買屋新知
三鶯線通車頂埔站湧轉乘人潮 雙捷運樞紐帶動房市升溫
水湳轉運中心8月啟用 周邊舊市區房市剛需受惠
購屋族鎖定國美館生活圈 信義房屋揭主力產品總價帶
閒置40年！內壢第三市場9月動工 信義房屋：站前迎蛻變
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AI擴產潮推升工業地產價值 企業活化閒置廠房迎最佳時機
今年工業地產市場成交量突破千億元，創造近來少見的熱絡市況。商用不動產專家觀察，AI產業鏈擴張帶動擴廠需求升溫，不僅大幅推升工業地產交易規模，也為企業啟動資產活化提供有利條件。今年以來，包括群創光電、台灣科慕等都陸續處分閒置廠房、釋放低度利用資產，突顯在市場資金旺盛及強勁交易動能驅動下，資產重整與活化已是當前重要趨勢。 信義全球資產公司統計，今年上半年上市櫃法人工業不動產累計交易量達1,392億元(截至6月25日之統計)，不只超過去年全年工業不動產成交金額，更提前刷新歷年最高交易紀錄，顯示產業急單需求推升一波企業增產擴廠潮，商用市場僅用半年的時間，就締造前所未有的交易高峰。 信義全球資產公司總經理林三智觀察，掌握急單需求與快速擴產能力是目前企業營運關鍵，市場對工業不動產需求殷切，購廠決策明顯加速。目前市場缺的不是買方，缺的是符合需求的優質廠房產品，尤其是具備立即投產條件的廠房，更受企業青睞，這股具急迫性的擴廠剛需，支撐市場交易動能與價格表現維持在穩健水準。 另一方面，隨著產業持續朝向AI與智慧製造升級，越來越多企業著手檢視既有生產據點與資產配置，將不符合現階段營運需求或使用效率偏低
首購族必知的「危機空窗期」 不是付了頭期款就安全！
現行新青安貸款政策將於今年7月底屆期，市場持續關注續辦與否及相關條件是否調整，不少有意購屋的年輕族群也開始重新評估進場時機。市場普遍預期，即使政策延續，內容也可能因應房市現況進行檢討與調整，因此近期出現部分首購族提前進場，以及部分民眾抱持觀望態度的情況。 安新建經新北區經理鄭乃誠表示，對首購族而言，最可怕的未必是房價上漲，而是辛苦存下的頭期款已經交給賣方，卻在過戶前發生狀況，交易非但無法順利完成，就連已支付的款項，都需要透過協商或法律程序才能追回，不僅耗費大量時間與成本，更可能打亂原本規劃好的成家計畫，這些問題經常發生在過戶之前的空窗期。 鄭乃誠指出，買賣雙方簽約到正式完成過戶、交屋之間，會有約30至45天的交易空窗期，這段期間正是不少民眾最容易忽略的風險地帶，實際發生過的案例包括：買方完成簽約並支付頭期款後，房屋卻因賣方因個人債務問題遭債權人查封；物件在過戶期間遭新增抵押權設定，或一屋二賣等交易糾紛。 上述事件雖並非市場常態，但在資訊不對等的情況下，買方往往難以及時察覺產權異動或潛在風險，成為交易過程中相對弱勢的一方。特別是資金有限的首購族，一旦發生，不僅面臨資金風險，更可能讓
生日假、周年假全都有 信義房屋為業務加碼多元休假
每月多1天假、生日可放假、到職周年也有假。信義房屋自七月起為業務同仁加碼休假，以工作生活平衡留住人才。薪資之外，也推出「信義雙7明日之星」計畫，保障新人前6個月月入5萬，首年挑戰7萬，積極攬才。 工作與生活能否取得平衡，已逐漸成為應徵者、企業員工愈趨重視的考量，薪資不再是唯一關鍵。信義房屋今年持續優化業務同仁假別規劃，從個人發展、成家育兒、家庭照顧，都提供相對應的支持，包括每月排休多1天，且不同於一般服務業，三大節日春節、中秋與端午節都可放假與家人團聚，此外，新增生日假、到職周年假、進修假各1天，及家庭陪伴假、員工旅遊假各2天，希望讓第一線的夥伴享有工作與生活平衡。 而在薪資與職涯發展部分，信義房屋觀察到，許多年輕族群與轉職者面對是否要選擇業務工作時，最擔心的不光是收入不穩定，也害怕無法持續成長，甚至是選錯職涯方向。因此，今年推出「信義雙7明日之星」計畫，從收入、培育到職涯探索，三大面向都提供完整支持，包括房仲新人前6個月保障月入5萬元、首年可挑戰月入7萬元，以及180天培訓課程與「七大高手」陪跑、更有望兩年內成為超業或店主管的雙軌職涯發展。 此外，信義企業集團以房仲本業起家，但
