買屋新知
信義房屋45週年運動會 「全員上場」共迎下個里程碑
大繼承時代來了！信義房屋觀察：繼承普及、財富傳承金額增
上半年房地合一稅申報 信義房屋：短期炒作大減、長期持有成主流
高雄「一到十路誰最頂」？網友力挺三多商圈：在地人想離爸媽近一點
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三重買房卡關公寓還大樓？房仲曝行情真相：先求有再求好
有網友想在三重購屋，猶豫該選800萬元老公寓或1200萬元電梯大樓，信義房屋三重重新店主任陳毅峻分析在地行情指出，首購族應以負擔能力為主，先求有再求好。 該名網友表示，自備款約200萬至400萬元，考慮在三重購屋，猶豫該選擇總價約800萬至900萬元的老公寓，還是提高預算購買1200萬至1400萬元的中古電梯大樓，貼文引發討論，多數網友建議直上電梯大樓，也有人看好精華區公寓的實坪與保值性。 陳毅峻表示，三重房價近年來持續墊高，捷運站周邊公寓2、3樓等熱門樓層，單價每坪40萬元已不容易買到，具一定屋況、格局條件的產品至少約45萬元上下，以25坪計算，總價大多已達千萬元；中古電梯住宅則多從6字頭起跳，若要買到條件較好的產品，總價約需抓1700萬元。 以網友設定的800萬至900萬元公寓預算來看，在菜寮、台北橋等捷運生活圈要找到條件較佳的產品並不容易。不過陳毅峻指出，若不需天天步行搭捷運，可接受騎YouBike、機車銜接，或搭公車通勤，將搜尋範圍拉大，就有機會找到價格較親民的產品；若仍希望住在捷運周邊，則可考慮20坪以下的小坪數產品。 以菜寮、台北橋一帶行情而言，陳毅峻表示，公寓價格
機能全、捷運、房價親民 新莊市區生活圈買氣有撐
機能成熟、捷運直通台北、房價相對親民，讓「新莊市區生活圈」買氣長紅。《新北市不動產季報》統計今年第一季全市主要生活圈交易量，當地公寓交易量居全市各生活圈之冠、大樓交易量居第二。 信義房屋新莊捷運店專案經理張維芳表示，新莊市區最大優勢就是機能成熟，因發展已久，無論交通、商圈、學校、醫療到日常採買都很方便，「住進去不是等未來發展，而是直接享受既有機能」，因此，即使整體房市景氣較為理性，新莊市區生活圈仍有穩定自住需求在支撐交易量。 另在價格部分，張維芳舉例，位於新莊市區生活圈屋齡20年左右2房產品，權狀坪數約20~30坪，依距離捷運站距離、社區質感、物件條件等，總價約落在1200萬至1500萬不等，換算單價為5-6字頭，相較之下，北市類似條件的物件單價約9字頭，甚至破百比比皆是，再加上新莊市區有捷運直通北市，故吸引不少北市上班族居住，多鎖定（含）2房以下產品。也有新莊在地客群成家、換屋，因地緣性，繼續買在同個生活圈，此類買方多會鎖定3房以上中大坪數產品。 至於選擇大樓或公寓產品，則視買方不同需求而定。張維芳觀察，新莊市區公寓買方通常是家庭人口數較多、需要3房以上空間，又有資金考量，不過
一年600萬人次運動力 Curves以健康影響力實踐企業永續
Curves副總經理陳映如於信義文化基金會與中華企業倫理教育協進會共同製作的Podcast《士說新語．秀倫理》中指出，Curves將「會員是否持續運動」列為衡量企業永續的核心指標，全台會員平均每月運動十次，年運動人次達六百萬。 健身品牌與企業永續有何關係？陳映如表示，公司的績效指標重視「會員是否持續運動」，會員平均每月運動約十次，年度累積運動人次可達六百萬，是企業影響力持續累積的重要指標。當未來扶養人口愈來愈少，唯有讓更多人健康老化、延後失能與照護需求，才能減輕下一代的扶養與社會照護負擔，這也是運動產業能為高齡社會創造的重要價值。 陳映如分享，品牌創辦人Gary Heavin因母親長期受肥胖、高血壓及憂鬱症所苦最終離世，讓他體認到女性健康的重要性，因此創立適合女性建立健康生活習慣的健身品牌。 「許多女性走進健身房的原因，無非是希望減重或改善身材。」陳映如指出，真正影響健康的，並非短時間瘦了多少公斤，而是能否養成規律運動的習慣。尤其女性三十歲後肌肉量逐漸流失，四十歲後速度更快，若缺乏肌力訓練，容易增加肌少症及慢性疾病風險。 為了降低女性運動門檻，品牌打造女性專屬健身空間，由女性教
