房市冷…低首付建案拚破冰 全台14建案祭「優惠」

新屋「低首付」建案重返市場，其中以上市櫃營建業者動作最積極，包括興富發、甲山林、海悅、豐邑、富宇等均有「低首付」優惠，顯示新案市場在政府打炒房陰霾下，指標業者已開始動作，希望能透過低購屋門檻為市場破冰。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，「輕鬆付」、「低首付」等方案，儘管讓自住買方前期較容易、負擔較輕的購屋，但產品總價沒有變，該付的錢一毛未減，自備款在交屋後一樣要還，加上銀行貸款的本金加利息還款，屆時付款壓力依舊沉重，購屋前還是要衡量自身財力和負擔能力。

馨傳不動產智庫調查，近期北中南至少有十四筆新建案推出「低首付」優惠方案，其中以高雄德旺建設「夢享家二」方案最令市場關注，祭出訂簽百分之五就可買房，立信建設也有首付卅九萬元起能入手新屋的優惠。

台中則有海悅集團旗下南悅建設「南悅樂田」的首付百分之六起，以及在地的大城建設「大城知丘」訂簽五十八萬元起。北北桃則是興富發集團旗下潤隆建設的「信義富境」打出首付百分之七，淡水「新海城」更是祭出訂簽廿五萬元起的低門檻購屋活動。

一般來說，預售屋的付款分為兩大類，第一類是消費者需自付的頭期款，通常是房屋總價的三成左右，另一部分則是銀行貸款（房貸、交屋款），大多為七成。頭期款方面，買方需在購屋當下至建案施工到完工的三至五年間、按期支付完成，大致上分為訂金、簽約金、開工款、工程期款，而「低首付」指的是訂金、簽約金。

何世昌說，去年八、九月中央銀行啟動打炒房措施，不僅緊盯銀行不動產放款水位，更祭出第七波選擇性信用管制，去年第四季開始房市回歸冷靜期。為刺激新屋市場，建商「低首付」優惠再起，搶攻首購族企圖心十足，但能否解開打炒房封印，就看消費者是否埋單。

他表示，若基地位置好，或是位於鮮少有新案推出、供不應求的區域，加上產品規畫不錯等優勢的建案，搭配「輕鬆付」、「低首付」等優惠方案，平均銷售速度相對較快，因此仍要回歸建案在地段、產品力等條件，優惠方案只是扮演助攻的臨門一腳。

由於目前房市買氣低迷，何世昌指出，今年上半年由買方主導，但賣方因高建築成本壓力，因此新屋市場讓價幅度有限。當前建商祭出「低首付」優惠付款策略，只是上半年新屋市場買賣雙方「諜對諜」的價格拉鋸戰起手式，誰會先讓步才是觀察重點。

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