買屋新知
青安3.0上路更划算！千萬房貸6年省息逾30萬 1.0、2.0舊戶也適用
首購族必看！青安3.0將上路 信義代銷：善用預售付款彈性、銜接新制
山羌吃樹不趕不砍 信義集團彈性復育獲台灣生物多樣性獎肯定
淹水別急著抽乾水！信義房屋：先安全後清潔 把握「三先三後」原則
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北市捷運綠線親民價 萬隆站擁這項最大優勢
根據台北市地政局統計北市捷運周邊行情，松山新店線在台北市範圍內平均單價已站上6字頭，其中僅萬隆仍有5字頭行情，相較其他站點親民。信義房屋在地專家表示，萬隆發展已久，產品以舊公寓居多，加上坪數較大，單價相對顯示較低；但萬隆不僅是台北市門牌，距離大安區、信義區近，交通極具優勢，不少物件去化速度快，推測未來仍有補漲空間。 萬隆介於公館與景美之間，信義房屋萬隆店專案經理房潔旻表示，不若沿線的景美、新店商業氣息較濃厚，商圈屬於純住宅區，環境舒適寧靜，特別是入夜後幾無喧囂，居住品質極佳。萬隆距離熱鬧的公館商圈僅捷運一站，公車網路綿密，加上主要幹道羅斯福路筆直寬敞，又有水源快速道路供南來北往，交通優勢加上良好的居住品質，是許多客戶指名萬隆的原因。 由於商圈發展已久，產品以屋齡偏高的中古公寓數量最多，但亦有中古電梯產品，公寓部分平均單價約50萬到70萬之間不等，主要視屋況、總坪數以及與捷運站距離而定。其中位於2-3樓、坪數落在20到25坪、總價在1500萬到1800萬之間的三房公寓物件，是商圈內熱門產品，一釋出大多短時間內就能成交。 除公寓外，區域內電梯兩房產品亦是快速成交品項之一，室內坪數15
淡季不淡！北市客外溢三重 Q1預售、成屋價格雙漲
最新《新北市不動產季報》指出，三重區首季預售交易量居新北之冠，帶動預售、成屋價格同步上揚，北市外溢客與舊市機能成熟是關鍵支撐。 《新北市不動產季報》分析，三重區第一季預售交易量之所以居新北之冠，主要是指標案大量成交所支撐，連帶預售屋、成屋價格均能穩定支撐。信義房屋三和捷運店專員吳浚瑋指出，第一季交易熱區在仁義重劃區與二重左岸重劃區，前者與北士科僅隔一座重陽橋，受惠科技題材，吸引不少北市客、科技業買方，主要都是受到地理位置、價格較北市具競爭力、重劃區街廓規劃完善等條件吸引，目前成交單價約80萬上下，唯因屬於純住宅區，完整的生活機能需至車程約5分鐘的五華街一帶。 至於二重左岸重劃區，主要是未來發展性受矚目，未來將有新北第二行政中心進駐，且發展腹地較右岸寬廣，即便現在生活機能尚待補足，距離捷運站也有段距離，成交單價仍維持70萬上下。吳浚瑋觀察，兩重劃區主力產品都是2房加車位的物件，但因單價不低，建商多規劃權狀17~18坪小兩房，自住客「先求有再求好」，未來若家庭人口增加，再規劃換屋。 在預售屋帶動下，三重區成屋市場也維持穩定。信義房屋三和捷運店專員李奕儒表示，三重成屋交易多集中在舊市區
新莊民安西路親民房價+成熟機能 成首購族務實選項
