「小屋換大屋」有何缺點?她想買10年中古屋 網提醒1能力

一名女網友因為空間不足,想換10年內的中古屋。示意圖/ingimage
一名女網友因為空間不足,想換10年內的中古屋。示意圖/ingimage

不少人因為空間不足的因素,選擇賣掉大樓房子,轉而購買屋齡較大的中古屋。一名女網友發文詢問,她一家四口目前住在21坪的大樓裡,因為空間不足,想換10年內的中古屋,詢問網友們的意見。對此,過來人提醒除了裝修之外,還要看自身的「還款能力」。

一名女網友在Dcard發文,表示她們一家四口目前住在21坪的大樓裡,房子是5年前買的,因為當時錢不夠的關係沒辦法買更大的房子,如今已經住了5年,總是覺得空間太小,因此想換新房。

原PO表示,她想換新成屋,但超出預算太多,因此打算把現在這間賣掉,去買一間10年內、約30坪左右的中古屋,因此詢問網友,「小屋換大屋有什麼缺點嗎?」

此文一出,有過來人提到還款問題,「主要還是看妳的還款能力吧,我也是小換大,兩口變三口,活動空間真的不夠,換26年中古屋,交屋後還多花了100萬室內水電重拉、地磚打掉重鋪,有多餘的錢再做系統櫃或是木作」、「以現階段來說,如果手邊資金不足,先買後賣可能有風險,總而言之,還是要看妳現階段的資源,有沒有辦法達成妳的需求」。

也有網友提到「裝潢修繕費用」,建議不要買太舊的房屋,「換舊一點的(10~15年屋)壞處,就是屋況可能要注意或是可能要多準備一筆裝潢修繕費用,不過若是選擇新古屋,通常屋況不至於差到哪裡去」、「我個人覺得不要買太舊的房屋(每個人對舊的定義不同,我個人超過15-20年以上就不考慮了),因為現代的人對於建築安全蠻重視的」。

也有網友提醒「重購退稅」,財政部官網也有說明,政府特別規定重購自用住宅用地可以「申請退回賣出舊屋所繳納的土地增值稅」,貼補買新房子土地總額價款的差價。有換屋計畫的人,可以規劃重購退稅,為自己增加一筆換屋基金。

原PO後來發布更新,表示她看了很多房子,沒有找到合適的,並且也考慮過「修繕費用」可能無法承擔,因此不打算換房,也感謝網友們的建議。

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