股市大賺想買房...選中古或預售？專家拆解置產3策略：新成屋撿便宜機率頗高
從股市轉戰房市 不是只看時機而已
最近常常被問到：「股市裡賺到了錢，要來把錢移到房地產身上，但是應該買中古屋、還是新成屋、預售屋？」
這種問題看似很難回答，其實因人而異、很容易回答，因為只要想好你的股市資金規劃，以及這三種產品的不同付款金額、方式就行了！
一、認為股市還會大漲的人
如果你覺得未來的股市還會再大漲，所以現在只想轉出一點點股市的獲利到房市裡，省得賣太多股票會後悔，你可以選擇買預售屋，因為初期要繳出去的購屋自備款是最少的、還能在未來預售建案施工期間，分批慢慢付出股票的獲利，來繳交預售建案工程款。
反觀如果你買一間總價1200萬元的中古屋或新成屋，從股市裡撤出去的購屋自備款，沒有立刻拿出個300萬～400萬元，根本不可能買得到。
二、股市裡賺很多的人
有的股市投資人就是在這一波AI科技股行情中賺了很多錢，拿出獲利的400萬、500萬元根本就不算什麼，此時要轉戰房市時，就應該去買新成屋。
主要原因是現在的新成屋餘屋量很大、房子就比較難賣、新成屋的議價空間甚至比中古屋還來得大，撿到便宜貨的機率頗高。
另一方面，如果買新成屋的目的是要當包租公，將來的租金收入、房屋出租率也會好一點。
三、股市、房市都愛的人
如果你既想多留一點錢在股市裡，又不想錯過現在國內房市正處於低檔期的購屋機會，當然就買中古屋最適合。
因為你只要移轉部分股市的資金，充當相對較少的購屋自備款（大概只要買新成屋自備款的50～60％），就能達到置產或跨足租屋市場的目的。
如果你是選坪數少一些、屋齡舊一點的中古屋，從股市裡移出去的購屋自備款就更少了。
考慮了這麼多，「心動」最後都需要你的馬上行動，只是提醒你：購屋不是解決了自備款的問題就行了，最終你在買房子之前，還是得先研擬好完整、詳細的購屋資金規畫才行喔！
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