根據統計，新莊近一年熱門交易路段前十名中，思源路平均總價最高達2481萬元，天祥街平均單價為每坪58萬元；相較之下，民安西路雖名列交易量第7，平均總價僅1254萬元、單價約每坪42萬元，為榜中最低，甚至低於全區平均49萬元。信義房屋表示，雙北房價普遍高漲，民安西路以親民總價搭配成熟生活機能，成為預算有限首購族的務實選項。 信義房屋民安西路店專員許智祺指出，民安西路一帶屬於新莊傳統生活街區，區內住宅屋齡普遍落在40至50年，人口密度高、商業活動頻繁，超市、銀行、診所、藥局、小吃店等密集，生活需求都可就近解決。產品類型多元，公寓、電梯大樓、透天皆有，總價帶選擇彈性大，是新莊能同時滿足多元需求的傳統街區。 許智祺點出三類主要購屋族群：一是雙北年輕首購族，面對板橋、新莊副都心動輒2000萬以上的價格，策略性選擇此區，以可接受的通勤時間換取更充裕的居住空間；二是在地換屋客，深根於此的生活慣性強，傾向在熟悉圈內從公寓換電梯、或小換大、舊換新；三是周邊工業區就業人口，居住與工作距離近，通勤負擔輕。 交通上，區域以汽機車與公車為主，路線選擇多元，騎車至板橋約15至20分鐘，至台北市約30分鐘；不
橋科磁吸效應發威 建商砸8.93億卡位、科技新貴搶進楠梓土庫
橋頭科學園區建設加速，吸引建商斥資逾8.93億元卡位周邊土地；隨著科技廠商進駐，鄰近的楠梓土庫商圈更成為科技新貴購屋熱區，帶動區域房市長線看好。 信義房屋協理周清源表示，橋頭科學園區位於高雄S科技廊帶的北端，向北可串聯南科，向南則銜接楠梓、仁武等半導體聚落，是高雄科技產業鏈的重要起點。雖然目前相較楠梓仍屬較郊區位置，但隨著科學園區逐步招商、廠商陸續進駐，建商普遍採取提前布局策略，看好未來人口與產業紅利。 信義房屋楠梓土庫店店長何柏勲表示，由於橋頭科學園區周邊生活機能仍待成熟，距離橋頭科學園區3分鐘車程的楠梓土庫商圈憑藉完善商圈機能與交通便利性，已成為科技新貴購屋的首選區域。 何柏勲觀察，目前楠梓土庫商圈屋齡10年內中古屋單價約每坪30-35萬，預售案約4字頭，相較新成屋，中古屋總價仍有10-15%價差，吸引不少自住客進場。 不少工程師由台中、新竹調派南下，企業提供租屋或購屋補助，也帶動剛性自住需求。部分家庭出售原有房產後舉家搬遷至高雄，偏好四房、附平面車位的大坪數住宅；單身或沒帶家庭的工程師則以12至15坪套房或屋齡10年內的兩房產品為主。 周清源強調，目前橋科周邊房市仍以工
《住展》百大影響力人物周俊吉——房市最熱時，他偏做最麻煩的事
買賣房屋有不動產說明書，交易價金有履約保證制度，仲介不賺價差，三、四十年前都不是市場常態。《住展》雜誌「百大影響力人物」，信義企業集團創辦人周俊吉入列，多年來推動交易透明與風險保障制度，深刻影響台灣房仲產業發展，因此獲選，並成為唯一入選房仲創辦人，成專刊首篇人物。 1988年，內政部研擬《不動產仲介業管理條例》，周俊吉代表業者參與立法討論，卻主張廢除「賺差價」模式，改採固定比例服務報酬，要求交易資訊公開透明。這項主張挑戰當時房仲業的獲利模式，同業強烈反彈，一度有人提議撤換代表。歷經數年討論，法規最終走向與他的主張接近，為台灣房仲交易建立了更透明的制度基礎。 隔年，房市正值景氣高峰，市場普遍認為房子「賣都來不及」，周俊吉卻要求信義房屋每一件委託案，銷售前都必須製作不動產說明書，詳實揭露坪數、產權、屋況等資訊。受限於當時技術，製作一本說明書得耗費一週時間、成本高達5,000元，同仁擔心影響接案效率，紛紛勸道：「不要做這個，都接不到委託。」面對質疑，周俊吉始終堅持「把問題寫清楚。」 不久後，台灣股市重挫、房市急凍，整體仲介市場業績普遍衰退三至四成，信義房屋卻憑藉詳實揭露資訊的優勢，逆勢
