房產新訊
房市冷清真能無痛等跌？專家點「熱門地段稀缺性仍在」：終究要回歸看資產規劃
青安3.0統一標準不公！雙北新竹恐淪首購孤島：愈買不起房之處愈少人符合
台中豪宅房子好只是基本！內行揭「超扯社區服務」：接送孩子上下學1次30元
房市低迷土建融動能下滑 行庫下半年將擇優承作
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房子留給小孩不如養自己！以房養老申請量創新高 專家：尊嚴養老是留給孩子體面的愛
許多民眾辛苦半輩子繳清房貸，晚年卻為了將房產留給子女而省吃儉用。房產專家小英觀察指出，近年越來越多長輩觀念轉變，不再甘願當「守財奴」，反而選擇透過「以房養老」將房產轉化為每月穩定的退休金提款機，帶動申請件數與金額雙雙創下新高，省去向子女伸手要生活費的窘境。
下班回家滿屋大便！馬桶噴射慘淹客廳 過來人驚：這就是不買2樓的原因
購買新成屋二樓卻慘遭「屎浪」洗劫！一名網友日前在社群發文求助，表示自己購買建商4年新成屋二樓，日前下班回家竟發現浴室馬桶大量倒灌，糞水一路淹沒客廳與臥室，導致木地板與家電嚴重毀損，損失高達16萬元。向建商與管委會反應卻遭互推責任，建商稱過了一年保固不理，管委會也辯稱僅單一住戶受害不願負責，讓他氣得直呼「吞不下這口氣」。
婚齡未滿6年離婚率達38%！青安3.0補貼追討機制 張旭嵐：執行難又不近人情
政府向婚育家庭招手，申請青安3.0額度最高有1500萬，不過六年利息補貼期間若婚姻關係有異動，例如離婚，或是子女監護權喪失，多出的額度部分將停止補貼，婚姻非存續期間的補貼將追回。 根據內政部資料，去年全台離婚對數約5.2萬對，粗離婚率為千分之2.23，其中婚齡未達6年，約有2萬對的離婚伴侶，等於每一千人當中就有一位婚姻撐不滿6年。婚齡6年內離婚對數，在總體離婚對數中佔比達38.6%。 現代人的觀念較新，女性也具備一定經濟能力，離婚也不太稀奇，不過離婚除了是兩人關係告一段落外，還須面對子女撫養監護、居住調整與資產分配，尤其是高價值的不動產處分，往往也是離婚分產中最容易引起爭議的其中一環。 政
大立光26億買台中廠房！工業區1坪飆破45萬 專家：時間就是命...不可能等重劃新建
金厲害！又砸了13.8億買下台中工業區逾3000坪廠房，算一算，短短一個月內他們已經豪擲近26億在台中掃地買廠。 當大家還在討論手機鏡頭升級遇到瓶頸時，大立光卻用最實打實的真金白銀瘋狂擴充產能，而且買的還是每坪單價被推到45萬以上的成熟工業區。 關鍵在於，現在高階製造業缺的不只是土地，而是「能立刻接軌供應鏈、面積超過2000坪」的黃金基地。
全國待售新成屋走勢兩極！高雄建商堅守不降價、新北餘屋數量一路下滑
六都之中，待售新成屋宅數最少的依然是台北市，只有4,710宅。 北市屋齡4年以上、5年以下的待售新成屋比例僅8.85%，所占比例為六都最低，代表多數新成屋能在完工後4年內順利去化，建商硬氣堅守價格不放自有其道理。 高雄市屋齡1年以內的待售新成屋比例41.43%，為六都最高，或許意味著近一年以來，高雄建商縱使有大量房屋完工也不願降價換成交。
房市降溫！建商壞帳警報響 6月建融逾放暴增近五成 攀八個月高點
建商壞帳警報響起。據金管會統計，6月底國銀建融逾放單月暴增近五成至29.28億元，寫八個月新高，主因是一筆建商聯貸案違約。過去兩年，國銀建融逾放金額已三度因個案跳升，顯示房市降溫壓力正從推案、銷售，逐步蔓延到建商現金流。
