貸款成數不足即無條件解約」的但書。 但預售屋正式的貸款申請與對保，是在建案取得「使用執照」後才開始進行，在這數年的等待期中，有無數的變數可能改變你的貸款結果。如以下三種狀況： 一、初審非保證 簽約當下的房貸試算僅是「初步評估」，真正的額度與利率，取決於交屋當下的銀行
期貨爆倉、生意失敗才肯賣？房仲曝屋主賣房4階段心理：從豪言壯語到默默無語
今年目前的觀察，很多人以為，現在房市冷了，但我最近看到兩個社區，直接創下社區新高，一個在西屯的理仁柏舍，另一個在烏日龍寶園臻邸，全部都是當地的新高價。 所以現在市場其實很奇怪，有些房子越來越難賣，但有些房子反而越來越貴。 做房仲15年，最近做了一件事情把最近3個月，所有跟屋主的對話寫成日記記錄下來，某天晚上，我一條一條回去看，看到一半我突然停住，心裡想奇怪，新聞講的房市，怎麼跟我看到的完全不一樣？ 新聞一直在說，房價在跌，但我第一線看到的，其實是三件事同時發生：屋主不想降價、買方不敢出價、成交只會發生在「不得不賣」，講三個實務案例你就懂。 有一個屋主，原本行情差不多1150萬最後成交1088萬，很多人聽到，第一句話都是「房價是不是跌了？」 但事情其實很簡單，他期貨爆倉，銀行開始追款再不賣房子就要斷頭，所以這個價格，不是市場決定、是壓力決定。
老公寓破千萬不值得？專家搖頭「外觀不會影響房價」：機能、地點、學區才值錢
很多人看到老公寓破千萬，第一個反應都是：「這也太誇張了吧？」牆壁斑駁、屋齡四五十年、外觀看起來像老舊不堪，但價格呢？1000萬起跳！很多年輕人看到這個數字，心裡真的會很挫折。 有人算過，月薪5.5萬，一年大約66萬，不吃不喝，20年存到1300萬，但問題是什麼？20年後房價，可能早就不是1300萬了，這就是現在很多年輕人的焦慮。 我會跟客戶說：「你買的不只是一棟老公寓而已」你買的是：地點、生活機能、交通、城市資源。 很多台北老公寓貴，不是因為房子多漂亮，而是因為：捷運、學區、工作機會、醫療資源全部都在那裡。 現在的市場，確實對年輕人不友善，很多人不是不努力，而是房價跑得比薪水快太多，所以你會看到兩種人，一種選擇直接躺平、一種選擇先買小、先買遠、先上車。 很多人不是買不起房子，而是買不起「理想中的房子」，大多數人的第一間房子，通常都不是夢想中的房子，可能會：小一點、舊一點、遠一點、但它會是你資產的第一塊磚。 在台灣這個市場裡，房子很少因為外觀破舊而便宜，因為真正值錢的，通常不是房子，是位置。 買房不是一次到位，而是一步一步靠近你想要的生活。ㄏ
市價7~75折搶市 麗寶全台推6大地上權案
麗寶集團表示，今年將遍地開花陸續在全台北中南精華地段推出地上權建案，以市價7折至75折左右的價格，明顯低於鄰近建案優勢搶市，為購屋民眾實現「入住蛋黃區」的願望。
3月購屋信心寫近半年新低 台灣房屋周鶴鳴：管制鬆綁 有望倒吃甘蔗
國立中央大學台灣經濟發展研究中心發布最新消費者信心指數(CCI)，與台灣房屋集團合作調查的「購買房地產時機」指標部分，2026年3月調查結果為89.5點，與上月相較下降4.26點，不僅寫下近半年新低，也是該指標自2020年統計以來的第三低紀錄，顯示調查期間，消費者對房市的信心仍在悲觀低檔盤旋。但隨著央行首季末微幅鬆綁信用管制，市場信心逐漸復甦，後續房市也頗有觸底回溫的跡象。
房價修正有限、資金仍豐沛！專家直言「今年鬆綁無望」：央行憂功虧一匱
馬年房市政策馬拉鬆？ 即便成交量已跌至低點，不動產業大多期望央行打房措施可以「鬆一下」，但因房價修正幅度極其有限，市場資金依舊豐沛，預期央行擔憂一旦鬆綁恐功虧一匱，因此第一季機率十分渺茫。 想鬆綁？沒有。鬆餅倒是可以多吃一點。
追求滿分神房注定買不到？專家揭「買房心磨」：果斷下單看的是價值而非瑕疵