讓客戶買到最符合需求的家 信義房屋許博均花一個月找到未公開房源
不把房仲工作只當作媒合買賣，而是站在客戶角度，提前發現需求、解決問題，甚至替客戶想到還沒想到的事，真正有成就感的成交，是因為自己的努力，讓客戶買到最符合需求的家。信義房屋淡水重劃店主任許博均曾花了一個月時間為一位首購客戶逐戶拜訪屋主，詢問是否有賣房意願，在詢問了幾十個屋主後，最後找到有意、但尚未沒有公開出售，成功協助客戶完成購屋夢想。 許博均在大學財金系畢業後，起初兩年任職於餐飲業，從外場一路到管理職，在思考長期職涯時，希望挑戰更高價值的工作，由於房仲業具有高度專業性，也希望有一天能買到自己的房子，因此決定加入信義房屋，之所以選擇信義，也是因為看見完整的教育訓練與服務文化，希望在專業累積的同時，也能幫助更多客戶完成人生重要的購屋決定。 許博均分析，他長期服務的淡水，客群多以首購族、退休族為主，他觀察，第一次買房的年輕人，往往對屋況判斷、買賣流程、貸款程序等都充滿疑問；而退休族重視資產規劃與生活需求，因此他花最多時間陪伴客戶分析，分享不同案例，從物件選擇、財務規劃到未來裝潢方向，協助客戶做出最適合自己的選擇。 印象最深刻的一次服務，是協助一位年輕護理師買到與母親、伴侶共同居住的第一
法律系出身闖房仲 信義房屋劉宇軒奪台北市傑出經紀人員
信義房屋古亭店專案經理劉宇軒法律系出身，畢業後轉戰房仲，歷經家人反對與首年業績低潮仍堅持不懈，如今憑專業表現與服務精神獲「台北市傑出經紀人員」肯定。 獲得台北市傑出經紀人員肯定後，劉宇軒表示，最感謝的是一路陪伴自己的團隊。他回憶，自己剛進公司時曾是分店業績後段班，但在團隊「手心向下」的文化下，夥伴們願意分享經驗、彼此扶持，讓整個分店一起成長，逐步成為區域內的標竿團隊。 畢業於世新大學法律學系的劉宇軒，原本曾規劃朝法律相關考試與工作發展，但在大學期間發現所學內容與自己熱愛的工作方向有所差距。由於一直對房地產業抱持濃厚興趣，加上朋友父親在信義房屋商仲體系發展有成，讓他看見房仲工作的專業價值與發展潛力，他從大三開始參與實習計畫，並在畢業後正式加入信義房屋。 劉宇軒回憶，這項決定起初未獲得家人支持。父母認為花了數年時間攻讀法律，卻投入與本科系無關的產業相當可惜，也擔心房仲工作業績起伏大、發展不穩定，而自己入行第一年的表現確實不理想，家人一度希望他轉換跑道。 「當時整間店的夥伴都很年輕，大家經驗都不多，我自己也不知道該如何經營客戶，只能邊做邊學。」他從新人轉正職所需的成交與委託門檻中，自
「傳賢不傳子」樹典範 宏碁創辦人施振榮膺首屆東方領袖人物
