好家在有吾
你！可以不開車子，但是不能不住房子； 你！可以不懂股票，但是不能不理房地產。 因為房地產是人一生中最重要的物質資產。 你更別再說：搞懂房地產好難，因為 好家在有吾！
淡江大橋通車建商趁機狠拉房價…別衝動接盤！專家：不如改挑五股或竹圍
歷經數十年的規畫，眾所矚目的新北市淡江大橋終於在今年5月風光通車了，各界不免俗地認為這座設計新穎的大橋，勢必為連接西岸的八里、東岸的淡水地區房地產市場，帶來交易熱絡新契機。 沒錯！任何一地的房地產市場想蓬勃發展，交通建設往往第一要素，因為有好的交通動線才能吸引外地的購屋人潮。 尤其這淡江大橋的銜接的八里、淡海新市鎮又是大台北地區民眾都認為蠻徧遠之處，多了這座嶄新的大橋、又可以增加不少市場話題，對兩地的房市發展應該幫助不少。...
股市大賺想買房...選中古或預售？專家拆解置產3策略：新成屋撿便宜機率頗高
最近常常被問到：「股市裡賺到了錢，要來把錢移到房地產身上，但是應該買中古屋、還是新成屋、預售屋？」 這種問題看似很難回答，其實因人而異、很容易回答，因為只要想好你的股市資金規劃，以及這三種產品的不同付款金額、方式就行了！...
辛苦一輩子買房別被騙光！專家揭密「不動產履約保證」重要性：防詐必辦這3項
台灣被稱為「詐騙王國」，實在不是光榮的事，尤其如果是身陷投資群組的詐騙，可能只是損失一、兩百萬元，但如果是辛苦一輩子才買到一間房子的資產被詐騙了，那才是痛上加痛！ 這些常見的「假購屋（賣屋）、真詐財」案件，大多是犯罪人假意購屋，付出少少的頭期款，就騙到賣家的房屋權狀去質押借款，再一走了之；或是偽造房東假的房屋權狀，騙取買方的購屋款後逃逸無蹤。 因此買方、賣方想要在不動產的交易過程中，想保住這一輩子的積蓄，就一定要使用「不動產履約保證」，才能把交易的風險降到最低，而且不是只有委託房仲業者買賣房屋，才可以申請履約保證，即使是自售房屋、自找代書辦理房地產買賣手續，也能夠請代書找建築經理公司來承辦履約保證。...
「未來捷運站」攏是假？建案廣告常見2大陷阱…買房前請睜大眼
台灣房地產市場邁入低迷，購屋者警惕建商不實廣告，兩大常見陷阱為誇大建案條件和虛構優勢。特別是「未來捷運站」宣傳，購屋者應保留廣告，保護自身權益。...
新青安2.0一定會改的「兩個東西」！80條款：高齡申辦40年房貸恐夢碎
「新青年安心成家貸款」將在7月底到期，未來可能改名為「首次購置自有住宅貸款」，並設立80條款，限制貸款年限和申請者年齡，以降低借貸風險。...
別只看梯戶比！專家揭「預售平面圖看不出祕密」：維修期總數是關鍵
挑房子要注意的地方實在很多，除了外在的學區、交通等生活機能，內在還要注意採光、隔間、通風、西不西曬等問題，最近房市的話題裡還多了「梯戶比」，也就是單層幾部電梯對應給多少住戶使用的比例。 通常房市專家都會建議房子理想的梯戶比要在 1：3到1：4之間。 舉例而言，如果單層住戶有8戶的話，至少要有2部電梯來供住戶使用，不然早上住戶急著趕上班、或是傍晚同一時間趕著要丟垃圾、等垃圾車的時候，光是等待電梯的時間、或是等到了電梯，裡面卻是人滿為患、擠不進去，這可就變成生活中的每一場惡夢。 但是重點不是這死死的 1：3或1：4的梯戶比數字，而是你要再搭配其他數字來看，例如：...
