買屋新知
信義房屋成交動能增溫 Q2營收年增33%、獲利躍升
住宅悶熱只靠冷氣不夠？信義居家解析三大熱來源及改善解方
安全、放鬆、距離近 專家曝台灣人瘋買日本房產真正主因
房租指數創新高、年增率卻探50個月新低 信義房屋揭原因
文章列表
北市最均富！內湖寶湖里買方四大族群曝光
台北市內湖區寶湖里再次蟬聯台北最均富里，2024年戶所得中位數達118.4萬元。信義房屋內湖民權店專員施子廷分析，區內買方主要來自醫療、科技及金融業高所得族群，並可歸納出四大購屋族群輪廓。 施子廷指出，寶湖里位於三軍總醫院、內湖科技園區及南港軟體園區之間，醫療、科技及金融等高所得就業人口聚集，加上低密度住宅環境、成熟生活機能及便利交通，吸引高資產族群長期定居。 施子廷表示，寶湖里買方大致可分為四大族群，包括三軍總醫院周邊的醫師、教授及軍職主管；其次是內湖科技園區、南港軟體園區及金融業高階主管；第三類則是中小企業主及傳產二代，不少人偏好區內具管理的別墅社區；最後則是高資產換屋族，包含演藝圈人士及原本居住台北市中心、希望兼顧生活品質與通勤便利的家庭。 寶湖里屬住二，開發密度受都市計畫限制，居住環境相對低密度。施子廷指出，區內可接國道一號銜接環東大道、市民大道，開車至台北車站約25分鐘，到大直、南港、信義區約20分鐘，加上鄰近松山機場，也吸引不少空服員、機師選擇在此置產。 目前市場以40至60坪、三至四房電梯住宅最受家庭客歡迎，其中屋齡10年內的「文心日日」因管理完善、停車便利及公設
人口、建設、產業支撐 九份子房價盤整但難回到低點
台南九份子重劃區大樓房價飆漲多年後近期出現盤整，單價從13萬起漲、一度衝上4字頭，現在總價1600萬內、單價27~28萬物件最易成交。在產業、建設、人口三大動能支撐下，房價難以重挫，透天產品則相對抗跌。 7年前九份子剛開始有大樓推案時，平均成交單價落在13~14萬，110~111年房市高點，許多人積極進場，曾有新案出現4字頭成交價。因為漲幅太快、太大，加之政府開始祭出連番打房政策，目前買方觀望期間拉長，連帶房價有所盤整，現在總價1600萬以內、單價27~28萬的成屋產品，較有機會成交，不過，因為南科及台南科工區有產業持續發展、人口持續移入、公共建設也不斷推出，房價短中期雖盤整但不致崩跌，難回到7年前低點，而拉長來看，安南區還有商60重劃區題材，長期房市仍是看好。 近年公共建設不斷進駐九份子重劃區，包括北外環道路網，以及近期完成簽約的安南區全民運動館ROT案。信義房屋安南海佃店主任郭顓宇表示，南科開始發展時，首先帶動周邊的善化、新市區，但因當地生活機能還是有待發展，加上離舊台南市區相對有距離，開始有南科工作族群往鄰近北區的安南區居住，這也是建商開始在九份子大量推案的主要動能；此外，九
新手爸爸不容易阿公幫幫忙！信義房屋揭：10年購屋總價多550萬
根據聯徵中心統計資料顯示，30~40歲的男性房貸族，今年第一季平均購買總價1473.6萬元的房屋，平均貸款金額1063.2萬元，相較10年前平均購屋總價921.6萬元，多出約550萬元，且貸款金額也多背了近400萬元，除了使用30年期房貸降低房貸負擔外，不少新手爸爸購屋時可能也要家裡幫幫忙。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，每個世代的爸爸成長環境與煩惱都不同，統計今年第一季30~40歲購屋的男性平均購買房價達1473.6萬元，光兩成自備款與後續的裝修費用可能就超過300萬元，雙薪家庭在初婚時要拿出這樣的資金有點辛苦，因此看到不少疼小孩的家庭，小孩生的少身上又有點積蓄，因此家裡長輩幫忙扛一點，幫助小孩完成購屋夢想。 聯徵統計顯示，10年前30~40歲的男性族群房貸族，平均購屋總價約921.6萬元，貸款揹636.8萬元，如果20年期本利攤大概也剩下10年的房貸要償還，不過今年第一季的30~40歲男性族群，平均購屋總價增加到1473.6萬元，反映10年來房價上漲不少，同時間貸款金額也揹了千萬元，只能透過30年期的房貸降低每月還款負擔。 曾敬德指出，如果家裡有點能力，為了趕快幫小
