直接躺平？這縣市晚3年買房要多「不吃不喝」13年

2022-11-15 09:46 經濟日報／記者游智文／即時報導

房市示意圖。圖／591新建案提供

房價瘋漲，薪水收入卻牛步成長，591新建案統計六都、新竹縣市新建案房價所得比，全台平均要不吃不喝22.7年才能買房，相較3年前增加近7年，高雄最驚人，房價3年大漲1,100萬，房價所得比也從11.6倍增至24.2倍，等於晚三年買屋要多近13年不吃不喝。

另外，台南、台中也暴增，台南新屋房價所得比也暴增，台南增加11.6倍，台中增加9.4倍，新竹縣市則增加約8倍。買房已從「難上加難」變成「直接躺平」。

591新建案分析，新屋房價所得比大幅升高，主要是房價、收入成長幅度不一所導致，換句話說就是荷包趕不上房價。

以全台新建案來說，短短3年總價中位數跳漲至2,000萬元，漲幅達65.7%；反觀家庭可支配所得中位數卻增加不到3萬元，漲幅僅2.6%，兩者漲幅差距達25倍，連過往房價所得比個位數，買房負擔相對輕鬆的桃竹都未能倖免，新建案總價紛紛站衝上千萬大關，讓不少購屋族只能一邊「薪」酸，一邊望屋興嘆。

買房難度最高的台北市，即便家庭財力傲視全台，但面對近4千萬的新屋總價，買房得不吃不喝31年；對多數人來說，除非接受家庭金援或本身屬高收入一族，不然想在北市買新房只能說有夢最美。

反觀鄰近的新北市則在重劃區釋放供給下，價格走勢相對緩和，房價所得比成長在各縣中排行倒數，但根據591市調指出，目前除了板橋、永和及三重的新案價格緊追北市蛋白區，擁有重劃議題的新莊、泰山房價亦是一路向上，未來想買房只怕更難。

本次調查總價最為親民的桃園市，隨著機捷通車，沿線湧進大量雙北購屋族，帶動包括青埔、龜山A7等地的新案行情飛漲，房價所得比也來到14.6倍。

新竹縣過往有新豐、湖口等平價區塊，搭配竹科就業帶動收入大增，房價所得比僅6.9倍，堪稱全台買新屋的天堂；沒想到近期在以竹北市為首的高價案領軍下，不僅新屋總價3年大漲逾8百萬，隨著消費支出上升，壓縮家庭可支配所得，房價所得比也因而飆升。

台中市受惠台商回流、重劃等建設題材炒熱，近年房價漲勢驚人，市區新建案開價幾乎都從5、6字頭起跳，其中如水湳、西屯等精華地段，部分新案行情更持續上漲，總價中位數也正式超車新北市。不過由於短時間內房價急遽上漲，但一般家庭薪資所得卻成長遲緩，新案房價所得比也大幅攀升，因此也要將近不吃不喝20年才能夠一圓買房夢。

台南、高雄兩地，由於所得與北台灣有一定差距，在每個家庭年收入均不滿百萬的情況下，近年又適逢科技業投資高峰期，帶動地價與房價雙雙走強，加上疫情期間面臨營建成本上揚及通膨遽增，都逐一反映房價上。不少原本房價基期低的蛋白、蛋殼地，紛紛迎來史無前例的補漲潮，帶動新案房價走高。

以高雄市來說，在各大重劃區新案發威下，除了今年新案總價中位數就首度突破2千萬大關，較三年前上漲近1,100萬，其中房價所得比更是增加近13年，雙雙排名各縣市第一，想在高雄買房可說困難重重。