赤峰街掀出走潮...昔日文藝指標恐淪下個沒落商圈！專家：房東賣店面撈一票

你有去過台北市的赤峰街商圈嗎？除了大家知道的文青特色與捷運中山站的人潮挹注之外，夜色特殊燈飾（尤其是聖誔節、春節等節慶）也讓赤峰街商圈近年來成為年輕人喜愛、極具文藝指標性的台北市熱門商圈。

然而，最近傳出赤峰街商圈隨著周邊店面的長約到期、房東「翻倍」調漲租金，導致很多指標性的文青特色名店紛紛撤離。

大家開始憂心：房東的貪婪即將讓一個好的商圈沒落了嗎？

是的，沒錯！房東漲房租、小本經營的文青、特色小店必定經營不下去，轉由大型連鎖店入主、插旗，調高的商品售價轉嫁到消費者身上，沒特色的商品（我到別地也買得到）又貴又無趣，來逛的消費者就越來越少。

店家經營不下去、解約、出走，招租的空店面也越來越多，這種商圈必定逐漸落沒。

接下來可以預期的是：房東會大降房租、再招租，部分文青小店或許會再回來，但是大部分沒有了人潮的空店面、商圈巷子就更沒有人潮會走進去，以致於多數的人潮恐怕會變成是來看燈飾裝置，看完就搭捷運回家了。

商圈沒落無可避免

想到這裡，赤峰街商圈的未來似乎很悲劇，但是從房地產發展的角度來看，商圈的起起落落其實是很正常的事。

因為全台沒有一個商圈能夠永遠維持在頂端不墜，包括著名的台北市西門町、東區店面、師大夜市商圈、高雄市的大統、新崛江商圈...都曾經盛極而衰，但是只有西門町商圈現在能夠重返榮耀，其他的商圈受到城市發展軸線的變遷、房東大漲房租以及其他因素， 不是消失了 就是還在苟延殘喘之中。

赤峰街商圈的未來會是屬於哪一種？其實大家別傷腦筋去想了，因為當地大漲店租的房東才不會在意赤峰街商圈的未來呢！

他們只會想著兩種情況：第一種是成功大漲房租之後，就可以馬上用這個帶「天價租約」的方式，用超高天價賣出這家店面，來狠狠地撈一票就趕緊獲利走人。

第二種想法則是：「今朝有酒，今朝醉！」現在能簽長約大漲、大賺店租的錢，當然現在就要賺，哪裡管得了明天商圈的人潮還來不來呢？況且「我不漲，隔壁的也會漲」，房東這個行業從來就不是慈善事業的喔！

房東跟你想的不一樣

從這兩種大漲店租的房東想法可以知道：像赤峰街商圈這種人潮竄升很快的商圈裡，短視近利、只想先狠狠撈一大票、或是禁不起金錢的誘惑而跟著大漲店租的房東，應該是占了多數。

只不過，在指責這些房東的同時，不妨想一想：

如果自己是店面的房東，不會跟著漲店租嗎（應該不會漲得太狠吧）？

如果自己是樓上房子的屋主，會想著自己的房價必定跟著上漲而開心吧？

如果自己是商圈附近的住戶，會想著商圈最好因此趕快沒落，才好恢復平靜安寧的居家環境吧？

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你！可以不開車子，但是不能不住房子； 你！可以不懂股票，但是不能不理房地產。 因為房地產是人一生中最重要的物質資產。 你更別再說：搞懂房地產好難，因為 好家在有吾！