直接躺平?這縣市晚3年買房要多「不吃不喝」13年

房市示意圖。圖/591新建案提供
房市示意圖。圖/591新建案提供

房價瘋漲,薪水收入卻牛步成長,591新建案統計六都、新竹縣市新建案房價所得比,全台平均要不吃不喝22.7年才能買房,相較3年前增加近7年,高雄最驚人,房價3年大漲1,100萬,房價所得比也從11.6倍增至24.2倍,等於晚三年買屋要多近13年不吃不喝。

另外,台南、台中也暴增,台南新屋房價所得比也暴增,台南增加11.6倍,台中增加9.4倍,新竹縣市則增加約8倍。買房已從「難上加難」變成「直接躺平」。

591新建案分析,新屋房價所得比大幅升高,主要是房價、收入成長幅度不一所導致,換句話說就是荷包趕不上房價。

以全台新建案來說,短短3年總價中位數跳漲至2,000萬元,漲幅達65.7%;反觀家庭可支配所得中位數卻增加不到3萬元,漲幅僅2.6%,兩者漲幅差距達25倍,連過往房價所得比個位數,買房負擔相對輕鬆的桃竹都未能倖免,新建案總價紛紛站衝上千萬大關,讓不少購屋族只能一邊「薪」酸,一邊望屋興嘆。

買房難度最高的台北市,即便家庭財力傲視全台,但面對近4千萬的新屋總價,買房得不吃不喝31年;對多數人來說,除非接受家庭金援或本身屬高收入一族,不然想在北市買新房只能說有夢最美。

反觀鄰近的新北市則在重劃區釋放供給下,價格走勢相對緩和,房價所得比成長在各縣中排行倒數,但根據591市調指出,目前除了板橋、永和及三重的新案價格緊追北市蛋白區,擁有重劃議題的新莊、泰山房價亦是一路向上,未來想買房只怕更難。

本次調查總價最為親民的桃園市,隨著機捷通車,沿線湧進大量雙北購屋族,帶動包括青埔、龜山A7等地的新案行情飛漲,房價所得比也來到14.6倍。

新竹縣過往有新豐、湖口等平價區塊,搭配竹科就業帶動收入大增,房價所得比僅6.9倍,堪稱全台買新屋的天堂;沒想到近期在以竹北市為首的高價案領軍下,不僅新屋總價3年大漲逾8百萬,隨著消費支出上升,壓縮家庭可支配所得,房價所得比也因而飆升。

台中市受惠台商回流、重劃等建設題材炒熱,近年房價漲勢驚人,市區新建案開價幾乎都從5、6字頭起跳,其中如水湳、西屯等精華地段,部分新案行情更持續上漲,總價中位數也正式超車新北市。不過由於短時間內房價急遽上漲,但一般家庭薪資所得卻成長遲緩,新案房價所得比也大幅攀升,因此也要將近不吃不喝20年才能夠一圓買房夢。

台南、高雄兩地,由於所得與北台灣有一定差距,在每個家庭年收入均不滿百萬的情況下,近年又適逢科技業投資高峰期,帶動地價與房價雙雙走強,加上疫情期間面臨營建成本上揚及通膨遽增,都逐一反映房價上。不少原本房價基期低的蛋白、蛋殼地,紛紛迎來史無前例的補漲潮,帶動新案房價走高。

以高雄市來說,在各大重劃區新案發威下,除了今年新案總價中位數就首度突破2千萬大關,較三年前上漲近1,100萬,其中房價所得比更是增加近13年,雙雙排名各縣市第一,想在高雄買房可說困難重重。