交大碩士投身房仲 信義房屋黃浚誠「學會溝通」拿下100%顧客滿意率
從交大碩士到新竹房仲，信義房屋黃浚誠用四年半學會一件事：客戶的每個細節都有道理。歷經新人期溝通挫折，他不僅拿下季服務品質獎、今年顧客滿意率100%，也在新竹圓夢置產。 黃浚誠大學前都在雲嘉南生活、求學，就讀碩士期間喜歡上新竹的生活氛圍，畢業後直接加入全台直營的信義房屋。頂著交通大學（現陽明交通大學）傳播與科技碩士光環，對新聞採訪、商品行銷略有涉獵，他一開始對溝通技巧很有信心，新人期接委託也很順利，卻遲遲等不到成交。 新竹客戶多半所得高、知識水平也高，對房仲的標準自然不低：「你對行情數字的判斷有比我了解嗎？」「這個物件的前瞻性是什麼？」「不要跟我說故事，告訴我此時購屋／售屋的決策邏輯是什麼。」黃浚誠幾經反省，才明白問題出在溝通。房子是高總價產品，不僅涉及銷售，更牽涉買賣雙方的交涉談判、屋況判斷，學問很深。 笑稱「被社會洗禮」的黃浚誠開始改變作法，包括請教學長姐每天如何安排行程，換位思考站在客戶角度了解對方需求與想法，最後展延2個月、於新人第8個月時順利轉正。不過，也正由於有新人期的磨練，加上2年前自己也當買方買下房子，「我更明白客戶所有在乎的細節都是有道理的。」 這份體悟在一個案
六張犁坐擁大安、信義雙商圈機能 逾350億建設利多強勢注入
六張犁生活圈不僅緊鄰北醫商圈，更串聯信義計畫區與敦南金融商圈，生活與產業機能兼備，逾350億元開發利多發酵，醫療聚落效應擴大，長線增值潛力備受期待。坐落於此核心地段的預售新案「新濠信義」，甫登場便成為區域房市指標。 推動六張犁價值升級的核心動力，來自國家與壽險資金的進場。國家住都中心主導「信義犁和案」投入255億元，由台北醫學大學進駐，整合全齡照護資源，打造智慧健康社區；凱基人壽以101億元取得「陸保廠C基地地上權案」，兩案合計達356億元、面積逾3.8公頃的開發規模，從醫療聚落、居住品質與複合機能三個面向，全面重塑六張犁的城市樣貌。 信義代銷永續研展組協理童莉婷分析，觀察六張犁市場供給以屋齡30-40年為主，成交單價落在80-95萬之間；而屋齡2年內的「潤泰信義」成交單價達130萬，反映區域新成屋供給稀少，也凸顯蛋黃區新案在產品條件、地段機能與資產保值性上的市場支撐。 除自住需求外，六張犁租屋市場發展蓬勃，受惠於醫療聚落與金融商圈環伺，許多高階白領為了就近通勤，選擇在此租屋。然而，租金近五年漲幅高達7成，今年平均租金已飆升至單坪約2,500元。這群具備經濟實力的醫療、金融與科技
房貸越借越長 過去10年六都平均拉長約7年
愈來愈多台灣人願意背三十年房貸。統計顯示，過去十年內全國平均房貸期數暴增近78期，增加逾6年，30年期房貸已成市場標配。信義房屋指出，越來越多民眾使用30年期房貸，透過拉長年期壓低月付，進而完成購屋的夢想 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去10年房價上漲過程中，民眾一方面透過30年期房貸降低每月還款負擔，一方面30年期房貸搭配使用也較20年期可以多申貸一些，成為房市能夠上漲背後重要的支柱，重點銀行也不認為30年期房貸產品風險比較高，申貸條件包括成數與利率幾乎與20年期相同，同時民眾也可能希望身邊每個月可以多留點現金使用，因此30年期房貸已經成為市場主流。 