別只看梯戶比！專家揭「預售平面圖看不出祕密」：維修期總數是關鍵

梯戶比重要 承載容量、樓層數更重要

挑房子要注意的地方實在很多，除了外在的學區、交通等生活機能，內在還要注意採光、隔間、通風、西不西曬等問題，最近房市的話題裡還多了「梯戶比」，也就是單層幾部電梯對應給多少住戶使用的比例。

通常房市專家都會建議房子理想的梯戶比要在1：3到1：4之間。

舉例而言，如果單層住戶有8戶的話，至少要有2部電梯來供住戶使用，不然早上住戶急著趕上班、或是傍晚同一時間趕著要丟垃圾、等垃圾車的時候，光是等待電梯的時間、或是等到了電梯，裡面卻是人滿為患、擠不進去，這可就變成生活中的每一場惡夢。

但是重點不是這死死的1：3或1：4的梯戶比數字，而是你要再搭配其他數字來看，例如：

總電梯數越多越好： 也就是3：12會比2：8、1：4的梯戶比好很多。

因為電梯總會遇到維修時段或臨時故障，此時社區有多一點的電梯數量，雖然也會面臨有多一些的住戶數量，但是總是比只有少少的電梯數量、等電梯等個半死要方便很多。

總樓層數越少越好：關心你房子的梯戶比時，別忘記總樓層的住戶數量。

因為電梯不會只有你這一層在使用，所以社區的總樓層越少、住戶數也就越少、跟你搶電梯的人、害你擠不進電梯、或是喜歡長按電梯開門鍵、拖延電梯關門的情況當然就越少。

通常12層以下的社區大樓梯戶比壓在1：4，住戶都算是很勉強接受了，如果是12層以上的梯戶比就最好是1：3，比較不會等電梯等到天荒地老。

當然，這種20層以上的住宅大樓應該都會配備高速電梯，儘量不會讓你等電梯等太久，然而如果等來的電梯，裡面卻已經是擠滿樓上的各層住戶，又該怎麼辦呢？

電梯車廂容量才是重點

所以與其注意電梯的速度，還不如留意社區大樓的電梯是幾人份的承載容量？

例如前面提到的15、20層以上的高總樓層的住宅大樓，至少也要配備用12人份容量的電梯設備，才能讓住戶在尖峰時間下，充足地使用電梯，日後如果要搬運大型家具也會比較方便。

尤其是當你在買預售屋時，光是看廣告傳單上或是房屋銷售員給你看的單層平面圖，是完全看不出這台電梯的載人容量的，所以一定要記得主動問一問喔！

◎本文為獨家授權，嚴禁抄襲，違者必究。

房產新訊

不只欠租還動手打人！房仲揭超惡劣「租屋蟑螂」行徑、2重點防欠租

房產新訊

43歲存款850萬該買房？過來人曝高齡租屋殘酷現況：57歲長輩想租屋處處碰壁

房屋搜奇

新青安寬限期將屆…月付金狂飆3倍恐引爆房市危機？網冷笑：太小看銀行

好家在有吾

你！可以不開車子，但是不能不住房子； 你！可以不懂股票，但是不能不理房地產。 因為房地產是人一生中最重要的物質資產。 你更別再說：搞懂房地產好難，因為 好家在有吾！