從房價飆漲到限貸令...房仲自曝「買房血淚史」勸屋主：撐不下去別撐了

知名房仲阿濱在YouTube發佈影片，講述自己從2023年3月到2026年3月，身為屋主買了3間房子，中間遇到房價漲、限貸令縮、到現在市場極凍的心路歷程，從房價飆漲到限貸令，讓資產階級進入「集體焦慮」，在酸民口中又是「炒房」的元兇，讓他非常無奈，最後勸屋主：「如果你真的撐不住，別撐了」。

阿濱分享，自己是在100年3月7日入行的，15年間見證了台灣房地產飆漲、冷縮的過程，算起來有三次。

在2023年前，他有三年時間是空窗期，完全沒有做業績，當時他在為公司認真地培養人才、負責帶新人，希望他們能夠成長茁壯，但為何又突然回頭做業績呢？

阿濱指出，曾經有一名新人直接跟他說：「阿濱，我覺得你沒資格教我，因為你不是千萬經紀人」，當天聽完後，阿濱整晚睡不著覺，覺得自己全身心投入在教育新人的工作中，卻被一個年資不長的新人這樣說，加上這一行每年都在變化，日新月異，於是沉澱半年後，他決定在2023年1月開始回頭做業績。

房產業務在接近市場時會接觸到很多房子，「市場敏銳度」會增加，所以他剛回來時業務量其實是全部歸零的，很多客戶也認為他繼續帶新人就好，但他堅持「既然我要成為一個房仲教育的講師，就必須隨時待在第一線」，業務面對到的問題也是他會遇到的。

阿濱是從雲林鄉下到都市打拼，從零到有的成長經歷，希望自己資產能受到保護。為何不買股票？很真切的原因在於他連自己公司治理會賠多少錢、賺多少都很清楚，如果去投資外面的股票，那些財務報表真的能夠參考嗎？

阿濱語重心長表示，作為一名中產階級，他真的希望房價不要漲那麼多，他自己就是案例之一。阿濱在2023年9月買了一間房、與此同時又買了另一間；然後在2024年4月又買了第三間，也是置產用的；五月買了自住用的房子。

為什麼買那麼多間房子？阿濱坦言，當時心中焦慮感非常重，很多資產階級也有同樣感受，房價一直飆漲、通膨那麼誇張，又看不太懂股票，只剩下自己比較懂、較為保守的房地產，當初想說只要努力賺工程自備款，那就沒事了。

到了2024年9月，央行突然說第二間貸五成，當天晚上阿濱也是睡不著覺的，當時一直擔心新房對保的問題，一整年都非常地焦慮，跟老婆討論了半天還總是吵架。

過了好幾個月後，阿濱指出自己只有兩條路可走。第一，想辦法把自己的能力發揮到極限，一天可能本來工作8到10小時，直接拉長到16小時；第二，如果撐不住，變更資產直到可以過關。

阿濱說，當下他壓力真的非常大，即使已經43歲了，也想辦法把自己逼到極限，每天都在思考到底怎麼賺錢，老婆也很頭疼，限貸令完之後業績大幅下滑，公司又在那邊賠錢，2025年是人生成本幅度最大的一年。所有東西混合再一起，很多網友還在酸「房價就是你們炒起來」，他的心情真的受到了影響，一直思考為何現在的社會風氣會變成如此。

阿濱說到，在他年輕時就夢想以後買房，不用總是擔心房東會趕走他、過著提心吊膽的生活，所以他就花錢把房子買下來，沒想到這個觀念在新世代是錯誤的嗎？他一直努力打拼就為了買房，沒想到還會被酸。

阿濱感嘆社會風氣真的變了，他還在友達光電時都是自願加班，從初一到初二，加班費從兩倍到三倍，他到現在還記得。很多人為何想當房仲？其實就是為了有自己的家，一邊工作一邊了解房地產的真正樣貌。

限貸令的關係，房價又非常不明確，加上政府態度並不支持房地產，2025年時他和老婆數次爭吵，壓力無比巨大。他奉勸所有的屋主「如果你真的撐不住，別撐了」。

2025年他大約勸了10到15個屋主，「就把它賠掉吧」，最高賠到300萬、最少也要賠50萬到60萬，這些屋主賠掉以後，真的回頭感謝阿濱。阿濱則回應：「不用感謝我，我只是說出真實情況而已」。

阿濱無奈坦言，現在他當然還在努力，但當他未來真的撐不住時，也想說變賣掉一些資產，這就是如今資產階級的「集體焦慮」。

阿濱最後總結，每個時代都有自己的難關，他是七年級生，出社會時就一直努力、被罵草莓族也要繼續打拼；八年級面對的是房價飆漲；九年級更不用講了，景氣下滑加上少子化，但無論面對何種困境，有沒有一顆想突破的心最為重要，「不要覺得社會對不起你，而是去思考你有沒有盡全力學習新事物、突破自己的潛能」。

◎感謝遠見房屋共同創辦人 房仲阿濱授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。

區域觀測站

安平生活圈 潛力十足

區域觀測站

北市房價 連五月上漲

區域觀測站

周杰倫4.8億現金買豪宅 每坪191萬買下敦化北路景觀戶

遠見房屋共同創辦人 房仲阿濱

遠見房屋共同創辦人、熊課知識平台創辦人、百案實戰房產顧問｜房仲阿濱
一名資深房仲，從業14年，目前開5家店，業務150人，成交超過 300 件房仲專業案例，擅長買賣規劃、房市趨勢分析，亦經營「房仲阿濱」粉專與 YouTube，持續推廣房產知識