現在是投資店面好時機？房仲警告「政策不利」：投報率非常低...不如買股票

知名房仲阿濱在YouTube發佈影片，針對網友們的問題一一給出答覆，其中特別強調現在的政策與景氣的因素，並不建議買店面，投報率會非常低，比起投資房地產或做生意，投資股票反而是更好的選擇。

Q：直轄市外的店面投資要考慮什麼？

阿濱反問，現在這個時間點怎麼想買店面？假設你真的很喜歡逢甲的店面，選週一到週五其中一天去夜市逛逛看，你就會知道人潮少非常多了。

2018年那時候娃娃機一個月租15萬到20萬，數字非常漂亮，陸客還能來台灣觀光，每天的人潮都非常誇張，當時飯店一棟棟蓋，房地產非常熱絡，後來就漸漸沒落了。

不建議投資店面其中一個原因是政府態度，現在明顯不讓陸客來台，加上全台夜市同質性非常高，再者，從2018到2026年進入到了AI時代，接下來失業率一定非常誇張，還有週休三日的問題，中小企業恐怕會倒一堆，這時候投資店面，投報率會非常低。

阿濱建議，買店面不如買股票，現在政府政策跟輿論壓力都不支持投資房地產，而是傾向買股票，讓台灣經濟看上去很繁榮，因此並不建議投資店面。

Q：最近成交價回到三年前的九折？

阿濱說，這個人說對了一半、說錯了一半，如果再蛋黃區9折屋主可能懶得理你，但如果是在蛋白區，例如台中10期或是北屯區，屋主還有可能會理你，但總之還是要看社區的釋出量。

Q：老公寓都在降？

阿濱直言「老公寓本來就在降」，它是長期沒有人要租的東西，說直白一點，公寓是一個過時的產品，這種東西千萬不要碰，景氣差時更不要碰。

Q：沙鹿與北屯哪個更有潛力？

要看區域，沙鹿精華區還可以，北屯區不一定。

Q：未來房價會上漲？

阿濱回應，會漲的地方都在蛋黃區或捷運宅，不管在什麼地方都是如此，另外海線的未來真的不看好。

Q：屋主心裡都有價格，好難議價怎麼辦？

都很難議價，如果還願意議價的屋主，最高比例就是卡在第二間，收支比算不過去、或是5成自備款沒有；第二就是離婚、或是繼承取得財產，想趕快賣掉不要跟兄弟姊妹分錢的；第三個就是離完婚一定要買個房子，或是它當承租方被屋主刁到發瘋的。現在會買賣房子的人，腦子都非常清楚。

Q：年底一堆交屋潮，有機會買到便宜的嗎？

現在很多預售屋不是不想賣，是卡在平均地權，被建商與法令卡死。海線、蛋白蛋黃區都是，目前台灣政策全部不利於買賣方。

Q：首購族月薪不好，只能貸款5成嗎？

是的，建議先把自己的收支比搞定。

◎感謝 遠見房屋共同創辦人 房仲阿濱授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。

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遠見房屋共同創辦人 房仲阿濱

遠見房屋共同創辦人、熊課知識平台創辦人、百案實戰房產顧問｜房仲阿濱
一名資深房仲，從業14年，目前開5家店，業務150人，成交超過 300 件房仲專業案例，擅長買賣規劃、房市趨勢分析，亦經營「房仲阿濱」粉專與 YouTube，持續推廣房產知識