統計顯示，2015年第四季全國平均房貸243期，去年第四季已增加到321期，增加高達78期，等於房貸族得多還78個月。六都走勢一致：台北市從237期增至312期、新北市250期增至338期、桃園市254期增至338期；台中市248期增至330期、台南市245期增至330期、高雄市253期增至336期。值得注意的是，新竹地區因科學園區客戶年齡層較輕、收入較高，目前平均房貸期數已達340至344期，明顯高於六都。 曾敬德表
台積電再擴廠 信義房屋看好台南房市「分層受惠」
台積電南科再擴廠！信義房屋專家指出，南科2025年營業額逼近3兆，已超越竹科與中科總和，強大產業動能帶動台南各圈層房市分層受惠，從善化到溪北皆出現外溢效應，整體房市可望維持「價量俱穩」。 台南市政府6月9日舉行「南科特定區開發區塊A區塊專案設定地上權」簽約儀式，採50年期專案設定地上權方式，提供台積電安定產業專區共22筆土地作為擴廠使用。台南市府指出，此次22筆產業專用區土地，位於南科ABCDENO區段徵收區內的A區塊，簽約後即辦理地上權設定登記與交地作業，也象徵南科特定區開發邁入下一階段。 信義房屋台南民生店協理張榮指出，南科營業額2025年逼近3兆，不僅連續兩年成長率突破3成、居三大科學園區之首，且2025年的營業額也已超越竹科及中科總和；而此次簽約的A區塊，其實就與台積電現有廠區相鄰。在產業帶動下，除了科技業從業人員勢必會有居住剛需，也會吸引外地客看好台南而來此置產，都是帶動台南房價、交易量的主因。 至於受惠區域，張榮認為，台南市幅員不大，各區房市都受拉抬。以南科為核心，第一圈的善化、新市當然首先受惠，5年前此區域與舊台南市房價差距有3成左右，如今大約只有1~2成左右價差；
台北最大民辦都更來了！貿七國宅735戶確定改建 碧湖商圈迎新局
台北市民辦都更再創紀錄－內湖貿七國宅逾4400坪基地，確認由璞真建設操刀改建，是台北近年最大規模民辦都更案。信義房屋專家分析，此案景觀機能兼具，未來成案將有機會刺激碧湖商圈都更動能，湖光國宅等周邊案件也在醞釀中。 貿七國宅坐落於內湖區碧湖畔，距捷運文德站步行僅5分鐘，由於屬封閉型社區，地形內凹，加上屋齡高，因此雖在熱門地段，詢問度並不特別熱烈。社區整體基地面積4400坪、全區共30棟5層樓公寓，未來建商預計改建為兩棟地上34層、一棟地上28層住宅，總戶數達735戶，外界看好單價可望達150萬元。 碧湖商圈物件類型多元，包括小公寓、大公寓、電梯2-4房都有，也有透天別墅，因為離內科近，經常釋出就秒殺。商圈內熱門產品是兩房電梯大樓，單價大概在100萬到120萬之間，總價視涵蓋車位與否，大概落在2300萬到3000萬之間。因為距離內湖科學園區近，購屋族群以內科族或是內湖在地人居多。 信義房屋文德店專案經理張哲瑋表示，案件所在的碧湖商圈離內湖另兩個熱門商圈港墘與湖光很近，共享其生活機能，採買有位文德路巷內的黃昏市場，早市亦有737巷與湖光市場，其中737巷更可涵蓋消夜時段，生活所需幾乎在
新路串聯藝文特區至內壢 信義房屋：龍安老商圈迎轉機