股市賺錢轉進房市？專家指「5關鍵嫌貨才是買貨人」：不景氣是殺價好時機
這一、兩年的國內股票市場漲不停，但是房地產市場的景氣仍舊停滯，此時正是把部分股市賺到的資金，轉移到房市的好時機，因為沒有人會想等到房價一直漲不停的時候，才來追買房地產吧？而且在這個房地產市場不景氣的間期，可以運用的殺價招術比較多，成功的機率也比較高。...
房子就是提款機！專家揭「以房養老」月領5萬加分項：退休生活更有保障
眼看台積電未來的獲利持續亮眼，已經有不少財經專家認為應該把台積電的股票當做是不動產，不賣它、持續增值、還能保證給你不低於前季的配息！但是說到不動產，它除了能讓你「以房養老」領退休金，還能讓你繼續擁有遮風蔽雨的棲身之處，這就是台積電股票辦不到的事了吧！...
豪宅賠售2500萬！專家示警「買房跟買股不一樣」：貴的不一定值錢
今年一開春，台股就站上了3萬點大關，主要是獲利越棒、體質越好的股票越多人搶買、股價就跟著越來越貴、越值錢。 但是準備買房子的民眾要注意了！這樣的道理拿來房地產身上卻不是一體適用，買房子不能像買股票一樣搶快，越貴的房子也不一定越值錢，購屋前也要先知道以下的基本常識，才不會買貴、買錯、或買了不符合自己的房子。 舉個最簡單的例子，去年底台中市西區的某個知名豪宅社區實價登錄數據，記載了一戶原屋主賠售2500萬元賣出了此社區的房子。...
土方之亂恐衝擊預售屋？專家直言「還沒買的暫緩為佳」：小建商爛尾風險增
2026年一開始，國內的房地產市場還看不清楚買氣如何，就先迎來大利空：內政部國土署從今年一月一日正式實施「土石方全流向管理新制」，要求國內所有清運廢棄物（含土方）的車輛必須強制加裝GPS，並且列入電子追蹤名單。這項環保強制措施立即引發全台房地產業、營建業衰鴻遍野的「土方之亂」。 感覺上這「土方之亂」單純是建設公司要去傷腦筋的事，但實際上對於準備要買房子的消費者、以及今年的房地產景氣也有著密切的關聯，大家一定要留意以下的影響及因應做法：...
買房先求有再求好？專家搖頭「直接求好」：房價更貴、舊有觀念要改變
以前買房子，我們常常聽到房市專家說：「先求有，再求好！」意思是房價太高，所以首購族先買地段差一點、坪數小一點、屋齡舊一點的房子，以後存夠了更多錢，再以小換大。 但是現在的房價更貴、薪水累積的速度比不上物價上漲的速度，可能以後也買不起大一點、地點好一點的房子，所以本篇要來顛覆首購族傳統「先求有，再求好」的購屋觀念，現在就等著房市不景氣、房價有在修正的時候，直接去買「地點還算好、預算剛剛好、格局要美好」的房子來住長久了，換屋的念頭就省了吧！...
低總價小宅當道...看屋藏貓膩！專家揭「樣品屋4空間放大術」：參考性打折
最近常看預售屋廣告的購屋民眾應該都有發現：預售建案怎麼主打的坪數都是以中小坪數為主？當然是因為現在房市買氣不佳、房價又高，推出中小坪數的產品才能壓低總價，吸引買氣上門。 然而，中小坪數的房子有其顯而易見的缺點，例如室內空間不足、家具難放、房間窄小、銀行不願承貸.....等等，但是因為房子還沒有開工，民眾看不見這些缺點，只能從建商提供的預售屋資料，才能猜測全貌，這樣就產生了很多的購屋風險。...
棟距太近真的很危險…香港大火震撼！看房不只看價格：買屋前必看6大安全關鍵
香港近期發生了令人震驚、遺憾的高樓住宅大火，細究其原因不外乎工人隨手亂丟菸蒂、施工圍幕不阻燃、棟距太近....大家在傷痛、檢討事故原因之時，想買房子的人也要注意購屋前特別留意以下的看屋重點： 一...
