買越南海防房幾乎「穩賺不賠」...20幾坪僅300萬台幣！專家揭密置產優勢

知名房仲阿濱在YouTube發佈影片，與在越南經營不動產8年的弘越地產總經理Ray探討越南海防市的房價議題，Ray點出來海防市買房的優點，包含總價低、幾乎沒有持有成本、公設豪華，雖然建案對外國人都有名額限制、貸款利率也高，但他也透露來當地買房幾乎不可能賠售。

第一個案子阿濱看了越南本地建商的案子，位於日本永旺超市的斜對面，總價300多萬台幣而已，屋齡一年室內20幾坪，租金大概在5%左右；第二個案子是日本的建案，品質非常好、風景也漂亮，兩房約400多萬，室內20多坪，出租也是租2萬1上下。

最近海防市的行情走勢？

Ray指出，目前越南的兩大城市，河內與胡志明市房價已經漲的非常誇張了，一樣的兩房大小，河內大概要花800萬、胡志明市要花1000萬。胡志明已經允許外國人買房10年了，房價被吵的非常兇。

相比兩大城市的高房價，海防兩房300多萬的價格已經非常親民了，當房價越接近天花板，漲幅就會趨緩，錢自然就會往水位低的地方流，所以目前海房是越南第三大城市，這邊有港口又有國際機場，2030年還會通車中越高鐵，發展潛力十足。

八年內漲幅空間最大的城市？

Ray指出，胡志明大概漲了2倍、河內漲1.5倍左右。台灣有房地合一稅，越南則沒有這種東西，沒有限制轉紅單，這邊交易稅只有2%，房仲也是收2%而已，也就是你賣一間房子5%以內可以解決，等於「幾乎沒有持有成本」。

Ray提到，越南這邊車位幾乎都用租的，因為這邊很少人有車，租客幾乎都是外國人。那麼房屋要租給誰？既然越南月薪還不到1萬的話，Ray表示，租給較高階層的外國人，例如日韓的公司高層或台灣幹部，因為海防有許多公司進駐，外國人也很多。

Ray成交的客戶9成是外國人，越南貸款利率是7%到8%，在這裡能借錢的是必須有工作證的，因為利率較高的關係，投資房地產要從台灣以買房名義匯來越南，他就是靠這個方法買到越南房的。

在海防買房買賣是沒有在管公設的，越南公設通常做得非常豪華、都是建商出錢，並不會算在房價裡面。有管委會，建商會外包給管理公司處理。

平面車位得租金行情大約在150萬到200萬元，台幣1800到2300左右，比起台灣並沒有比較便宜。

外國人買的房只能賣給外國人？

Ray表示，也可以賣給本地人，但本地人的名額就只能賣給本地人，所以外國人的名額比較稀有，規定只能有一個建案的「30％」給外國人，且越南人不能賣回去給外國人。

為何這樣設計？Ray指出，因為越南怕外國人把房價炒太高，所以限定外國人的名額。

哪國買房的人多？

早期來說韓國人最多，因為最早就是韓國人來這邊設廠，三星更是佔了越南出口GDP的20%以上，第一批買完後，接下來就是台灣人進來，再來是中國人，但中國人從2019年後就不能買了，與國家政策有關，但也不會影響當地房價，因為當地人也變得更有錢了。

越南有賠售案例嗎？

Ray指出，只可能是建商倒閉，否則只要能順利交屋，每個都會賺錢。

租金、賣房賺到的錢如何匯回台灣？

買房時客人會先在越南開一個銀行戶，從任何地方匯錢進來後，銀行會幫你把你的錢轉成越南盾，再交付給建商。

賣房之後的流程也一樣，比方說賣房合約寫1000萬匯到指定海外帳號，不一定要匯回來台灣，有些客人就匯到香港、新加坡，原因是為了避稅。

◎感謝 遠見房屋共同創辦人 房仲阿濱授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。

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遠見房屋共同創辦人 房仲阿濱

遠見房屋共同創辦人、熊課知識平台創辦人、百案實戰房產顧問｜房仲阿濱
一名資深房仲，從業14年，目前開5家店，業務150人，成交超過 300 件房仲專業案例，擅長買賣規劃、房市趨勢分析，亦經營「房仲阿濱」粉專與 YouTube，持續推廣房產知識