「房子好不好不是靠感覺」信義房屋陳冠佑北漂17年闖出金仲獎
信義房屋陳冠佑從高雄北上從事房仲業17年，深信「房子好不好，不是靠感覺，而是靠數據與事實」，以誠實透明贏得客戶信賴，日前獲得「北市傑出不動產經紀人員」與「第25屆傑出金仲獎楷模」雙料肯定。 陳冠佑始終堅持透明揭露屋況與市場資訊。他認為，唯有能被驗證的資訊才值得向客戶推薦，因此無論是房屋優缺點、市場行情或交易風險，都會誠實告知客戶，讓買賣雙方在充分理解資訊的前提下做出決定。 多年來，陳冠佑與客戶建立的不只是交易關係，更是長久情誼。他分享，一位民國100年成交的客戶，當年是為女兒購置婚房，14年後女兒因家庭需求再度換屋，仍第一時間找上他協助；還有一位當年北上租屋時的房東，失聯多年後準備出售房產，也主動聯繫他處理交易。這些跨越十餘年的信任關係，正是他最珍惜的成就。 在房屋交易過程中，買方是否願意加價、屋主是否願意調整售價，往往是最困難的環節。陳冠佑表示，許多客戶其實不是缺乏資訊，而是需要專業人士給予建議與信心，因此他總是站在客戶角度分析利弊，協助做出最適合的決策。 陳冠佑加入信義房屋前曾在銀行業服務6年，當時因工作關係，經常接觸信義房屋代書團隊，對於信義房屋重視誠信與客戶權益留下深刻
亞太永續博覽會落幕 信義企業集團「築夢工地」打造永續展場
一座展場，能在閉展後回到下一段使用旅程嗎？第五屆亞太永續博覽會於8月27日至29日在台北世貿一館圓滿落幕，信義企業集團以「築夢工地」為題，將45年來「為客築夢、同仁追夢、社區圓夢」的永續行動，轉化為民眾可以走進、互動的展覽空間。從租賃鷹架、回收布料到舊制服再製，展場結構與製作物有96%可進入回收或重複使用流程；本次展覽亦完成碳排放估算，總排放量為820.41 kgCO₂e，三天展期吸引逾千人次到場參觀。 走近展區，4公尺高的鷹架構成一座正在進行中的「工地」：0至2公尺是民眾穿梭、互動與認識展覽內容的主要區域；中層以回收布料呈現三大主題；頂層則以大型視覺設計吸引遠處人潮。相較於使用一次性木作的傳統搭建方式，信義讓展位本體也成為永續實踐的一環，邀請民眾從空間設計開始，看見企業如何一步步建構永續好生活。 策展人信義永續發展主任陳姿瑜表示：「我們希望『築夢工地』不只是陳列永續成果的展位，而是一個讓民眾願意走進來、停下來互動的空間。展區內每一項設計都兼顧故事性與再利用性，大家在看展的過程中，自然理解信義如何把永續行動帶進日常生活。」 此次蒐集門市汰換的夏季制服，交由在地團隊重新裁製為「
雙貸族創新高 每百名房貸族有近19人也揹信貸
股市熱絡，民眾利用房貸增貸週轉金投入股市蔚為風潮，聯徵中心統計今年4月雙貸族（房貸＋信貸）達42.3萬人創新高，占房貸戶比例18.7%，換算每百個房貸族中近19人同時背負信貸。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雙貸族數量增加跟股市榮景有關，除了一般傳統信貸之外，近年理財周轉金金額也快速攀升，早年民眾可能增貸後，當年房市景氣不錯就投入房市再購置一戶，但近年則是趁房價上漲後，利用週轉金增貸方式投入股市，一來利率條件相比其他優惠，還款年限也長，但金額短期增加太多引起金融主管機關的關注，近期網路上則傳出有銀行開始限縮，甚至調高利率等現象出現。 