為何不買海線買七期？房仲透露「買房不踩雷」技巧：教你穩健賺租金

除了自身喜好外，買房還有什麼地方需要注意的媽？知名房仲阿濱在YouTube發佈影片，分享買房不踩雷的小技巧，他強調地段與自備款的重要性，並建議買全新的預售屋收租，才能避免租屋蟑螂與囤屋稅的問題。

阿濱分享，他終於在七期買到夢寐以求的房子了，以前總覺得七期是有錢人住的地方，好不容易實現了夢想，買下了「市政一號院」，因此打算做一系列的影片，教導大家如何買房不踩雷。

買房子第一個最重要的觀念是什麼？阿濱強調，一定要先選「地段還有自備款」，建議準備「3成自備款」最安全，像他買七期的房也是抓3成，結果因為他是從業人員真的只給貸3成，很驚險。

再來是地段，為什麼選擇買七期？阿濱解釋，房地產屬於非常保守的產品，要確保自己10年後還睡得安穩，市政一號院離捷運水安宮站非常近，後門出來就是全聯、斜對面還有家樂福，既有交通生活機能又方便，是一個非常棒的捷運宅。

地段有多重要？阿濱透露，買市政一號院花了1600萬，假設他是首購族，準備2成自備款是320萬，曾經有個客戶買海線的房，1125萬，自備款差距不到100萬，但是以現在來說，市政一號就有一戶賣到1700萬了，隨便賣基本不會賠錢，但海線的客戶如果要賣，「至少賠300萬起跳」，這就是差別。

接著是「投報率」的問題，最重要的就是租金收入，阿濱有個朋友在此社區，租到了3萬9，兩房平車有裝潢，抓3萬2來說，扣掉管理費之類的雜項，一年大概是6萬7000多，再除以自備款，會發現現金投報率超低，1.2%而已。

許多人認為投報率1.2%不如買ETF，但阿濱說，他之所以會買房就是看中它的房價會隨時間增值，市政路如果開通，勢必會有漲幅出現，當然也有人把錢分成兩筆，一份拿去買ETF、一份拿去買房地產，也沒問題的。

很多人問假設有1600萬現金，要買新建案預售屋還是3間中古屋？阿濱認為，從前台中捷運宅還沒發酵時，買3間中古屋當然投報率更好，但如今捷運蓋起來了，就是要買一間1600萬的全新預售屋，然後弄好裝潢。

為什麼呢？因為十幾年來，「租屋蟑螂」越來越多，就算你買3間中古屋，再怎麼努力裝潢，還是會因為設備老舊，吸引到的租客容易出現欠租的問題，與其買3間，不如把1間弄好，好好挑選房客更加實在；再加上台灣的「囤房稅」已經正式啟動了，名下的房子越少越好。

◎本文內容已獲遠見房屋共同創辦人 房仲阿濱授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。

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