為何房價下不來？李同榮曝關鍵：房市正醞釀反彈三部曲
過去五年，房市歷經史上最密集的一波打房政策，然而政府打房打到手軟，為何房價卻軟不下來，跌幅非常有限？房市趨勢專家李同榮25日指出，關鍵在於「經濟基本面打敗房市政策面」。...
台中房市8成掛蛋 建商祭「買貴退差價」單坪讓利20萬
台中房市買氣急凍，根據市調統計，台中今年4月共816個預售案場，總成交366戶，其中8成「掛蛋」。建商紛紛祭出「破盤級」讓利突圍，其中，富華創新宣布，水湳單元八指標預售案祭出「買貴退差價」均價68萬元大讓利策略，已通知買貴已購客戶調整合約，該案單坪均價較區域行情價差20萬元。...
通膨存在房價不跌？專家指東京「免費送房沒人要」：要抗通膨需1前提
全台房市近年因全球性通膨與資金行情陷入集體非理性狂熱，自媒體與房產銷售常灌輸「通膨不滅、房價不跌」的觀念，促使大量剛性需求買方陷入不買就落後的比較焦慮中。然而，房產專家ZACK對此提出警告，強調這是多數台灣人最嚴重的認知盲點。他引述日本不動產經濟研究所的數據指出，過去幾年日本平均通膨率落在2%至3%之間，東京23區房價從2021年到2025年大漲高達64%，平均每年漲幅高達16%，看似驗證了通膨推升資產價值的論點。然而，同樣在東京都圈內的多摩地區，近年卻出現政府免費送房、甚至連外國人都能申請卻依舊乏人問津的極端反差，徹底戳破了通膨保值神話。「資產要能被通膨帶動，前提是必須有實質需求存在」ZACK指出，日本現在普遍設立空屋銀行免費贈送鄉鎮與外圍郊區的不動產，但日本民眾因高昂的管理成本與缺乏流動性完全不敢承接，這實證了缺乏人口紅利與剛需支撐的標的，即使大環境通膨再高，其估值依然會直接歸零。反觀台灣目前的房資配置思維，多數人盲目認為買在哪裡都能跟著通膨增值，完全忽略了全台各區域人口結構正迎來不可逆的K型兩極化發展。ZACK引述2026年國發會的最新人口推估數據指出，台灣面臨的...
新青安2.0要來了！貸款額度、利率、寬限期全面檢討 人頭戶查核加嚴
有關新青安2.0進度，財政部政務次長陳勇勝25日表示，目前外部提出相當多的意見，財政部也已經啟動多項防弊措施，而新青安方案將於7月底到期，未來將會訂定更周延條件與監管方式調整，包括落實人頭戶查核、協助真正有購屋需求的青年、檢討貸款額度、寬限期、利率及貸款年限等內容，待方案完成後再提報行政院對外公布。...
銀行估不到300萬！專家一查驚覺土地還有「另一種人生」
原本以為價值只有兩三百萬元的土地，竟可能因為一個判斷，讓未來身價翻上好幾倍。房產專家張希希近日分享，一名地主傳來地號，希望協助評估土地價值，先前銀行鑑價認為這塊地不到300萬元，但深入調查後卻發現，這塊土地不僅具備變更條件，未來價值甚至有機會超過原本的5倍以上，更重要的是，還可能免繳一大筆政府回饋金，讓地主又驚又喜。...
股市震盪熱錢轉房市？台中13期「捕獲野生富爸爸」砸重金為子女置產
全球股市近日劇烈震盪，傳出投資人選擇獲利了結，落袋為安。市場觀察發現，這股熱錢有轉入台中市蛋黃區房市趨勢，尤其是13期重劃區昌明段因雙鐵優勢加上周邊生活機能完整，買氣回溫，其中不乏「富爸爸」從股市獲利了結，為子女買房置產，引起市場高度關注。...
住家裡被情勒沒隱私！她喊「不如賣股去買房」網力挺：情緒房租真的很貴
一名網友因與家人大吵，在網路論壇發文，因住家裡飽受情勒且毫無隱私，被母親催搬後決定將股市獲利了結，把資金轉作頭期款，狠下心自立門戶買房，直言「股市上上下下不如換個能住的地方」。貼文一出吸引大批網友熱烈討論。...
台中海線移轉棟數暴衝102.9%！投資客頭破血流賠售 專家點名1重災區別碰
台中海線房市近年吸引海量投資買盤，房產專家美金哥引據最新數據警示，2025年台中梧棲買賣移轉棟數衝上5561棟，年增率暴衝102.9%。美金哥直言，這絕非買氣大爆發，而是當年預售屋投資客正面臨「交屋海嘯」的殘酷結算。從在地2.6萬戶家庭精算，單年新屋供給量竟塞進總戶數的21%，缺乏爆發性高薪產業移入，已形成令人窒息的天量賣壓。...
大安區社宅地像高級西裝布？里長神比喻「拿來做內褲當然不高興」
大安區里長沈鳳雲在活動中對興建社會住宅的市有地表達強烈反對，形容其為「英國進口的高級西裝布」，引發網路熱議。支持與反對派對社宅設在蛋黃區形成分歧意見。...
