竹北蛋黃區買房給兒媳住討不回！父子反目 專家點3雷區：事前簽約才能救全家

先說，我沒有要評論人家的家務事，只是那則新聞跳出來的時候，我正在跟一對父子的案子耗著，手機還開著律師傳來的訊息，沒有名人，沒有六千萬，只有一間位於竹北市屋齡約10 年蛋黃區大樓，跟兩個已經一年多沒講過話的人。

陳幸妤事件談的是已經完成移轉的夫妻贈與；我手上這件，談的是尚未過戶，家人對「借住還是贈與」各說各話。

法律情境不同，但共同的風險完全一樣：重大房產安排，不能只靠一句「我們是一家人」，房子登記在誰名下，跟房子是誰的，是兩件事。

接下來這段是我把手上正在處理案子改編，細節我全部動過，因為當事人還在打訟訴，我不會拿誰的家醜換觸及。

房子登記在爸爸名下，貸款也是爸爸在繳，兒子結婚之後住了進去，講好的是先住著，等手頭鬆一點再說，沒有寫任何東西，父子之間，寫那個幹嘛？

爸爸因為媳婦講了一句話非常感動，所以他就搬了出去，把房子留給兒媳住。

那麼媳婦講了什麼話呢？「當初我覺得爸你非常棒，我爸很早就死了，從小就缺乏父愛，所以我覺得你是一個很好的長輩，我是因為你把你兒子教養得非常好，又在當工程師，生活很單純，所以我才決定要出嫁的。」

又兩年過去，爸爸想把房子收回來賣掉，因為他自己也要生活，但兒子不肯，理由是這幾年他也有付出，爸爸當初講過會過戶給他，爸爸說那句是安慰，不是承諾（至少也要等我百歲後吧）；兒子說那就是承諾！做人要誠信，一言九鼎！

「當初你就是說房子要給我們好好生活的」媳婦也跳出來大聲叫囂。

「那貸款你們要付啊，要不然管理費、利息都我在處理的，至少要給我一些生活費，不是嗎？」

「爸你也知道，現在生了小孩，養家餬口不容易，彼此都很辛苦，過幾年再說」

到這裡，法律上要處理的東西只剩一個：那句話，有沒有白紙黑字？

我不覺得這種事很多，但一發生就很難看，先說我的立場，做這行15年，看過的家庭比看過的房子還多，真正走到互告的，是少數中的少數。

大部分的父母不會算得那麼精，大部分的子女也不會真的翻臉，多數人願意吃一點虧把事情吞下去，因為那是家人，我相信這個，但我也看過另一面，一旦真的翻臉，親情不是保護，是感情絞肉機。

越親的人，越沒有留過任何證據，陌生人之間反而簡單，房東房客有租約，合夥人有出資比例，連借朋友5萬都會拍個轉帳截圖，只有家人之間什麼都沒有，所有的信任都掛在兩句話上面：我爸不會這樣對我，我兒子不會不還我。

其中一句裂掉的那天，會發現整件事沒有任何東西有轉圜餘地，道德的底線之外，最後只剩法律，而法律看的不是誰比較可憐，也不是誰比較孝順，法律看的是白紙黑字。

走到訴訟這一步，帳是這樣算的，很多人以為告了就會贏，贏了就會拿回房子，實際的節奏比那個慢很多。

一審律師費大概七、八萬起跳，時程抓一到兩年，這中間房子還是對方在住，貸款可能還是你在繳（基本上一定是），就算判你勝訴，還要走強制執行，對方不搬，你得再申請一次。

而且訴訟下去親情碎裂，兒子以後也絕對不會在清明節拜你，不是嗎？所以，整件事情就是非常的尷尬。

那，怎麼樣才不會走到這一步？不用等到出事才處理，事前有三件事寫下來，九成的糾紛不會發生：

第一、講好是借住還是給你

這兩個在法律上是完全不同的東西，借住是使用借貸，可以要回來；給你是贈與，過戶之後就不是你的了。

家人之間最常出事的就是這句沒講清楚，一邊以為是借，一邊以為是給，寫一張紙，兩行字就夠：這間房子由某某人自某年某月起無償居住，屋主得於三個月前書面通知終止。

第二、錢誰出的寫下來

頭期款誰付、貸款誰繳、裝潢誰出，每一筆留轉帳紀錄，不是為了將來翻臉討回來，是為了將來不用吵。

多人一起買房這件事我一直的原則就是先簽借名登記合約，把出資比例、出售流程、違約責任、退場機制四項寫進去，家人之間一樣適用，甚至更需要。

第三、先想好怎麼結束

大部分人只想到開始：房子給誰住、誰來繳，沒有人想過結束：哪天要賣、誰要搬走、誰過世了，怎麼辦？退場機制寫在最前面不是不吉利，是讓你們以後還能坐在同一桌吃飯。

最後，順便提醒一件跟稅有關的，房子贈與給子女，房地合一稅的成本是以「公告現值」去計算的。

很多父母以為過戶給小孩是幫他，結果小孩一轉手，稅比想像中重得多，要過戶之前請先找專業人士評估，不管是房仲或代書都可以。

回到最前面那個新聞，六千萬的贈與會上新聞，是因為金額跟名字，你家那間不會上新聞，但對你來說，它就是全部，真正保護家人的，從來不是那句我們是一家人不用寫，是那張你當初覺得傷感情、後來救了全家的合約書。

◎本文獲 遠見房屋共同創辦人 房仲阿濱 授權（來源出處），嚴禁未經同意擅自轉載、重製或改寫。

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遠見房屋共同創辦人、熊課知識平台創辦人、百案實戰房產顧問｜房仲阿濱
一名資深房仲，從業14年，目前開5家店，業務150人，成交超過 300 件房仲專業案例，擅長買賣規劃、房市趨勢分析，亦經營「房仲阿濱」粉專與 YouTube，持續推廣房產知識