土方之亂恐衝擊預售屋？專家直言「還沒買的暫緩為佳」：小建商爛尾風險增
2026年一開始，國內的房地產市場還看不清楚買氣如何，就先迎來大利空：內政部國土署從今年一月一日正式實施「土石方全流向管理新制」，要求國內所有清運廢棄物（含土方）的車輛必須強制加裝GPS，並且列入電子追蹤名單。這項環保強制措施立即引發全台房地產業、營建業衰鴻遍野的「土方之亂」。
感覺上這「土方之亂」單純是建設公司要去傷腦筋的事，但實際上對於準備要買房子的消費者、以及今年的房地產景氣也有著密切的關聯，大家一定要留意以下的影響及因應做法：
已經買預售屋的人
由於國內合法傾倒廢土的場地及管道早已飽和，就算加倍廢土清運金額也未必有地可倒，所以這個土方之亂可能造成部份正開挖地下層的建案無處可倒廢土，只能暫時停工。
如果你買的預售屋建案正是這一類的建案，就必須趕快詢問建商何時可以解決土方傾倒問題、何時恢復開挖地下層？如果沒有進一步的施工進度，就別傻呼呼地一直繳交工程款。
另一種情況是，如果你是買了還沒有開工的預售屋建案，那就要注意建商是否會因為找不到合法棄置的土方場所而延遲開工、卡住工程款的進帳而出現經營困境。
此外，中央銀行有規定銀行得收回超過18個月遲不開工的建築融資案（特例除外），等於小型建商會因為這次的土方之亂而遭逢「無法開工、被抽銀根」兩面夾擊的窘境，嚴重的話會導致小型建商資金周轉不靈而變成爛尾預售建案，不可不慎。
準備買預售屋的人
面對當前的土方之亂，如果你是正準備要買預售屋的人，最好挑選大型而且信譽卓著的建商推出的建案，或是考慮先暫緩購屋計畫，理由有三：
一、現在的建商會以加價處理土方、營造成本大增為由，提高預售屋的價格來賣，這樣你就可能買貴了。
二、很怕此時的建商收了你的預售屋簽約金、開工款，卻遲遲無法開工啊！
三、如果購屋自備款不是問題，可以考慮改買新成屋或中古屋，因為這樣絕對不必擔心土方之亂，錢交出去會安心很多。不過一樣要留意賣方會藉此敏感時機抬高售價，你可別忘了用力殺價喔！
◎本文為獨家授權，嚴禁抄襲，違者必究。
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