房產新訊
行員暗示房貸過件需要買壽險？專家點破「根本不合法」：小心銀行話術誤導
芬蘭房市取代中國成最慘！台灣位居倒數9、漲幅0.1% 全球僅6處下跌
別只看梯戶比！專家揭「預售平面圖看不出祕密」：維修期總數是關鍵
房價修正有限、資金仍豐沛！專家直言「今年鬆綁無望」：央行憂功虧一匱
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追求滿分神房注定買不到？專家揭「買房心磨」：果斷下單看的是價值而非瑕疵
買房不要有「處女座情節」！說真的，很多人買不到房，不是因為口袋不夠深，而是因為「太想要完美」。 在房地產業界，我們常提到所謂的 Apple物件。這類房子通常具備三種優勢：人況、屋況及價況都在水準之上。簡單來說，就是屋主好說話、房子漂亮、價格又在實價登錄的合理範圍內，甚至讓你覺得買到賺到。 這種物件只要一出來，基本上就是秒殺，無論市場好不好，這種物件，依然搶手。 但奇怪的是，當這種極品出現在你面前時，你是不是反而開始猶豫了？ 你會因為窗戶不是朝南而糾結半天；會因為距離高架橋近了那一百公尺而睡不著覺；甚至會去煩惱電視冰箱是不是新的、車位在地下四樓下坡太累，或是天花板高度只有三米好像有點壓抑。 你以為你在「審慎評估」，但其實你只是在浪費時間。 那些能果斷下單的買方，難道他們看不見這些小瑕疵嗎？不，他們看得比你還清楚。只是他們明白一個現實：如果你為了這點小問題放掉眼前的機會，下一次要再遇到同等級的物件，你可能要付出更高的代價，甚至根本遇不到。 我不知道大家是否有上述經驗，買房這件事，除了比資金實力，更多時候是在比「經驗值」。沒錯過幾次心頭好的人，通常很難學會果斷。 所以，到底是要繼續追求那個不
七股不再是蛋白區？專家「產業聚落成房價撐盤」：職缺湧入帶動剛需補漲
誰說七股只有鹽山！這8億元砸下去，台南人的飯碗又要變大碗了！ 說真的，大家看到「重大投資」、「行政作業加速」這種官方字眼，是不是直覺就想滑掉？但其實這幾年台南的變化，相信住在這的朋友應該很有感。 這兩天市府又傳出好消息，元融集團跟嘉振企業要在七股科技工業區砸 8 億蓋新廠。大家有沒有發現，以前我們想到七股，腦袋裡只有鹽山、黑面琵鷺跟海鮮，但現在那邊正一點一滴地從魚塭邊變成產業聚落。 其實我覺得，不管是做半導體，還是這次解列名單裡大家熟悉的「馬修嚴選」優格、中鋼焊材，這些企業願意加碼台南，對我們普通人來說，最直接的意義不是什麼GDP成長，而是「家鄉的機會變多了」。 以前年輕人想找份好工作，好像非得北漂不可，現在看著這些廠一間一間蓋，雖然開發過程難免有陣痛，但至少我們看到了一種可能性：你可以在熟悉的巷口喝完牛肉湯，然後騎車去一間國際級的公司上班，下班還能趕回家吃晚餐。 投資金額幾千億聽起來很遙遠，但換成「更多離家近的職缺」和「更繁榮的在地商圈」，這份在地感才是最踏實的。
買房議價空間往外圍集結！專家點「漲幅過快」：蛋白重劃區庫存壓力大
這張表其實很清楚地透露一件事：買房議價空間正在往外圍區域集中。 根據591統計，議價率最高前三名為： 1、 桃園大園區 22.5% 2 、新北淡水區 17.2% 3 、高雄左營區 15.8%
新青安「前5年只繳利息」當套利？網友熱議：等5年賣掉真的能賺
新青安貸款方案推出，讓購屋者可前5年只繳利息，引發網友討論是否能以此策略買房再轉售。
房市清醒了？買賣方心態大分裂 資深房仲曝：成交價格將重塑
資深房仲馬湘琳指出，近期房市正在進行價值邏輯的重大轉換，民眾若仍停留在舊認知，將面臨風險。過去十年，房價主要由資金推動，槓桿方便、貸款容易，許多人購屋並非因真實能力，而是以未來預期承擔現價。馬湘琳提醒，這波房市不是冷卻，而是價格決定權從資金回到購屋者自身能力。
社會住宅大變革！資深房仲讚新制度：不再遙不可及的政策
