通膨存在房價不跌？專家指東京「免費送房沒人要」：要抗通膨需1前提
全台房市近年因全球性通膨與資金行情陷入集體非理性狂熱，自媒體與房產銷售常灌輸「通膨不滅、房價不跌」的觀念，促使大量剛性需求買方陷入不買就落後的比較焦慮中。然而，房產專家ZACK對此提出警告，強調這是多數台灣人最嚴重的認知盲點。他引述日本不動產經濟研究所的數據指出，過去幾年日本平均通膨率落在2%至3%之間，東京23區房價從2021年到2025年大漲高達64%，平均每年漲幅高達16%，看似驗證了通膨推升資產價值的論點。然而，同樣在東京都圈內的多摩地區，近年卻出現政府免費送房、甚至連外國人都能申請卻依舊乏人問津的極端反差，徹底戳破了通膨保值神話。「資產要能被通膨帶動，前提是必須有實質需求存在」ZACK指出，日本現在普遍設立空屋銀行免費贈送鄉鎮與外圍郊區的不動產，但日本民眾因高昂的管理成本與缺乏流動性完全不敢承接，這實證了缺乏人口紅利與剛需支撐的標的，即使大環境通膨再高，其估值依然會直接歸零。反觀台灣目前的房資配置思維，多數人盲目認為買在哪裡都能跟著通膨增值，完全忽略了全台各區域人口結構正迎來不可逆的K型兩極化發展。ZACK引述2026年國發會的最新人口推估數據指出，台灣面臨的...
台中房市8成掛蛋 建商祭「買貴退差價」單坪讓利20萬
台中房市買氣急凍，根據市調統計，台中今年4月共816個預售案場，總成交366戶，其中8成「掛蛋」。建商紛紛祭出「破盤級」讓利突圍，其中，富華創新宣布，水湳單元八指標預售案祭出「買貴退差價」均價68萬元大讓利策略，已通知買貴已購客戶調整合約，該案單坪均價較區域行情價差20萬元。...
充電樁新制來了！ 專家估都更案最高增1,500萬成本
內政部近日修正《建築物附屬停車空間電動車輛充電使用安全指引》，針對電動車充電設備的消防安全及管理機制進一步強化規範。專家分析，此次修正刪除滅火毯等人力滅火建議，改強調自動灑水、水霧等設備防災措施，同時要求社區建立充電設備管理制度及緊急救援資訊，以提升電動車充電安全與災害應變能力。...
客戶3個小孩都生3胎 地政士：政府救少子化應用這招
現代人不婚不生，政府也急了，今年5月宣布將推出0到18歲成長津貼，每人每月5000元。此一政策是否有效，仍待政策上路後觀察，不過專家建議，政府可考慮比照現行結婚免稅額，推出生育免稅額，應可奏效。...
為何房價下不來？李同榮曝關鍵：房市正醞釀反彈三部曲
過去五年，房市歷經史上最密集的一波打房政策，然而政府打房打到手軟，為何房價卻軟不下來，跌幅非常有限？房市趨勢專家李同榮25日指出，關鍵在於「經濟基本面打敗房市政策面」。...
未來車位分三等級 專家點出這種條件車位恐貶值
隨著電動車逐漸普及，停車位價值評估標準也正在改變。過去購屋族挑選車位時，多半關注平面或機械車位、出入便利性及位置優劣，但在電動車時代來臨後，有沒有充電能力正逐漸成為新的關鍵指標。...
大安區社宅地像高級西裝布？里長神比喻「拿來做內褲當然不高興」
大安區里長沈鳳雲在活動中對興建社會住宅的市有地表達強烈反對，形容其為「英國進口的高級西裝布」，引發網路熱議。支持與反對派對社宅設在蛋黃區形成分歧意見。...
住家裡被情勒沒隱私！她喊「不如賣股去買房」網力挺：情緒房租真的很貴
一名網友因與家人大吵，在網路論壇發文，因住家裡飽受情勒且毫無隱私，被母親催搬後決定將股市獲利了結，把資金轉作頭期款，狠下心自立門戶買房，直言「股市上上下下不如換個能住的地方」。貼文一出吸引大批網友熱烈討論。...
年收200萬家庭暴增50萬戶！房仲：每5家就有1家不能申請新青安
研擬中的新青安2.0方案，將以所得200萬元作為排富門檻，若排富條款拍板，全台將有超過200萬戶無緣申貸！台灣房屋根據主計總處家庭收支調查資料，統計全台年收200萬元以上家戶數量，2020年全台約有152.7萬戶，到了2024年，已攀升到近202萬戶，佔了整體家戶總數21.8%，等於每五個家庭就有一家不能申請新青安。...
