設戶籍還不夠！他主張「睡覺、煮飯分不同屋」2百萬元退稅照樣沒了
一家人睡覺、閱讀在一間房子，煮飯、用餐、家庭活動卻在另一間房子，這樣算不算自住？一名民眾出售房屋繳納257萬餘元房地合一稅後，因三個月內再買新房，申請重購退稅，希望拿回257萬餘元稅款。不過，財政部認為，雖然他主張一家採取「功能分區」生活模式，並提出郵件、包裹及外送訂餐等紀錄佐證，但仍不足以證明出售房屋屬於實際自住房屋，最終退稅遭駁回。...
租屋市場多殘忍老了才知道！包租公曝「有小孩家庭是首選」：寧可不租老人也別自找麻煩
當你上了年紀，才會明白租屋市場到底有多殘忍。之前跟一位很早就在房地產圈子打滾的屋主聊過天，他身上除了自住房，還陸續買了好幾套房拿來出租，對他來說，每月收租其實只是賺點零用錢的微薄利潤，他真正看的，是賭一把房地產長期走揚的資本利得成長。那位屋主笑著跟我分享，他做了這麼久房東，最喜歡租給「小家庭」（像是兩大一小或兩大兩小）。他緊接著說明理由：這類客群的住況通常非常穩定。...
李遠哲大直水岸豪宅「房價又破底」！專家曝原因
實價揭露，前中央研究院長李遠哲所住的大直水岸豪宅「輕井澤」，6月成交一戶中高樓層，總價約1.49億，單價一坪152.7萬元，再創實價資料新低價。...
媽媽、女兒共同繼承 戶籍這樣遷「3間房」都享自住優稅
房屋稅2.0上路後，多屋族若繼承共有房屋，房屋稅負可能因此增加。不過，新竹稅務局提醒，只要善用戶籍設立方式，符合自住房屋規定，即使是繼承取得的共有房屋，也有機會讓所有繼承人持有的房屋都適用自住優惠稅率，降低房屋稅負擔。...
投機客退場！新北預售待售量破1.8萬戶 這區「需求斷層」賣壓最大
央行實施第七波選擇性信用管制後，預售買氣迅速下降，進而推升待售餘屋量。永慶房產集團統計2021年7月預售屋備查制度上路至今，新北市各行政區的待售餘屋量與累計銷售率，新北市全區待售餘屋量已突破1萬8千戶，其中淡水、三重、林口等重劃區推案重鎮的賣壓最為顯著，土城、五股的累計銷售率則雙雙突破8成。...
他買預售屋隔5年出售 弄錯這規定200萬元退稅飛了
不少民眾為了換屋，會先購買預售屋，再出售原本自住房屋，以為只要預售屋簽約時間符合規定，就能申請房地合一稅自住房地重購退（抵）稅優惠。不過，台北國稅局提醒，預售屋的簽約日不是房地取得日，而是以建案完工、辦妥所有權登記日為準。若新屋取得日與出售舊屋的所有權移轉登記日相隔超過2年，就無法適用重購退（抵）稅優惠。...
第二屋限貸解禁？北市房仲公會：下半年可期待
台北市不動產仲介公會理事長蘇金城今天表示，近期台股站上歷史高點，部分高獲利投資人居高思危，部分資金轉入房市，7月買氣維持穩定；下半年即將進入年底選舉熱戰期，預料政策利空有機會趨緩，甚至期待能出現解禁購置第二屋的利多。...
青安3.0排富門檻年收200萬！副教授痛批「財政部太缺德」：根本劫貧濟富
隨著「青安3.0」優化方案政策拍板，其排富條件設定為「個人年收入200萬元」，引發不少質疑聲浪。景文科技大學財務金融系副教授章定煊直言，新青安本質上是「貸款寬鬆加上利息補貼」，但利息補貼全由國庫與全民納稅錢買單，將個人年收門檻設在200萬元，無異於「劫貧濟富」，大開政策倒車。...
「紅葉蛋糕」插旗台中社群瘋議！店租曝光「一坪只900元」
知名老字號蛋糕品牌「紅葉蛋糕」正式插旗中部市場！根據最新實價登錄資料揭露，紅葉蛋糕近期租下位於台中市西屯區文心路三段49號與51號的1、2樓店面，總面積達111.7坪，每月租金10萬元，換算下來每坪月租金僅約900元。業界普遍認為，能以每坪低於千元的價格租下文心路百坪店面，CP值相當不錯。...
宏碁接管兆基機率高！傳近日推薦董、總人選 切割大股東財務危機
台灣最大包租代管業管「兆基屋管」大股東趙姬爆發財務危機，傳跳票上百億元，為此第二大股東宏碁（2353）已出手，除要求董事長與總經理去職，據了解也將於近日推派兆基新董事長及執行長人選，宏碁接管兆基機率高，也將畫出防火牆避免兆基營運涉入股東個人糾紛。...
台北市平面車位連10年狂漲！大安區332萬創新高 專家：有車位是奢侈的幸福
台北市坡道平面車位十年來連漲45萬元，2025年均價來到269萬元，其中大安區以332萬元蟬聯全市最貴，信義、中正區也都突破300萬元，反映市區車位供不應求。...
