成屋、預售轉手都賺 新北登2024稅收王

房市示意圖/記者游智文攝影
房市示意圖/記者游智文攝影

疫情以來全台房價飛漲,不少屋主轉手獲利,促使全台各縣市房地合一稅收大增,住商機構觀察財政部資料,全台個人房地合一稅收2024年約684億元,相較2020年大增約4.7倍,其中各縣市以新北市5年增幅逾9.3倍最高。

大家房屋企研室公關主任賴志昶分析,央行2024年下半年推出第七波管制使全台買氣急凍,惟少見屋主降價,讓政府房地合一稅收仍相當「滋潤」,房地合一稅收暴增也意味著2016年之後取得再轉手的屋主多數獲利不菲。

據財政部統計,全台2024年個人房地合一稅收共達684.4億元,相較2020年同期增幅達474%;新北市榮登「房地合一稅收王」,2024年個人房地合一稅高達131.4億元,較5年前同期大增931.9%,增幅亦冠居全台。

至於其他都會區,台北市2024年個人房地合一稅達76.8億元,5年增幅540%;桃園市達86.4億元,5年增幅609%;台中市為127.7億元,為唯二稅收破百億元縣市,5年增幅371%;台南市則僅收39.8億元,為六都最低,5年增幅245%;高雄市2024則有97.5億元,5年增幅379%。

統計顯示台中、新北並列唯二稅收破百億元規模縣市,賴志昶分析,新北市板橋、三重以及新莊等一線行政區重劃區議題濃厚,且交通機能發展成熟,不少屋主2016年之後無論是預售或是成屋,歷經大盤起漲,轉售後獲利驚人。

台中市包含西屯、北屯等區域皆具重劃區議題,另於海線行政區亦有台中港等大型建設,為區域增添房市熱度,早期入手新案屋主,轉手後有不少獲利空間。

另據統計,新竹縣市去年個人房地合一稅收分別達25.6億、25.1億元,較2020年漲幅約615%、780%。

賴志昶表示,新竹有高收入科技新貴支撐區域居住剛性需求,加上近年來半導體產業在全球快速成長,帶動國內股匯市場飛升,在「股房連動」效應之下,房價亦有驚人漲勢。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出,去年自央行出手信用管制措施,下半年起房市買氣下修,惟房價仍是鐵板一塊,在此情況下,買方近期市場空頭傳聞湧現,吸引不少消費者進場,她提醒,應注意自身財務、資產機能性與未來性,避免因市場多空而讓愛屋價格出現波動。

2024年個人房地合一稅收逾10億縣市歷年增幅。表/住商機構提供
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