資深房仲馬湘琳在臉書發布影片，提醒租屋族注意最新社會住宅修法。立法院近期三讀通過住宅法修正案，將原本較窄的社宅申請範圍擴大至更多家庭，尤其是結婚不久或有小孩的上班族。馬湘琳強調，這不是特權政策，而是政府承認「正常上班、正常成家」的人也可能需要社會住宅，藉此紓解居住壓力。
出錢不等於有房？借名登記三大風險曝光 專家警告：恐涉及刑事問題
資深房仲馬湘琳在臉書分享，提醒民眾「出錢不等於有房」，尤其是借名登記的案例最常引發爭議。所謂借名登記，是指房屋出資者與名義所有人約定，房子登記在他人名下，但實際出資者仍保有房產所有權。然而法院在判決時，只會依據權狀上的名字認定所有權，與誰出錢無關。馬湘琳直言，法律對登記者的推定非常現實，借名登記的民眾若未謹慎，將面臨法律風險。
北漂族拒一輩子租屋！她曝22歲存百萬心法 網卻大搖頭：遲早出問題
理財不只是選股，更是關於紀律與時間的博弈，一名22歲女網友在DCARD發文分享，透過極簡生活與精準布局黃金，在大學畢業前成功攢下人生第一個100萬。貼文曝光後，這段「離島女孩北漂翻身」的熱血經歷，隨即引發理財板網友的正反論戰。
2025年都更熄火 住宅拆除執照數探七年低點
房市低潮，都更整合也被波及。住商機構統計內政部資料發現，主要都會區與全台去年住宅類核發拆除執照宅數，全台僅3,639宅，年減3個百分點，為2018年以來最低。
租房是最差勁理財？他喊「買不起就住家裡」 網噴：離島搭飛機上班？
居住選擇是財務規劃的重中之重，一名網友在DCARD發文直言「租房是最差勁的理財」，主張利用信貸搭配省下的生活費投入預售屋，引發大批網友群起圍攻。貼文指出，租金本質是幫房東繳房貸，若能早點買入潛力地段，未來還能透過資產增值靈活活用資金，是跨入有產階級的捷徑。
月薪4萬也能買房？過來人曝「想實現從零股開始」：設定0050後刪掉App
一名剛出社會、月薪4萬元的職場新鮮人，近日在dcard上發文求助「ETF新手怎麼買」。原PO坦言自己目前買不起高價個股，計畫每月提撥3000元進行投資，目標是希望能透過學習理財，在未來達成買房夢想。貼文曝光後，引發大批專業網友留言，紛紛推薦最適合新手的「大道至簡」投資法。
名店也救不了房東？總價數億門檻高 張旭嵐：資金轉向股市黃金、投報率成硬傷
東區國父紀念館站的餐廳「嵩」，一直是我的愛店之一。除了老闆是我台大同學之外，餐廳整體氛圍真的很到位——裝潢色彩奔放卻不失質感，餐點持續推陳出新，服務人員細膩又專業，綜合分數非常高。幾乎每個餐期都滿座，想訂位一定要提早。 但有趣的是，生意這麼好的店，店面卻未必好賣。 隨著餐廳知名度提升，房東這幾年多次開價求售，不過始終未能順利成交。2年半前開價2.18億元，近期悄悄降至1億9888萬元，自砍近2,000萬元。換算目前租金水準，投報率大約只有2%左右。 類似情況也出現在北醫商圈莊敬路上的「寶雅」三角窗店面。刊售超過4年，開價從3.8億元一路降至3.12億元，調降幅度達17%，依現行租金推算投報率約1.8%。 為何台北精華區店面開始出現「降價求售」？商圈變化和消費習慣改變了店面投資學。
政府拿容積換社宅...老公寓價值重新洗牌？專家：整合不順、再高也沒用
看了這則新聞後大概了解目前房市方向，政府現在的想法很簡單，多給你容積，但你要拿房子出來當社宅。 但問題是，都更卡住不是因為容積不夠高，而是大家談不攏。
空屋創新高不代表全面崩跌！專家點「空在哪才是關鍵」：少子化時代選錯區差很多
媒體報導：2025上半年空屋率創15年新高、5年內新屋空屋率卻減少，有何影響？ 各位你看喔，台灣空屋從 2024 年的 91.4 萬戶，增加到 2025 上半年的 98.06 萬戶，已經快逼近 100 萬戶了，是創新高沒錯，很多人一聽就說完了完了，要崩盤了。 但我要說的是～重點並非「空屋有沒有破百萬」，而是空屋在哪裡？ 六都的蛋黃區因為工作、捷運、機能都集中，空屋其實沒那麼誇張；反而是外圍重劃區，還有一些之前供給暴增的區域，空屋明顯比較高。 這比較像什麼？像中國、日本、韓國那種房價二八漲跌分化情形。 少子化的世代中，未來人口不斷集中蛋黃區，讓蛋黃房價有所支撐，而蛋白人口不但減少，其房價可能會開始向下修正。 所以個人覺得這不是全面崩跌，倒比較像房市結構在改變。
