對保拖一整年！房仲曝被銀行刁難、補件經歷：3方式幫你不被針對

買房時房貸可能會出現什麼樣的問題呢？知名房仲阿濱在YouTube發佈影片，表示自己前幾年買房，房貸對保時竟然拖了整整一年，他透露這一年來遇到的狀況，分享在銀行緊縮的情況下，民眾買房可能會出現的嚴峻問題。

阿濱提到，在2024年11月中的時候，他跟老婆買了一間房，並讓老婆自己去對保，他就不當保人了，因為當保人並沒有比較優惠。當時銀行說要補「套房租金收入」，於是他就交出了好幾份的收入給銀行看，但當時銀行就開始「一直拖」了。

從前好貸款時，銀行通常會很積極跟你聯絡，一兩個禮拜就能完成對保，但是當時銀行緊縮，11月給後，隔年3月突然說因為租約到2月，「請你去把它補足」，讓他們覺得莫名其妙，雖然內心有疑惑還是把它補完了。

阿濱抱怨銀行「怎麼不早講」，要等到租約到期才說。補完三個月後，銀行又打電話來說租約又到期了，要求重補，當時他們就抓狂了，要求建商讓他們自己找銀行，因為他也認為很多優質銀行，自己找的配合度一定比較高。

但是建商拒絕了，並表明只能用自己的兩間銀行，後面就一直拖延，直到2025年11月份突然又可以了，當時銀行保證能貸八成，他認為自己是相關從業人員，對銀行的話有疑慮，結果不出所料，審核下來只能貸七成，又補了150萬現金進去。

那麼要如何避免遇到類似情況呢？其實最後還是要回到銀行和政府的態度，因為到了2025年11月份，政府願意鬆綁一點，才讓通關的，雖然利率普通，但至少能貸到，如果也有類似問題，建議可以：

一、拉高收入

一定要想辦法賺錢，這是無庸置疑的，假設你的月薪是30萬到40萬，原則上很難被刁難，但只有10萬到20萬就要注意了，要看銀行對你行業的態度是什麼。

二、房客續約一年

為了避免要補件，阿濱選擇把全部房客續約一年，這樣銀行也不會一直說你合約過期。

三、確認自己的職業類型

限貸令沒有明示說什麼不能借什麼行業的人，但是在對保時，行員都會暗示你「特殊行業」貸款成數必須要降一些。阿濱分享沒有扣繳憑單的行業，例如夜市、路邊擺攤、沒有固定收入的人群，銀行緊縮時都會給你打折。此外仲介、建商這種的成數也會被降下來，但阿濱強調，以上情況只出現在銀行緊縮時，一般太平盛世銀行當然會貸給你。

◎本文內容已獲遠見房屋共同創辦人 房仲阿濱授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。

區域觀測站

桃園732處公寓未成立管委會被點名檢討 建管處：補助輔導雙管齊下

區域觀測站

七都新建案十強 逆勢勝出

房產新訊

建商較勁 決戰產品競爭力

遠見房屋共同創辦人 房仲阿濱

遠見房屋共同創辦人、熊課知識平台創辦人、百案實戰房產顧問｜房仲阿濱
一名資深房仲，從業14年，目前開5家店，業務150人，成交超過 300 件房仲專業案例，擅長買賣規劃、房市趨勢分析，亦經營「房仲阿濱」粉專與 YouTube，持續推廣房產知識