豪宅賠售2500萬！專家示警「買房跟買股不一樣」：貴的不一定值錢

買越貴、賠越多？購屋常識先學起來

今年一開春，台股就站上了3萬點大關，主要是獲利越棒、體質越好的股票越多人搶買、股價就跟著越來越貴、越值錢。

但是準備買房子的民眾要注意了！這樣的道理拿來房地產身上卻不是一體適用，買房子不能像買股票一樣搶快，越貴的房子也不一定越值錢，購屋前也要先知道以下的基本常識，才不會買貴、買錯、或買了不符合自己的房子。

舉個最簡單的例子，去年底台中市西區的某個知名豪宅社區實價登錄數據，記載了一戶原屋主賠售2500萬元賣出了此社區的房子。

財務規劃超級重要

一般人可能想問：既是知名、又是豪宅社區，房價怎麼會在房市清淡時期也沒有支撐？什麼原因會賠到2500萬元的價格才賣得掉？

第一個原因可能是屋主的財務臨時出狀況（例如生意失敗或家中變故....）繳不出房貸，所以急著以低於市價的行情賣屋，不是這間豪宅社區的房子不好、也不是高貴的房價沒支撐啦！

從這裡我們就要學到的第一件事情是：購屋前要先精算自身及家庭的財務規畫，尤其要把每個月繳完房貸後的生活支出、家庭急用金都預留起來，才不會發生臨時缺錢、必須低價急售房子的窘境。

買賣時機最關鍵

賠大筆錢賣屋的第二個可能原因是：當初屋主是在房市景氣很熱的時期買的，賣屋的此刻卻是房市景氣很冷的時刻，這一來一往，賠大錢賣屋的情況就會很慘囉！

所以我們學到的購屋第二件事情就是：如果自備款足夠的話，要趁著房市不景氣的時期購屋；想賣房子的話，則是要儘量撐到房市景氣很好的時候才賣。雖然以上的道理很簡單，但是大部分的人都做不到啊！

買適合自己的房子

賠售的第三個原因是豪宅的總價都相當高，買得起的人當然寥寥可數，不只是賣很久、還要壓低價格，才能在此房市不景氣的時期出售。

由此我們學到的購屋第三件事情是：不要買總價太高（包括坪數太大、虛坪及無用的公共設施太多、高攀不起的地段....）、曲高和寡、一般人買不起或不會想買的房子。

因為你也不能保證自己以後絕對不會再換屋、賣屋，既然會換屋、賣屋，還是找個大家都能接受、容易賣掉的房子來買吧！

◎本文為獨家授權，嚴禁抄襲，違者必究。

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你！可以不開車子，但是不能不住房子； 你！可以不懂股票，但是不能不理房地產。 因為房地產是人一生中最重要的物質資產。 你更別再說：搞懂房地產好難，因為 好家在有吾！