從租房到逼不得已變有殼族、太太還花錢裝潢 巴菲特卻稱首購屋是做「蠢事」
很多人都說巴菲特這麼有錢，肯定在花錢上面沒有太多限制，甚至可以非常自由…...
新青安害年輕人更苦了？房貸族較三年前多扛180萬！
新青安2023年上路至今近三年，台灣房屋集團統計聯徵中心資料，2026第1季整體申貸案件房價鑑估值為1,546萬，比新青安上路前2023第1季1的1,266萬還增加280萬，平均授信額度也從905.9萬增至1086萬，等於三年間，房貸族得多扛180萬的房貸。...
銀行估不到300萬！專家一查驚覺土地還有「另一種人生」
原本以為價值只有兩三百萬元的土地，竟可能因為一個判斷，讓未來身價翻上好幾倍。房產專家張希希近日分享，一名地主傳來地號，希望協助評估土地價值，先前銀行鑑價認為這塊地不到300萬元，但深入調查後卻發現，這塊土地不僅具備變更條件，未來價值甚至有機會超過原本的5倍以上，更重要的是，還可能免繳一大筆政府回饋金，讓地主又驚又喜。...
連建商都不買地改玩股票？得勝老闆驚曝房市大變局：不是沒錢是錢挑地方去
得勝老闆呼籲屋主，當前房市資金需求不再充裕，建商不再積極購地，反而轉投股市。屋主應了解市場變化，思考為何買家會優先選擇其房產，切勿盲目出售。...
股市震盪熱錢轉房市？台中13期「捕獲野生富爸爸」砸重金為子女置產
全球股市近日劇烈震盪，傳出投資人選擇獲利了結，落袋為安。市場觀察發現，這股熱錢有轉入台中市蛋黃區房市趨勢，尤其是13期重劃區昌明段因雙鐵優勢加上周邊生活機能完整，買氣回溫，其中不乏「富爸爸」從股市獲利了結，為子女買房置產，引起市場高度關注。...
房市冷、股市熱是資金搬家？一銀總座點破市場迷思
房市差、股市熱，資金從房市轉股市？第一銀行總經理周朝崇日前指出，兩者是不同邏輯，房市轉弱主要受政策管制與需求降溫影響，股市則受AI產業帶動獲利成長支撐，資金流向股市並非單純來自房市撤出。...
很多人不知道！ 子女滿18歲後房屋稅藏省稅空間
民眾申請房屋稅自住優惠稅率時，須留意成年子女名下房屋的計算方式。雲林縣稅務局表示，自民法將成年年齡下修至18歲後，子女只要年滿18歲，其名下房屋即可獨立計算自住房屋戶數，不再併入父母及未成年子女全國3戶的自住房屋限制，符合條件者可適用自住房屋稅率課稅。...
房子打通後怎麼設戶籍最省？稅務局給答案
夫妻分別持有相鄰房屋並打通作為同一戶家庭住宅使用，即使戶籍只設在其中1戶，另一戶仍有機會一併適用地價稅自用住宅用地優惠稅率。台中稅務局表示，若兩戶房屋實際已打通並合併使用，可視為同一處自用住宅，不必兩戶都設戶籍，即可適用較低的地價稅率。...
台中海線移轉棟數暴衝102.9%！投資客頭破血流賠售 專家點名1重災區別碰
台中海線房市近年吸引海量投資買盤，房產專家美金哥引據最新數據警示，2025年台中梧棲買賣移轉棟數衝上5561棟，年增率暴衝102.9%。美金哥直言，這絕非買氣大爆發，而是當年預售屋投資客正面臨「交屋海嘯」的殘酷結算。從在地2.6萬戶家庭精算，單年新屋供給量竟塞進總戶數的21%，缺乏爆發性高薪產業移入，已形成令人窒息的天量賣壓。...
房買貴痛一下買錯每天痛苦！得勝老闆揭隔音3大魔王：千萬豪宅恐買到高級吵
得勝老闆提醒購屋者，噪音問題可能比房價高更具傷害性，推介三大噪音魔王，建議看房時應特別注意外聲、樓上撞擊音及設備噪音。強調不要忽略入住後的生活品質，購屋前多方確認至關重要。...
股市飆豪宅起風了？西華富邦兩戶交易、屋主賺6,165萬元
限貸令不鬆綁，富豪照樣買。台灣房屋集團實價登錄最新資料，大直豪宅「西華富邦」，今年4月16樓戶以總價3.3億元售出，單價222.2萬元，為同樓層最高單價，也是今年至今豪宅交易榜，僅次於「One Park Taipei元利信義聯勤」的次高單價交易。...