一條新路，有望改寫龍安商圈命運。桃園市府規畫闢建龍壽街銜接莊敬路二段道路，近日已陸續展開說明會，信義房屋在地專家表示，依照現行規劃，路線若有機會貫通，將串聯藝文特區、中路、龍安至內壢，為相對封閉的龍安商圈打開新局。 龍安商圈屬桃園區最南邊界，位於八德、中壢、蘆竹三區的中間點。信義房屋龍安店專員江昱儒表示，龍安商圈發展已久，生活機能成熟，警政消防、戶政地政等公家機關皆於此有設點，醫療則有部立桃園醫院，商圈以龍安街為核心，大型連鎖品牌包括藥妝、百貨兼備，採買部分亦有早晚市、超市等一應俱全。 龍安道路偏小，商圈獨立、自成一格，過往以在地人居多，但因鄰近國道二號交流道，更有交通車直達台北內湖與市政府一帶，交通機能加持加上近5到10年生活機能持續進化，以及附近的中路重劃區外溢效應，吸引不少竹科、台北的外地通勤族到此尋屋。 商圈物件多元，公寓、大樓、透天產品兼具，以社區大樓為主力產品，平均屋齡約在20年左右，格局以自住型為主，大多是三房，亦有四房格局。江昱儒表示，電梯物件屋齡在5-10年、房屋坪約35-40坪的產品，單價約在40萬到45萬間，三房含車約在1600萬到1800萬左右，相較新穎的
台中太平聯合行政中心啟用 新光特區生活機能提升
台中市太平聯合行政中心5月25日啟用，區公所、戶政、地政整合一站辦理。信義房屋陳永銘觀察，太平新光特區商圈、學區、交通條件已趨成熟，行政機能到位後，生活便利性拼圖補齊，區域自住吸引力持續升溫。 陳永銘表示，過去民眾辦理相關業務時，常需在不同地點間往返，行政中心整合後，一站式服務有助縮短洽公時間，也減少區域內不必要的交通移動。他指出，行政中心周邊道路條件相對寬敞，並設有停車規劃，對洽公車流與周邊交通秩序具有改善效果；基地鄰近河岸與公園，建築本體也設有退縮綠化，讓公共服務空間兼具便利性與環境品質。 目前行政中心位於太平新光特區核心位置，周邊可串聯中山商圈、新光黃昏市場、太平中山市場，日常採買與餐飲選擇充足；醫療資源則有國軍總醫院支撐。休閒方面，鄰近馬卡龍公園，假日吸引不少親子家庭活動；學區方面，有新光國小、新光國中等，是年輕家庭評估購屋時的考量因素。 市場關注的捷運紫線題材，陳永銘提醒，目前仍屬規劃討論階段，短期不宜視為已定案利多；買方評估時，仍應以現有交通、採買、學區與總價負擔能力為主要依據。 區域可透過74號快速道路串聯台中主要生活圈，開車前往東區、北區、北屯約10分鐘，至西屯
信義房屋陳韋豪不靠話術 掌握專業、分寸獲信任
退休總經理、知名藝人、年輕夫妻－不同客戶，同一個選擇：再次找上陳韋豪。信義房屋南港店陳韋豪說，讓客戶信賴的，不是話術，而是每一次與看屋無關的事，他都沒做。 看房沒成交，客人卻包紅包給他；他收下紅包袋，退回了現金。信義房屋南港店房仲陳韋豪說，服務過程的專業表現與分寸掌握，往往比交易結果更容易被客戶信賴。 這位客戶是上市金融業的退休總經理，當時行動不便的太太同行，陳韋豪會先安排動線，協助上下車，讓每一次看屋都能順利進行。雖然客戶最終選擇預售屋，沒有透過他成交，但對他的貼心服務留下深刻印象。後來客戶有房屋出售需求時，仍主動找上他，協助處理相關事宜。 曾經有一位知名藝人客戶，對隱私要求極高。陳韋豪在帶看過程中，將焦點放在物件條件、區域發展與生活機能，不探聽私事，避免延伸與看屋無關的對話。後來透過經紀人轉達，客戶持續指定由他帶看，原因就在互動過程保有距離，也維持專業感，最終成交。 另一個案例，一名買方太太在汐止上班，先生在新竹科學園區工作，雙方希望找到兼顧通勤與生活的居住地點。先生對於未來長時間開車通勤感到猶豫，擔心影響生活品質。陳韋豪連續一週在清晨到上班尖峰，實際搭配導航測試汐止到新竹
把老廠變金礦 安信建經全案管理讓地主資產翻2.6倍、租金增15倍
