台股熱房市卻持續冰冷！專家斷言：一年先跌10%、之後緩跌

知名房仲阿濱在YouTube發佈影片，與從業20年的遠見房屋大家長林總探討台股熱房市卻冰冷的議題，林總認為因為「政策」的關係，下一年房價可能會先跌10%到15%，之後再緩跌，但如果你是自住客的話，就不用過於擔心。

台股熱房市冷？專家揭主因

為何2025年台股表現非常好，但房市卻很差呢？林總認為是政策問題，政府打房限縮了買房資金，導致成交量下滑；第二點就是近幾年建材成本上漲，造成房價壓不下來，然後政府又去限縮資金動向，讓景氣一直無法回溫。

股票和房市不應該有連動性嗎？為什麼有如此大的落差？林總提到，股市越好代表政府績效越好，但房市不是這樣，房價太高會引起民怨，大家會怪罪政府沒去打房之類的。

舉例來說，假設你有1000萬房貸還沒還完，你用手上的現金還玩了，但你想要增貸2000萬，再拿它去買房可以嗎？答案是不行，因為金管會規定房貸增貸出來的現金不能拿去炒房，如果你有相關房產行業背景，甚至貸款都不好貸。

阿濱補充，他買房一開始銀行看他條件不錯，說貸八成沒問題，但看到他的職業與房產有關，就只能貸七成了。

林總說，增貸的錢你買債券、股票都沒問題，但就是不能買房，因此大家才會把錢一直丟到股市上，造成如今股市熱、房市冷的狀況。總歸一句話就是「政府態度」，政府把房市錢卡死了，自然景氣不好。

今年有選舉行情嗎？

2026年縣市長選舉，是否會對房市產生影響呢？林總直言「不會」，前年9月政府打房，去年房價的確有下修跡象了，基本上在下次總統大選前，不會有太大的改變。

原因很簡單，如果這段期間鬆綁，房價又不小心漲起來的話，政府沒辦法跟人民交代。相反地，政府現在打房出現效果，他就不太可能縮手。對政府來說，房地產的從業人員還是少數，還是會去選擇去照顧多數人。

林總坦言，房地產從業人員也不希望房價漲太多，只要逐年漸進漲1%到2%就可以了。

知名投資人帥過頭曾說過：「房地產每年跌5%，總共跌4年，跌20%」。林總的觀點是「第一年跌更多，之後緩跌」，第一年大概跌10%到15%，接下來2%到3%。

因為畢竟政府的政策還沒放鬆，它根本的資金問題還是沒解決，交易量當然還是會低迷，價格也會緩慢下跌。

林總覺得，現在買房心態健康很重要，買房的目的不是要投資，而是自住，如果這樣思考，未來房價漲跟跌就跟你沒什麼關係。

買房族而言，第一點要看自己有沒有自住需求；第二點要看你目前的薪資能不能支付房貸，只要弄清楚這兩點，買房就沒有問題。

◎本文內容已獲遠見房屋共同創辦人 房仲阿濱授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。

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遠見房屋共同創辦人 房仲阿濱

遠見房屋共同創辦人、熊課知識平台創辦人、百案實戰房產顧問｜房仲阿濱
一名資深房仲，從業14年，目前開5家店，業務150人，成交超過 300 件房仲專業案例，擅長買賣規劃、房市趨勢分析，亦經營「房仲阿濱」粉專與 YouTube，持續推廣房產知識