銀行拖一年還被砍成數！資深房仲曝「補件地獄」：慘多掏150萬
資深房仲謝濱展在YouTube頻道分享自身買房經驗，直言在銀行緊縮放貸期間，親身經歷長達一年的「補件地獄」，不僅流程反覆延宕，最終核貸成數也不如預期，還需臨時籌出150萬元現金補足缺口。...
從房價飆漲到限貸令...房仲自曝「買房血淚史」勸屋主：撐不下去別撐了
知名房仲阿濱在YouTube發佈影片，講述自己從2023年3月到2026年3月，身為屋主買了3間房子，中間遇到房價漲、限貸令縮、到現在市場極凍的心路歷程，從房價飆漲到限貸令，讓資產階級進入「集體焦慮」，在酸民口中又是「炒房」的元兇，讓他非常無奈，最後勸屋主：「如果你真的撐不住，別撐了」。...
AI分析預言台中市烏日、機捷地區房價崩盤！在地房仲搖頭：賺多賺少而已
知名房仲阿濱在YouTube發佈影片，回應另一名房產專家Zack用AI分析台中市三大會跌到會崩盤的地方，分別是烏日、海線與機捷，今天阿濱針對烏日與機捷地區，跟民眾好好分析這些地點的房價問題，從案例中的成交價與成本價能得知，這些蛋黃區的屋主心態都是「賺多賺少」的問題，所以目前還未看出崩盤跡象。...
買越南海防房幾乎「穩賺不賠」...20幾坪僅300萬台幣！專家揭密置產優勢
知名房仲阿濱在YouTube發佈影片，與在越南經營不動產8年的弘越地產總經理Ray探討越南海防市的房價議題，Ray點出來海防市買房的優點，包含總價低、幾乎沒有持有成本、公設豪華，雖然建案對外國人都有名額限制、貸款利率也高，但他也透露來當地買房幾乎不可能賠售。...
現在是投資店面好時機？房仲警告「政策不利」：投報率非常低...不如買股票
知名房仲阿濱在YouTube發佈影片，針對網友們的問題一一給出答覆，其中特別強調現在的政策與景氣的因素，並不建議買店面，投報率會非常低，比起投資房地產或做生意，投資股票反而是更好的選擇。...
央行「微放寬」房市信用管制！帥過頭直言預測：楊金龍撐不住了
央行今年3月19日宣布，自然人第二戶購屋貸款成數從5成調升到6成，以放寬換屋族資金壓力。知名房仲阿濱在YouTube發佈影片，在去年與知名投資人帥過頭預測央行在今年3月19日房市政策變化，帥過頭預言豪宅線放寬、存款準備率回20%、利息降一碼與放寬換屋族第二戶的政策，其中第二戶貸款上限的確提高了，讓不少網友直呼「帥大寶刀未老」。...
不只欠租還動手打人！房仲揭超惡劣「租屋蟑螂」行徑、2重點防欠租
「租屋蟑螂」只的是長期欠租、任意破壞房屋、租約到期賴著不走的惡房客。知名房仲阿濱在YouTube發佈影片，與房仲Zoe分享一則租屋蟑螂的暴力事件，並呼籲房東與仲介如遇到類似情況，一定要做好保護自己的措施。...
1350萬遭詐騙還沒完！他信熟人投資卻賠掉預售屋 專家嘆：後續連鎖反應最會壓垮人
很多人以為，詐騙只會出現在新聞裡，但老實說，我身邊其實一直在發生。 過年前接到一通電話，聽完我其實愣了一下，因為這件事情，真的離我們很近。有一個朋友，是在某個商會活動認識一個人，平常一起吃飯聊天、交換名片，看起來都是正常做生意的人。 後來那個人開始跟他聊投資，說自己在做虛擬貨幣套利，每個月固定2%到3%利息，而且還說保本保息，「放心啦，很穩」、「很多人都在做」、「每個月領利息就好」，一開始半信半疑，所以只丟了一點錢，結果第一個月，真的領到利息，第二個月也領到，第三個月，還是領到... 詐騙最可怕的其實不是話術，而是當一件事情，連續幾次看起來都是真的，人就會開始相信。 後來投的金額越來越大，最後經過三年整件事情爆開，總共被騙大概1,350萬，後來深入了解很可能還不只這個數字。...
預售屋禁止換約還有救？房仲分享驚險案例：家人罹病成逃生門
根據《平均地權條例新制》，預售屋是禁止換約的，除非有特殊理由經過許可後才能轉售。知名房仲阿濱在YouTube發佈影片，分享一則預售屋換約得到許可的案例，屋主依靠家人罹病換取許可證，但阿濱也透露，大部分屋主並沒辦法得到許可，只能賠建商前，可見目前台灣景氣不容樂觀。...
「低樓層便宜40%」是撿便宜還是詐騙？房仲見1細節破案：8成沒問題
知名房仲阿濱在YouTube發佈影片，分享一則購屋的離奇案例，對方想買的低樓層因與隔壁大樓相鄰，視野不好，竟與高樓層價差差到40%，阿濱在聽聞描述後，認為應該不是詐騙，如果真的擔心，建議可以找代書或專業人士陪同簽約，以確保自身利益。...
