房產新訊
24歲沒房很魯？他擁300萬股票想借錢買房 網看傻：首購平均40歲
汐止預售見8字頭！捷運汐東線動工迎利多 1坪便宜南港50萬吸科技新貴
台韓都陷高房價困局！青年買不起又不敢租：連靈魂都押進股市開槓求翻身
台股獲利了結推升房價？專家點破「股房連動」迷思：央行才是真正舵手
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繼承農地急著拆違章恐花更多？變建地能增值2千萬、罰款最高30萬
繼承長輩留下的農地，切莫因盲目節稅而衝動行事！房產專家張希希分享，一名地主繼承父親留下的1000坪農地，經評估其中有400坪具備變更建地的潛力，整體資產價值有望暴增約2000萬元。 不料該地主因聽信公家機關「拆除違章即可免稅」的片面回覆，未經全盤規劃便將地上物全數拆除，不僅平白損失大筆拆除與重建成本，更恐打亂未來的土地開發與稅務布局。 張希希指出，處理農地繼承與地目變更時，地主常落入三大盲點：
房市露曙光 換屋族動起來！四大房仲業者9月交易量年增逾一成
永慶、住商、中信、台灣房屋四大房仲9月旗下仲介店頭最新成交數據顯示，9月交易量較8月雖互有小幅增減，不過，四大業者交易量年增率均逾一成，顯示政策利空逐漸消退，第4季起房市可望迎來曙光。
房東躺著收租時代終結！少子化遇上大繼承...好房人人搶、老屋免費沒人住
台灣人口結構正迎來劇烈轉變，連帶撼動整體租屋市場生態。房產專家陶迪指出，「少子化」與「大繼承時代」雙重夾擊下，未來的租屋需求將走向高度兩極化。 同時，大量缺乏維護、管線老舊的繼承老屋湧入市場，不僅難以轉化為有效供給，更使過去由房東主導的租屋話語權全面反轉，租客挑房時代已正式來臨。
台北60年老透天「免費住10年」！專家曝以修代租內幕：修繕費比房租還難回收
高房價時代，竟然有屋主願意提供市中心房屋「免費住10年」？房產專家陶迪透露，過去多見於公有建物活化的「以修代租」模式，如今正加速外溢至民間私人租賃市場。 背後反映的並非屋主佛心，而是老屋修繕成本過於龐大，導致租賃市場的話語權徹底反轉，屋況差的物件正面臨喪失議價能力的嚴峻考驗。
生前急賣房分產恐大虧！律師點「留房子比留現金省」：市價破億才課得到稅
許多長輩隨年歲漸長，常聽信房仲說詞「怕以後小孩爭產、遺產稅很貴」，而急著在生前把房子賣掉變現分給子女，律師陳樹村直言，這是常見的傳承迷思，「留下不動產才是所有稅負裡最省稅的作法」。 透過不動產現值與市價的巨大落差，搭配房貸債務全額扣除與法定免稅額，多數家庭根本課不到遺產稅，甚至實質資產破億才可能達課稅門檻。
營造「好像買得起」的假象！建商不降房價讓居住空間大縮水
房市買氣降溫，但帳面價格卻未見明顯回落。房產專家雪寶指出，當前市場並非沒有調整，而是轉向以「拉長時間、暗盤讓利、縮小坪數」三種非價格型態因應。 其中尤其以台北市的「小宅化」最為嚴峻，建商透過壓低坪數控制總價，演變成房市版的縮水式通膨，更讓基層民眾面臨居住尊嚴流失與生活圈錯配的雙重困境。
資金股轉房 購屋信心反彈！9月指數攀18個月高點
央行信用管制鬆綁，台股資金效應開始陸續有轉進房地產的跡象，房市睽違已久撥雲見日，帶動消費者購屋信心反彈。
台積不倒、房市不會好！帥過頭直言「全民炒股」下場：房地產被抽乾
台股今年多頭氣勢如虹，資金高度集中效應卻意外引發房市警訊。房產專家帥過頭直言，在AI浪潮與半導體狂飆帶動下，台積電已成市場上的「超級吸金大怪獸」，大幅排擠民間消費與購屋資金，更衍生出民眾將房產增貸買股的特殊現象，導致房市動能嚴重受挫，出現「台積電不倒，房地產不好」的極端市況。
認真存錢追不上通膨？別因買房時程表焦慮 專家嘆：這時代把安定變貴了
面對高房價壓力，不少年輕世代陷入「越努力越追不上」的焦慮感。房產專家雪寶指出，面對當前房市環境，購屋族應先跳脫自我懷疑的迷思，並提出三大核心觀念供大眾思考：放下個人能力不足的自責、拒絕落入上世代的時間表框架，同時將「住得好」與「買到房」明確切開，找回生活的主導權。
東京新案海外買家「台灣人占6成」超越中國！專家提醒：買房不能換身分
台灣人正快速成為日本房地產市場的重要海外買家。YouTuber志祺在節目根據《日經亞洲》資料指出，2025上半年東京二十三區購入新建公寓的海外居民中，高達六成都是台灣人，人數甚至超越中國排名第一，顯示台灣人赴日置產的熱潮正盛。
繼承2間房＋20張台積電卻沒現金繳稅！稅單拖1年反賺翻 兄妹賣房籌錢留下翻倍股票
一張晚來的遺產稅單，意外守住了媽媽留下的台積電，去年八月，一對兄妹來到事務所，辦理媽媽的遺產繼承，媽媽留下兩間房子，以及二十張台積電股票當時股價是1180元。 乍看之下，這是一筆令人羨慕的遺產，但兄妹倆坐下來後，臉上卻沒有太多喜悅，反而滿是焦慮。 「要繳200多萬的遺產稅，可是我們一下子要去哪裡拿出這筆現金？」哥哥阿森自己經營小型工程公司，偏偏那段時間又遇到上游廠商跳票，導致公司資金吃緊。 工程款、員工薪資與週轉金接連壓了上來，他幾次到事務所詢問：遺產稅到底什麼時候才會核定？只要股票能夠解凍，我就可以先賣掉一部分，拿來繳稅，也能救公司的