信義房屋《成為家的我們》破百萬觀看 全新品牌詮釋家的真正價值
信義房屋推出全新品牌形象影片《成為家的我們》上、下集，以「信任相伴，圓夢同行」為主軸，用跨越人生階段的故事詮釋信任如何陪伴客戶圓夢，上線至今觀看數已突破百萬，引發廣大迴響。 《成為家的我們》分為上集與下集，故事安排由業務陪伴同一名客戶，透過他的視角，看見客戶在人生的重要時刻，先後經歷買屋、賣屋與換屋，「信任就在一次次理解需求、提供專業協助的過程中逐漸累積」。 上集以「承諾與回憶」為主題，描述客戶希望趕在生病的狗狗還來得及時，完成「在大房子裡自在奔跑」的心願。故事傳達，有時候買一間房子，不只是為了未來，更是希望讓一段深深愛過的時光，有一個永遠留存的地方。影片透過人與寵物之間真摯的陪伴，展現家不只是生活空間，更承載著重要關係、珍貴回憶與生命片段。 下集則延續多年後的人生故事。當客戶因新的生活需求再次面臨賣屋與換屋的選擇，影片呈現換一間房子並不代表告別過去，而是帶著曾經擁有的愛與回憶，迎向人生新的篇章。生活形式或許改變，但家的意義與情感從未消失，每一次選擇，都是人生旅程的延續。 信義房屋表示，希望透過此次影片讓更多人理解，除了坪數、價格、地段等購屋條件，更重要的是每位客戶背後珍惜的人
生日不用急著下班趕吃蛋糕 信義房屋推多元假別打造幸福職場
「準時下班、陪伴家人」不再是奢求。信義房屋今年起為房仲同仁增設生日假、家庭陪伴假、進修假等多元假別，回應新世代WLB期待，打造安心幸福職場。 「工作生活平衡」（Work-Life Balance ,WLB）近年逐漸成為年輕世代選擇工作時的重要考量，不只單純追求薪資與福利，「能否保有自己的生活」包括準時上下班、職場環境、通勤時間等因素，都成為新世代人才評估企業的關鍵指標，這也讓「幸福企業」的定義不再只停留在待遇層面，而是延伸至休假制度是否真正貼近員工需求。 而信義房屋回應這股趨勢，自今年起提供多元假別，包括每年一天的「生日假」，讓同仁不必只能趕著下班吃蛋糕，能真正享受屬於自己的節日；「到職周年假」紀念一路走來的重要時刻，讓陪伴公司的每一年更有儀式感；「進修假」鼓勵同仁持續學習、提升專業能力，舉凡報名證照課程、參加研討會皆可申請；「家庭陪伴假」提供兩天假期，陪伴對象不只家人，也涵蓋毛小孩，不管是要出席孩子的重要活動或典禮，甚或是毛小孩需要就醫、陪伴，都不必在工作與家庭之間做選擇；「員工旅遊假」也提供兩天假期，鼓勵同仁把握春季旅遊、獎勵旅遊等機會真正走出去休息，不必額外請特休。 假
社工魂進駐房仲業 信義房屋：同理心比業績更能贏得信任
「房仲」常被聯想業績至上，信義房屋卻發現，真正贏得信任的房仲多具同理心、傾聽力；今年推出「信義雙7明日之星」計畫，鎖定社工、教育、心輔背景人才，前社工師周旻靜正是代表案例。 信義房屋人資部近年觀察到，擁有NGO社福團體、教育、心理輔導等背景人才轉職進入房仲業，表現及適應狀況都十分亮眼，可見建立信任、理解需求、陪伴服務、整合協調不同資源等能力，在房仲業日常，也能發揮強大優勢。究其原因，房屋買賣的本質從來就不只是一紙合約，而是陪伴一個家庭走過人生中最重要的決定之一。 現任中科東大店主任的周旻靜就是最佳代表。