AI與半導體帶動工業地產熱，老廠是資產還是負擔？安信建經日前在新北三重頂崁工業區攜手信義全球資產舉辦資產活化說明會。以頂崁周邊為例，1,300坪老廠重建後，資產價值從12億至32億，年租金收益更可增逾15倍。 安信建經於6月25日在新北市三重頂崁工業區附近舉辦活化資產說明會，攜手商用不動產專家信義全球資產公司，希望協助地主重新檢視資產價值，把握產業升級與資產活化的市場機會，吸引超過50位雙北市工業區地主參與交流。 以安信建經近期接觸的頂崁工業區周邊案為例，基地面積約1,300坪，原為傳統工業，更新前整體價值約新台幣12億元。經顧問團隊初步評估，導入全案管理模式重建、進行前期規劃，重建後新型廠辦產品總銷售面積約達6,400坪，若以每坪約50萬元估算，整體資產價值約可達新台幣32億元，約為更新前土地價值的2.6倍。 此外，地主關心的租金收益部分，若重建後可出租面積約6,400坪，以新型廠辦每坪月租金約1,200元估算，滿租狀態下每月租金收入約768萬元；即使保守以出租率8成估算，每月租金收入仍約600萬元，年租金收入可達約7,200萬元，相較未更新前增加15倍。明確效益推算吸引現
不只管大樓、還管早餐！社區幫導入早餐線上預點 打造一站式生活入口
早餐店排隊等太久－這是不少上班族的日常困擾。信義房屋旗下「社區幫」宣布導入「早點Morning」早餐線上預點服務，住戶透過App定位周邊合作店家、線上點餐付款，直接到店自取，目前全台已有逾千家合作早餐店。 社區幫表示，一般社區E化服務多聚焦在公告通知、包裹管理、繳費與修繕等社區事務，但住戶每天的需求，也包含用餐、採買等日常場景。此次串接早餐線上預點服務，希望把早餐這項高頻需求導入社區幫App，讓住戶快速掌握住家或公司附近的早餐選擇，也讓社區服務更貼近住戶日常。 「早點Morning」為早餐店的專屬數位點餐平台，目前全台已有逾千間合作早餐店，提供多元化的早餐選擇。住戶透過社區幫App進入服務後，系統會依GPS定位顯示周邊合作店家，並即時查看店家資訊與餐點內容，在路上完成點餐，線上多元支付，省略現場排隊點餐、付款與等待的時間。對早上趕時間的大小朋友來說，可讓一天最早的出門節奏更順暢。 過去住戶若想知道附近有哪些早餐選擇，多半仰賴個人經驗、上網搜尋或實際探店。透過社區幫導入早餐線上預點服務，住戶可直接從社區App依手機定位查看周邊早餐店資訊，也讓社區幫從大樓內的公告、管理與維修，延伸到
信義房屋AI連奪雙獎 看屋體驗、廣告審查雙線並進
信義房屋在《數位時代》2026「FCA創新商務獎」斬獲雙獎－「Ai一鍵清空」獲最佳體驗創新銀獎、「不動產廣告AI審查服務」獲最佳管理創新銅獎。前者讓線上諮詢轉換率提升近4倍，後者年省工時逾8,000小時。 FCA創新商務獎聚焦企業如何透過創新科技創造實際商業價值，表彰在產品、服務、管理與商業模式等面向具代表性的創新案例，信義房屋此次獲獎的兩項AI服務，皆來自第一線服務場景的實際需求。 榮獲「最佳體驗創新銀獎」的「Ai一鍵清空」，是信義房屋運用生成式AI打造的創新服務。過去民眾出售房屋時，往往需要自行整理居家空間，才能拍攝銷售照片或進行賞屋展示，過程耗時且費力。透過Ai一鍵清空技術，系統能快速辨識室內物件並生成清空後的空間畫面，協助消費者更直觀呈現房屋空間條件與格局特色，也讓潛在買方更容易想像未來居住樣貌。這項服務不僅提升房屋展示效率，也降低購售屋過程中的溝通成本，讓看屋體驗更加便利。 自去（2025）年8月上線以來，已展現具體成效，用戶站內參與時間成長2倍、線上諮詢轉換率提升近4倍，而透過AI判讀機制排除非必要運算，亦降低30%營運成本，兼顧消費者體驗與營運效率。 而獲得「
信義企業集團領頭接軌國際ESG評鑑 盼不動產永續管理從理念走向制度