統計顯示，10年前同期雙貸族僅28.4萬人，占房貸族比例約14%，10年來雙貸族數量與占比皆明顯攀升。曾敬德表示，若借信貸讓手上多些現金買金融資產投資，不要再開槓桿應該影響有限，畢竟借款也是約百來萬元，但若是借信貸來消費那就真的把錢花掉剩下債務。 另外，央行最新統計也顯示，近一年銀行的放款結構出現變化，不動產貸款持續增加，但與股市投資相關的信用擴張增速更快，尤其個人理財周轉金的放貸更大幅成長，上一季央行理監事會議已經特別點名這一現象。
科技宅不再雨露均霑！近5年新建案漲幅新北完勝台北
雙北科技聚落新建案房價近五年全數上漲，新北漲幅優於台北，但近一年不再雨露均霑，內湖、新莊等聚落漲勢延續，部分聚落轉為修正，市場回歸產業成熟度、就業與生活機能等基本面。 信義代銷永續研展組協理童莉婷分析，近五年新北市科技聚落含預售與新成屋在內的新建案平均漲幅約68%，優於台北市約59%的表現，顯示新北不少科技聚落原本新案房價基期較低，又疊加重劃區開發、企業進駐及交通建設等利多，使新案房價在多頭期間具有較大的補漲空間。 值得注意的是，若只看近一年科技宅行情開始分流，內湖科技園區、新莊知識產業園區新案房價仍上漲超過10%，延續較強漲勢；另一方面，新店寶高智慧產業園區、林口新北國際AI+智慧園區及中和遠東世紀廣場園區周邊新案則出現5%以內的價格修正。當房市由多頭轉向盤整，部分前期漲幅較大的生活圈進入價格整理階段，加上新案市場容易受到年度推案組合與產品結構差異影響，科技聚落房價走出不同節奏，新案市場表現逐漸回歸各生活圈的產業與區域基本面。 再把觀察尺度放到行政區，若科技生活圈漲幅明顯高於行政區，代表產業聚落對於周邊房市形成額外溢價。內湖科技園區與Tpark遠東通訊園區新案近五年漲幅均接近一
江翠北側重劃區房價翻倍 信義房屋分析三大優勢
江翠北側重劃區房價十年翻倍，從每坪4字頭衝上8-9字頭；信義房屋指出，品牌建商、捷運交通、鄰近生活圈是撐價三大關鍵。 信義房屋板橋江翠店專案經理石佳弘指出，江翠北側重劃區聚集潤泰、忠泰、國泰、華固等大型品牌建商推案，由於品牌建商開價具有市場指標性，後續建案多半會依循其價格帶，因此區域整體房價具備穩定支撐，不容易出現明顯修正。此外，近年營造成本持續攀升，也成為新案價格墊高的重要因素。 除了建商品牌效應，交通與生活機能更是吸引買方願意買單的原因。石佳弘說明，江翠北側重劃區距離江子翠捷運站步行約10至15分鐘，享有板南線交通優勢，居民步行約6至7分鐘即可串連既有生活圈，包括傳統市場、全聯福利中心、牙醫診所及耳鼻喉科等機能相當完善，相較其他新興重劃區，江翠北側重劃區生活便利性高，房價也相對穩健，不易受到景氣波動影響。 目前區域購屋族群約有一半來自台北市，另一半則是在地換屋族。石佳弘分析，江子翠捷運站周邊新成屋供給相當有限，除非透過都市更新，否則新案稀少，因此不少購屋族選擇鄰近的江翠北側重劃區。以兩房產品來看，捷運站周邊新屋總價普遍落在3,000萬元以上，而重劃區約2,500萬至3,000
股市獲利了結轉進房市？信義房屋：高雄高總價宅「選擇性回溫」