她畢業於中山醫學大學社工系，曾在勵馨基金會、社會局家防中心等單位擔任兒少保護社工師14年，期間包含2年多擔任社工督導，「和社工工作一樣，都能幫助客戶朝人生更好的方向走」是她轉職房仲業後最深的體會。之所以下定決心轉換跑道，「我想替自己圓夢、照顧好自己，再回頭照顧別人。」 從小全家借住在親戚家，長年在國外經商的父親因為一場腦中風返台養病，開啟多年臥床生活，讓周旻靜十分想要買房擁有自己的家；親戚決定賣房時，多位房仲中唯有信義房屋讓她留下好印象，加上房仲工作和社工師同樣具備高專業度，信
雙北推案規模兩極化 百億案賣長期價值、首購案拚現金流
2026年下半年雙北預售市場規模兩極化，百億以上指標案與50億元以下中小案並立。信義代銷童莉婷指出，百億大案憑區域亮點與品牌力衝高房價、賣長期價值；中小案則以小坪數、低首付催買氣，搶攻首購現金流。 童莉婷進一步分析，百億大案仰賴區域亮點、品牌實力與大型社區規劃，提升產品稀有性與長期持有價值，支撐高基期房價；50億元以下的中小型個案則著重小坪數、低首付，以資金彈性換取購屋可行性，提高買方進場意願。 台北市「南港之星」是本波雙北規模最大的推案，全案採複合式開發，總銷約600億元、基地面積達7,879坪，規劃16至45坪，並提供輕裝修。南港在東區門戶計畫及科技產業聚落帶動下，居住與就業需求同步增長。 受惠於科技業發展題材，北士科也成為台北市下半年最受矚目的推案戰區。「璞真映輝」擁有水岸首排景觀，預期成交價格再度創下區域新高。北市個案透過核心地段、產業前景、景觀條件、品牌、建築設計及結構安全，強化產品稀有性，說服買方接受較高單價。 新北市百億大案分布於中和、新店、林口及泰山，呈現「一區一題材」的多核心市場。林口由亞昕建設推出「擎天賦域」規劃32層地標雙塔、二至四房完整產品線，結合周邊產
北市大安區坡道車位均價332萬創新高 信義房屋：供不應求
台北市坡道平面車位十年來連漲45萬元，2025年均價來到269萬元，其中大安區以332萬元蟬聯全市最貴，信義、中正區也都突破300萬元，反映市區車位供不應求。 根據台北市地政年報統計顯示，2025年台北市12個行政區坡道平面車位價格全數站上200萬元以上，大安區以332萬元居冠，其次為信義區306萬元、中正區302萬元，最低的文山區也要210萬元。 若拉長時間來看，坡道平面車位價格已連續10年走揚，2025年均價269萬元，較10年前的224萬元上漲45萬元。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，車位價格走勢表現幾乎和房價相似，車位一方面因為市區停車空間不足，早年公寓型產品數量太多，多數缺乏地下室車位，另一方面過去10年房價多數時間都在上漲，也會反映在車位價格上，而台北市素地取得困難，小基地又無法設計平面車位，雖然機械車位比平面車位便宜，但實務上客戶寧願選擇坡道平面車位，有時候機械車位反而造成銷售困難。 曾敬德表示，在北市自己家有個坡道平面車位真的是有點奢侈的幸福，曾有統計顯示北市是開車族自擁車位比例最低的都會區，同時也是回家找車位花費時間最久的都會區，所幸雙北市的大眾
首購買房怕踩雷？履約保證是成家「防彈背心」
