央行「微放寬」房市信用管制！帥過頭直言預測：楊金龍撐不住了

央行今年3月19日宣布，自然人第二戶購屋貸款成數從5成調升到6成，以放寬換屋族資金壓力。知名房仲阿濱在YouTube發佈影片，在去年與知名投資人帥過頭預測央行在今年3月19日房市政策變化，帥過頭預言豪宅線放寬、存款準備率回20%、利息降一碼與放寬換屋族第二戶的政策，其中第二戶貸款上限的確提高了，讓不少網友直呼「帥大寶刀未老」。

阿濱拍攝影片的時間在2025年10月23日，與帥過頭將預測今年3月19日央行的決策。

阿濱提問，接下來兩季央行政策會產生何種變化？帥過頭認為，央行總裁楊金龍壓力快要扛不住了，豪宅政策一定會改變，民國100年的豪宅限貸令，台北市是7000萬、新北市6000萬、其他地區4000萬，已經過去10年了。

以台中為例，預售屋只要三房就破4000萬，但根本不是豪宅，所以豪宅的標準應該漲到台北市8000萬、新北市7000萬、其他地區5000萬。

但阿濱認為不會，他自己就買了一間接近4000萬的房，就是苦主之一，當然也希望可以調，可是他感覺央行蠻「不食人間煙火」的，就像活在象牙塔當中，並不會為了一小群人進行調整。

帥過頭說，行政院長卓榮泰跟總統賴清德也會扛不住壓力，實際上在去年9月就給出下馬威了，將新青安排除在第72條之2之外，帥過頭直言「不要自我設限，第72條之2不是28%，是30%」，在今年3月19日勢必會給出另一次衝擊。

帥過頭認為，第一個放寬的是豪宅、第二個是存款準備率，在24年3月和6月各升了一碼，存款準備率是倉庫裡面本來就有20%、現在是20.5%、鎖住了3000億元，少了這3000億，他一定會降下來，降回20%，沒有理由。都更與危老應該會排除在集中度之外，帥過頭分析，集中度本身沒有反應依據。

阿濱認同存款準備率的預測，但集中度他覺得不會調整，因為政府要考量到未來選舉，就算這次放寬，2027後剛好遇到選舉，房價一直衝上去就不好了，民怨再起不是政府樂意看到的。

帥過頭接著預測「利息至少降一碼」，因為在去年9月份時美國聯準會降了，我們沒有降，這次不降下次一定降，台灣很可能降一碼就2.5，或著是降三次半碼，只要降息對房地產都是有利的。阿濱則認為，Q4與26年Q1絕對不會有刺激房市的政策，簡單來說就是第二戶貸5成改成貸7成。

換屋族的政策會改變嗎？帥過頭提到，換屋族目前卡在第二間5成，在投資客、首購族之中情況最慘，目前交易棟數是28萬戶、去年是35萬戶、之前最好是快40萬戶，換屋族本身就是剛需鐵需，與首購族一樣，「第二間5成不合理」，無法分辨投資族與換屋族第二間的差別。

「第二間5成會放寬嗎？」，帥過頭直言，會放寬，應該會把出售第二戶房貸優惠的期限從18個月放寬到36個月，楊金龍始終扛不下去壓力的。

◎感謝遠見房屋共同創辦人 房仲阿濱授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。

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