房產新訊
北市公辦都更門檻降至50% 首階段只要半數住戶同意
台北市都更新政 建商、屋主權益要兼顧
預售屋買氣浮現反彈跡象 後續關注央行鬆綁房貸能否助攻
超猛！今年前三季個人房地合一稅 散戶屋主獲利幅度打敗建商、企業戶
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小資首購只能買蛋殼套牢？專家曝抗跌心法：去當高檔社區最窮的人
頂級富豪動輒豪砸數億元置產看似遙不可及，但其背後的購屋核心邏輯，普通受薪階級同樣能借鏡複製。 綜觀天王周杰倫的豪宅版圖，從坐擁大安區市中心最高視野的「和平大院」頂樓樓中樓，到正對敦化南路林蔭樹海的「璞永敦仰」，無一不是牢牢鎖定「不可替代的稀缺性」。 房產專家提醒，一般購屋族買不起天價豪宅，但若能在有限預算內掌握這套「稀缺原則」，同樣能買到保值抗跌的黃金資產。
豪宅限貸3成富豪沒影響！專家曝0房貸真相：半年後貸8成還免還本金
央行第七波信用管制重拳出擊，豪宅貸款成數限縮至3成，等於買方得一口氣掏出7成自備款，市場原以為高總價豪宅市場將因此陷入急凍，然而頂級富豪卻早已發展出一套巧妙避開管制的資金挪移手法。 房產專家透露，不少高資產族群近期購屋時，寧可放棄財務槓桿、直接採取「全現金無貸款」方式交屋，背後盤算並非單純財力雄厚，而是為了爭取更巨大的資金彈性。
板橋永和都破百！台北市這區竟藏7字頭新屋 YTR安娜：萬大線加持被嚴重低估
全台房價居高不下，雙北購屋門檻持續攀升。隨著新北第一環的板橋、中永和預售單價紛紛站上百萬元大關，「台北市哪裡還找得到每坪百萬以下的新房子？」成為不少自住客的熱門話題。 房產專家安娜在實地走訪開箱影片中指出，台北市目前僅剩萬華、北投與文山等少數行政區能見到8字頭、9字頭新案；其中，萬華區坐落於市中心與新北第一環樞紐，甚至還能挖到單價7字頭的新成屋，整體房市價值被市場嚴重低估。
東海大學旁驚見136房宿舍拋售！開學掀房東逃命潮 Sway：沒人接能逃哪
各級大專院校迎來開學季，過去被視為穩定收租金雞母的大學周邊學生套房，如今卻因少子化浪潮席捲，爆發房東逃命潮。 房產專家Sway發文直言，開學後私立大學旁的房東已經開始想退場拋售，他更點名台中東海大學周邊近期出現整批多達136房的學生宿舍求售案件，感嘆在周邊競品激烈競爭與生源銳減夾擊下，「房東要跑了是真的」。
台積電神話退燒？高雄預售暴跌65% 投資盤蒸發這幾區恐臨斷頭危機
高雄房市吹起強烈冷風，預售量能雪崩，房價從歷史高點回落。究竟「科技台積電神話」是否面臨泡沫考驗？ 本文全面盤點北高雄楠梓、橋頭等超大量體重劃區的賣壓現況，對比亞灣區、苓雅等傳統蛋黃區的抗跌韌性。 更為準備進場的自住客量身打造議價教戰守則，教你如何利用建商使照爆量與多屋族重稅夾擊的黃金期，精準砍價10%，在買方市場搶佔先機。
政策放寬第二戶可貸7成！銀行卻鬧錢荒 看得到吃不到更難借
什麼叫看得到，吃不到？政府說放寬了，買方卻不一定比較好貸。 9月開始，央行把自然人第二戶自住購屋貸款上限，從6成放寬到7成，新聞一出，很多人第一反應都是：「房市是不是又要起來了？」但真正去問銀行，你可能會發現，事情沒這麼簡單。
新北大巨蛋能讓樹林大翻身？Ted直言很難：最塞平交道恐先癱瘓
新北市府拍板新北大巨蛋落腳樹林機五基地，規劃興建可容納5萬席次的國際多功能場館，並誓言打造兼具商場、飯店與商辦的「新北第四都心」。 雖然全案因土地腹地大、涵蓋樹林新莊板橋交界114萬消費人口而勝出，但專家提醒，樹林長年未解的交通硬傷若未同步克服，恐成都市發展最大阻礙。
