買全新裝潢好的房子比較省? 他揪細節直言更吃虧「怎麼還一堆人買」

買房示意圖。 圖/ingimage
買房示意圖。 圖/ingimage

建商在推銷房子時,都會利用一些話術來吸引買家,例如「全新裝潢」、「一卡皮箱入住」等,有網友對於到底要不要買全新裝潢好的房子提出自己的見解,並認為這類型的房子反而不划算。

原PO在PTT發文表示,市面上很多房子都是裝潢過後出售,是投資客常見的賺錢方式,這類的房子對買家而言有一優點,就是裝潢已經含進房價中,所以可以貸款,不需要再額外準備裝潢費,也因此一直都有人買單,但他認為仔細細算後,其實根本不划算。

原PO舉例,假設買一間總價2000萬的房子,且花200萬元裝潢,對比買一間2500萬帶全新裝潢的房子,其實後者比較吃虧。他解釋買2000萬房子得要準備400萬頭期款,再掏200萬出來裝潢,所以身上要先有600萬元,若直接買2500萬房子,只要頭期500萬,後者比前者準備的金額少,看似划算,但前者只要貸款1600萬,後者貸款2000萬,雖然自有現金省了100萬,但貸款金額相比卻差了400萬,而且每個月還的貸款金額也不同,因此買全新裝潢房子沒有比較佔優勢。

他說投資客買了房子並裝潢好後再轉手高價賣出,這些裝潢不見得是買家喜歡的,若買家買未裝潢的房子,就可以設計出自己喜歡的風格,貸款也比較少,怎麼算都遠勝於買帶裝潢的房子,因此好奇想問「為什麼帶裝潢的貴房子一直有人會去買?」

貼文引起討論,有人認同原PO看法,「我個人也不喜歡投資客裝潢的房子,但就是有人會買單」、「騙不懂的啊,所以我的建議是人生一定要做一次裝潢,一堆建案2-4樓不是樣品屋就是投客的裝潢,光樣品屋都是好看不好住」、「自己裝潢也許願意花大錢處理,別人裝潢可能隨便處理一下」、「會把問題都遮起來吧,然後裝潢品質也有差,如果本身沒有裝潢經驗更看不出來」

但更多網友持不同意見,「現在缺工缺料,自己找設計師來弄搞不好更貴,投資客弄裝潢便宜是因為他有配合的工班,量大價格壓下來」、「自己搞裝潢麻煩呀,不想用腦,不過裝潢品質如何不好說」、「因為你只算到錢,沒算到你花的心力,就像很多人會說自己煮比較便宜,但沒算到自己準備食材烹飪的時間」、「有需要的客群吧,之前看某新成屋,代銷就說實品屋含裝潢被日本客人買走了,對這種不方便搞裝潢的客群來說蠻好的,不然自己裝潢搞不好花更貴更久」。

