房地合一稅

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房地合一稅收達826億!持有「這區間」年限稅額過半 專家:反映交易主流

房地合一稅收達826億!持有「這區間」年限稅額過半 專家:反映交易主流

根據財政部最新數據,2024年個人房地合一稅總稅收高達826億元,其中「持有5至10年」房屋後出售、適用20%稅率的屋主,貢獻稅額就占了一半以上,達424億元!重點數據一次看總稅額:826億元最多貢...

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去年房地合一稅率20%屋主就扛一半 平均每件獲利437萬元

去年房地合一稅率20%屋主就扛一半 平均每件獲利437萬元

據財政部最新統計,2024年個人房地合一稅應繳納稅額達826億元,其中持有5~10年轉手稅率20%的屋主,就貢獻了424億元、一半的房地合一稅稅收。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,這結果顯示...

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賣家房地合一退稅後就會降價?房仲曝3迷思:有行情、退再多也不會讓利

賣家房地合一退稅後就會降價?房仲曝3迷思:有行情、退再多也不會讓利

今天來聊聊買方看屋時的迷思。迷思一屋主才持有這間房子三年、價格開那麼高,一定是把房地合一稅35%灌上去了。如果屋主持有五年,房地合一稅率降至20%,價格應該有機會再降些。真相是:如果房子行情有到20...

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繼承父母房產不是賣掉就好!蘇家宏解析:遺產、房地合一稅一次搞懂

繼承父母房產不是賣掉就好!蘇家宏解析:遺產、房地合一稅一次搞懂

近年房價高漲,不少人以為繼承長輩留下的房產後,只要完成過戶、出售就能「輕鬆入袋」。不過律師蘇家宏提醒:「房產繼承後,賣掉前後仍有多項稅務地雷,輕忽可能賠上大筆稅金,甚至賠上買賣契約。」蘇家宏在其《陽...

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繼承房產「房地合一稅」怎麼省?專家6案例解析:原屋主取得時間很關鍵

繼承房產「房地合一稅」怎麼省?專家6案例解析:原屋主取得時間很關鍵

房子繼承後賣掉的稅金可能會天差地遠,你可能會以為繼承來的房子沒什麼成本,結果一賣掉房地合一稅有可能會從10%變成45%,甚至是多繳好幾十萬。今天就用6個案例一次搞懂,房屋繼承後房地合一稅的計算方式怎...

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稅負別想全推給買方!他賣地慘收500萬房地合一稅單

稅負別想全推給買方!他賣地慘收500萬房地合一稅

房地交易稅務問題層層疊疊,稍有不慎就可能衍生數百萬甚至上千萬的糾紛。專家提醒,不動產出售牽涉的稅賦項目繁多,若賣方未清楚掌握「誰該繳稅、稅該多少」,就以為賣掉房子就能「賣清實拿」,極可能陷入後續稅務...

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房地合一稅30萬免稅額怎麼用?專家教:這樣提列費用最省稅

房地合一稅30萬免稅額怎麼用?專家教:這樣提列費用最省稅

關於房地合一稅30萬免稅額。每次在跟屋主討論房地合一稅的計算方式時,屋主都會自行帶入認為有30萬免稅額可以扣。但其實這30萬的意思是:在你不提列任何費用的情況下,你可以以成交價額3%(最高不超過30...

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房屋稅2.0上路…房仲提醒設籍期限延至6/2 錯過恐無優惠稅率

房屋稅2.0上路…房仲提醒設籍期限延至6/2 錯過恐無優惠稅率

房屋稅2.0今年上路,民眾在4月下旬陸續收到房屋稅單,在原定3月下旬的設籍期限前,已掀起一波設籍節稅潮,3月新增戶數12.7萬戶,相當於過去3季總和;不過,房屋稅設籍時間屆滿,4月戶數又回歸常態單月...

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房屋稅2.0新增戶數月減87% 財政部:登記期限延長至6月2日

房屋稅2.0新增戶數月減87% 財政部:登記期限延長至6月2日

據內政部資料顯示,「房屋稅2.0」上路前半年、平均每月新增設籍戶數約在1.1萬戶左右,不過2024年7月上路後、到今年3月,新增設籍戶數以每月平均新增4.5萬戶量能前進,最後設籍3月份更爆出新增12...

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借戶籍會影響到申請房地合一免稅?房仲曝實情:這1前提下沒有差

借戶籍會影響到申請房地合一免稅?房仲曝實情:這1前提下沒有差

借戶籍會影響房地合一免稅額嗎?有一個網友問,6年前買的房子是自住,但朋友的戶籍也設在裡面,這樣賣的話還能有房地合一400萬的免稅額嗎?關鍵在於你、配偶、未成年之子女,有沒有人設戶籍在這戶房子裡面?而...

