兆基公司爆雷！房客權益不受影響、房東自保3步驟「別只看知名度挑業者」

把房屋委託給包租代管的屋管公司可以省去房東不少管理的心力，但是最近國內最大的包租代管公司兆基公司爆發重大問題，連其第二大股東宏碁也火速辭掉董事身分，這讓眾多委託給包租代管業者的房東更加人心惶惶。

由此可知，找一家包租代管的屋管公司不是只看它的知名度而已！究竟把你珍貴的房子交給這些包租代管業者之前，應該如何挑選好的業者？如果發生業者經營不善時，房東、房客又該如何自保權益？

一、 檢視業者具有合法資格嗎？

首先當然要找合法、具備租賃住宅服務業登記證的業者，而且依據《租賃住宅市場發展及管理條例》，業者必須要加入當地租賃住宅服務業商業同業公會，從業及服務你的業務人員都要考取「租賃住宅管理人員證照」才行。

二、有繳交營業保證金嗎？

這個營業保證金是包租代管業者必須繳交給同業公會的，你可以打電話去公會詢問。當業者發生違約或財務問題時，同業公會的保證金就成為保障房東、房客權益的依靠。

三、營運能力、信譽如何？

雖然很諷刺的這次包租代管爆雷的公司就是過去營運能力、信譽都很好的業者，但是你還是只能儘量找口碑、信譽相對好的包租代管公司。

因為這一行需要常常調度水電、修繕廠商，以及處理法務、物業人力配置、租客審查機制....等等，沒有一定的口碑、實務經驗是不行的。

屋管公司爆雷別慌張

如果你的包租代管公司經營不善時，想要轉換到別家公司，該怎麼做呢？

一、如果你的房子屬於政府社會住宅包租代管計畫裡的物件，國家住都中心已經在日前召開記者會，在網站上設置了專案轉銜機制，並主動打電話協助房東、房客轉接到其他合格的社宅業者，不會影響到任何租金補貼的權益。

二、如果出租的房子不屬於以上情況，房東遇到的是一般包租代管業者出現財務問題、遲延給付租金、服務停擺或無預警倒閉，那你就只好：

第一步：依據雙方簽訂的《委託管理契約》，寄發存證信函、限期催告業者的付款義務。如果到期沒有改善，才能提前終止原訂的契約。

第二步：通知你的房客：房子的包租代管公司已經換掉了，讓房客有事直接找你或新接手的屋管公司連絡。

至於現有房客的一切權益、租期則是不受任何影響及改變，因為法律上有明文「保障租賃權益」條文的。

第三步：向原業者結算並移交房客押金（如果押金還在原業者身上），若是要不回來，只好走法律途徑，然後與接手的業者一起辦理現場屋況、設備的清點交接，重新和新的屋管公司簽訂新的包租代管契約。

這些步驟看起來真的很麻煩，但是為了保障自身未來的權益，都不得不去做喔！

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