陳重銘曝母親過世...遺產稅達4800萬！自揭歷程勸：提早幫子女買房存股避開稅務陷阱
孩子考上遠地大學，父母到底該租屋還是買房？財經作家「不敗教主」陳重銘分享，身邊許多親友的小孩考上醫學系或牙醫系，因為需在當地就讀六、七年，父母常動念直接買房給孩子住，甚至把空房間出租給同學。然而，這類資產配置不能只看眼前，更應透過房產切入，提早進行家族資產傳承與稅務規劃。陳重銘坦言，許多父母沒有提早規劃資產的習慣，等到老年資產大幅膨脹（如名下房產大漲或持有台積電等優質股票），才發現遺產稅與贈與稅極為沉重。他以自身經歷說明，母親逝世時因為資產過多且未提早移轉，光是遺產稅就繳納了四千八百多萬元。這讓他深感父母應趁年輕時善用每年244萬元的贈與免稅額，將資金合規移轉給子女購屋或投資。「買房是為了給孩子安居，但不能讓房子成為資產唯一的出口。」陳重銘建議父母設立「家庭B計劃」，在孩子小時候開立證券戶並定期定額存股。...
桃園置地廣場超高確定要拆 國泰人壽承諾全力配合
桃園青埔置地廣場爆出建築物超出飛航限高爭議，桃市府上周首度邀集國泰人壽、三井工程、民航局及桃機公司開會，桃園市都發局表示，經民航局再次確認建物確實超高，且「無施工容許誤差」，依法須拆除超高部分；國泰人壽則承諾全力配合，將督促團隊加速提出方案、進場拆除。...
兆基風暴延燒 李同榮：社宅政策存在「致命三刀」
包租代管龍頭「兆基屋管」風暴延燒，宏碁接手兩日就宣布撤出，外界關心是否仍有未爆彈。房市趨勢專家李同榮表示，目前各界焦點放在公司治理，但兆基事件更值重視的是，社宅與租賃政策背後存在著「致命三刀」。...
買方出1750萬斡旋遭拒！屋主嫌打9折不賣 網批中古屋亂象：惜售就別喊賣
房仲是買賣雙方之間的溝通橋樑，主要作用是協助客戶進行房屋買賣。一名房仲發文，稱有買方針對一間中古屋提出1750萬元斡旋，依照周邊行情已屬社區高價，但屋主認為自己的河景無可取代，因此拒絕談價。貼文曝光後，有人認為部分屋主過度期待房價持續創高，導致成交困難，「不急就不要擺出來賣」；也有人指出，房仲的專業就在於協助屋主掌握市場行情，如何在期待價格與市場接受度之間取得平衡，才是成交關鍵。...
別搞混！房屋稅、地價稅自住規定差在哪 別以為有設籍就有優惠
房屋稅、地價稅自住優惠別搞混！房屋稅2.0新制上路後，不少民眾以為只要房屋設有戶籍、沒有出租或營業，就能同時享有房屋稅與地價稅自住優惠。其實，兩者在適用條件、戶數限制、面積、申請期限及納稅基準日都不相同，且必須分別提出申請並經核准，才能適用優惠稅率。...
新北市十大淨移入人口熱區…土城、林口居二、三名 冠軍每月破4千人
永慶房產集團根據內政部資料統計，新北市近一年淨移入人口數前十名行政區房價。其中，以淡水區4,358人居冠，土城區1,675人排名第二，林口區則以1,335人位居第三，平均每月有上百人移居，顯示房價、交通便利性、重大建設及產業發展題材等，皆有可能成為吸引民眾移居的重要因素。...
桃園置地廣場未達60公尺為何仍超高？建管處揭關鍵原因
桃園青埔置地廣場爆出超越航空限高，原設計吳姓建築師日前墜樓身亡，外傳與此案有關。究竟兩棟建物為何踩到航高紅線？桃園市建管處指出，關鍵在設計端與民航局「理解有所差異」，航高並非單以建物是否低於60公尺作為判斷，市府已自去年起改採基地位置、海拔及建物最高點綜合檢討，避免類似情形重演。...