川普擬推動50年房貸...台灣也該跟進？專家：確實越長越好、但3類人不適合
當大家都在關注美國總統川普的關稅方案時，其實他本人近期還有釋放出另一項大家比較沒有注意的提案，那就是在美國房市裡推動「50年期」的房屋貸款。先不管各界對這項方案的支持程度如何，如果這個50年的房貸引進到台灣，好處其實是超乎大家的想像！ 文章寫到這裡，有沒有顛覆你的認知呢？！在台灣連30年期的房屋貸款都會被網友嫌說「債留子孫」、「70歲了還在繳房貸」，現在竟然還說這種長年期的房屋貸款好處多多？主要的原因是現在全台的房價實在太高了，透過拉長房屋貸款的年限，可以有效地減輕房貸族的繳款壓力。...
買房付訂金70萬好輕鬆？專家提醒：小心惡夢開始…每月得付4.6至7萬元工程款
上次專欄文章裡，已經有提醒讀者，要留意建商或代銷公司的廣告話術，但是近年來國內的房市實在很不景氣，各大建商及代銷公司為了吸引買家上門，又把腦筋動到了購屋者身上，其中「付款輕鬆」的招術會讓你解開購屋的心...
新北大巨蛋非樹林莫屬？選淡海有這另類優勢！專家：蓋捷運速度一定比孵蛋慢
新北大巨蛋的最終選址地點是樹林、還是淡海？持續成為各界討論的話題，原因之一是因為台北大巨蛋的成功，讓各界期待新北大巨蛋也不能漏氣，原因之二則是這麼能夠吸引人潮、錢潮的重大公共建設，對當地的房地產業絕對...
新北大巨蛋選樹林、還淡水？ 專家直接斷言「氣候、交通致命傷」：一定在這裡
新北市政府日前公布：大巨蛋最終由樹林機五、淡海二期獲選，後續將從營運內容、交通規劃、土地取得、開發期程和財務評估等面向，由專家評估選出最終落腳處。你心目中最佳地點是哪裡呢？ 依照官方的說法是明年...
房地產是火車頭時代已過！專家「房價太高反傷經濟」：科技、新創冒頭領軍
中央銀行最近舉行的理監事會議，決議房市管制措施不鬆綁，強調國內的金融信用資源過度集中在房地產業並非好事，並且提供數據資料揭示：「房地產業並非經濟火車頭！」 這就奇怪了！我們從小到大，都曾經聽過投資理財的專家們暢言：「有土斯有財」、「房地產業是經濟火車頭」....怎麼今天的中央銀行講得不一樣？ 中央銀行還拿出實際的數據（2024年營建工程業、不動產業對經濟成長貢獻分別是0.07、0.06個百分點，遠低於製造業的2.68個百分點；營建工程業與不動產業受僱員工人數占工業與服務業受僱員工人數的比重，分別為5.85%、1.6%， 低於製造業、批發零售業、住宿餐飲業）來佐證，難道是中央銀行說漏了什麼嗎？還是不動產業的重要性真的沒有想像中強？...
房貸貸不到不是最慘！專家提示「生活機能2大地雷」：自住別只考慮房價
行政院近期宣布：新青年安心成家貸款的額度可以排除於銀行法的限貸範圍裡。這項鬆綁措施為年輕、首購族群的購屋美夢開啟了一扇窗，可以暫時不必擔心買了房子、卻找不到可以申辦新青安優惠房貸的銀行。 不過，購屋...
套房不是低總價就好！專家提醒「地段超重要」、4地雷千萬別踩
經過了一年多的限貸令、中央銀行更嚴厲的不動產信用管制措施之後，很多購屋族依然抱怨：房價根本沒什麼跌？說有跌，也都是在地點很爛、乏人問津的區域。 真的有居住需求或是很想買來置產的購屋族，就把腦筋動到了總價低很多、付款相對沒壓力的套房身上。 然而，大家都知道套房的缺點真的很多，除非必要，真的不要買套房產品；如果要買套房，也要選擇條件相對比較好的套房來買，不要選購賣相差的套房。哪些是「賣相差」、哪些又是「條件好」的套房產品呢？至少要注意以下的幾個特點：...
