新北大巨蛋落腳在樹林…跨新莊、板橋、樹林交界！房價先亂漲藉題發揮不是好事

新北市政府22日正式宣布將「新北大巨蛋」蓋在樹林機五南側基地上，這個結果不令人意外，重點是對區域的城市發展、房地產市場將會產生重大的影響，想要移居當地、在此購屋的民眾可得先好好瞭解。

為什麼會說是「移居」？因為此處位於樹林運動休閒中心南側，橫跨樹林、新莊、板橋三區的交界處，既然是行政區的交界處，生活機能、房屋價格勢必會少一點，所以日後有了大巨蛋之後，生活及商業機能將會逐漸到位，必定可以吸引很多民眾願意移居至此，促進房市發展。

尤其這塊基地的周邊總共規劃約 23 公頃的複合園區，基地方正且腹地廣大，除了可以規劃容納5萬人的大巨蛋主場館之外，還可以毗鄰蓋出飯店、商場、會展中心等設施。

台鐵、台65線、未來捷運相助

至於最重要的交通及其大眾運輸轉乘路線方面，這個大巨蛋複合園區臨近規劃中的捷運萬大-中和-樹林線第二期的LG18站，而且離台鐵樹林車站也不遠；如果是開車族，可以從這裡開上快速道路台65線，直接銜接新莊、板橋、土城等三大生活圈，或是快速連接到國道一號及三號。

然而，前面一開始不是先提醒購屋民眾要好好瞭解這個大巨蛋的開發案了嗎？因為這個新北大巨蛋複合園區有以下的困難及挑戰值得注意：

一、開發時程不確定性高

該處的用地現況大多是農業區、工業用地，市政府必須進行都市計畫變更以及區段徵收，完成後才可能有實際動作，可是卡在市政府預算有限及各計畫先後順序問題，預計得要6年後（2032 年）才可能開始興建大巨蛋，有誰想買房子卻願意等這麼久呢？

二 、萬大線二期還很久

除了等待都市計畫變更、區段徵收之外，新北大巨蛋的複合園區還必須等捷運萬大中和樹林線一期路線明年完工通車後，第二期路段的工程能夠盡快進行並完工，以免新北大巨蛋啟用之後，居民及周邊道路陷入嚴重的塞車夢靨。

三、房價先漲反受其害

最後、也是和民眾購屋最具切身關係的問題，那就是周邊房價可能現在就先亂漲一通了啊！

因為根據過去的經驗，每當有重大的公共建設定案，周邊的房價都會出現「話題發酵期」、「都市計畫變更期」等階段性的上漲時期，被炒作的房價漲幅從5～15％不等，但實際上附近的生活、交通等機能都還沒有什麼改變，首購、換屋民眾卻已經要先承擔房價上漲的壓力，這實在不是民眾之福，購屋前可得多加思量啊！

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