資料來源/591新建案
資料來源/591新建案

延伸閱讀

賣厝阿明/買房跟著捷運走 台中捷運房市專家開箱

賣厝阿明/買房跟著捷運走 台中捷運房市專家開箱

聶雲推薦「上順艾麗」磁吸菁英共敘美好生活

聶雲推薦「上順艾麗」磁吸菁英共敘美好生活

淨零地球博覽會- 解碼地球未來・共造淨零藍圖

淨零地球博覽會- 解碼地球未來・共造淨零藍圖

都更、危老持續發酵 兩大寶石級改建案上膛

都更、危老持續發酵 兩大寶石級改建案上膛

相關新聞

房價終於鬆動  全台Q1價格下探兩年多新低

房價終於鬆動 全台Q1價格下探兩年多新低

北市額滿國中出爐 高低價差近一倍 5字頭入住額滿學區

北市額滿國中出爐 高低價差近一倍 5字頭入住額滿學區

北市十大熱銷國宅大搜查 「成功國宅」交易量居冠

北市十大熱銷國宅大搜查 「成功國宅」交易量居冠

嘉市府標售湖子內最後15筆抵價地開標進帳逾14億 房仲:符合行情

嘉市府標售湖子內最後15筆抵價地開標進帳逾14億 房仲:符合行情

永和史上最難都更案達陣!將影響房價?如何靠「都更二箭」促成?

永和史上最難都更案達陣!將影響房價?如何靠「都更二箭」促成?

北市1月房市交易量減少14% 月、季及半年線趨勢皆上漲

北市1月房市交易量減少14% 月、季及半年線趨勢皆上漲

熱門文章

他剛砸738萬買花蓮統帥 3個月就倒了「還有貸款」

他剛砸738萬買花蓮統帥 3個月就倒了「還有貸款」

宜蘭郊區房價便宜「為何炒不起來?」 網揪2原因:不考慮

宜蘭郊區房價便宜「為何炒不起來?」 網揪2原因:不考慮

基隆海吉市建案一屋兩賣糾紛 九成淪法拍!宛如另類爛尾樓

基隆海吉市建案一屋兩賣糾紛 九成淪法拍!宛如另類爛尾樓

永和史上最難都更案達陣!將影響房價?如何靠「都更二箭」促成?

永和史上最難都更案達陣!將影響房價?如何靠「都更二箭」促成?

房價鬆動了?全台首季價格下探兩年多新低

房價鬆動了?全台首季價格下探兩年多新低

北市額滿國中出爐、房價一次看 這裡5字頭最友善

北市額滿國中出爐、房價一次看 這裡5字頭最友善

商品推薦

基隆海吉市建案一屋兩賣糾紛 九成淪法拍!宛如另類爛尾樓

基隆海吉市建案一屋兩賣糾紛 九成淪法拍!宛如另類爛尾樓

竹科人貢獻大 竹市房屋稅下月1日開徵20.7萬戶

竹科人貢獻大 竹市房屋稅下月1日開徵20.7萬戶

建商搶攻蛋白區!蛋黃區案量遞延 首季推案量4665億

建商搶攻蛋白區!蛋黃區案量遞延 首季推案量4665億

北市額滿國中出爐、房價一次看 這裡5字頭最友善

北市額滿國中出爐、房價一次看 這裡5字頭最友善

房價鬆動了?全台首季價格下探兩年多新低

房價鬆動了?全台首季價格下探兩年多新低

「桃園成屋豪宅王」現身 「中悅一品」單價、總價再刷新紀錄

「桃園成屋豪宅王」現身 「中悅一品」單價、總價再刷新紀錄

宜蘭郊區房價便宜「為何炒不起來?」 網揪2原因:不考慮

宜蘭郊區房價便宜「為何炒不起來?」 網揪2原因:不考慮

台積電先進製程園區更吸金 北中南這幾區預售屋都至少漲3成

台積電先進製程園區更吸金 北中南這幾區預售屋都至少漲3成

不在青埔! 睽違8年桃園又見億元宅

不在青埔! 睽違8年桃園又見億元宅

想當天龍人? 這區買新屋比蛋黃區老屋還便宜

想當天龍人? 這區買新屋比蛋黃區老屋還便宜

每坪73萬再創紀錄 高雄美術館為何炙手可熱?

每坪73萬再創紀錄 高雄美術館為何炙手可熱?

竹科價格考量 信義房屋:購屋族不再喜新厭舊

竹科價格考量 信義房屋:購屋族不再喜新厭舊