買房不要有「處女座情節」！說真的，很多人買不到房，不是因為口袋不夠深，而是因為「太想要完美」。 在房地產業界，我們常提到所謂的 Apple物件。這類房子通常具備三種優勢：人況、屋況及價況都在水準之上。簡單來說，就是屋主好說話、房子漂亮、價格又在實價登錄的合理範圍內，甚至讓你覺得買到賺到。 這種物件只要一出來，基本上就是秒殺，無論市場好不好，這種物件，依然搶手。 但奇怪的是，當這種極品出現在你面前時，你是不是反而開始猶豫了？ 你會因為窗戶不是朝南而糾結半天；會因為距離高架橋近了那一百公尺而睡不著覺；甚至會去煩惱電視冰箱是不是新的、車位在地下四樓下坡太累，或是天花板高度只有三米好像有點壓抑。 你以為你在「審慎評估」，但其實你只是在浪費時間。 那些能果斷下單的買方，難道他們看不見這些小瑕疵嗎？不，他們看得比你還清楚。只是他們明白一個現實：如果你為了這點小問題放掉眼前的機會，下一次要再遇到同等級的物件，你可能要付出更高的代價，甚至根本遇不到。 我不知道大家是否有上述經驗，買房這件事，除了比資金實力，更多時候是在比「經驗值」。沒錯過幾次心頭好的人，通常很難學會果斷。 所以，到底是要繼續追求那個不
七股不再是蛋白區？專家「產業聚落成房價撐盤」：職缺湧入帶動剛需補漲
誰說七股只有鹽山！這8億元砸下去，台南人的飯碗又要變大碗了！ 說真的，大家看到「重大投資」、「行政作業加速」這種官方字眼，是不是直覺就想滑掉？但其實這幾年台南的變化，相信住在這的朋友應該很有感。 這兩天市府又傳出好消息，元融集團跟嘉振企業要在七股科技工業區砸 8 億蓋新廠。大家有沒有發現，以前我們想到七股，腦袋裡只有鹽山、黑面琵鷺跟海鮮，但現在那邊正一點一滴地從魚塭邊變成產業聚落。 其實我覺得，不管是做半導體，還是這次解列名單裡大家熟悉的「馬修嚴選」優格、中鋼焊材，這些企業願意加碼台南，對我們普通人來說，最直接的意義不是什麼GDP成長，而是「家鄉的機會變多了」。 以前年輕人想找份好工作，好像非得北漂不可，現在看著這些廠一間一間蓋，雖然開發過程難免有陣痛，但至少我們看到了一種可能性：你可以在熟悉的巷口喝完牛肉湯，然後騎車去一間國際級的公司上班，下班還能趕回家吃晚餐。 投資金額幾千億聽起來很遙遠，但換成「更多離家近的職缺」和「更繁榮的在地商圈」，這份在地感才是最踏實的。
買房議價空間往外圍集結！專家點「漲幅過快」：蛋白重劃區庫存壓力大
這張表其實很清楚地透露一件事：買房議價空間正在往外圍區域集中。 根據591統計，議價率最高前三名為： 1、 桃園大園區 22.5% 2 、新北淡水區 17.2% 3 、高雄左營區 15.8%
新青安「前5年只繳利息」當套利？網友熱議：等5年賣掉真的能賺
新青安貸款方案推出，讓購屋者可前5年只繳利息，引發網友討論是否能以此策略買房再轉售。
房市清醒了？買賣方心態大分裂 資深房仲曝：成交價格將重塑
資深房仲馬湘琳指出，近期房市正在進行價值邏輯的重大轉換，民眾若仍停留在舊認知，將面臨風險。過去十年，房價主要由資金推動，槓桿方便、貸款容易，許多人購屋並非因真實能力，而是以未來預期承擔現價。馬湘琳提醒，這波房市不是冷卻，而是價格決定權從資金回到購屋者自身能力。
社會住宅大變革！資深房仲讚新制度：不再遙不可及的政策
資深房仲馬湘琳在臉書發布影片，提醒租屋族注意最新社會住宅修法。立法院近期三讀通過住宅法修正案，將原本較窄的社宅申請範圍擴大至更多家庭，尤其是結婚不久或有小孩的上班族。馬湘琳強調，這不是特權政策，而是政府承認「正常上班、正常成家」的人也可能需要社會住宅，藉此紓解居住壓力。
出錢不等於有房？借名登記三大風險曝光 專家警告：恐涉及刑事問題
資深房仲馬湘琳在臉書分享，提醒民眾「出錢不等於有房」，尤其是借名登記的案例最常引發爭議。所謂借名登記，是指房屋出資者與名義所有人約定，房子登記在他人名下，但實際出資者仍保有房產所有權。然而法院在判決時，只會依據權狀上的名字認定所有權，與誰出錢無關。馬湘琳直言，法律對登記者的推定非常現實，借名登記的民眾若未謹慎，將面臨法律風險。
