少子化加上房地合一稅！專家指「蛋白區榮景難再現」：高稅賦鎖死獲利
隨著政府打房政策發酵與AI技術爆發，台灣房市與就業結構正在迎來巨變。
遠見房屋共同創辦人「房仲阿濱」表示，少子化浪潮下，未來房市將呈現極端分化，僅有蛋黃區具備保值與上漲支撐，蛋白與蛋殼區房價已難再靠青安等優惠政策拉抬；此外，高額的房地合一稅更鎖死了短線交易空間。
另一方面，AI自動化正衝擊就業市場，軟體與行政人員正面臨結構性裁員，未來台灣產業將更加高度仰賴台積電等AI硬體製造供應鏈。
阿濱指出，過去房市全面大漲的時代已經結束。在少子化環境下，蛋白與蛋殼區缺乏實質人口與買盤支撐，先前隨大盤虛漲的區域，若沒有極其特殊的個案題材，很難期待下一波漲幅把房價再衝上去。
同時，台灣房產投資結構已徹底改變，相較於股市極低的交易成本，目前房地產出售需面臨35%至45%的房地合一稅，大幅削弱了短線獲利空間與資產流動性，近年進場的預售屋甚至出現難以開牌轉手的情況。
除了房市變革，阿濱也直言，AI對整體就業市場的重塑遠超乎想像。美國科技巨頭大量裁撤軟體工程師與物流行政人員，原因在於AI工具大幅降低了開發與管理門檻。
阿濱以自身企業營運為例，過去需耗資百萬建置的CRM或系統維護，如今企業主透過AI即可自動化完成，這將導致傳統軟體開發與文書基層人力面臨極大的失業威脅。
阿濱強調，台灣經濟目前高度仰賴台積電等先進晶圓製造支撐，在AI全球需求極為巨大的趨勢下，硬體供應鏈雖然長線看好，但缺乏數位轉型意識的中小企業與就業族群將遭遇殘酷淘汰。
面對房市與職場的雙重衝擊，個人與企業都必須重新佈局資產與核心競爭力。
◎感謝 遠見房屋共同創辦人 房仲阿濱 授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。
遠見房屋共同創辦人 房仲阿濱
遠見房屋共同創辦人、熊課知識平台創辦人、百案實戰房產顧問｜房仲阿濱
一名資深房仲，從業14年，目前開5家店，業務150人，成交超過 300 件房仲專業案例，擅長買賣規劃、房市趨勢分析，亦經營「房仲阿濱」粉專與 YouTube，持續推廣房產知識
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