小孩外縣市求學「買房代租」怕被查？陳重銘：善用244萬免稅額、或直接登記子女名下最省稅
許多父母隨孩子考上外縣市大學，常萌生「買房代租」的念頭。財經作家「不敗教主」陳重銘分享，身邊不少親友的小孩考上醫學系或牙醫系，因為要在當地就讀六、七年，父母便動念直接在當地置產。然而，為成年子女買房時，「登記誰的名下」以及「資金如何合法化」，成為許多高資產家庭最頭痛的節稅課題。陳重銘分析，成年子女買房直接登記在子女名下最為划算。若先登記在父母名下，日後再過戶給孩子，不僅會面臨二次過戶的贈與稅，還得負擔龐大的土地增值稅。不過，由於在校學生通常沒有薪資收入，若名下突然多出一套價值上千萬元的房產，國稅局極易進行查核。...
寄居蟹確定無法續做社宅包租代管！住都中心公布接手機制
兆基屋管風暴延燒，國家住都中心10日表示，寄居蟹租屋股份有限公司負責人已表明無法繼續提供社會住宅包租代管服務，因此正式啟動既有案件轉銜機制，並協調六都租賃住宅服務商業同業公會聯繫房東、房客，協助轉由其他業者接手；至於兆基屋管目前承辦案件仍正常履約，房東、房客若對後續服務有疑慮，也可向國家住都中心登記協助需求。...
七都房價跌幅 台中最嚴重
房市買氣冷，房價修正重災區出爐。據591新建案統計實價登錄，今年上半年七都房價年跌幅前十大行政區中，除新竹縣湖口鄉外，其餘九席全數落在台中、台南及高雄，其中台中一口氣占四席最多，顯示過去房價漲勢較猛、供給量較大的中南部區域，率先進入價格修正期。...
屏東套房＋存股千張00878...目標65歲退休！32歲台北人曝：現在已有243張
一名32歲台北網友在社群發文分享，自己在2022年以63萬元購入屏東套房，預計在台北租屋至65歲退休後再南下養老，並搭配長期存股國泰永續高股息（00878），目標退休前存滿1000張，引起網路熱烈討論。原PO直言：「沒有人會發自內心喜愛勞動，上班只是為了不用上班。」...
租屋處亮到發光！優質房客想求「降租」 房東激賞：遇到這種一定降
對於長期租屋的優質房客而言，維持良好屋況與準時繳租是基本美德，但是否能以此作為向房客爭取調降租金的籌碼則因人而異。一名租屋2年的網友在Threads發文請益，表示自己日常非常注重清潔且按時繳水電，下週即將續約。...
裝潢全程零探班！屋主人在海外 17坪北歐三房完工當天才「開箱」
本案的業主在老家住了整整28年，房子從來沒有特別裝潢過，東西總是隨手往地上一放，說不上是什麼風格。買下林口這間新成屋後，這家人終於決定第一次，好好裝潢一個屬於自己的家。只是這一次的裝潢，過程有點不一樣：屋主從頭到尾人都在國外，靠著一次次線上會議把整個家交了出去。直到完工當天走進門，才第一次親眼看見傢俱與空間搭在一起的樣子。「今天是第一次進來，」屋主笑著說，「也是第一次看到傢俱跟房子搭在一起的感覺。」從「100室內設計」開始的一段線上緣分這段緣分的起點，是屋主在「100室內設計」平台上翻到了郡品室內設計的作品，一眼就喜歡上那個調性；加上郡品室內設計公司位在新莊也承接台北新北桃園的設計裝修工程、距離不算遠，便決定把新家交給郡品室內設計雙北推薦裝修工程公司。因為業主人在海外，所有溝通都在線上完成。屋主帶進來的需求其實很單純：想要的整體風格、每個空間的主色調，以及各個空間大致需要的收納量。剩下的細節，就交給設計師去發揮。「就是想說，都找設計師了，就可以比較相信專業。」這份信任，成了整個案子最重要的底色。一室一色的北歐配色 替每個房間找到自己的個性北歐風的清爽底子之上，設計團...
基泰大直爛尾建商判退千萬再賠百萬！律師揭3步驟應變：快通知銀行止付搶救自備款
2023年基泰大直因施工不當造成鄰房倒塌並遭勒令停工，後續影響不僅限於受災住戶，已簽約繳交頭期款的預售屋買方亦深陷漫長等待。房產專家Ting與Sam指出，該案由陳建州律師代表已購戶打贏官司，法院不僅判決基泰建商須退還千萬自備款，更須額外支付百萬違約金。陳建州律師說明，本案訴求主要分為兩大核心：首先是主張買賣合約已解除以追回本金；其次則是進一步爭取違約金。...