台灣上市櫃公司協會首屆「東方領袖人物」出爐，宏碁創辦人施振榮獲獎，賴清德總統15日出席頒獎。評審團表示，施振榮以「微笑曲線」理論引領產業升級，並打破家族企業傳統，實踐「傳賢不傳子」，堪稱典範。 賴清德總統致詞指出，東方領袖人物的創立，對形塑企業典範，引領企業前進、學習，甚至是產業發展，都有莫大幫助。而施振榮董事長為台灣科技產業奠定深遠基礎，頒獎典禮上他的「員工」齊聚一堂，包括現任宏碁集團董事長陳俊聖、緯創資通董事長林憲銘、和碩聯合科技董事長童子賢等，甚至是桃園市長張善政，可說是「創業成功、桃李滿天下」。 獲獎的施振榮一上台笑說，獲得此次肯定，「責任更大了，還好身體還可以，能繼續打拚！」他更透露，人生很多意外，第一次大專聯考時數學只考9分，考進成大數學系，媽媽希望他重考，隔年考上第一屆交大電子工程系，但「如果我英文比較好，就會去念台大物理系，台灣電子工業可能就不太一樣了！」 他回顧創業歷程，包括開發出台灣第一台電算器、一系列掌上型電算器等，再到石油危機後出來創業，成立了宏碁集團；因看好微處理機（microprocessor）將帶動第二次工業革命，宏碁以「微處理機的園丁」自許，盼把握
舊宗、潭美廠辦交易崛起 成企業布局新焦點
內科廠辦交易熱區換人當！商仲業者統計近三年實價登錄，內科廠辦市場舊宗段交易件數超越內科心臟地帶西湖商圈，成內科廠辦交易最熱區域。信義全球資產公司觀察，產業擴張需求高漲，帶動內科市場交易版圖發生變化，舊宗段、潭美段廠辦交易崛起，顯示企業購置需求正從傳統核心商圈，轉向擁有優質新廠辦供給的新興區域。 西湖段長期為內湖科技園區發展最為成熟的辦公商圈，也是上市櫃企業集中進駐的核心聚落，不過從統計數據來看，內科廠辦市場交易版圖正悄悄改變。據據商仲業者統計實價登錄資料顯示，近三年內科廠辦累計交易件數以舊宗段65件居冠，超越西湖段及文德段的62件，躍居內科交易最活絡區域；潭美段則以38件排名第四。 信義全球資產公司總經理林三智分析，西湖段、文德段因開發較早，半導體、資通訊、軟體研發等產業聚集，上下游供應鏈集中，形塑出完整產業聚落。然而，伴隨營運升級擴編及設置總部需求，企業布局辦公室思維從過去的「選地段」，逐步轉向「選產品」，比起進駐指標商圈，現在企業主更重視辦公大樓的建築規格與使用效益，包括現代化建築設計、綠建築或智慧建築認證、多功能空間規劃等，讓舊宗段、潭美段雖然開發較晚，卻有後來居上的表現。
上半年房租指數平均年增率1.85% 寫下近4年同期新低
根據主計總處消費者物價房租類指數統計，今年上半年累計平均的房租指數年增率剩下1.85%，寫下近4年統計以來新低，顯示房租雖然仍未出現修正態勢，但整體房租漲勢已經漸趨平穩，背後可能與新成屋供給釋出增加，房租已經過了快速上漲期。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房租變化終究還是回歸市場供需，過去幾年僅在疫情期間曾出現租金短暫修正，當時民眾收入或工作受到影響，部分房客回頭跟房東溝通短暫調整租金，不過疫情後開始通膨與房價大漲等因素，帶動租金出現一波明顯漲勢，去年雖然房市表現欠佳，但租金指數年增率仍超過2%，但從去年下半年開始年增率就開始收斂，一直到今年上半年的房租指數年增率都已經跌破2%，房租漲勢明顯趨緩。 背後原因可能包括通膨趨緩，另一方面又與新成屋供給增加有關，過去一段時間新成屋大量交屋，本來租屋族購置預售交屋後入住新房子，取代本來租屋需求，有些則是預售買來投資完工後釋出對外出租，當租客可以挑選的房屋增加後，就有更多的選擇彈性，讓租屋市場的供需逐漸趨於平衡。 雖然房租指數在6月仍寫下新高，但統計近年上半年的累計平均房市指數年增率變化，可發現整體房租指數漲勢趨緩，2022上