台灣有望跟進日本50年房貸？專家揭2硬傷「機率極低」：40年已是極限
日本房價近年持續攀升、購屋門檻加劇，有銀行推出長達50年的超長期房貸方案，主打大幅降低每月還款金額以減輕購屋族負擔，消息傳回台灣後，隨即在各大網路社群掀起熱烈討論，不少民眾好奇台灣未來是否有機會跟進推出50年房貸。
入秋冷氣別直接關！收工前必做換季保養 5招預防明年飄霉味
天氣慢慢轉涼，家裡的冷氣使用頻率也開始下降。 吹了一整個夏天，冷氣裡面多少會累積灰塵、水氣和髒污，如果接下來幾個月都不太會開，趁換季前簡單整理一下，等明年重新使用時會省事很多。 冷氣收工前，可以先從幾個日常保養做起。
買房借名登記給子女！8成父母提告吞敗 律師教簽1契約：防老了被掃地出門
許多父母在資助兒女購屋時，常因顧及華人社會傳統的親情面子，羞於在一家人之間簽訂冷冰冰的法律合約。然而，司法實務統計顯示，高達八成以上的「父母借名登記給子女」訴訟，最終都因缺乏明確事證而遭法院駁回，落得親情破裂、積蓄全失的慘痛代價。
4千萬豪宅登記兒名下！慘遭錢莊驅逐全家被趕 律師教1招免稅防奪產
高資產家族在做資產傳承時，若缺乏全盤的法律防禦佈局，稍有不慎便可能引發滅頂之災。 陳樹村律師指出，曾有一戶富裕家庭耗資4000多萬元在高美館特區購入景觀豪宅，全家人共同居住其間，產權則直接借名登記給經商的長子。 沒想到長子後來周轉不靈，私下拿豪宅向地下錢莊借款並設定二胎、三胎抵押，最終因無力清償遭錢莊強制「流抵」過戶。 直到黑衣人強勢上門要求騰空搬遷，年邁父母才驚覺畢生心血已拱手讓人，全家老小狼狽被逐出家門。
1500萬買房登記兒子名下！病逝後媳婦全繼承 公婆提告借名登記慘敗訴
台灣長輩一生勤勉打拚，習慣傾其所有替子女成家立業，卻往往忽略了法律制度隱藏的代價。 陳樹村律師示警，台灣現行《民法》繼承體系本質上是「重配偶、重下一代，並不重父母親」。 父母若在毫無防護機制下一味付出，一旦子女遭遇不測，一生積蓄恐在一夕之間為外人作嫁，甚至落得無家可歸的淒涼下場。
「跟李多慧當鄰居」淪房仲賣房噱頭！恐觸個資法、最重判5年
啦啦隊人氣女神李多慧日前開箱新居，開心向粉絲展示寬敞客廳與生活空間，影片中刻意隱去周邊地貌與門牌資訊，對住處地點保密到家。 不料，近日竟有房仲業者疑似將李多慧的新家位置當作售屋賣點，直接在社群平台發文攬客，引發嚴重隱私爭議。 對此，李多慧經紀公司震怒表態，強調該宣傳完全未經本人授權，已循正式管道向信義房屋反映並提出嚴正抗議。
海景套房50萬便宜到不敢信！3間綁售150萬 買下還有3大難題
50萬在台北市，連一個機械車位都買不到，卻可以買到一間無敵海景套房？ 但，實際點進銷售頁面，卻在心裡暗自喊叫：「這是廢墟嗎？」根據銷售文案，此套房其實是3間一起賣，總價150萬元，若3間要拆開，需到公證人處抽籤分配。 第一、不能貸款；第二、屋況要共同整理（包含女兒牆坍塌、漏水、屋內雜物處理等）；第三、沒水沒電且電梯不能使用（除非先繳電梯維修費5萬元）。
台北內湖買房省逾400萬！房產專家等7個月：最終1270萬元成交