台灣不動產業者面對ESG常有兩大困境：不知從何開始，或缺乏國際可辨識的衡量標準。信義企業集團以全球夥伴會員身份率先響應GRESB-Fundamentals評鑑，日前成為全球第一簽署參評合約的企業，日前偕多家單位於台北科技大學辦理研討會，以實際行動為產業提供接軌全球永續評鑑的務實起點。 「GRESB 最新評級趨勢說明會暨 AP 交流研討會」由台灣幸福健築協會主辦，信義企業集團、智慧人居產業促進會、財團法人台灣建築中心、宏匯集團、國立台北科技大學及創新綠建材研發與推廣中心共同協辦，邀集不動產開發、資產管理與永續顧問等各方代表交流，盼協助台灣不動產產業建立可驗證、可持續精進的永續管理能力，接軌全球ESG評鑑標準。 信義企業集團企業倫理暨永續推動辦公室經理許云昇博士表示，許多企業在面對不動產 ESG 時，常遇到兩個挑戰：第一，不知道從哪裡開始；第二，即使已經投入，也缺乏能被國際市場理解的衡量標準。Fundamentals 評鑑的價值，在於提供企業一條務實的起步路徑，讓企業先從治理架構、風險管理與制度化流程做起，逐步把永續從理念轉化為可管理、驗證、持續優化的能力。 GRESB 大中華區
別再等都更！「以修代拆」讓老宅延壽 綠色金融接力解困
與其等都更，不如先讓老宅「延壽」。政大商學院信義不動產研發中心日前舉辦論壇，邀集產官學各界代表，從修繕補助、綠色金融到節能減碳，全面盤點老宅延壽的可行路徑。 根據統計，全國925萬戶住宅中，屋齡超過30年的住宅約有516萬戶，占比過半；與此同時，台灣人口結構亦邁入超高齡社會，同時面臨「人屋雙老」的困局，居住安全與生活品質議題日益迫切。面對都更緩不濟急的現實，近年內政部推出「老宅延壽機能復興計畫」，期望透過「以修代拆」的策略，迅速推動改善居住環境。 內政部國土管理署組長王武聰分享現行政策立意與內容，有鑑於都更重建各種複雜的考驗，老宅延壽是較為迅速有效的改善方式，老宅可以透過立面修繕、環境改善、機能強化來延長使用壽命，更重要的是透過公共空間優化與環境整體改善，進一步形成示範與擴散效應，讓居民親身感受到住宅與環境翻修的好處，從而更能支持政策的推行。 政大地政系專任教授張金鶚指出，「以修代拆」立意良善，不過在執行時需要更細緻的分級，才能讓補助經費的效用發揮最大且續航力持久。比如根據高齡家戶的人再做「初老」、「中老」、「老老」的分級，對屋況再做健檢分類，分別給予不同程度的住宅修繕建議，並且
借錢衝股市！雙貸族每月新增逾2千人 先進場享利後追高需謹慎
台股熱潮催生借貸投資風潮，雙貸族（同時持有房貸與信貸）4月底突破42萬人，2024年起每月淨增約2160人。信義房屋指出，早進場者多已獲利，但以高槓桿新近介入者，若逢波段回檔恐面臨壓力，主管機關已啟動關注。 統計顯示，2023年平均每月房貸+信貸的雙貸族增加約994人；2024年台股一路衝破2萬點達2.4萬點，雙貸族當年平均每月增加2341人，較前一年倍增；2025年平均每月增加2114人；今年3、4月平均增加更高達2730人，雙貸族增加趨勢與台股走勢高度吻合。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，借錢購置金融資產本身並無太大問題，即使吞了兩根跌停也是虧損兩成，比較可怕的是借了錢又拿去開槓桿，借100塊玩700塊，這樣機會與風險都會同步增加許多，一旦出現波段明顯回檔，沒有多留資金的民眾恐怕就會相當痛苦。 曾敬德表示，近年國人投資風氣漸盛，歷經多個階段演變，包括開放現股當沖證交稅減半使股市交易量大增；虛擬貨幣因波動甚大加上合約大開槓桿，出現「幣圈一天，人間十年」的寫照，債市也出現借錢債疊債的套利模式，後來AI行情帶領台股市值暴衝，民眾透過定存、抵押借周轉金、信貸等各種管道籌資投
信義代銷：政策風險高峰已過 預售市場曙光漸現