新青安3.0即將上路，首購潮湧現。安新建經北區業務經理張雲維提醒，首購族除了考量房價與貸款負擔，購屋過程中更應透過履約保證機制，為價金與產權安全把關。 張雲維進一步說明，價金履約保證是透過第三方專戶管理交易款項，依據交易流程撥付款項，保障買賣雙方。對買方而言可降低已支付價金卻未取得產權的風險；同時，對賣方來說，則是減少在雙方簽署結案單後，卻未收到款項的風險。因此對首次面對千萬元房產交易的年輕人而言，履約保證如同成家路上的「交易防彈背心」，透過制度化機制增加一道安全防線。 成屋買賣從簽約到完成交屋，需經過用印、完稅、貸款及產權移轉等程序，買方在取得房屋產權前，依約須陸續支付部分價金；若期間發生賣方失聯、房屋遭查封、產權遭人設定等情況，不僅可能無法順利取得房屋，已支付的款項也可能需要透過協商或法律程序處理，打亂原有的成家與資金規劃，對自住為主的首購族更是莫大的衝擊。張雲維表示，若想降低此類情況發生的風險，建議透過在交易過程中加入履約保證機制，為自己增添保障。 安新建經提醒，首購族簽約前應確認是否使用履約保證、匯款帳戶是否為正式專戶，若遇到臨時更換帳戶、私人收款或要求提前付款等情況，務
六都最後拼圖到位！台南捷運藍線將動工 平實營區房價站穩6字頭
台南捷運藍線基本設計經費獲行政院審議通過，市府啟動發包程序，六都最後一塊捷運拼圖到位。信義房屋分析，沿線10站中平實營區新案房價站穩6字頭最搶眼，東橋、文化中心站點行情也有撐。 談及捷運路網對房價的影響，信義房屋台南民生店協理張榮認為，房價走勢不是單一因素影響，但捷運建設對房價也不是完全沒反應。以目前沿線10個站點來說，房價最高在B4平實營區一帶，新案成交價穩站6字頭，除了是建商、買方看好未來有捷運，其地點鄰近省道與國道1號，位於人口稠密的東區與永康區、北區交界，且有三所大學、兩大醫學中心級醫院，各項條件加成下，成為穩定支撐甚至引領全市房價的主要原因。 其次，B1與B2站所在的東橋重劃區也受看好，張榮表示，此區域目前新案成交單價也來到40萬~50萬間，砲校遷移後公共建設陸續進駐，且未來台鐵大橋站可轉乘捷運藍線，房價亦有所支撐；而B8文化中心一帶本就是東區精華地帶，與台鐵地下化後新設的林森站距離不遠，加上原台南榮民之家遷移後，讓素地有限的東區再添新的發展空間，住宅、商業機能可望進駐，區域內中古屋詢問度亦高。 張榮說，六都之中，唯台南還沒有捷運，藍線確定將發包施工，雖是輕量型的「高架
桃園龍山市民活動中心啟用 在地增添新機能
桃園龍山市民活動中心暨遊客中心正式啟用，為周邊屋齡50、60年老屋社區增添新機能空間。信義房屋龍安店主任江昱儒表示，當地過去地勢低窪、房價偏低，隨著2023年龍山埤塘生態公園啟用，如今活動中心也到位，在地居民的生活品質再提升。 江昱儒表示，活動中心有助完善在地生活機能與公共空間品質，雖然建設對房市直接帶動有限，但隨著周邊公共建設逐步到位，整體生活機能持續提升，區域發展仍受市場關注。 將範圍擴大至周邊住宅區，包括桃園醫院及龍山國小周邊住戶，也多了一處假日休憩空間。江昱儒提到，區內住宅產品新舊社區並存，屋齡近30年的「必富邑」、「龍之鄉」社區，價格落在每坪28至30萬元；屋齡約10年的「新帝標」、「拉斐爾」、「達文西」成交單價約每坪35萬元；屋齡7、8年的「禮享城」、「新捷市」、「歐楓大郡」則約每坪40萬元。 她表示，以龍壽街為界，遊客中心及內壢生活圈位於南側，龍山國小生活圈則位於北側，是成熟的住宅聚落，最大特色在於擁有龍山國小、永豐國高中及新興高中等學區資源，形成完整的12年步行生活圈，不少家庭客因此指名購屋，區內也有全聯、便利商店等生活機能，唯傳統市場需前往內壢或龍安商圈。 她
關心不因成交而中止 信義房屋羅仁甫真誠陪伴獲老客戶信任