大學畢業生年薪＝豪宅1月租金！富豪「年花667萬租房不買」是為了賺更多
55萬，是一個大學畢業生夢寐以求的年薪，不過有錢人光租豪宅，一個月就把它花掉了！ 大安森林公園第一排的「勤美璞真」，212.2坪、含4個車位，以月租55.6萬元出租，等於租客一年光租金就要花掉約667萬元，暫居今年台北豪宅月租王。 更有趣的是，這戶三年前曾以月租60萬元出租，新租約與前一份租期剛好相隔三年，不排除是原租客提早續約享折扣。 被視為台北市蛋白區，交通又常常打結的內湖，豪宅租金也有驚人行情，指標性豪宅「長虹天璽」今年則以月租45萬元創下區域豪宅租金新高，比兩年前同戶38萬元增加7萬元、漲幅超過18%。
新建案、都更危老案等指標案助攻 北市預售屋坪價131萬創高
台北市預售成交價再創高。據實價登錄資料顯示，最新第2季士林預售價不僅飆破131萬元，更讓台北市12區新屋房價全面站回百萬元，全市預售案單價更衝上131萬元、再創新高紀錄。
國銀房貸逾放逼近百億元…8月底衝97億 連17個月達90億以上
房貸高逾放警報續響。據金管會統計，8月底國銀房貸逾放97.13億元、月增2.88億元，終結連二降，更已連17個月站穩90億元以上。後續新增逾放、銀行轉銷呆帳及金管會監理力道，將成高逾放能否回落三大關鍵。
中秋連假買氣 房市試金石
央行鬆綁房市後，首個連假成為928檔期買氣觀察指標，代銷業昨（21）日表示，近日預約看屋升溫，核心地段、高質感產品率先回暖，中秋連假將成為新屋房市重要試金石；若來客量及成交率同步回升，第4季新案市場將擺脫低檔。
永春生活圈 機能完善
永春生活圈位在台北市信義區早期發展成熟區域，以捷運板南線永春站為核心，沿忠孝東路五段向外串聯松山路、虎林街、永吉路等主要道路，不僅鄰近信義計畫區、市政府及台北101，區內也保有永春市場、虎林街傳統市場等在地機能。
取消18個月動工令出乎意料？何世昌點「防爛尾重於救市」：距離全面放寬還早
央行宣布鬆綁第二屋房貸成數至7成，符合其長久以來的政策調控節奏。不過，刪除「切結於一定期間內動工興建」條款，即購地貸款必須在18個月內動工這項規定，倒是出乎意料。 我個人認為，這兩項鬆綁意義截然不同。
央行鬆綁2大管制釋訊號！阿宅直言「建商不可能降價」：未來幾年沒下跌選項
如果你是想買房，但因為房市景氣不佳，這兩年都抱持觀望態度的人，我在此要很中立而且不帶情緒的給你一個建議：去看房吧！不用再等，房價不會再跌了！從昨天央行的態度就知道，台灣房市最壞的時間確定已經過去。 央行此次鬆綁房市兩項管制，影響最大的不是第2戶房貸回升至7成，而是取消建商限期開工。 原本還可期望建商會因為資金調度困難，可能降價求售，但央行昨日刪除建商購地貸款一定期間內動工興建之規定後，一切都成為泡影。 央行放寬限制之後，建商壓力大為舒緩，完全沒有下調價格的急迫性，慢慢養地囤地就好。 之前信用管制最嚴格的時候，建商都撐過去了。現在管制越放越寬，未來還想要他們降價？In your dreams. 下輩子吧。
同樣月繳1.2萬滾30年！借房貸單筆投入vs.定期定額...資產差了1327萬
大家都想財富自由，第一步就是要先有錢，但其實「有錢」也有各種細緻的定義與分類。 想像有一個人，好不容易打拼到在台北有房，房子現在市值3000萬，房貸剩1000萬左右，還有股票跟現金約300萬。 以最直覺的計算，他的淨資產是3000萬的固定資產減去房貸的1000萬，再加上300萬，這個人就是個身價2300萬的人，但他有錢了嗎？ 我再補充一些情境給你：這個人今年五十幾歲了，小孩還在唸書，爸媽開始比較常跑醫院，他敢不敢明天就跟公司拍桌子說我不幹了？他很可能是不敢的。 這可能也是很多台灣有車有房，卻還是很悶：我明明身家也有兩三千萬，為什麼還是覺得沒什麼錢？
房市大小事都怪央行？楊金龍喊冤「不是主管房價」：建商可以讓利
央行到底是不是房市主管機關？金龍喊冤：「其實房價不是我們的object。」 「現在的確房市大大小小的事，箭頭都指向我們。所以我說『我們捅到蜂窩了！』」金龍面有難色。 「養蜂人」金龍，在第七波滿2年之際，對房市進行2小步的放寬，包括：自然人第2戶貸款最高成數由6成調升為7成。建商購地貸款18個月開工限制，回歸各銀行評估。 縱使房價不歸央行管，但央行在統整房價數據這一塊，還是pro級。 根據記者會參考資料，「主要經濟體房價指數2020年以來累計變動幅度」，其中，「名目房價指數」國泰與信義統計台灣6年累計漲幅分別達85.3%及56.1%，高於澳洲（55.6%）及美國（50.7%）。