買社區型透天該注意什麼？信義房屋提醒最重要一件事
網友發文詢問沒有購屋經驗但想買社區型透天，看屋需要注意什麼？信義房屋王沛軒提醒，買社區型透天，產權、停車、管理費都要確認，但最常被忽略的是「汙水處理」。中古透天若汙水處理不完善，輕則室內惡臭，重則積水滋生病媒蚊，看房時可直接觀察水溝蓋是否更新，或洽詢里長確認。 信義房屋七賢店主任王沛軒介紹，透天物件一般可區分為傳統透天、花園型透天與社區型透天，其中社區型透天還可再分為人車分道型，以及一般型。看房大抵與大樓、公寓差不多，王沛軒提醒，因為建物獨立，出入口僅歸一家所有，實務上也曾經碰過物件所屬土地實際上侵占到鄰居的地，或者是通行道路屬於私人用地。 由於建物沒有異常，在看房時完全看不出來，但後續卻可能影響貸款成數，若不處理難保未來引起糾紛。因此在下斡之前務必了解土地產權，王沛軒強調，合格且負責的仲介如信義房屋，委託時一定會進行完整產權調查，並且確實告知買方實際情形。 停車空間也是很重要的關鍵，如果是自有車庫的物件，特別是屋齡稍長的物件，由於過去流行車款多屬小轎車，現代比較大型一點的休旅車可能會進不了車庫，王沛軒提醒，若是車款偏大的買方，看房時記得丈量，以免發生愛車無法入庫的尷尬。另外沒有
木柵公辦都更案簽約 在地商圈添新活水
由國家住都中心推動的文山木柵都更案日前正式簽約，此基地位於木柵路二段，將興建兩棟住宅大樓，距離捷運環狀線Y3站僅約150公尺。信義房屋在地專家表示，此處原為舊屋群，都更案的推動不僅對在地市容有幫助，也使老商圈再增添新穎的產品。 案件所在地為木柵商圈，原本就是木柵地區的核心發展地帶，木柵行政中心就坐落於此，張孟倫介紹，商圈發展歷史悠久，因此生活機能非常好，生活採買有傳統市場、超市，飲食方面不論傳統或是速食類兼具。有金融行庫也有學區；交通部分，商圈擁有綿密的公車網絡，直通新店、信義或是景美等區域，距離信義快亦不遠，是個生活非常便利的地方。 提到商圈特色，張夢倫認為，木柵市中心有兩大特點，一是居住族群單純，在地學校密度高，過去就以公教族群為主，居民背景相近。其二，商圈內步行五分鐘內就有河濱公園，讓商圈不僅擁有生活機能，更兼具休閒機能；加上相對親民的房價，在台北市相當少見。 物件部分，商圈原本舊公寓或是透天居多，但這幾年商圈陸續有重建，近期物件反而以電梯大樓居多。張夢倫表示，目前商圈10年內電梯產品，單價約落在85到95萬間，格局2到3房為主，建物坪數一般落在30到50坪左右，總價包含車
A18、A19、A20「哪區值得買？」房仲專家這麼說