別等創業才想貸款！專家點「銀行只願錦上添花」：離職前先辦房貸增貸
銀行絕對不會告訴你的事：想離職創業，請先去借錢！ 如果你今年打算離職創業，或離職後有資金需求，我建議你做一件銀行不會告訴你的事：「在離職前，就把信貸先辦好。」 很多人聽到這句話會皺眉：「創業還沒開始就借錢？這不是負債起手式嗎？」 兄弟，錯了。真正危險的不是負債，是沒現金流還硬創業。現金流為王，有錢不慌，才能打出格局。 銀行貸款有個殘酷現實，它最愛貸給「不缺錢的人」，而不是「最需要錢的人」。 一旦你離職，沒有薪水、沒有勞保、沒有扣繳憑單，銀行的風險評分、額度扣打直接往下掉。
平均房貸衝破1003萬！7年「跳階式」暴增344萬 限貸令後終於踩煞車
千萬房貸世代來了，你上車了嗎？ 根據金融聯徵中心新增房貸資料，台灣30～40歲年輕購屋族群，2025年前三季平均房貸金額已來到 1003萬元，正式跨入「千萬房貸時代」，相比十年前，足足多了超過350萬元。 如果把時間拉長來看，其實更有感。2017年平均房貸約659萬元，每年只小幅增加；但從2020年疫情後開始，房貸金額幾乎「跳階式上升」，一年動輒增加40～50萬元，2024年甚至暴增超過80萬元，反映那段時間房價與資金同步狂飆。 這十年間發生了甚麼事呢？ 疫情期間資金回流、低利率環境，加上科技產業擴廠、新青安貸款助攻，中南部房價全面上揚，再加上營建成本上升，新案價格被整體墊高，也讓年輕世代不得不扛下更多房貸壓力，才有機會上車。 不過，市場正在出現變化。
財產只有狗跟房...能否讓遺囑執行人照顧狗？律師解答：寫越清楚越好
我單身財產只有房子跟兩歲的狗狗，我可以交代遺囑執行人照顧我的狗嗎？
看到樑柱就扣分？專家揭重點「不是有沒有樑」：長哪裡才關鍵
那天帶看時，客人突然問我一句：「為什麼這間房子，四邊都是樑柱？」 我當下真的愣了一秒，有樑柱不好嗎？老實說，我反而覺得看起來蠻紮實的。 對我來說，重點從來不是「有沒有樑」，而是「樑長在哪裡」！ 只要不是壓在客廳正中央、餐桌上方、或床正上面，其實我都可以接受。
買房不買車位更聰明？專家點破3大迷思：租金會漲、改建會沒位、賣房被刷掉
買房一定要買車位嗎？這題我真的被問到爛。 最近看到一篇討論，有人算給我看，車位買一個要破百萬，但外面租車位一個月2000，租30年也才72萬。 乍看之下，好像「不買車位比較聰明」，但我想用實務角度跟你說幾件事： 第一，你現在租得到2000，不代表10年後、20年後還租得到...
空屋數創新高房價卻不跌？專家揭密「建商不怕」：不是拿來賣、是拿來借錢
內政部發布了最新的空屋率統計，2025年上半年全國空屋率為10.43%，達98萬609宅，創有統計以來歷史次高。 2025年第二季全國待售新成屋宅數也已經已攀升至11萬2,086宅，創有統計以來歷史新高。 這個數字聽起來很可怕對不對，但別緊張，先幫大家釐清以下這個重要觀念：自2009年來，台灣空屋從來就沒有低於75萬戶。 不管金融海嘯房價下跌，或是降息導致房價上漲，空屋量平均都維持在80萬上下的水準。 在多年來一直保有這麼龐大空屋量的情況下，房價卻仍然長期持續上漲。可說空屋統計跟房價漲跌趨勢，根本毫無關連。 大家看到現在一定會覺得很奇怪，依據最基本的供需原理，空屋這麼多，明顯供過於求，正常不是應該房價會下跌嗎？ 不不不，事情並非憨人想的這麼簡單，讓我告訴你背後的祕密吧。 空屋率高，但房價不跌，背後的原因就是：「很多空屋根本不是拿來賣的，是拿來借錢的」，空屋賣不掉沒關係，只要還能拿來跟銀行申請貸款，付得起利息，就無需降價出售。慢慢賣就好，等到景氣回溫，未來還能加價賣。 以下我們就用建商來作例子說明：