台股上半年震盪整理，部分投資人獲利了結、資金轉向房市。信義房屋觀察，高雄高總價住宅買氣升溫，鼓山、左營等具交通、產業題材的市區產品最受高資產族群青睞。 信義房屋協理周清源表示，今年上半年整體交易量與去年同期相比約微幅增加4%，雖然增幅不大，但信義房屋內部觀察到，上半年帶看量較去年同期增加約15%至20%，顯示市場上的資金動能有所增加，也吸引更多潛在買方進場看屋。 周清源分析，上半年股市持續上漲期間，不少投資人雖然有意願看房，卻因手上的股票仍持續獲利，因此捨不得獲利了結，近期股市震盪加劇後，投資人開始重新思考資產配置，部分資金先行獲利了結，也讓房市看屋人潮較前期增加。 他觀察，目前高總價產品的成交量並沒有出現爆量，與其說是全面性「股轉房」，更接近投資人重新調整投資組合。除了個人高資產客戶外，公司行號及法人近期也開始重新檢視資產配置，今年上半年信義房屋就有成交數間商辦、店面等商用不動產，反映企業也有資金重新配置的需求。 信義房屋捷運R15捷運店專案經理李思嫻則觀察，今年3月開始，高總價住宅的市場熱度明顯升溫，與去年下半年至今年初相較，帶看量出現明顯增加。她表示，部分客戶確實是股市獲
捷運黃線＋Lalaport雙引擎 帶動鳳山房市話題升溫
6.2萬坪、全台最大純日系購物中心Lalaport高雄將於今年第三季開幕，加上捷運黃線動工，鳳山房市話題升溫。信義房屋在地專家分析，文山特區房價可望走高，鄰近衛武營的國泰重劃區未來房價上看5字頭。 信義房屋五甲店專案經理鄧民傑表示，建設題材湧入鳳山，最大的差別就在於「未來性」。他指出，鳳山的交易價量一向穩定，但有商場、捷運題材，首先是文山特區房價可能還有發展空間，因為過去該區域就很受自住客喜愛，只差沒有捷運，如今補上最後一塊拼圖；另緊鄰衛武營的國泰重劃區，目前還未正式推案，但以建商當初取得土地成本在每坪150萬左右，未來又有大型公園、百貨、雙捷運，房價上看5字頭以上也是極有機會，頗具發展空間。 鄧民傑指出，雖然許多人對鳳山印象是「城市面貌比較舊」，缺乏新的建設話題，但也因發展早、人口數為全市各區最多，自住需求旺盛，尤其因為區域發展早，在地人不乏換屋需求，區域黏著度又高，整體交易價量依舊能維持穩定，受房市景氣影響相較沒這麼大。 鄧民傑觀察，鳳山區幾個主要生活圈之中，舊鳳山市區屋齡普遍較高，以老透天、公寓為主，新案不多，主要都是店面租賃與交易；文山特區是較受高資產客群矚目的重劃區，平
善新立體停車場11月啟用 LM特區補上停車與商場機能
南科生活圈核心LM特區的「善新立體停車場」預計11月完工啟用，提供逾300個小客車位、160餘個機車位，並規劃1樓商場空間，可望紓解在地停車壓力、補足生活機能。 台南市政府指出，LM特區位於南科生活圈核心，人口與車輛密集，「善新立體停車場」啟用後，不僅可紓解地方停車壓力，一樓規畫多目標商場空間，有望全方位滿足LM特區在地生活需求。該工程預計11月完成驗收後啟用。 信義房屋南科店主任李育泓指出，龍目井路一帶很多宿舍產品，都是原先就已規劃一樓店面，加上樓上為分租套房的形式，為南科廠區租屋族首選，不過，因LM特區道路多規劃雙向單線10米道路，即使有路邊停車格，空間也比較小、數量供不應求，只能仰賴小型的私人停車場，未來公立立體停車場將供給更多汽機車停車位，對於居住在LM特區的南科工作族群更是一大福音。 李育泓表示， 「善新立體停車場」位於LM特區主要商圈核心幹道龍目井路，是當地目前生活機能最好的路段，包括超商、早餐店、美廉社等；但相較其他機能更成熟的行政區或生活圈，在地上確實還很期待像式連鎖餐飲、五金百貨等店家進駐。因此，未來若停車場一樓規畫商場空間，地方上也很期待有更多店家進駐LM
沒賣掉房子，卻賣出信任！信義房屋曾彥承老屋影片吸230萬觀看