網友發文討論桃園青埔A18至A20哪區值得買？信義房屋吳泓霆指出，A18坐擁高鐵雙軌交通、商業潛力強，適合通勤族；A19生活機能成熟、綠地豐富，吸引家庭客；A20仍在開發初期，但與核心區價差日漸縮小，不少考慮A20的買方回流A18、A19。 青埔重劃區是近年桃園熱門的重劃區之一，主要吸引雙北及竹北等地的購屋族，其中高鐵站坐落於A18，因此不少人認識青埔都是從A18開始。信義房屋青埔A18店專員吳泓霆表示，A18最大的優勢在於商業區發展潛力可期，店家密集度逐年提升，加上高鐵、機場捷運A18站雙軌交通，以及高鐵站前廣場商業區持續開發，未來大型商場與商辦資源將集中於此，因此特別受到高鐵通勤族青睞。 區域以10年內住宅居多，小坪數產品較為豐富，以小兩房、小三房為主，成交單價約落在每坪55萬至60萬元之間，實際價格仍會依建商品牌、屋齡及距離高鐵站遠近而有所差異。小兩房不含車位房屋坪約21至25坪，含車位總價約1,400萬至1,600萬元；小三房不含車位房屋坪約28至32坪，含車位總價約1,700萬至2,200萬元。 而A19的商業機能主要集中於捷運站周邊，鄰近桃園展演中心、青塘公園、桃園市
科工館生活圈人行道陸續翻新 信義房屋專家：居住品質再升級
高雄市府陸續翻新科工館周邊人行道，近期苓雅區憲政路350公尺實體人行道開始施工。信義房屋在地專家指出，自鐵路地下化、原本鐵道空間轉型為綠園道，人行環境也逐步完善，對於原本生活機能完善的科工館生活圈而言，更是居住品質再升級的利多，有助提升區域內換屋意願，也持續吸引重視生活機能與居住品質的自住型購屋族。 科工館生活圈以住宅區為主，周邊有高雄特教學校、凱旋國小、道明中學與聖功醫院，可轉乘台鐵、輕軌，且鄰近鐵路綠園道。不過，部分既有道路未設置人行道，尖峰時段人車混行造成隱憂。因此，高雄市府目前已陸續翻新九如一路、大順路、樂仁路、建國一路等路段人行道，目前針對苓雅區憲政路（大順三路至憲政路138巷）進場施工中，周邊尚有三民區九如一路（中山高速公路至平等路）、苓雅區武廟路（福德二路至大順三路）等人行環境改善工程規劃辦理中。 信義房屋建工店主任翁宇彤表示，三民區是高雄市人口最多的行政區，其中，科工館生活圈原本就是很受歡迎的生活圈，各項生活機能豐富，也有科工館作為休憩腹地；鐵路地下化後，周邊居民也可以在綠園道散步、遛狗，居住品質與生活質感進一步提升，因此無論看屋量或成交量，整體表現長期維持穩定。如
信義房屋大師班「不談成交談信任」超業親授心法
房仲新人最怕「不知道每天該做什麼」？信義房屋大師班首堂課，由超業羅新宇親自解密工作心法，新人滿意度衝上滿分5分。 信義房屋今年推出「信義雙7明日之星」招募計畫，其中首場「大師班」課程，由多次拿下年度千萬業績、年度服務品質獎，並曾獲選全國金仲獎楷模暨評審團大獎的羅新宇擔綱授課。他不教如何買賣房屋的專業術語，反而拋出許多親身服務過的個案故事，例如「客戶詢問房子有什麼缺點」、「屋主說天花板淡淡水痕是早期舊的痕跡」等狀況，帶領新人共同思考「自己的選擇是什麼」，歸納出新人經常NG的五大錯誤，更是爬梳出房仲工作的價值與意義。 參與授課的新人整體滿意度達滿分5分，多數人回饋，基本觀念與心態的建立，是此次課程兩大收穫。有人認為「理解真正優秀的超業，追求的不是成交，而是客戶長期的信任」，作法包括主動揭露風險、發現問題並解決；也有人認為，房仲新人時期容易對工作感到「心累」，但藉著擬定每天目標，找到自己認同的意義，就會減少迷茫的感受。 信義房屋指出，「信義雙7明日之星」計畫3月中上路以來，已有不少符合菁英條件求職者加入信義房屋，日前，首場「大師班」正式開課，主要看準房仲新人最大痛點往往不是「如何成交」
