營造成本連5月止漲下修 建商將有讓利意願?

房市示意圖。記者游智文/攝影
房市示意圖。記者游智文/攝影

根據主計總處的營造工程物價指數資料顯示,今年10月營造工程總指數為131.08,較上月微減0.33個百分點,過去一段時間不斷上揚的工程造價,已經連續五個月未再創新高,過去持續上揚的造價成本,恐怕再難成為推升房價的理由。

實務上也可發現,建築的鋼筋等成本已經開始滑落,但工資還是維持相對高檔,但整體造價已經有止漲跡象。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,過去一段時間通膨預期與造價上揚,都成為推升房價的動能,相對的,部份原物料價格開始回檔,持續上漲的造價也獲得喘息空間,同時降低民眾對於房價上漲的預期心理,若加上目前預售案銷售放緩,造價回檔可能促使部分建商增加未來的讓利意願。

統計顯示,這波營造工程指數高點落在今年5月的132.74,已經連續5個月未再創新高,且營造工程總指數的年增率也從去年開始的雙位數增長一路下滑,今年4月營造工程物價指數年增11.8%。

不過到10月已經年增率剩下增加4.57%,反映造價漲勢趨緩,若以各項類別來看,造價回檔最多的是金屬製品,指數從4月的174.57,滑落至154.21,半年回檔12%,不過工資類還是維持造高檔,並未出現回檔趨勢,但整體工料齊漲狀況已經改善。

曾敬德指出,現在開發商已經感受到鋼筋等原物料價格出現比較明顯下滑,但工資還是維持高檔,現在壓力比較大的,還是北市小面積的開發案,一來因為案量關係工程發包難度較高,二來小基地的造價還是居高不下。

資料來源/信義房屋
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