信義房屋土城店專員羅仁甫入行8年多，不論是否成交或成交多久，都真誠關心、定期問候客戶，不僅屢有老客戶回頭找他協助買賣房屋，甚至曾有屋主一度堅持不願給其他房仲成交，想把業績留給他，最後竟是羅仁甫勸屋主「有好價格就賣」，雖暫時失去業績，卻讓屋主更加信任，構築雙方更長遠的關係。 日前有客戶特別致電信義房屋讚揚羅仁甫，「因為仁甫用心，讓我再次成為信義房屋的客戶」。回憶與這位客戶相遇，羅仁甫說，其實就是5年多前一次很普通的帶看，當時他還在淡水地區服務，客戶想看套房物件，但還拿不定主意要租還是買，經他檢視客戶的財務與工作狀況，一度建議客戶用租的就好，避免每月房貸壓力太大；但後來客戶決心買房，羅仁甫理性建議改買淡海新市鎮物件，以相同價格換到更大的居住空間，日後也更好轉手，最後順利成交。 雖然成交，關心卻沒有畫下句點。羅仁甫說，他本來就會定期聯絡客戶，主要是淡水地區很多外地客，怕他們搬來淡水後不適應氣候或生活環境，所以會主動關心；而5年多前這位客戶除了是外地客，工作也是接案為主，每月薪資並不固定，「我很佩服客戶決定買房的勇氣，但也擔心他繳房貸有壓力，所以時不時聯絡他。」最後，客戶不僅主動跟羅仁甫掏
陪伴客戶走過人生不同階段 信義房屋張國榮：被信任是最大成就感
信義房屋中山南京店專案經理張國榮深耕房仲業多年，與一名客戶建立近十年信任關係，陪伴對方從套房換到三房、再購入學區宅，甚至受邀到府作客。他說：「被信任的感覺，是最大的成就感。」 畢業於台北大學休閒運動管理學系的張國榮，成長於資源相對有限的家庭環境，從小便深知凡事必須靠自己努力爭取，他希望能夠憑藉專業能力與人脈累積創造價值，也期待未來能將自身所獲回饋社會，幾經考量之下，最終投入可以長期發展的房仲產業。 多年來，張國榮最珍惜的莫過於與客戶建立長久信任關係。他分享，一名認識近十年的客戶，最初只是尋找套房，當時先生推著雙人嬰兒車，一個下午看了六、七間房子，隨著小孩成長，家庭需求逐漸改變，從套房換到三房，之後又因學區需求購買學區宅。 「能夠參與客戶人生不同階段，是一件非常幸福的事情。」張國榮表示，因為長期累積的信任，客戶不僅持續委託他協助換屋，甚至邀請他到家中用餐，彼此早已超越單純買賣關係。 曾擔任店長，也讓張國榮的視野也從個人業績提升到整體服務品質。他表示，相較於過去專注於業務開發，現在更能從宏觀角度檢視不動產交易流程、交易安全以及客戶服務體驗，畢竟房地產交易金額龐大，多數人一生買賣房屋
永續不只自己做 信義企業集團攜供應鏈共築2026亞太永續博覽會
信義企業集團將於8月27至29日「2026亞太永續博覽會」推出「築夢工地」展區，多年來要求供應商簽署永續承諾書，此次更邀夥伴走入社福機構，落實供應鏈共好理念。 信義企業集團表示，策展供應商的遴選同步納入ESG考量，除品質、成本及交期外，並要求合作夥伴簽署「正當經營行為及永續發展承諾書」，承諾遵循人權、勞動法令、職業安全衛生及誠信治理等相關規範，並優先選擇具備低碳、減量、循環設計理念的供應商，讓永續延伸至供應鏈，成為採購決策的一部分。 為使合作關係從規範遵循進一步走向價值共創，信義企業集團今年更邀請供應商走入集團旗下「社區一家」計畫長期深耕合作的單位，位於台中的「伯拉罕共生照顧勞動合作社」及雲林的「小太陽老人日間照顧中心」參與志工活動。策展團隊運用設計專長陪伴受照護者手作交流，將永續參與延伸至供應鏈。策展團隊也從現場互動中，更深入理解地方組織如何連結照顧、文化與社區資源，並將對共生與合作的體會帶回策展內容，讓企業長期投入的永續行動，成為策展過程的一部分，使展覽更貼近真實的永續實踐。 「築夢工地」以仍在建造中的工地為設計概念，象徵信義企業集團45年來持續攜手各界，一步步建構「永續
響應桃金熱潮 信義房屋攜手桃園購物節挺在地