「終於不是跳舞搞笑」－信義房屋東門店專員曾彥承一支老屋短影音吸引230萬觀看，雖未直接成交，卻讓更多屋主主動委託他賣房。 這支影片的高流量並未直接轉化為成交。影片中的主角是一間屋齡超過50年的磚造老屋，保留天井、採光與老建材等特色，吸引許多民眾關注。然而由於銀行多以土地價值作為估價基礎，總價雖僅約1400多萬元，買方仍須準備約600萬至700萬元頭期款，讓不少喜歡老屋的民眾卻步。 「很多客戶看完影片後主動約看，也有不少屋主看到影片後來詢問能不能幫忙賣房子。」曾彥承說，影片雖然沒有立即賣掉房子，但確實帶來許多額外收穫，也讓他看見影像內容累積信任的效果。 曾彥承表示，拍攝這支影片的初衷並非追求流量，而是希望透過不同於一般房仲的呈現方式，讓更多人認識房子的特色。他觀察到近年短影音已成為房仲開發客源的重要管道，因此一年多前便開始嘗試拍攝房產內容，希望透過網路曝光接觸潛在買方與屋主。 與許多強調節奏感、話題性或搞笑元素的房產短影音不同，曾彥承選擇讓鏡頭成為主角。影片裡沒有大量口播介紹，也沒有刻意安排戲劇化橋段，而是透過畫面帶領觀眾緩慢穿梭於空間之中，感受老屋獨有的光影與氛圍。 他表示，
BIM、生產履歷、社區營造三箭齊發 信義開發偕信義房屋參展2026亞太永續博覽會
2026亞太永續博覽會8月27至29日於台北世貿一館登場，信義開發攜手信義房屋參展，以BIM建築資訊模型、建物生產履歷、社區營造三大核心，展現產品產製以及讓住戶從陌生到熟識的永續實踐路徑。 本屆展覽以「共築我們的未來」為主題，規劃永續建築等九大主題展區。信義開發於設計施工端導入BIM技術，先於電腦中預見結構與機電管路配置，兼顧資源效率與施工品質；於品質管理端建立建物生產履歷制度，透明記錄建造過程，強化客戶信賴；於入住體驗端自預售階段啟動社區營造，設立「OUR-Space」社造體驗館作為鄰里互動中心，陪伴住戶從陌生走向熟識。 上述理念呼應信義企業集團開發事業群於大陸與雙北的一貫實踐：包括上海嘉定「信義嘉庭」、無錫「山水嘉庭」兩案，皆已完工入住並獲獎肯定。已完成交屋的「嘉品」案則為集團開發事業帶來穩健貢獻，印證社造模式能同步兌現品牌與市場成績。信義開發誠摯邀請各界於展期蒞臨現場，感受完整永續藍圖。 展望未來，信義開發持續擴大捷運聯開與都市更新布局：捷運聯開方面，繼2025年2月取得「LG17出入口A」、7月再取得「LG16出入口A、B」，將打造綠建築與智慧建築雙認證社區；土城樹林線三
誰該多分一份？她用桌遊讓長輩開口談財產、醫療與告別
財產平均分配公平嗎？長期投入生死教育的黃芝勤發現，實際照顧父母的子女常被忽略。她把多年生命教育經驗設計成《從從容容》桌遊，打開醫療、財產與告別等難以啟齒的家庭對話，獲信義房屋「社區一家」楷模獎。 黃芝勤設計的《從從容容：正念彩虹善終智慧》桌遊，以醫療、財產、法律與告別牌卡，陪伴長輩談生命中的中意決定，並以「善終設計大小事」計畫獲信義房屋2024年「社區一家」個人組楷模獎肯定。 黃芝勤觀察，長輩對兒女都有繼承權的觀念已普及，但「怎麼分才公平」仍有討論空間。她曾遇過長年陪伴、實際照顧父母的孩子，因朝夕相處摩擦較多反而承受最多責備；遠在國外的子女偶爾返家，卻常成為父母口中的孝順孩子。她因此建議，除了依家庭成員分配，也可以預先為主要照顧者多保留一份，「現在要談的已經不只是性別平等，還有責任是否平等。」 黃芝勤多年與死亡近距離相處，家中經營葬儀社，本身也是禮儀師。2018年剛到雲林的樂齡中心推廣生命教育時，曾遭學員強烈反彈，認為談死亡觸霉頭，課程一度停開；她也曾在醫院病房外，看見一名年邁丈夫必須獨自決定是否搶救妻子。這讓她思考，若人生重要決定能提早談過，家人到了關鍵時刻或許能少一點壓力，也
買房怕踩雷「烤箱屋」？信義房屋授5招現場辨識