台股熱房市卻持續冰冷！專家斷言：一年先跌10%、之後緩跌
知名房仲阿濱在YouTube發佈影片，與從業20年的遠見房屋大家長林總探討台股熱房市卻冰冷的議題，林總認為因為「政策」的關係，下一年房價可能會先跌10%到15%，之後再緩跌，但如果你是自住客的話，就不用過於擔心。...
為何不買海線買七期？房仲透露「買房不踩雷」技巧：教你穩健賺租金
除了自身喜好外，買房還有什麼地方需要注意的媽？知名房仲阿濱在YouTube發佈影片，分享買房不踩雷的小技巧，他強調地段與自備款的重要性，並建議買全新的預售屋收租，才能避免租屋蟑螂與囤屋稅的問題。...
對保拖一整年！房仲曝被銀行刁難、補件經歷：3方式幫你不被針對
買房時房貸可能會出現什麼樣的問題呢？知名房仲阿濱在YouTube發佈影片，表示自己前幾年買房，房貸對保時竟然拖了整整一年，他透露這一年來遇到的狀況，分享在銀行緊縮的情況下，民眾買房可能會出現的嚴峻問題。...
預售屋賠5%就能停損？專家示警「別把房產當期貨」：違約金15%差異關鍵在支票
「我以為賠5%就可以沒事了」如果正在看預售屋，很可能也這樣以為「預售屋很彈性，不買就賠一賠，當作期貨在操作就好」當初代銷跟他講得鏗鏘有力又自信，但後勁很強，因為它讓你覺得進場是機會、退場也是選擇。 所以很多人會這樣算，1000萬的房子，不買賠5%，就是50萬停損出場聽起來很合理對吧？ 很多人以為預售屋很彈性，不買就賠一賠當期貨操作就好，老實說，我以前也聽過這種講法，而且講的人都很有自信，但現場其實完全不是這樣運作，差很多。 你以為在做投資，其實在簽一份你不懂的契約，那天客戶來找我時，臉色其實很平靜，但我知道事情不簡單「對方說違約金是15%，要我補到150萬，要不然開的個人支票就不還了」。 不是因為金額，是因為這種狀況，通常背後都有認知落差，很多人以為1000萬的房子，賠5%就是50萬停損，你以為的停損，對方根本不認（聯絡當初的代銷也請你直接跟建商溝通）。 關鍵卡在不是價格，是已付款三個字的認定，整件事情不是賠多少的問題，是到底能不能跳車成功？ 房地產不止比眼光，更是比誰先看懂遊戲規則。 這次最主要的爭議，其實是建商對「遠期支票」的定義，因為他們在工程款20%的部分，是全部開成支票，建商...
期貨爆倉、生意失敗才肯賣？房仲曝屋主賣房4階段心理：從豪言壯語到默默無語
今年目前的觀察，很多人以為，現在房市冷了，但我最近看到兩個社區，直接創下社區新高，一個在西屯的理仁柏舍，另一個在烏日龍寶園臻邸，全部都是當地的新高價。 所以現在市場其實很奇怪，有些房子越來越難賣，但有些房子反而越來越貴。 做房仲15年，最近做了一件事情把最近3個月，所有跟屋主的對話寫成日記記錄下來，某天晚上，我一條一條回去看，看到一半我突然停住，心裡想奇怪，新聞講的房市，怎麼跟我看到的完全不一樣？ 新聞一直在說，房價在跌，但我第一線看到的，其實是三件事同時發生：屋主不想降價、買方不敢出價、成交只會發生在「不得不賣」，講三個實務案例你就懂。 有一個屋主，原本行情差不多1150萬最後成交1088萬，很多人聽到，第一句話都是「房價是不是跌了？」 但事情其實很簡單，他期貨爆倉，銀行開始追款再不賣房子就要斷頭，所以這個價格，不是市場決定、是壓力決定。...
房市下半年將出現轉折！專家直言「近選舉一定會釋利多」：包裝成照顧年輕人
講一句很多人不一定愛聽的真話，台灣房價，從來不只是被市場決定，很多時候，它是被政治節奏管理的。 如果你把台灣過去十幾年的房市跟總統選舉週期放在一起看，你會發現一件很有趣、也很殘酷的事：房市最冷的時候，通常離選舉最遠，房市開始回溫的時候，通常離選舉越來越近 這不是巧合，這叫政治週期。講這些，不是紙上談兵，分享今年1月剛成交的真實案例：台中西區富宇質青。 一開始屋主找我評估時，開價是1498萬，後來在銷售過程中，價格一路往下修，從1498調到1438，再調到1398，最後在2026年1月11日再修成開價1358，而這筆案子在1月12日就成交1328萬。 這不是理論，是完整的第一線銷售軌跡，更關鍵的是什麼？不是有沒有下廣告，是我明明已經花了FB廣告、591置頂、公司同事一起推，但前兩週整體買氣還是很弱，甚至只有一組帶看。 屋主自己也直接回我一句：「也太慘了！」那最後為什麼突然成交？答案很殘酷，因為我後來找到同社區競品有一戶突然大降價，市場成交帶直接被往下拉。 現在很多實價登錄，已經變成「快...