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4月房地合一稅年減16% 專家曝短期難創高峰

4月房地合一稅年減16% 專家曝短期難創高峰

4月個人房地合一稅收年減16%,顯示房市交易量降溫、稅收跟著下滑。專家指出,房地合一稅是2016年後購屋出售時才需繳納的稅負,近年因房價大漲帶動稅收攀高,但今年前四月房市已出現衰退,短期內恐難再創高...

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買新房要共同持有才能申請「房地合一退稅」?內行搖頭:只需要符合2條件

買新房要共同持有才能申請「房地合一退稅」?內行搖頭:只需要符合2條件

-以下內容節錄自「好棒棒房仲日常-阿偉」影片-客戶跟太太名下有一間房子,各自登記一半,現在想要賣掉換新房,新房是不是也要兩人共同持有,才能申請房地合一重購退稅?其實並不需要!新買的這間房,只需要登記...

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賣房給小孩比繼承省稅!專家「小心國稅局地雷」:這折數較安全、配合銀行貸款

賣房給小孩比繼承省稅!專家「小心國稅局地雷」:這折數較安全、配合銀行貸款

「父母想把房子過戶給子女,到底該用『贈與』還是『買賣』比較划算?」這個問題看似簡單,卻牽涉到贈與稅、房地合一稅和國稅局的查核標準,讓不少家庭傷透腦筋。一位網友分享了他的真實困境:「我爸媽有間30年的...

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房地合一稅能打房?專家「拉長持有時間」:房地產玩短期只是打工仔

房地合一稅能打房?專家「拉長持有時間」:房地產玩短期只是打工仔

「短期買賣的交易占比持續下滑」房地合一稅實施的結果,就是屋主把持有時間拉長,短進短出的買賣比率下滑,但有沒有辦法讓房價變便宜呢?大家應該都知道結果了。我衷心建議,非不得已,否則盡量長期持有,長期持有...

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短期炒房熄火...房地合一稅季減1萬件 2年內轉售跌至18%

短期炒房熄火...房地合一稅季減1萬件 2年內轉售跌至18%

政府打炒房奏效,根據財政部最新統計顯示,2024年全年房地合一稅申報件數達13.4萬件,雖較2023年增加約1.7萬件,但隨著中央銀行第七波信用管制上路,去年第四季總件數降至約2.6萬件,較第三季大...

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她用「新青安」買房工作不穩定喊後悔 網勸:小賠出售

她用「新青安」買房工作不穩定喊後悔 網勸:小賠出售

用「新青安」買房後發現自己無力支付房貸,該如何處理呢?一名女網友發文,透露之前用新青安買一間通勤十分不便的房子,40年貸款、10年屋、45坪,但因為工作不穩定「後悔」買房,想賣掉或出租,對此詢問網友...

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高雄男假裝裝潢騙減稅!遭國稅局識破下場出爐

高雄男假裝裝潢騙減稅!遭國稅局識破下場出爐

房地合一稅制允許賣房時扣除修繕費用來減少應稅所得,但前提是要真的有修繕。高雄國稅局近期查獲一名賣房男子,謊稱裝潢花了150萬元,結果被抓包,不僅補繳67.5萬元稅款,還要被處以罰金。國稅局指出,納稅...

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買房、持有、賣屋萬萬稅!行家提醒:注意「隱藏成本」、可有效節稅

買房、持有、賣屋萬萬稅!行家提醒:注意「隱藏成本」、可有效節稅

購買房產不僅僅是支付房價這麼簡單,實際上,還有許多「隱藏成本」,其中最關鍵的就是各種房地產稅務。如果沒有事先做好功課,很可能會在交易或持有過程中,多繳一筆不必要的費用。無論是購屋時的契稅與印花稅,持...

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10元跟媽媽買房子可以?取得成本太低會被國稅局課爆:「兩方法」曝光

10元跟媽媽買房子可以?取得成本太低會被國稅局課爆:「兩方法」曝光

可以只用10塊錢跟我媽買房子嗎?課贈與!媽媽會被國稅局課爆。媽給我房子還要被課?沒錯,贈與是課送出去的那個人。而你如果未來要把這間房子賣掉的話,會因為當初的取得成本太低,被課一個超大的「房地合一稅」...

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房地合一稅不會加重稅負!行家「2優惠有4適用條件」:出售無論盈虧都要申報

房地合一稅不會加重稅負!行家「2優惠有4適用條件」:出售無論盈虧都要申報

你看到這裡或許會好奇,實施房地合一稅後到底怎麼節稅?不用擔心,房地合一稅和土地增值稅相似,政府也有重購退稅及自用住宅優惠。基本上,若符合自用住宅相關條件者,獲利金額可扣除400萬元免稅額(即房地合併...

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