捷運共構宅「到站即到家」很方便？4硬傷代價大：公設電費都高、還恐每天失眠

原本以為在中央銀行推動房市信用管制之下的房地產價格，可以出現明顯的跌勢，但是實際上各大都會區的預售價格仍然高高在上，只有房市的成交量明顯萎縮，但是建商開出來的價格依然很硬。

購屋大眾心裏想著：既然付出了這麼貴的房價，還不如找好一點的產品來買。

其中捷運住宅就是最長青、一直都很受民眾喜愛的房子，尤其最近包括新北市三鶯線通車，台北、桃園、台中等各大都會區都正在大力興建捷運工程，捷運住宅又被炒熱了起來！

然而，捷運住宅就是因為地段優越、生活機能佳，每坪單價也會高出很多，但是裡面會有許多一時疏忽、沒察覺到的缺點。所以挑選捷運住宅時，要先看看自己能不能接受：

一、 低頻、震動的干擾

如果你選的是「人在上面住、捷運在地下走」的捷運共構宅，低頻噪音、軌道震動的問題就不能不提防，最好在夜晚尖峰時段，多多去看個幾次房子，才能知道會不會影響你日後的居家安寧。

二、輕質隔間牆隔音效果差

有些捷運共構宅的建商為了降低大樓重量，以符合捷運站體建築物正上方的承載限制，室內隔間多採用「輕質灌漿牆」，而不是傳統紅磚或厚重剪力牆，造成隔音防護效果比較差，很怕吵的民眾要特別注意。

三、有無瓦斯管線？

多數的捷運共構宅社區受到公共安全的法規限制，全棟大樓被禁止設立天然瓦斯管線，所以洗澡要用電熱水器、烹調要用電磁爐，電費肯定大幅飆升。

如果無法接受，那就要找別的捷運住宅。

四、公設比偏高

捷運共構宅社區必須要分攤部分公共通道、逃生梯或面積比較大的公眾空間，所以公設比通常比一般住宅大樓高出3~6個百分點。

捷運站外選擇多

如果你不想買以上這麼多缺點、房價又比較貴的捷運聯合開發住宅，那就改買距離捷運站很近的捷運住宅區域。

不僅房價會比「到站就到家」的捷運共構宅便宜很多，可以選擇的住宅房型也會多出好幾倍。

只不過在你白天、晚上看屋時，還是要留意巷弄裡，仍然可能會有停滿轉乘捷運的機車停車亂象、尖峰及夜晚時段的捷運外擁擠人流、甚至是攤販聚集等會影響居住安寧的情況喔！

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你！可以不開車子，但是不能不住房子； 你！可以不懂股票，但是不能不理房地產。 因為房地產是人一生中最重要的物質資產。 你更別再說：搞懂房地產好難，因為 好家在有吾！