換屋族別拿2024高點當安全感！專家「9月前都看政府態度吃飯」：賺錢或存活只能擇ㄧ
股市熱到快衝四萬點，房市卻冷到進冰河期？ 「現在銀行是不是都不放款啊！？」他坐在我對面，手指在桌面敲個不停。 「朋友都說交屋卡死了，現在根本貸不到，你怎麼看？」我沒有馬上回他，只是把咖啡杯往旁邊挪了一點點，心裡其實已經知道他卡在哪。 「你最近有成交嗎？」語氣裝得很冷靜，可是那眼神很急很急。 「兩件，正常流程，45天內交屋。」我慢慢講，沒有強調。 他愣了一下：「真的假的，你不要安慰我欸！」「除了新青安有些需要二個月時間，扣掉過年流程超順，首購利率2.4～2.5%，都很漂亮。」 空氣突然安靜，他往椅背一靠，眉頭皺起來，像是哪裡對不上。「那為什麼我這間還是賣不動？」這句話才是他真正想問的。 沒有先講市場，也沒有先講行情，我先問他一個更現實的問題：「你現在要買第幾間？」說完就看著他，不催不追。 「第二間。」他停了兩秒，聲音突然變小。心裡其實已經有答案：「那就對了，你卡的不是時間。」「什麼意思，你是說銀行在卡我？」他有點不服氣。 「不是卡你，第一間正常，第二間五成。」他馬上接一句：「所以是貸不到對不對？」「貸得到，只是算不過，你收支比直接爆了。」我看著他說，那一瞬間，他眼神真的變了，不是市場壞...
省1萬代書費多付百萬稅！專家揭密贈與過戶稅務陷阱：房地合一稅成本認定是關鍵
那天其實有嚇到，不是因為房子，也不是因為價格，是因為他很有自信地跟我說「這個贈與過戶是我自己辦的，省了1萬多代書費」，當下沒有反駁，但心裡其實只有一個想法「省1萬代書費，最後多繳100萬稅，這種錯我看太多了」。 最後通常都吃不到好果子，很多人以為房子過戶只是流程問題，找誰辦差不多，能省就省，但其實完全不是這樣，過戶從來不是流程、是財務決策。 這個案子是男女朋友，還沒結婚，用贈與把房子轉過去，而且在房地合一稅後贈與，當下的邏輯很簡單，省流程、省費用、省時間，覺得不會有問題。 「有想過這間房子之後要賣嗎？」我刻意講很慢，他愣住、真的愣住、那種反應我看很多次，不是不知道，是從來沒想過。 很多人以為贈與就是把房子給對方（就是愛的表現），但是稅，只是晚一點出現，而且不是少、是放大10倍左右，原本只要繳10.8萬，後來因為錯誤操作變成106.4萬。 直接跟他講最現實的，如果今天是用買賣方式過戶，你的成本可以累積，未來賣掉，有東西可以扣，但如果是贈與，政府會當成是無償取得，成本用公告現值下去計算，會讓你的整個稅基被拉高。 「之後賣掉，大概會多一百萬以上的稅」現場直接安靜，那種安靜，不是尷尬，是開始懷...
一直勸屋主降價賣...房仲解釋「讓賣方不被收支比卡死」：靠信仰硬撐很痛苦
那天我跟屋主在社區樓下碰面，他一邊把資料拿給我，一邊笑得很客氣，可是我看得出來，他其實很緊張，緊張到那種，明明講的是房子，眼神卻一直飄到別的地方，好像只要一停下來，腦子就會自己開始算帳。 我跟他認識，是2025年5月的時候，那時在電話得知，不是要賣房，他是來問資產規劃「先住著不急，2028第二間交屋後再說，聽起來很理性，很有計畫，像人生都排好了」語氣冷靜很像很多人一開始都會講，但市場不會照你的行事曆走、銀行也不會、收支比更不會。 那時候沒有急著說服他賣，只是把我的判斷攤開來講，講得很直白，甚至有點不好聽，因為我知道，這種話一講出來，就會有人覺得我在唱衰，覺得我在製造恐慌，我也不想被討厭，可是我更不想讓客戶走進風險裡，還以為自己很安全。...
套房換到逾3千萬別墅...250萬名床爽爽睡！她曝買房就是底氣、不用看人臉色
這個故事，我想了很久要不要寫，不是因為不夠精彩，是因為太真，我怕寫出來，有些人會不舒服。但後來想一想，不舒服也沒關係，有些話，本來就不是寫給所有人看的。 我認識她的時候，她已經不是年輕女孩了，但看得出來非常有質感35歲左右，跟長輩一起住，房子很大、很漂亮，但她跟我說一句話：「那時候，沒有自己的空間」在社區大廳一邊簽著專任委託，一邊回想過去喃喃細語說著......