溝壁驚見「粉紅風暴」！信義代銷志工宜蘭刮除福壽螺卵護水圳
宜蘭內城水圳溝壁驚見密密麻麻鮮紅色福壽螺卵！信義代銷同仁近日前進當地舉辦志工活動，除了清理垃圾、整理水岸植栽，更合力刮除卵塊阻止「生態殺手」擴散，守護在地水域生態。 同仁們戴上手套、拿起工具，沿著溪流與水圳分組行動，撿拾塑膠垃圾與漂流物、清除水圳淤積雜物，以保留原生種為原則整理水岸植栽。現場更直擊了令人心驚的畫面，水溝壁上密密麻麻、如毒瘤般附著的鮮紅色福壽螺卵！「粉紅風暴」正嚴重威脅在地水域，而這正是被稱為生態殺手的福壽螺，擁有爆發性繁殖力，一旦孵化便會對原生物種帶來生存浩劫。為了阻止這場生態危機，同仁們立刻展開除害行動，利用夾子將溝壁上的卵塊徹底刮除，從源頭直接掐斷外來種的生機，為水圳與原生生態築起第一道防線。 一上午的勞動，留下沾滿泥土的手套、被汗水浸濕的衣服，也留下整潔的環境與暢通的水圳。參與同仁分享：「走近一看，才發現水溝壁上的福壽螺卵比想像中還多，雖然清理時難免覺得密集恐懼症發作，但想到可能對在地生態造成影響，還是拿起工具，一一將卵塊清除。」 對信義代銷而言，永續不只是一句口號，號召同仁親身參與，在汗水與彼此協作的過程中，看見環境保護並非一蹴可幾，而是需要行動累積與
信義房屋社區一家「用愛陪伴礙」計畫 支持身障照顧者說出照顧的重量
社會目光多半落在身障者身上，照顧者的疲憊卻長期隱形。耿美琪以自身身障及照顧者的雙重經驗出發，發起「用愛陪伴礙」計畫，帶領高雄身心障礙家庭透過故事分享與藝術療癒，讓社會重新看見照顧者的壓力與焦慮。 耿美琪自小就是身障者，母親從生活起居到學習，一路陪著她從國小走到研究所。父親在她高中時也成為身障者，母親一人照顧兩名身障家人，讓她更清楚看見照顧責任長年累積後的重量。後來母親因病臥床，耿美琪從被照顧者轉為照顧者，角色的轉換讓她更直接體會照顧工作的細節。 耿美琪說，外界多半把關注放在身障者身上，照顧者的處境卻鮮少被放進公共討論。他們沒有固定下班時間，無論日常需求或突發狀況，都必須隨時回應，社交、休息與自我安排都必須優先讓位給被照顧者的需求。他們不需要同情，而是同理長期累積的疲憊，因此希望透過計畫，讓照顧者說出自己的生命故事。 「用愛陪伴礙」安排身心障礙者及其照顧者進行生命經驗整理與藝術治療課程，在安全的環境中梳理情緒。耿美琪表示，照顧關係中常有很多無法言說的疲憊，透過藝術或故事表達，就有機會讓彼此重新理解。 參與計畫的一位母親育有兩名特殊孩子，她分享，孩子在公共場所情緒失控時，旁人常投以
三鶯線通車頂埔站湧轉乘人潮 雙捷運樞紐帶動房市升溫
歷時10年興建的新北捷運三鶯線於6月30日正式通車，作為板南線與三鶯線交會的頂埔站，通車初期即吸引大量民眾搭乘，甚至出現排隊人潮。在地房仲觀察，頂埔升級雙捷運轉運樞紐，區域能見度與詢問度也同步增加，房價與板南線其他站點相比，也具基期優勢，主要客群包含在地頂埔科技園區工程師，以及板橋、中永和及台北市的首購族外溢。目前區內預售、新成屋每坪約62萬元至70萬元，中古電梯大樓每坪約45萬元至55萬元，更有總價帶親民的公寓，在交通建設帶動下，頂埔房市持續受到市場關注。 