辛苦一輩子買房別被騙光！專家揭密「不動產履約保證」重要性：防詐必辦這3項

台灣被稱為「詐騙王國」，實在不是光榮的事，尤其如果是身陷投資群組的詐騙，可能只是損失一、兩百萬元，但如果是辛苦一輩子才買到一間房子的資產被詐騙了，那才是痛上加痛！

這些常見的「假購屋（賣屋）、真詐財」案件，大多是犯罪人假意購屋，付出少少的頭期款，就騙到賣家的房屋權狀去質押借款，再一走了之；或是偽造房東假的房屋權狀，騙取買方的購屋款後逃逸無蹤。

因此買方、賣方想要在不動產的交易過程中，想保住這一輩子的積蓄，就一定要使用「不動產履約保證」，才能把交易的風險降到最低，而且不是只有委託房仲業者買賣房屋，才可以申請履約保證，即使是自售房屋、自找代書辦理房地產買賣手續，也能夠請代書找建築經理公司來承辦履約保證。

預售、成屋交易都該履約保證

不動產履約保證的做法是，由第三方的建築經理公司來管控、保管買賣交易的資金，例如買方先付出的購屋自備款、或是賣方交出去的房屋產權狀拿去設定的房貸，撥款都是匯入這個履約保證的專用帳戶，而不是直接給賣方或買方的私人帳戶。

等到一切的房屋交易流程都沒問題了，買賣雙方才會各自拿到應得到的房屋權狀及賣屋款項，這樣就不必擔心詐騙集團輕易從你手中騙到錢了。

地政機關有防詐措施

除了常見的不動產履約保證，最近幾年地政機關也推動了很多不動產交易的防詐措施，很值得久久才會賣一次房子的屋主，現在就去申辦：

一、電子產權憑證

現在民眾買到房子時，除了領到一般的紙本權狀之外，還可以同時獲得電子產權憑證。如果從手機提供電子產權憑證給第三方驗證，就不必麻煩地帶著大大的紙本權狀出門，降低毀壞、遺失或被偽造的風險！

二、地籍異動即時通知

這項免費服務可以到內政部數位網站、或附近的地政事務所臨櫃申請。

申請完成後，只要你的房地產被申請贈與、買賣、查封、設定抵押權、假扣押等異動事項，在地政機關收件及異動完成的時候，地政機關的系統會即時以email或手機簡訊通知你本人。

三、隱匿住址資料

有房地產的人可以向地政機關申請「隱匿住址」，申請完成後，任何人可以調閱到你的不動產第二類謄本的住址資料，將只會顯示到路、街，或是前幾個文字（沒申請的話就全都露），加強保護你的個資，並有效防止你的房地產成為詐騙集團的目標喔！

◎本文為獨家授權，嚴禁抄襲，違者必究。

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你！可以不開車子，但是不能不住房子； 你！可以不懂股票，但是不能不理房地產。 因為房地產是人一生中最重要的物質資產。 你更別再說：搞懂房地產好難，因為 好家在有吾！