AI分析預言台中市烏日、機捷地區房價崩盤！在地房仲搖頭：賺多賺少而已

知名房仲阿濱在YouTube發佈影片，回應另一名房產專家用AI分析台中市三大會跌到會崩盤的地方，分別是烏日、海線與機捷，今天阿濱針對烏日與機捷地區，跟民眾好好分析這些地點的房價問題，從案例中的成交價與成本價能得知，這些蛋黃區的屋主心態都是「賺多賺少」的問題，所以目前還未看出崩盤跡象。

烏日

首先來到位於烏日的建案，它在2025年9月2日時總價是2688萬，後來成交是2500萬，兩房平車。阿濱指出，很多人都以為烏日的房價會跌，但如今每坪還有62.8萬。

為什麼該社區能賣到如此價格？阿濱點出關鍵，原因在於超級稀有性，其實很多台中的稀有性產品都在不斷創新價，近期公司成交一個案子，從交屋到行情總共漲了1000多萬，大家都搶著要。

阿濱強調，在台中市不是所有房都會跌，是看地段、品質與稀有性。

第二站來到烏日高鐵特區的建案，很多人都覺得娛樂城沒蓋起來就會跌到死，實際上如何呢？此建案在賣的是6C2跟7C2，7C2目前開價1300萬不含車位，一坪51萬，它的成本是955萬，一坪35萬多。

另一間E2的22樓開價1466萬，成本價是1218萬；還有一間6樓開1218萬，成本價為850萬，沒有車位，是全區最便宜的。看到這裡可以發現，跟AI分析的「會崩盤」還有點落差。

阿濱分享他的公司在2月7日時成交E1棟23樓的房，成本為2186萬，銷售了1.5個月，最後成交價是2240萬，價差54萬，以上價格還沒扣掉房仲費、房地合一稅等等，所以AI說的還是有點道理，要是娛樂城沒蓋起來可能下跌，但早期購入的屋主其實只有賺多賺少的問題。

機捷

首先來到的建案是一年以內的新建案，新成屋開價1288萬，兩房兩廳兩位，且有平面車位，聽起來很夢幻，但室內只有13坪，等於一個人住進去加一隻狗就沒空間了。

屋主還沒賣掉，成本是1099萬，2023年6月買的，所以回應AI崩盤的預言，目前為止還沒有崩，如果真的崩盤，此屋主成本1099萬家外水外電應該1125上下，絕對不會開到1288萬，「屋主現在還想賺」。

第二個建案的屋主成交價是1380萬，他是2019年7月取得，成本花了780萬，等於價差大概是600多萬，中間僅隔了五年。從2020年房價漲的時候，這種兩房平車低總價的產品一年都可以漲100萬，以此當依據，雖然限貸令後有下跌，但並沒有如Zack所說的崩盤。

阿濱認為，買房的時機非常重要，這些機捷2020年前買的房子，都是賺多賺少的問題，這些建案房子新總價低，目前還是許多人的首選。

最後的案子位於A2棟的14樓，是在2020年12月花了1038萬買的，每坪32.1萬元，兩房雙平車，屋主本來想開高價，1788萬想賣掉，但阿濱搖頭說大概1550到15570萬之間。

屋主聽完恍然大悟，難怪他給同業賣4、5個月賣不掉，他說：「我準備了10年貸款利息的錢放在戶頭，這房子我沒賣掉也不會怎樣，只是賺多賺少的問題」，後來想說邊租邊賣，結果不到兩天就租掉了，租2萬8一個月。

阿濱總結，根據上述案例來看，現在蛋黃區的屋主心態都是「賺多賺少」的問題，AI的分析不見得真的正確，這些屋主的心態還是很健康的。

阿濱補充，現在台中房價如同上述所說，今年可能跌嗎？他建議大家去觀察一個指標，2026年底可能是一個買點、2027年3月那時候大量交屋潮又是一個觀察點、2028年1月總統大選，所以如果執政黨在大選前有動作，代表要開始做多了，「政府態度決定房價漲跌」。

◎感謝遠見房屋共同創辦人 房仲阿濱授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。

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遠見房屋共同創辦人 房仲阿濱

遠見房屋共同創辦人、熊課知識平台創辦人、百案實戰房產顧問｜房仲阿濱
一名資深房仲，從業14年，目前開5家店，業務150人，成交超過 300 件房仲專業案例，擅長買賣規劃、房市趨勢分析，亦經營「房仲阿濱」粉專與 YouTube，持續推廣房產知識