不買房買車的話...0050早開除老闆！坦言「起跑晚但踏實」：理財終極目標是生活
「不要買房子、不要換房子、也不要買車換車，這些財務上的NG行為，會拖慢存股速度？」。人生最大一筆支出大概就是買房、第二大支出可能是買車，一旦房與車都買，資金運用可能會非常窘迫，擠不出多少閒錢投資。版主於2009年買房、2011年買車，當時手頭資金確實非常緊張，因此版主直到30出頭歲才有餘裕開始存股。但如果時間能重來一次，版主依舊會買房與車，因為房與車是「需求」，不是冷冰冰的報酬率可以解釋的。買房，是因為當時有結婚的規劃，這是對另一半的保護與承諾；買車，是因為當時老婆大人懷孕，版主不希望另一半身懷六甲還要騎機車上班，開車上班總是比較安全。如果當時版主把買房與買車的資金投入0050，現在的證券資產市值大概已經足夠版主開除老闆了。也許很多人這一輩子完全不需買房，可能住家裡、可能有長輩贈與，很難體會買房居然會是一種「需求」，所以認為買房是理財NG行為。但對於北漂遊子而言，買房更是為了尋求安定、為了尋求「根」的感覺，出發點並不是為了理財。版主從未後悔過當初的決定。...
宏碁接掌兆基2天即撤出 王貴增接代理總經理
包租代管龍頭兆基屋管大股東捲入財務糾紛，兆基經營層近日也出現異動。兆基屋管今天召開臨時董事會，正式派任王貴增接任代理總經......
阿公阿嬤年代買房比較輕鬆？專家回顧歷史：自備55%、年息11.88%...5年內要還清
許多現代年輕人常感嘆房價過高，認為「阿公阿嬤那一代買房比較輕鬆」。對此，房產專家陶迪與麻太在節目中剖析臺灣房貸發展史指出，回顧1960至1980年代的購屋環境，當時不僅根本沒有現代意義的銀行住宅貸款，高高在上的利率與自備款門檻，更讓當時買房成為極少數富裕階級的專利，過程絕非想像中輕鬆。...
六都最後拼圖到位！台南捷運藍線將動工 平實營區房價站穩6字頭
台南捷運藍線基本設計經費獲行政院審議通過，市府啟動發包程序，六都最後一塊捷運拼圖到位。信義房屋分析，沿線10站中平實營區新案房價站穩6字頭最搶眼，東橋、文化中心站點行情也有撐。談及捷運路網對房價的影響，信義房屋台南民生店協理張榮認為，房價走勢不是單一因素影響，但捷運建設對房價也不是完全沒反應。以目前沿線10個站點來說，房價最高在B4平實營區一帶，新案成交價穩站6字頭，除了是建商、買方看好未來有捷運，其地點鄰近省道與國道1號，位於人口稠密的東區與永康區、北區交界，且有三所大學、兩大醫學中心級醫院，各項條件加成下，成為穩定支撐甚至引領全市房價的主要原因。其次，B1與B2站所在的東橋重劃區也受看好，張榮表示，此區域目前新案成交單價也來到40萬~50萬間，砲校遷移後公共建設陸續進駐，且未來台鐵大橋站可轉乘捷運藍線，房價亦有所支撐；而B8文化中心一帶本就是東區精華地帶，與台鐵地下化後新設的林森站距離不遠，加上原台南榮民之家遷移後，讓素地有限的東區再添新的發展空間，住宅、商業機能可望進駐，區域內中古屋詢問度亦高。張榮說，六都之中，唯台南還沒有捷運，藍線確定將發包施工，雖是輕量型的「高架...
行政院點出社宅不好管又被標籤化？ 北市住都中心提解方
全國逾百萬戶租屋需求，行政院點出社宅後續不易管理、社宅標籤化疑慮引起當地居民反對等困境，新版「百萬戶租屋家庭支持計畫」擴大租金補貼、推動包租代管及優化民間投資促參誘因。北市府認為，後續管理更需同步建立專業管理、住戶支持及社區融合機制。...
先給2成頭期款降低警戒心！地政士曝詐騙集團新招數：偷辦抵押房屋恐難救
隨著詐騙手法不斷升級，不動產因交易金額高，也逐漸成為詐騙集團鎖定目標。過去民眾熟悉的詐騙多以匯款、投資為主，如今卻出現利用真實房屋買賣流程包裝的「假買方真詐財」手法，詐團透過假買方、假代書甚至假貸款人員合作，讓屋主以為正在進行正常交易，等察覺異常時，可能已面臨產權遭移轉、設定抵押權的風險。群義房屋直營店地政士林柏君表示，這類詐騙最難防範的地方，在於「它不像詐騙」。...