新聞眼／富人「合法」占社宅資源 居住正義淪口號
台灣房價年年攀升，青年買房總是望洋興嘆，社會住宅成了政府保障居住正義的防線。制度漏洞卻讓部分高所得或高資產族群「合法合規」占用照顧弱勢資源，恐傷害社會對政府信任。
雙北社宅見豪車 入住資格遭疑…年賺千萬網紅住社宅現象恐重演
社會住宅用意在於落實居住正義，興建成本動輒數十甚至上百億元，僅提供有限戶數，實際受惠人口比率本就偏低。近來有豪車停滿雙北部分社宅地下室，成另類風景；年收千萬網紅住社宅掀議，資格審查也遭疑，北市住都中心卻稱調查結果涉及個資，不便回答，不分黨派議員要求揭露訊息，檢討改善。
制度漏洞！社會住宅富人豪車進駐 現行門檻過低無法排富
房價高昂，台灣社會住宅卻傳年收千萬網紅、豪車進駐及轉租等亂象，各界為之譁然。外界質疑社宅是極有限的公共資源，卻未真正落實到有需求的民眾，現行「只查不動產、不查隱性資產」的重大制度漏洞和門檻過低，都須檢討。
兩側拆光只剩它！八德路「南川麵館」拒都更矗立瓦礫堆 網批：市容都被搞爛
台北市八德路三段精華區出現獨特的「都更孤島」景象，一棟老宅兩側已被全數拆除夷平，唯獨該戶獨立矗立於瓦礫堆中。據了解，屋主因習慣現有生活方式，且顧慮都更後需負擔龐大的房屋稅與管理費，因而謝絕整合。建商最終決定繞過該戶，並設置H鋼梁支撐其結構，吸引不少路過民眾駐足圍觀。
沒監護權給扶養費...補助再砍500萬！青安3.0婚育補貼認定看監護權 失婚族吃大虧
想申辦青安3.0的婚育家庭注意囉，財政部長莊翠雲至立法院回答立委質詢時，針對中止補貼規定有進一步說明。 如果育兒家庭申貸1,500萬，夫妻在6年利率補貼期間內離婚，有房的一方還能享受1,500萬的利率補貼嗎？ 答案是有機會，因為認定標準是「監護權」；在擁有「監護權」的情況下，可以享受1,500萬全額利率補貼。 若失去「監護權」，1,000萬元房貸仍享有利率補貼，另外500萬則中止補貼。 這樣制度去失去「監護權」卻仍要負擔「扶養費」的那一方就很吃虧，他們仍有養小孩的責任，卻失去補貼的資格。
加上新北大巨蛋...全台共有5大蛋！3類小蛋 未來共會有「8顆蛋」
新北市大型展演場館規劃正式落實！新北市長侯友宜宣布，經由科學數據評估與專家審查，新北大巨蛋確定選址樹林區機五地區，預定於2032年啟動工程。 隨著新北加入巨蛋陣營，全台包含營運中與規劃中的8座巨蛋級及類巨蛋場館，正共同交織出涵蓋體育賽事、演唱會與商業零售的完整展演網絡。
出租錯失400萬免稅額！專家攔阻「賣不掉乾脆租人」恐白忙：損益平衡關鍵在淨所得
房市交易降溫，不少屋主房子掛了幾個月仍賣不掉，眼看房貸、管理費和稅金持續支出，乾脆想先出租收租。 不過，屋主最擔心的是，一旦出租，未來出售時恐怕無法享有房地合一稅自住優惠，400萬元免稅額也可能跟著消失。 依現行規定，個人出售符合條件的自住房地，課稅所得400萬元以內免稅，超過部分適用10%優惠稅率。 但前提是本人、配偶或未成年子女設籍，持有並實際居住連續滿6年，且出售前6年內不得出租、供營業或執行業務使用。
青安3.0「優貸」婚育族！張旭嵐：桃園會是首購最好選擇、能買新又買大