總獎金逾2,000萬元的「2026桃園購物節」8月1日起跑，信義房屋響應活動，鼓勵民眾走進商圈消費、支持在地店家。購物節以「桃金熱潮．全城啟動」為主題，將抽出千萬現金、名車、黃金等大獎。 信義房屋桃一區協理詹智偉表示，信義房屋長期深耕在地社區，除提供專業房仲服務外，也持續投入社區經營與地方發展。此次與桃園市政府合作，希望共同活絡商圈經濟，鼓勵民眾走入街區消費，支持在地店家，促進桃園商圈永續發展。 響應桃園購物節帶動地方消費的理念，信義房屋此次支持活動推廣，8、9、10 月，每月各抽出 1 次「信義房屋專屬禮－家電商品」，希望透過企業力量，鼓勵民眾走進商圈、支持在地店家，讓消費成為活絡地方經濟的重要動能。 信義房屋表示，企業的價值不僅在於提供專業服務，更在於成為地方發展的重要夥伴。多年來持續透過社區活動、公益服務及地方合作，陪伴社區成長，也期待藉由支持桃園購物節，串聯更多商圈與民眾參與，提升地方消費活力。未來將持續結合各門市資源，投入社區經營、支持地方活動，與政府、商圈及居民攜手合作，實踐企業永續與地方共好的理念。 桃園市政府表示，桃園購物節今年在企業及各公協會支持下，活動規模與
退休不能只靠房子 社區幫推資產策略規劃服務
有房產不等於退休無憂。信義房屋社區E化平台「社區幫」正式導入資產策略規劃服務，協助住戶盤點資產與現金流、設定退休目標、規劃退休專戶、緊急預備金與股債配置，妥適準備人生下半場。 社區幫也說明，資產規劃在過去常被認為是高資產族群才需要的服務，但其實不管是誰，都需要妥善安排自己的資產規劃。近年也觀察到，重視退休準備的年齡層有提前的趨勢，因此導入昀泰策略資產顧問，提供包含資產配置諮詢、退休現金流盤點、家庭資產安排、風險管理與財富健診等服務。顧問可依住戶人生階段、家庭需求、風險承受度與未來目標，協助檢視既有資產結構，並提供可討論的規劃方向，讓家庭在面對退休與傳承議題時，有更清楚的起點。除了退休安排，資產策略規劃也會納入家庭傳承需求，包括財產分配、稅務規劃、贈與及繼承安排等議題，協助家庭提早溝通，降低未來產生爭議的可能。 社區幫表示，以45歲上班族為例，若距離退休還有20年、每月有固定可運用資金，可先盤點既有現金流，算出可投資金額、退休目標與風險承受度，再評估是否建立退休專戶、緊急預備金，並透過定期定額與股債分散配置等方式分散風險，逐步累積退休資產。 而距離退休仍有10年以上的民眾，也建議提
大安信義插旗稀有68戶 「新濠信義」詢問度爆表
大安、信義交界插旗！新濠建設機構推出總戶數僅68戶預售案「新濠信義」，步行約7分鐘可達捷運六張犁站，規劃10-26坪純住宅產品，卡位北市蛋黃地段，甫正式公開，便受到市場高度關注，詢問度始終居高不下。 台北市信義區因稀缺的土地供給與獨特的地段魅力，無畏房地產景氣盤整，新案供給及去化依舊保持穩健，更讓知名建商前仆後繼地進場插旗，再次證明「地段即是王道」的不動產鐵律。 榮登「2024北台灣十大建商」與「2025全台十大好感建商」的新濠建設機構，於大安、信義交界推出總戶數僅68戶的燙金預售案「新濠信義」。不僅坐擁優異的交通區位，步行僅約7分鐘即可抵達捷運六張犁站，搭乘文湖線更可一線直達松山機場或內科，迅速轉乘板南線、淡水信義線，享受極致的通勤便利。 「新濠信義」完美契合「十分鐘生活圈」的地段訴求，盡享信義計畫區、大安森林公園、臨江街夜市、遠企飯店等都會據點。規劃合理總價區間的10-26坪，不論是年輕一代入主北市核心，或是高資產族群的保值配置，都是極具吸引力的夢幻標的。 有別於多以中大坪數名宅為主的信義區，「新濠信義」在產品規劃上展現絕佳細膩度與市場敏銳度，針對現代都會菁英、單身貴族及頂
329檔期急凍 信義房屋觀察：新北、新竹逆勢回溫露曙光