砸億元買地慘遭套牢20年！專家看1細節搖頭：別看謄本就相信
購買土地若未事先釐清相關法規與分區限制，極可能陷入難以轉手與變更的龐大資金陷阱。房產專家張希希近日分享真實案例，一名從事食品生意的地主陳先生，為了興建自家加工廠與觀光工廠，砸下將近一億元向一名老阿嬷購買周邊土地。不料購買後才發現，買到的竟全是工業區內無法變更或使用的「綠地」，導致龐大資金被套牢長達近20年。...
都美建設跨足商廠辦首發之作！攜手丹下憲孝打造「無法複製」的水岸總部
放眼全球頂尖企業聚落，從倫敦泰晤士河的金融核心，到西雅圖湖岸邊的亞馬遜總部，頂級企業商辦皆傍水而建，水岸不只是景觀資源，更象徵企業地位、品牌形象與城市價值。位於百齡橋畔的「大河商爵」，扼守士林往返三蘆與國道的交通門戶，不僅享有基隆河水岸第一排永久視野，更吸引每日數萬車流矚目，展現無可取代的地標價值。從頂級豪宅到企業總部，都美建設以城市遠見重新定義商廠辦台北市的水岸開發長期以高端住宅為主，真正具備規模與國際視野的商辦產品相對稀缺。都美建設深耕士林多年，看見了這塊土地更長遠的發展潛力。此次跨足商廠辦領域，董事長曹來春與總經理曹俊傑將多年累積的豪宅開發經驗導入企業總部規劃，結合士林水岸資源、國際建築設計與長期資產價值，打造一座兼具產業機能與城市美學的地標作品，期許「大河商爵」不僅是一棟建築，更是一座能陪伴企業成長、承載世代傳承的永續基地。「大河商爵」基地位於承德路與百齡橋核心區段，周邊商業、生活、交通機能成熟完整，同時受惠未來Y25站捷運環狀線利多。相較於仍需等待開發的重劃區，這裡已具備成熟城市條件與即刻進駐優勢。都美建設總經理曹俊傑表示，台灣擁有許多具備國際競爭力的隱形冠軍企業，...
六都僅北市獨強！全國房價高點回落4.72% 台中年跌超過6%重傷
北市成為全村唯一希望，其餘五都房價全面躺平。內政部公布2026年Q1全國住宅價格指數為143.85，季跌幅約1.15%、年跌幅約3.48%；與2024年Q4房價最高峰相比，至今累計跌幅約4.72%。台北市今年Q1住宅價格指數為125.88，季漲0.45%、年漲0.93%，並超過2024年Q4的高點，來到歷史新高。...
租屋處亮到發光！優質房客想求「降租」 房東激賞：遇到這種一定降
對於長期租屋的優質房客而言，維持良好屋況與準時繳租是基本美德，但是否能以此作為向房客爭取調降租金的籌碼則因人而異。一名租屋2年的網友在Threads發文請益，表示自己日常非常注重清潔且按時繳水電，下週即將續約。...
桃園中壢社宅再+1 「龍慈好室」拚2030年完工
桃園市中壢區再添社宅。國家住都中心3日宣布，中壢區「龍慈好室」社會住宅新建統包工程順利決標，將由耀寬營造股份有限公司與陳聖中建築師事務所團隊共同興建，預計2030年完工，完工後可提供133戶社會住宅。截至目前，國家住都中心全台累計已完工及決標的社會住宅達7萬277戶。...
頂級豪宅打折賣！「台北之星」交易再度跌破200萬
股市熱房市冷，豪宅交易更加競爭。實價登錄最新資料，大安區兩百萬豪宅Diamond Power台北之星今年7月19樓戶以總價2.86億元，單價190萬成交，觀察資料，該社區6月20樓戶2億9382萬元售出，單價也僅195.5萬元，2月17樓戶單價也為190萬元。...
寄居蟹恐退出社宅包租代管 全台6800戶轉銜方向曝光
兆基集團相關企業財務風波延燒，寄居蟹租屋承作的社會住宅包租代管案件可望啟動全面轉銜。據了解，住都中心後續將依契約及相關程序處理寄居蟹承作案件，目前討論方向包括終止寄居蟹承作社宅包租代管契約，並由合法業者承接，其中將優先徵詢房東、房客是否同意由兆基接手；今天下午住都中心也將邀寄居蟹代表及財務等人到場比對案件資料，確認後續轉銜作業。...
台南老屋逾43萬戶搶「老宅延壽」名額少 議員批中央政策讓地方白忙
古都台南整體住宅有43萬戶的屋齡30年以上，內政部推動「老宅延壽機能復新計畫」提供最高65%修繕補助，議員指南市分配數量少恐看得到吃不到，且目前有南市建築公會等3個單位協辦業務，但收費標準並不一致，從2萬6000元到3萬多元不等，市府應該出面協調，建立一致的收費標準......
想住社宅快看！中央社宅1500戶招租 新北江翠、南投首案都入列
國家住宅及都市更新中心4日宣布，中央社會住宅2026年第3季將於8月14日至9月14日受理申請，共釋出新北、南投、台南及高雄4縣市、6處社宅、合計1,500戶，預計12月16日公開抽籤，最快明年3月1日起入住。...