買房怕踩雷「烤箱屋」？信義房屋歸納方位遮蔭、窗戶、屋頂、外牆、通風五大抗熱指標，教你看屋前先從不動產說明書掌握建築能效線索，避免入住後冷氣費飆升。 根據成大建築系林子平教授研究團隊結合中央氣象署測站與自建移動觀測資料繪製的溫度分布圖，研究顯示士林已成為台北高溫熱區之一，入夜後溫度仍居高不下，呈現典型「熱帶夜」特徵。長期服務士林地區的信義房屋士林店專案經理王尊璞表示，房子熱不熱除了受區域大環境影響，更關鍵的還是建築本身的方位、遮陽、隔熱及通風條件，這些高溫熱區的看屋經驗，同樣可作為其他區域購屋人的選房參考，夏天看房可從五大面向著手，進一步了解房屋的受熱與散熱條件。 王尊璞表示，第一要留意「方位與遮蔭」，尤其西向、西南向的大面積窗戶，午後日照容易讓室內持續升溫，若有深陽台、遮陽板、樹木或前棟適度遮蔭，則有助降低熱負荷；第二要看「窗戶」，氣密窗主要功能是隔音、防漏風，並不等於隔熱，可留意是否採用複層、Low-E等隔熱玻璃，以及大面窗戶有無陽台、格柵或外遮陽設計；第三則要看「屋頂」，頂樓戶與透天尤其要確認屋頂有無隔熱層、架高通風等措施，防水好不代表隔熱效果佳。 第四要看「外牆」，邊間雖採
夫妻贈與建物去年飆新高 信義房屋：節稅是最大誘因
近期夫妻間贈與不動產話題引發熱議，「配偶贈與」節稅操作再受關注。內政部統計，去年夫妻贈與建物移轉登記達1.585萬棟創歷史新高，近10年平均每年1.36萬棟。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，夫妻贈與最常見動機是節稅，移轉配偶可適用土增稅一生一次優惠。夫妻間贈與不動產每年都有上萬件移轉，除了實質把不動產過戶給對方的情形外，最常見的就是屋主已經用過土增稅一生一次優惠，當有出售不動產的需求、面臨20%以上稅率時，若算一算過戶到配偶名下再出售、適用配偶一生一次的土增稅10%稅率較為划算，就會產生類似的移轉再出售節稅行為。 統計顯示，一般贈與數量高峰在2015年，當年高達4.1萬件，可能與2016年房地合一稅即將上路有關係，而夫妻贈與的數量則是從2023開始增加到每年1.5萬棟，當時也是房市景氣較佳與交易量增加的時候，2024也達高1.584萬，最高峰出現在2025年的1.585萬棟，今年上半年夫妻贈與則是6768棟。 曾敬德表示，雖然說夫妻間談錢傷感情，但為避免日後關係生變，最好雙方可以有共識在財產登記分配的部分，隨一些長輩贈與、夫妻贈與後續發生一些事件，也會讓國人意識到有些專
明湖路稱霸新竹房市 500萬起、機車15分鐘到園區
新竹科學園區周邊房市持續加溫，明湖路以62筆交易量成為新竹市近一年最熱門路段。信義房屋竹二區協理陳世光分析，明湖路房價親民、通勤便利，吸引大量園區首購族以千萬元內總價搶進市場。 進一步觀察，新竹市近一年熱門交易路段前五名依序為明湖路、武陵路、光復路一段、東大路三段及慈雲路。信義房屋新竹學府店專案經理陳文豪指出，明湖路範圍由新竹市區一路延伸至寶山鄉交界，不同區段住宅特性差異明顯，統計交易集區是明湖路1050巷及青草湖周邊，以屋齡20至30年以上的公寓、華廈及套房為主，價格最低可到市區房價的二分之一。距離市中心火車站約20分鐘機車車程，但經寶新路或雙峰路往返科學園區，機車通勤僅約15分鐘，成為不少新晉的園區科技業首購族熱門選擇。 他表示，1050巷周邊以中古公寓與華廈交易最為熱絡，公寓總價約500萬至800萬元，30年左右華廈三房加車位約800萬元起即可入手；相較之下，市區同屋齡總價多落在1,300萬至1,500萬元，若是10年內新成屋更可能超過2,500萬元，價差明顯。青草湖周邊另有不少屋齡約20年的套房產品，總價400萬至600萬元，也是交易量的重要來源。 回到明湖路靠近西大路、
北投爛尾樓復活 信義房屋分析「地段稀缺性」成建商接手關鍵