政策風險高峰已過，房市曙光漸現。央行第二季維持信用管制、上調GDP至9.45%，信義代銷解讀：政策緊縮最壞的時刻已過。在AI出口動能、新青安2.0與雙北百億大案齊發的多重支撐下，下半年預售市場可望穩健復甦。 信義代銷永續研展組協理童莉婷分析，此次央行未鬆綁信用管制，主要原因在於防止游資過快回流房市，鞏固前期多次信用管制所累積的房市軟著陸成果。從歷史經驗來看，每當政策釋出明確轉向訊號，市場熱錢迅速重新配置，短期內易引發資產泡沫重燃風險，央行審慎態度，實則防範房價再度急漲。 展望下半年，雙北地區已有多個百億大案蓄勢待發，政策面的微調與紅利將成為關鍵動能。新青安2.0政策方案延續對首購族群的政策支持，強化剛性需求的購屋動能；年底前，與選舉相關的住宅補貼、青年成家及區域建設等政策利多仍有釋出空間，有望為市場帶來額外的推力。 央行此次將台灣全年GDP預測上調至9.45%，在亞洲主要經濟體中名列前茅，在AI出口動能持續爆發、股市財富效果擴散，以及整體總體經濟基本面穩健的多重加持下，台灣資金環境仍具韌性，正是支撐房市中長期需求的重要基礎。 童莉婷表示，預售市場雖不至於重返過熱狀態，但已具備逐
淡江大橋開通滿一個月 八里生活機能也擴張了
歷經多年興建，串聯淡水與八里的淡江大橋正式開通，不僅大幅縮短車程時間，也讓淡水、八里兩地生活圈進一步融合。信義房屋專家表示，過去八里居民需要繞行或跨區採買、聚餐的需求，如今透過淡江大橋即可快速抵達，生活機能選擇更加多元，便利性大幅提升。 信義房屋淡水重劃店主任吳敏慈表示，自己從小在八里長大，對區域發展變化感受特別深刻，過去八里雖已具備傳統市場、便利商店、全聯福利中心等基本生活機能，但若是想要有更多購物、餐飲或休閒娛樂選擇，多數居民仍會前往淡水、新莊、三重、北投等地消費。 淡江大橋開通後，最明顯的改變就是八里與淡水的距離大幅拉近，30-40分鐘的車程可縮短至10分鐘即可抵達淡水家樂福及淡水捷運站周邊商圈，無論是日常採買、家庭聚餐或假日休閒，都讓居民擁有更大的生活範圍，也使淡水與八里的生活圈逐漸形成共融發展。 交通利多帶動下，房市也出現新的變化。吳敏慈觀察，近期來自外區的購屋詢問度確實有所增加，除了淡水本地市場持續穩定外，八里的看屋人潮也明顯增溫，其中來自北投、士林、三重等地區的民眾比例增加不少。許多原本對八里較為陌生的購屋族，因為淡江大橋開通而願意到當地走訪了解，進一步提升區域
台積電消息帶動詢問潮 楊梅這個純住宅區成年輕家庭首選
PTT網友熱議楊梅購屋，在地專家指路金溪特區：純住宅區、屋齡3年以下、2-3房單價27至30萬，距埔心商圈5分鐘、五楊交流道7-8分鐘，加上龍科三期擴建重啟、傳出台積電設廠消息，吸引龍科族積極進場，詢問度節節高升。 日前有於雙北租屋多年的網友於PTT發文，因育兒規劃與工作室空間需要大坪數物件，發現楊梅尚有2字頭，詢問當地推薦物件；回文推薦臨交流道、埔心火車站或幼獅工業區等區域。信義房屋在地專家綜合需求，建議可重點參考金溪特區。 信義房屋楊梅重劃店專員黃昱翔表示，楊梅全區有三個火車站及南北向交流道，生活機能成熟、房價親民，近年受到不少雙北與竹科族群青睞，特別是原文中不少網友推薦的埔心與楊梅二處，是區域內的熱門商圈。然而楊梅發展較早，屋齡偏高，嶄新大坪數物件有限，新建案多以小坪數為主，若有育兒規劃，同時重視空間、機能與就學，黃昱翔建議可優先參考鄰埔心的金溪特區。 金溪特區位於金溪路上，屬純住宅區，是沿埔心商圈持續開發的小型重劃區，屋齡多在3年以下，物件類型為2-3房、電梯大樓或是華廈為主，全區單價大概在27至30萬之間，購屋族以自住的年輕族群、小家庭為主；另就網友的條件看來，區域內的
