預售屋禁止換約還有救？房仲分享驚險案例：家人罹病成逃生門

根據《平均地權條例新制》，預售屋是禁止換約的，除非有特殊理由經過許可後才能轉售。知名房仲阿濱在YouTube發佈影片，分享一則預售屋換約得到許可的案例，屋主依靠家人罹病換取許可證，但阿濱也透露，大部分屋主並沒辦法得到許可，只能賠建商前，可見目前台灣景氣不容樂觀。

阿濱分享，近期跟一名屋主聯繫，他說想要換約，並且房子是在平均地權修法「後」取得的，阿濱立刻表示這樣恐怕不太行，但屋主表示他有一些「條件」，想讓阿濱線上諮詢一下。

在諮詢前，阿濱直言平均地權是「超級惡法」，因為它規定在案例後買的房子全部不能換約，唯一一條路就是賠給建商，光是去年他就有4個屋主要賠給建商的案例，最高賠到400多萬。

屋主表示，他有一間台中北屯的預售屋想要轉約，那間房是在禁止紅單轉讓前買的，現在遇到個問題，他近期被公司裁員，是正職員工但未滿六個月，一個月後家人罹患重大疾病，此情況是否符合預售屋不得轉讓的條例？是否可以破除轉約嗎？

阿濱指出，現在政府規定是，工作要滿六個月以上被資遣才符合條件，但家人的情況有機會符合條件。阿濱建議屋主直接打給北屯地政局，把狀況跟地政局講，如果他們說可以，就去臨櫃申請。

阿濱透露，以他的經驗通常一個月內就辦好了，可是近期辦轉約的人很多，申請時間可能會超過一個月。不過阿濱也強調，因為屋主是平均地權修法「後」的房子，規定是不能賣的，他身為仲介如果幫屋主打廣告也會被地政局罰50萬至300萬。阿濱請屋主盡快處理，只要地政局的人同意，他就可以幫忙打廣告簽合約了。

多日後，屋主已通過地政局許可，拿到了許可證。屋主透露，從申請到通過一共「花了45天」。屋主描述，當初舊房要換新，估算夫妻倆的薪資水平可以負擔5成以上，但從事的傳產經濟狀況一直不好，最後公司只能裁掉他。

被裁員時，屋主和妻子都感到不知所措，本來以為能短時間找到好公司、完成換屋的動作，但人算不如天算，妻子父親罹患重大疾病，也因為限貸令關係，老房一直賣不掉，才落得如此下場。

屋主也透露，他是因為家庭成員罹患重大傷病才通過許可的，並不是非自願離職，傳統產業這7到8年一直不好，匯率變動只是「最後一根稻草」，實際上屋主需要轉約的情況很多都與他類似。

屋主也介紹該預售屋的優勢，3房平車，位於台中14期裡面，且在漢神百貨附近，地點非常好，當初就看在生活機能選擇買這一間。當初買的成本是2377萬元，屋主很有誠意，直接先賠100萬，開價從2277萬開始。

阿濱總結，聽完這個案例後，才知道台灣目前的產業狀況「沒有大家想像中好」。此案例是家人罹患重大疾病，才能申請出換約資格的，不是每個屋主都有此條件，很多屋主卡在這邊無法換約，全部都要15%賠給建商。

阿濱感嘆，這一波景氣寒冬，「大家一定要想辦法撐下去」，建議量力而為、槓桿不要開太大，此案例的屋主事後也坦言很捨不得，只是經濟狀況真的不允許。

◎本文內容已獲遠見房屋共同創辦人 房仲阿濱授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。

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遠見房屋共同創辦人、熊課知識平台創辦人、百案實戰房產顧問｜房仲阿濱
一名資深房仲，從業14年，目前開5家店，業務150人，成交超過 300 件房仲專業案例，擅長買賣規劃、房市趨勢分析，亦經營「房仲阿濱」粉專與 YouTube，持續推廣房產知識