今年329檔期(3-5月)全台預售揭露量創近6年新低，僅9645件，反映房市大漲後轉入冷靜期；新北、新竹5月卻逆勢回升，買氣回流未歇。 統計近年3-5月的329檔期表現，2022、2023年預售揭露案件數都有2.5萬與2.7萬件，景氣高峰2024甚至衝到4.6萬件，不過房價高漲與央行第七波管制降溫後，2025年降到1.2萬件，今年甚至不到萬件的揭露量。 若以區域表現來看，5月表現較去年同期的區域明顯成長有新北市與新竹地區，新北市去年5月揭露784件，今年則揭露963件，新竹地區則是從95件回升到260件，都看到買氣回籠，台北市則是較去年同期持平，5月揭露373件，年微增4件，桃園、台中與高雄都出現年減表現。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去經驗一個月均量約7千餘件，但最近兩年的329檔期都有點冷，主要反映民眾對於短期房價高漲區域，消費者不覺得現在不買明年會更貴，反而觀察房價是否鬆動，等待是否有更好的出手時機點，不過也因為市場反應清淡，開發商不急著推案導致新案開案數量減少，也導致交易量縮，仍處於個案表現市場，反而有特色包括品牌建商、大基地推案、短期內不容易再出現類似
五泰輕軌完成環評 五股洲子洋重劃區房市受矚目
新北市重大捷運建設再迎來新進展。新北捷運局推動中的五泰輕軌於今年3月通過環境部環境影響評估委員會第46次大會審議，完成環評法定程序，象徵計畫朝向綜合規劃核定及後續工程推動再跨出重要一步。隨著建設進程逐步明朗，鄰近沿線的五股洲子洋重劃區也再度成為市場關注焦點。 信義房屋五股重劃店專員吳繡羽表示，五泰輕軌討論多年，在地方早已是居民期待的重要建設，如今完成環評，讓不少原本持觀望態度的外地購屋族開始提高看房意願，對未來交通與生活機能更有信心。 近年洲子洋重劃區發展持續推進，建商依照市場節奏穩定推案，雖然日前曾受到土方等議題影響部分工程進度，但整體開發腳步並未停歇。相較雙北其他新興重劃區，洲子洋房價仍屬相對親民，對首購族及年輕家庭具有相當吸引力，若未來輕軌正式動工並完工通車，可望進一步帶動外來人口移入。 她分析，目前洲子洋居民對外交通仍以自行開車、騎車及公車為主，雖然搭乘公車約15分鐘即可抵達蘆洲捷運站，但仍需仰賴道路運輸。未來五泰輕軌將串聯新蘆線及機場捷運，提供更完整的大眾運輸路網，提升區域通勤便利性。 除了軌道建設外，大型交通建設同樣為區域加分。吳繡羽表示，淡江大橋完工後，透過台64
同坪同齡差300萬 板橋新海商圈房價為何仍是7字頭？
同樣坪數、屋齡，PTT網友討論發現，板橋新海商圈比中永和、新店便宜約300萬元！信義房屋新海店專案經理陳映含表示，價差主因是捷運步行距離較遠、老屋公設比低，換得更大室內空間。 陳映含表示，新海商圈屬於板橋較早發展的住宅區，步行至捷運站約15至20分鐘，並非第一圈捷運生活圈，因此房價相對板橋捷運周邊及中永和、新店更具優勢。區內主力產品為屋齡20至30年的社區大樓，當年興建時公設比較低，相同權狀坪數可享有較大的室內使用空間。不少居民平時會搭配Ubike或公車接駁捷運，對於需要通勤的民眾仍具便利性。 生活機能方面，新海商圈市場、夜市、超市及星巴克、麥當勞等連鎖品牌皆已進駐，周邊國中、小學學區完整，日常採買及就學便利。陳映含指出，目前板橋聯合醫院BOT案已確定推動，未來將朝醫學中心方向升級，基地距離商圈步行約5分鐘，後續預期將導入早期療育、長照及更多醫療資源，進一步提升區域生活機能。 不少購屋人也關心鄰近殯儀館的影響，陳映含表示，殯儀館與主要住宅區仍有一段距離，殯儀車隊大多行駛環河道路，不會穿越主要商圈，因此多數居民日常生活感受並不明顯。實務上，多數前來看屋的民眾在賞屋前便已了解區域環境