區域觀測站
科技業助攻、全國五區預售屋房價五年翻倍漲 專家:這區買氣暴增五倍

科技業助攻、全國五區預售屋房價五年翻倍漲 專家:這區買氣暴增五倍

房屋搜奇
買房等於穩賺不賠還是不買才有錢?懸緝3關鍵:貸款讓存錢和投資都沒了

買房等於穩賺不賠還是不買才有錢?懸緝3關鍵:貸款讓存錢和投資都沒了

房屋搜奇
「房產信託」的三大優勢! 專家:資產保護、財富傳承、稅務規劃

「房產信託」的三大優勢! 專家:資產保護、財富傳承、稅務規劃

延伸閱讀

科技業助攻、全國五區預售屋房價五年翻倍漲 專家:這區買氣暴增五倍

科技業助攻、全國五區預售屋房價五年翻倍漲 專家:這區買氣暴增五倍

買房等於穩賺不賠還是不買才有錢?懸緝3關鍵:貸款讓存錢和投資都沒了

買房等於穩賺不賠還是不買才有錢?懸緝3關鍵:貸款讓存錢和投資都沒了

「房產信託」的三大優勢! 專家:資產保護、財富傳承、稅務規劃

「房產信託」的三大優勢! 專家:資產保護、財富傳承、稅務規劃

信義開發奪捷運土城樹林線首案 2027年推二、三房產品瞄準在地需求

信義開發奪捷運土城樹林線首案 2027年推二、三房產品瞄準在地需求

相關新聞

比「梯戶比」更重要的三件事情!安娜:幾部電梯能下地下室

比「梯戶比」更重要的三件事情!安娜:幾部電梯能下地下室

丈母娘要求結婚之前要有房! 專家:若離婚不就很虧?婚後加上名字也分不了一半

丈母娘要求結婚之前要有房! 專家:若離婚不就很虧?婚後加上名字也分不了一半

衰!他看完新成屋每坪加碼1萬付訂金 入住發現排水孔內汙水「驚天逆流」

衰!他看完新成屋每坪加碼1萬付訂金 入住發現排水孔內汙水「驚天逆流」

40年中古屋整間翻新…仲介卻要求買方簽「這條」!安娜:別接受除非兩種狀況

40年中古屋整間翻新…仲介卻要求買方簽「這條」!安娜:別接受除非兩種狀況

會買凶宅是因「窮比什麼都可怕」嗎…用途為何?不住能設機房省成本

會買凶宅是因「窮比什麼都可怕」嗎…用途為何?不住能設機房省成本

老爸「包租公」等於有錢人?兒曝月收10萬但有貸款:有什麼好羨慕的

老爸「包租公」等於有錢人?兒曝月收10萬但有貸款:有什麼好羨慕的

熱門文章

台灣房價「跌3年」?建商憂:40萬新屋完工「空屋」多

台灣房價「跌3年」?建商憂:40萬新屋完工「空屋」多

租屋族看過來!符合條件減免2萬1 專家教學「3步驟、3證明就可申辦」

租屋族看過來!符合條件減免2萬1 專家教學「3步驟、3證明就可申辦」

房價不會因少子化下跌是假議題?專家勸:鄉下地方「真心不建議買房投資」

房價不會因少子化下跌是假議題?專家勸:鄉下地方「真心不建議買房投資」

40年中古屋整間翻新…仲介卻要求買方簽「這條」!安娜:別接受除非兩種狀況

40年中古屋整間翻新…仲介卻要求買方簽「這條」!安娜:別接受除非兩種狀況

舊屋價低空間大「裝潢完像新的」何必買新房?眾人搖頭:惡夢的開始

舊屋價低空間大「裝潢完像新的」何必買新房?眾人搖頭:惡夢的開始

丈母娘要求結婚之前要有房! 專家:若離婚不就很虧?婚後加上名字也分不了一半

丈母娘要求結婚之前要有房! 專家:若離婚不就很虧?婚後加上名字也分不了一半

商品推薦

94坪該選「大平層還是透天」?全都要:繳管理費住電梯透天!

94坪該選「大平層還是透天」?全都要:繳管理費住電梯透天!

「近醫院、有商圈」1+1房都是誰在買? 網分析3類人最有可能

「近醫院、有商圈」1+1房都是誰在買? 網分析3類人最有可能

成交前一刻突然反悔 房仲曝心聲:適度檢討就好、一開始就該弄清雙方認知

成交前一刻突然反悔 房仲曝心聲:適度檢討就好、一開始就該弄清雙方認知

舊屋價低空間大「裝潢完像新的」何必買新房?眾人搖頭:惡夢的開始

舊屋價低空間大「裝潢完像新的」何必買新房?眾人搖頭:惡夢的開始

斷言多年後結婚生子「政府就會送房」!專家曝原因:日本去年就這樣做了

斷言多年後結婚生子「政府就會送房」!專家曝原因:日本去年就這樣做了

若買房已變成現代「年輕人的夢想」!專家嘆:這社會有什麼希望?

若買房已變成現代「年輕人的夢想」!專家嘆:這社會有什麼希望?

老公繼承老家公寓 去世後婆婆要媳婦歸還!網勸她賣房後離開

老公繼承老家公寓 去世後婆婆要媳婦歸還!網勸她賣房後離開

兩人世界加一 張齡予為孩子「微整」樓中樓新家

兩人世界加一 張齡予為孩子「微整」樓中樓新家

他讚南部透天整齊乾淨「雙北哪買得到?」 多人點名這2地:一堆等你買

他讚南部透天整齊乾淨「雙北哪買得到?」 多人點名這2地:一堆等你買

買房子一定要裝潢? 多數人搖頭曝缺點:根本是智商稅

買房子一定要裝潢? 多數人搖頭曝缺點:根本是智商稅

房租補貼結束後有可能降租金嗎?眾人以1物為例搖頭:不可能

房租補貼結束後有可能降租金嗎?眾人以1物為例搖頭:不可能

他怨管理費每坪漲20元「心在淌血」 眾人吐槽:嫌貴就住公寓

他怨管理費每坪漲20元「心在淌血」 眾人吐槽:嫌貴就住公寓