均價1萬只租6千！房東遭批「破壞行情」傻眼 過來人也勸：早晚翻船
房屋出租，也有默契行情價？一名網友發文，稱他在每月平均租金約1萬元的地方用6千元的價格出租，卻被批評「破壞行情」，讓他感到很困惑。...
少子化以後沒人買房？專家提點「近年家戶數暴增近3成」：需求不減反增
張先生：現代人孩子愈生愈少，有些年輕夫妻甚至都不生小孩了，以後還會有都更的需求嗎？都更先生：近二十年來，人口數僅小幅度增加，但出生人數卻是逐年顯著下降，這證實了少子化與高齡長壽化的現況。另一方面，家戶數在這幾年間大約增加了三成左右。隨著家戶數增加，住宅單元需求隨著增加。未來家戶人數細碎化、家戶數增加的趨勢，住宅將持續有需求。人口在老化，建築物的屋齡同時在老化。雖然新建物不停地興建，但增長的速度遠不如家戶增加的速度。高齡人口對於有電梯的住宅需求增長速度，遠大於建物的興建速度。鄰近的日本社會長壽高齡、少子化後，人口數出現下降趨勢。都會區以外的鄉村地區，因就業、教育、醫療等因素，人口流入公共資源較豐沛的都會區域。高齡、少子化讓人口更集中於都市區域，都市區域獲得相對更高的公共資源投入，促成房價更加上漲。少子化、高齡化是目前社會的趨勢，將使未來都更的需求愈來愈多，並獲得房價上的支撐。這樣的背景下，在都市有房子的住戶勢必有機會參與都更來解決居住課題。但沒有房子的住戶，或想都更但短期內無法實施的住戶，是否有完善的租屋市場或社會住宅供應居住需求，那會是未來都市居住的議題。...
房子打通後怎麼設戶籍最省？稅務局給答案
夫妻分別持有相鄰房屋並打通作為同一戶家庭住宅使用，即使戶籍只設在其中1戶，另一戶仍有機會一併適用地價稅自用住宅用地優惠稅率。台中稅務局表示，若兩戶房屋實際已打通並合併使用，可視為同一處自用住宅，不必兩戶都設戶籍，即可適用較低的地價稅率。...
買不起又難貸? 購屋門檻增 Q1小資房貸族史上最少
買不起又難貸，逼退小資族？根據金融聯徵中心新增房貸資料統計，全台年收入60萬元以下小資房貸族，2026年Q1核貸量僅8544筆，首度跌破9千筆，創下資料史上新低點。...
充電樁新制來了！ 專家估都更案最高增1,500萬成本
內政部近日修正《建築物附屬停車空間電動車輛充電使用安全指引》，針對電動車充電設備的消防安全及管理機制進一步強化規範。專家分析，此次修正刪除滅火毯等人力滅火建議，改強調自動灑水、水霧等設備防災措施，同時要求社區建立充電設備管理制度及緊急救援資訊，以提升電動車充電安全與災害應變能力。...
客戶3個小孩都生3胎 地政士：政府救少子化應用這招
現代人不婚不生，政府也急了，今年5月宣布將推出0到18歲成長津貼，每人每月5000元。此一政策是否有效，仍待政策上路後觀察，不過專家建議，政府可考慮比照現行結婚免稅額，推出生育免稅額，應可奏效。...
從租房到逼不得已變有殼族、太太還花錢裝潢 巴菲特卻稱首購屋是做「蠢事」
很多人都說巴菲特這麼有錢，肯定在花錢上面沒有太多限制，甚至可以非常自由…...
台股良性修正成房市唯一解藥？李同榮點「資金3情境」：獲利了結成止跌關鍵
全球迎來超級央行周，市場關注台灣央行利率走勢與房市政策，針對央行總裁楊金龍日前表態「房市選擇性信用管制大概就到這裡了」，引發市場預期房市將迎鬆綁。...
雙北公寓新案瀕臨絕跡！五年來僅42案 內湖這案反而火速完銷
雙北地區的新案在當前房市上主攻大樓產品，除了透天案外，公寓方面其實亦屬罕見，住展雜誌統計近年雙北推出的公寓新案，從2023年起每年推案數都在個位數，今年下半年雖還有公寓案公開，但也零星，顯然建商對這類產品興致並不高。...
未來車位分三等級 專家點出這種條件車位恐貶值
隨著電動車逐漸普及，停車位價值評估標準也正在改變。過去購屋族挑選車位時，多半關注平面或機械車位、出入便利性及位置優劣，但在電動車時代來臨後，有沒有充電能力正逐漸成為新的關鍵指標。...
年收200萬家庭暴增50萬戶！房仲：每5家就有1家不能申請新青安
研擬中的新青安2.0方案，將以所得200萬元作為排富門檻，若排富條款拍板，全台將有超過200萬戶無緣申貸！台灣房屋根據主計總處家庭收支調查資料，統計全台年收200萬元以上家戶數量，2020年全台約有152.7萬戶，到了2024年，已攀升到近202萬戶，佔了整體家戶總數21.8%，等於每五個家庭就有一家不能申請新青安。...