買房議價往往是一場高強度的心理耐力戰。房產專家「談判大叔」陳侯勳在房產訪談節目中分享自身實戰經驗，透露過去在台北市內湖文德捷運站周邊看上一間住宅，屋主開價每坪55萬元。 當時正值房市熱絡的多頭高峰，該物件單週帶看量高達19組，週末更有9組買方排隊等著見面談；現場甚至有買方直接開出每坪53萬元的高價，不料屋主當場拍桌跳價，堅持「不到58萬元不賣」，導致談判破局。 面對極度惜售且態度強硬的賣方，陳侯勳並未隨之追價，反而選擇果斷撤退並刻意「留白」長達7個月。 他指出，許多中古屋在一再跳價後，容易消耗第一線仲介的銷售熱情，加上年底各家銀行房貸額度接近緊縮上限，市場看屋人潮顯著退場。 他觀察該物件自11月至隔年1月幾乎陷入零帶看的停滯狀態，賣方長達3個月無人問津，加深了對市場反轉的焦慮，心理防線因而全面動搖。
建商寧送家電也不降房價！專家勸退小兩房預售屋：注意4大問題
這一年來，房市出現了一個很矛盾的現象。建商一邊哭訴：土地越來越貴、營建成本不斷上漲，房價真的沒有調降空間。 但走進接待中心，代銷卻笑著跟你說：「大哥，今天下訂，我們送裝潢、送家電，還有付款優惠！」 奇怪了？如果房價真的一毛都不能少，那送裝潢、送家電的錢，又是從哪裡來的？講白了，現在預售屋不是完全沒有空間讓利，而是建商不願意直接反映在房價上。 因為一旦直接降價，不只前面買貴的客戶會有意見，也可能影響後續銷售、銀行鑑價，甚至拉低整個區域的新案行情。 所以建商寧願送裝潢、送家電、送管理費，也要盡可能守住帳面上的成交單價。 這就是所謂的「 大到不能倒！ 」但我要提醒大家：送東西，不代表你買得便宜！把裝潢、家電和付款優惠全部折算回去之後，預售屋很可能還是同一個區域裡最貴的房子。 所以現階段，我依然不太建議購買預售屋，尤其是兩房、2＋1房或小三房產品。 理由有四個：
住宅盤整商辦卻暴賺！科技巨頭豪砸每坪4千 張旭嵐揭升級2推力
住宅房市還在盤整，台北商辦卻是另一番光景。最新統計顯示，今年第二季台北核心商業區A級辦公室租金約每坪每月4,641元，居亞洲第八。 台北A辦租金為什麼這麼有撐？ 有調查顯示，科技企業承租的辦公室中，高達89%選擇屋齡10年內的A辦。AI、半導體、科技及金融業擴張之外，企業現在也更重視ESG、節能、智慧管理、員工工作環境與企業形象，「辦公室升級」已成為近年A辦市場的重要動力。
新莊買房竟藏4字頭！這商圈機能超抗跌：電梯3房總價省近千萬
尋找高CP值的新北市房價窪地？新莊「中美市場生活圈」以傳統市場、新莊運動中心、捷運新莊站構成機能黃金三角。 本文深度體檢新莊舊城區的居住價值，分析中古大樓與高實坪公寓的價差行情，並揭露為何在限貸令衝擊下，這類具備「人情味」的成熟社區反而具備更強的抗跌韌性。
養小孩等於背18年房貸！育兒成本超驚人：夫妻不吃不喝12年才能養大
少子化長年被外界歸咎於高房價壓迫，但這項主流認知恐存在嚴重盲點。 房產專家直言，「高房價導致少子化」完全是偽命題，若這套邏輯成立，完全不背負房貸壓力的租屋族所生育的子女數量，理論上應該遠高於買房族。 但現實生活中的體感往往完全相反，反而是名下擁有較多房產的家庭生育意願更高。
雙北竟有3字頭凹陷區！樹林門牌價差1倍 Ted拆解4大生活圈
隨著新北大巨蛋定案樹林機五用地，這座長期被低估的新北衛星城鎮再度躍上房市焦點。 在雙北房價居高不下、鄰近桃園青埔與小檜溪重劃區紛紛站上5字頭之際，樹林目前平均房價落在38.9萬元，成為雙北少數僅存的「4字頭以下」房價凹陷區，吸引大量首購族目光。 房產專家Ted分析，樹林幅員廣大且內部發展落差極大，不同生活圈的產品定位與客群涇渭分明，購屋族應依自身需求精準挑選：