青安貸款3.0對婚育家庭很「優貸」，一般單身者頂多可以貸千萬，不會有未成年子女的家庭最高貸款額度可望提高至1,500萬元。 如果用最符合婚育家庭購屋需求的產品，以總價1,000萬元至1,500萬元、20坪以上、屋齡20年內的電梯住宅為篩選條件，講起來桃園最好買，不僅買新＝而且還能買大！ 桃園市前八大人口密集行政區實價登錄資料，此類物件交易件數以中壢區最多，平均總價1251萬元，單坪35萬元。 其次為近年受航空城、捷運等重大建設帶動發展的大園區，平均總價1258萬元，單價23萬元，顯示兼具價格優勢與發展潛力的區域，未來有機會成為婚育首購族布局的重要焦點。
股轉房！北市豪宅買氣爆發 上季億級物件成交近30筆
台股熱、財富效應發酵，北市第2季豪宅買氣大爆發。據實價登錄統計，台北市第2季億級豪宅交易近30件，包括「陶朱隱園」、「One Park Taipei」等指標案齊揭露，其中陶朱隱園每坪突破300萬元，是今年最高單價，顯示高資產族群正逐步將股市獲利轉向頂級不動產配置。
房子住滿6年出售竟不能用400萬元免稅額 他提訴願遭財部駁回
一名男子出售自住房地6成持分給兒子，自認符合自住優惠資格，因此申報400萬元免稅額，最後卻遭補稅10萬多元，連提起訴願也遭駁回。北區國稅局提醒，自住房地免稅優惠並非所有情況都能全額適用，民眾出售共有房地或部分持分前，應先了解相關規定。
青安3.0婚育加碼 財長：離婚或監護權變動時將停止加碼額度利息補貼
立委李坤城22日在財委會針對8月1日即將上路的新青安3.0房貸政策詢及，若發生離婚或監護權變動時的利息補貼認定，財政部長莊翠雲回應，若在6年利息補貼期間內發生離婚，將自婚姻關係消滅日起停止新婚加碼200萬部分的利息補貼；若離婚後房屋所有權人未取得子女監護權，其未成年子女加碼額度500萬的利息補貼亦將調整。
首購族平均延後至40歲！「大齡買房世代」席捲房市 專家策略曝光
在房價所得比居高不下與薪資停滯的環境下，現代人為了存足頭期款，不得不拉長累積資產的時間。「好事貸House Loan」資深房貸經理張瑩茹與周錦光直言，這導致首購族的平均年齡顯著遞延，從過去的30至35歲推遲到35至40歲，甚至50歲以上的熟齡購屋者也日益增加。再加上高齡離婚、喪偶或不婚不生等因素，單身戶數已突破300萬戶，「超單身世代」與大齡買房已成為當前房市不可忽視的全新趨勢。
未婚無子住自己家遭已婚手足白眼？專家：單身熟齡「老家慘變別人家」困境增加
隨著社會型態轉變，「超單身世代」逐漸成為常態。「好事貸House Loan」資深房貸經理張瑩茹與周錦光表示，許多單身熟齡族群習慣長期與原生家庭或手足同住於老家。然而，當手足結婚建立自己的小家庭、甚至下一代逐漸長大時，原本寬敞的居住空間與生活界線便會遭到擠壓。單身成員往往會在無意間被貼上「佔用空間」的標籤，甚至在繁雜的家庭關係中感到寄人籬下。
雙親過世手足翻臉？臨退休孝子「退休金成頭期款」：一家五口流離失所
許多傳統家庭中，子女與父母同住並承擔照顧責任是極為常見的景象。然而，隨著時間推移、父母離世，原本看似和諧的居住模式與財產分配，往往會因為利益考量而面臨重大考驗。「好事貸House Loan」資深房貸經理張瑩茹與周錦光在節目中指出，特別是對於長期在家盡孝、未曾另購房產的子女來說，一旦面臨手足要求分家的狀況，原本熟悉的避風港可能頓時變樣，迫使自己在步入中老年時，突然必須獨自面對龐大的居住與重新購屋壓力。