北投一處爛尾樓時隔近3年由新建商接手重啟，信義房屋北投捷運店經理張育綸分析，地段稀缺性與土地利差空間，是吸引建商進場整合開發的關鍵，也讓受影響地主與已購戶看見曙光。 張育綸指出，單一爛尾樓對區域房價的直接衝擊有限，房價漲跌仍取決於整體市場供需；然而，這類事件確實會影響市容與區域信心。近年都更、危老推案量大，若區域內出現爛尾樓，容易讓地主與購屋族對中小型建商產生疑慮，進而增加後續整合的難度。 針對建商接手的誘因，張育綸分析，核心關鍵仍在於土地價值與利差空間。此次北投重啟個案，基地位於新北投核心生活圈，步行至捷運站僅約10分鐘，緊鄰北投市場，生活機能成熟且區域新案供給稀缺，具備極高的市場吸引力。此外，成功救援停擺建案，不僅有助建商累積地方口碑，更能建立品牌形象，為未來在該區推案奠定更高的市場認同度。 從區域條件來看，張育綸強調，北投擁有獨特的居住環境，除了捷運優勢與傳統市場，更兼具溫泉資源、公園綠地及陽明山景觀，是台北市少數兼具都市便利與休閒氛圍的區塊；加上奇岩重劃區近年持續發展綠意住宅，長期具備穩定的自住需求。 談及北投房市的未來動能，張育綸認為，真正牽動房價的關鍵，是北士科園區
被封「沒話題」的樹林 四大生活圈藏什麼潛力？
PTT網友熱議「樹林是怎樣的地方」，信義房屋專家解析：南樹林、溪洲生活圈捷運進駐成潛力焦點，前後站機能最成熟，吸引板橋、土城、新莊買方置產，全區房市量縮價穩。 在樹林土生土長的信義房屋樹林溪洲店主任羅之輝將全區分為四大生活圈，最具發展潛力莫過於南樹林生活圈、溪洲生活圈，此生活圈以篤行路—中華路為核心，篤行路為板橋區門牌，銜接中華路後為樹林區門牌，過去因比較遠離火車站，居住民眾多依賴公車通勤通學，車程約20分鐘可到板南線亞東醫院站，或自行開車，銜接65快速道路再轉國道三號，南來北往也堪稱便利，屋齡20~30年中古大樓成交單價僅約4字頭，新案則是5~6字頭；不過，捷運萬大—中和—樹林線正施工中，未來此區域將有捷運加持，近期詢問度開始增加，可說是樹林房市的潛力區。 第二個則是前後站生活圈，羅之輝指出，樹林車站周邊是全區發展最早、機能也最成熟的區域，前後站都有傳統市場，前站的市場晚上則轉型為夜市，大型量販賣場也有進駐，適合依賴火車通勤的族群。也因各項機能成熟，屋齡20~30年以上中古大樓成交單價穩定落在40~50萬間，屋齡30~40年以上公寓單價則約30~40萬初，新案則站穩6字頭。 與
三峽首件都更案卡位舊市區 三鶯線通車引爆房市新戰場
三鶯線通車為三峽注入房市題材，舊市區迎來首件都更案「久年橒画」進場，補足在地換屋族新屋選擇；同時北大特區新案行情持續墊高，購屋需求開始轉向價格基期較低的舊市區，三峽房市版圖從北大特區延伸至舊市區。 三峽舊市區最新由久年置地推出「久年橒画」，為三峽區第一件都市更新案，正對中園國小，該案提供26、31、35坪產品，鎖定2、3房自住需求，規劃地上21層，相較周邊以低矮建物為主的既有街廓，將成為具辨識度的地標型大樓，同時補足在地換屋族長期缺乏的新屋選擇。而搶在今年初三鶯線通車前進場的「立信園立方」，位於愛國路上，主打14至28坪產品，實價登錄揭露最高成交單價已達每坪55萬元。 信義代銷永續研展組協理童莉婷指出，三峽區內主要兩大生活圈─北大特區與舊市區，兩者既有發展條件不同，北大特區新案行情持續墊高，部分購屋需求開始尋找價格門檻較低的替代選擇，也讓價格基期較低的舊市區凸顯比價空間。 童莉婷分析，三鶯線帶來的房市效應不只反映在房價，更重要的是提高三峽整體市場能見度，吸引開發商評估沿線土地與住宅開發機會。加上三峽首件都更案進場，除了增加舊市區新屋供給，並為舊市區後續都市更新開啟新的發展契機，帶
