房子就是提款機！專家揭「以房養老」月領5萬加分項：退休生活更有保障

眼看台積電未來的獲利持續亮眼，已經有不少財經專家認為應該把台積電的股票當做是不動產，不賣它、持續增值、還能保證給你不低於前季的配息。但是說到不動產，它除了能讓你「以房養老」領退休金，還能讓你繼續擁有遮風蔽雨的棲身之處，這就是台積電股票辦不到的事了吧！

據最新金管會的統計數據，去年（2025年）銀行辦理「以房養老」的件數達到1359件，年增率15.13%，核貸金額為96億元，年增率18.86%，兩者都創下單年度的歷史新高數字，原因不外乎是國內老年化趨勢日漸明顯、銀行大力宣導、年長者對於活化資產的接受度增加、房價增值所致。

加分房屋貸好、貸滿

然而銀行不是省油的燈，只有條件良好的房子，才容易貸到「以房養老」比較高的抵押成數、較長的年限，而且你總不能等到年老了，才來選擇買這些「以房養老」條件好的房子吧？所以現在有意換屋時，就要儘量挑選以下銀行偏好的加分房屋：

首先，還是地段第一！

位在精華區（例如台北市全區）、蛋黃區（例如新北市板橋、永和、台中市綠園道、台南市永康....）的房子，銀行的鑑價一定會給最高價，勝過新開發、全新規劃的重劃區房子。

生活機能加最多分

其它重要的加分條件莫過於生活機能，依其加分權重分別是捷運、公園綠地、學區、市場等.....因為這些好的生活機能可以讓抵押的房子更加保值、增值，日後銀行如果有需要處理房子會容易得多。

最後是房子的型態：在土地分區方面，住宅區優於商業區、工業住宅。在建築型態方面，因為電梯大樓對於高齡住戶的居住便利很多，所以優於公寓、山坡地住宅。

值得一提的是，鐵皮屋、海沙屋、違章建築、地上權或產權不完整、屋齡太老舊的房子，都別想申請到銀行的「以房養老」方案。

例如一般鋼筋混凝土建築法規的使用年限是50年，銀行內部的房屋耐用年限規範計算公式是：「貸款年限 十 現有屋齡」不得高於60 ～65，所以45年以上屋齡的公寓，即使地段好、生活機能好，也會因為房子的剩餘殘值，而被銀行退件或減少給付年金的總額度、年限。

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你！可以不開車子，但是不能不住房子； 你！可以不懂股票，但是不能不理房地產。 因為房地產是人一生中最重要的物質資產。 你更別再說：搞懂房地產好難，因為 好家在有吾！