信義房屋頂埔捷運店專案經理袁鴻祥表示，三鶯線目前處於開幕前兩個月免費試營運期間，湧入大量嘗鮮與通勤人潮轉搭乘，人潮現象應非未來日常通勤常態。而三鶯線啟用最大的改變，來自於三鶯往返雙北市中心的效率大幅提升，根據新北市捷運局統計，整體通勤時間平均可縮短約20分鐘，而過去被視為板南線終點站的頂埔，如今也成為串聯三鶯與雙北的重要交通門戶，並升格成為雙捷運樞紐。 袁鴻祥說明，頂埔站除了具備板南線的優勢，更有成熟的生活機能，包含中央路商圈、全聯、美廉社等，區域內有頂埔科技園區，帶來穩定就業人口支撐；學區則有學風優良的土城國中，也讓許多
水湳轉運中心8月啟用 周邊舊市區房市剛需受惠
台中水湳經貿園區重大建設陸續到位，水湳轉運中心已進入招商階段，預計今年8月啟用，未來將整合客運、公車、轉乘及商業服務，並與台74線、國道1號與後續捷運橘線串聯，提升整體區域交通動能。信義房屋中六區協理洪振祐分析，水湳經貿園區為政府主導開發區域，整體走向建設驗收期，但若反映在房市，購屋需求反而轉向機能成熟、可立即入住的水湳舊市區，熱門物件分別為總價2000萬以內的10年左右電梯大樓，以及總價約在1600萬至2500萬元的透天別墅。 信義房屋水湳經貿店經理紀政廷說明：水湳轉運中心緊鄰台74線快速道路並可直接銜接國道1號，他形容，台74線如同台中重要交通命脈，串聯西屯、北屯、台中市區等主要生活圈；加上銜接國道1號便利，對跨區移動具有優勢。未來國道客運下交流道直接進入水湳轉運中心，民眾可透過公車甚至未來的捷運橘線轉乘進入市區，省去過往需由國道轉接平面道路的時間差，與既有的朝馬、中清等轉運節點相較，更有效率。 紀政廷分析，水湳經貿園區屬政府主導開發的大型國有土地，各項大型公設如中央公園、綠美圖與國際會展中心皆已帶動來訪與參展人潮，轉運中心營運後將進一步補足交通機能，加上園區建築密度低、綠覆比
購屋族鎖定國美館生活圈 信義房屋揭主力產品總價帶
台中舊城區持續活化，西區市府後街、安樂街口原稅務局宿舍改建，將規劃西區首個公托據點。在地房仲觀察，該區屬舊市府生活圈，屋齡普遍偏高且供給有限，購屋需求因此多向車程約10分鐘內的國美館周邊延伸。區內自住物件多元，主力產品總價帶約落在2000萬至4000萬元以內，而舊城區至國美館一帶商業機能成熟，具營業使用彈性的日式別墅，也受到特定族群關注。 信義房屋美術園道店經理王保富表示，此次稅務局宿舍舊址改為西區綜合社會福利館，包含西區首個公托，顯示該區仍具一定教育與居住需求。雖然台中州廳等行政機構多已外移，但周邊仍有法院、台中醫院及多所學校，擁有穩定居住人口。不過因開發時間早，區內屋齡偏高、產品選擇有限，實際購屋時多數民眾會將範圍擴大至周邊商圈。 機能發達、生活環境成熟的國美館生活圈，距離舊城區車程約5至10分鐘，因此常成為購屋族延伸選擇的區域。王保富指出，國美館商圈具備國美館、學區、傳統市場與餐飲等機能，且鄰近草悟道，生活便利性高。由於開發成熟，住宅產品相當多元，從高總價豪宅產品到公寓均有，自住族群則以電梯大樓為主。 王保富分析，物件依建商品牌與條件不同價格有所差異，整體而言，以三房兩廳含
