好家在有吾
你！可以不開車子，但是不能不住房子； 你！可以不懂股票，但是不能不理房地產。 因為房地產是人一生中最重要的物質資產。 你更別再說：搞懂房地產好難，因為 好家在有吾！
棟距太近真的很危險…香港大火震撼！看房不只看價格：買屋前必看6大安全關鍵
香港近期發生了令人震驚、遺憾的高樓住宅大火，細究其原因不外乎工人隨手亂丟菸蒂、施工圍幕不阻燃、棟距太近....大家在傷痛、檢討事故原因之時，想買房子的人也要注意購屋前特別留意以下的看屋重點： 一...
川普擬推動50年房貸...台灣也該跟進？專家：確實越長越好、但3類人不適合
當大家都在關注美國總統川普的關稅方案時，其實他本人近期還有釋放出另一項大家比較沒有注意的提案，那就是在美國房市裡推動「50年期」的房屋貸款。先不管各界對這項方案的支持程度如何，如果這個50年的房貸引進到台灣，好處其實是超乎大家的想像！ 文章寫到這裡，有沒有顛覆你的認知呢？！在台灣連30年期的房屋貸款都會被網友嫌說「債留子孫」、「70歲了還在繳房貸」，現在竟然還說這種長年期的房屋貸款好處多多？主要的原因是現在全台的房價實在太高了，透過拉長房屋貸款的年限，可以有效地減輕房貸族的繳款壓力。...
買房付訂金70萬好輕鬆？專家提醒：小心惡夢開始…每月得付4.6至7萬元工程款
上次專欄文章裡，已經有提醒讀者，要留意建商或代銷公司的廣告話術，但是近年來國內的房市實在很不景氣，各大建商及代銷公司為了吸引買家上門，又把腦筋動到了購屋者身上，其中「付款輕鬆」的招術會讓你解開購屋的心...
新北大巨蛋非樹林莫屬？選淡海有這另類優勢！專家：蓋捷運速度一定比孵蛋慢
新北大巨蛋的最終選址地點是樹林、還是淡海？持續成為各界討論的話題，原因之一是因為台北大巨蛋的成功，讓各界期待新北大巨蛋也不能漏氣，原因之二則是這麼能夠吸引人潮、錢潮的重大公共建設，對當地的房地產業絕對...
新北大巨蛋選樹林、還淡水？ 專家直接斷言「氣候、交通致命傷」：一定在這裡
新北市政府日前公布：大巨蛋最終由樹林機五、淡海二期獲選，後續將從營運內容、交通規劃、土地取得、開發期程和財務評估等面向，由專家評估選出最終落腳處。你心目中最佳地點是哪裡呢？ 依照官方的說法是明年...
房地產是火車頭時代已過！專家「房價太高反傷經濟」：科技、新創冒頭領軍
中央銀行最近舉行的理監事會議，決議房市管制措施不鬆綁，強調國內的金融信用資源過度集中在房地產業並非好事，並且提供數據資料揭示：「房地產業並非經濟火車頭！」 這就奇怪了！我們從小到大，都曾經聽過投資理財的專家們暢言：「有土斯有財」、「房地產業是經濟火車頭」....怎麼今天的中央銀行講得不一樣？ 中央銀行還拿出實際的數據（2024年營建工程業、不動產業對經濟成長貢獻分別是0.07、0.06個百分點，遠低於製造業的2.68個百分點；營建工程業與不動產業受僱員工人數占工業與服務業受僱員工人數的比重，分別為5.85%、1.6%， 低於製造業、批發零售業、住宿餐飲業）來佐證，難道是中央銀行說漏了什麼嗎？還是不動產業的重要性真的沒有想像中強？...
房貸貸不到不是最慘！專家提示「生活機能2大地雷」：自住別只考慮房價
行政院近期宣布：新青年安心成家貸款的額度可以排除於銀行法的限貸範圍裡。這項鬆綁措施為年輕、首購族群的購屋美夢開啟了一扇窗，可以暫時不必擔心買了房子、卻找不到可以申辦新青安優惠房貸的銀行。 不過，購屋...
套房不是低總價就好！專家提醒「地段超重要」、4地雷千萬別踩
經過了一年多的限貸令、中央銀行更嚴厲的不動產信用管制措施之後，很多購屋族依然抱怨：房價根本沒什麼跌？說有跌，也都是在地點很爛、乏人問津的區域。 真的有居住需求或是很想買來置產的購屋族，就把腦筋動到了總價低很多、付款相對沒壓力的套房身上。 然而，大家都知道套房的缺點真的很多，除非必要，真的不要買套房產品；如果要買套房，也要選擇條件相對比較好的套房來買，不要選購賣相差的套房。哪些是「賣相差」、哪些又是「條件好」的套房產品呢？至少要注意以下的幾個特點：...
預售屋解約...「訂金」可以全退、違約金上限15％！超出是無效契約
國內銀行業對於房地產市場的「限貸」情況似乎沒有緩和的跡象，不少新成屋準備交屋的民眾找了很多家的房貸銀行，不是推說你的年收入不符合房貸條件，就是核可承貸的房貸成數大砍一半，再加上近期有些預售建案傳出停工、蓋不下去的事件，這些房市壞消息讓不少已經買了預售屋建案的民眾紛紛掀起退訂、退屋的念頭。 然而，和建商談預售屋解約會牽扯到賠償金、違約金的問題，每一分錢都是購屋人的辛苦錢，如果不想再付錢買下去，千萬別以為後續不再繳工程款就沒事了，而是應該找建商坐下來，好好談一談退訂、退屋的解約事項，並且注意以下幾個自身的重要權益：...
首購族不該先求有！專家建議「直衝下間想買的房」：趁市況不好更要行動
距離現在，已經有20多年之久了吧！當時有聽過一位理財前輩提出創新的首購族購屋觀念：「買第二間房子！」那時候覺得這個觀念非常新鮮、也非常受用。 而此時，正值國內房地產市場景氣修正的時期，這個前輩當年所傳授的首購族購屋觀念，那就更加實用了！ 先說明！這裡說的「買第二間房子」，不是首購族已經有了一間房子了，要你再去買第二間房子，而是第一次購屋，首購族就該盡力直接去選、去買「下一個要換屋的房子」，所以如果說是：買「下一間」房子，或許用詞上更為精準。...
建商真的會讓利？專家曝3手段「只是銷售手法」：坪數縮更小總價當然降
股市漲不動、房市景氣冷清清，積壓了大筆資金的眾多建商最近再次喊出「讓利」，要用降價吸引民眾前來買房子，不然房子空著也是空著。但是對於購屋大眾而言，在乎的是「跟去年比起來，有沒有真的降價？」所以應該先仔細看看：是不是建商用下列的方式在玩銷售策略而已！...
到站就到家！捷運共構宅便利性受青睞...缺點呢？專家曝「3隱藏問題」
自從台中市捷運綠線完工通車之後，國內的房地產市場已經好久沒有迎接新的捷運路線通車。 好消息是：新北市的三鶯線（三峽～鶯歌）、桃園市的捷運綠線北段7站（坑口～藝文特區）都將在今年底完工、明年初通車，預計到時候國內的房地產市場又將掀起熟悉已久的「捷運宅」話題。 捷運宅，嚴格來說分為捷運共構宅、捷運周邊宅，其中又以捷運共構宅最受民眾青睞。 捷運共構宅，是指住宅大樓與捷運站共用同一個建築基地，地下某個樓層或地面一樓就是捷運站的出入口，也就是大家口中常說的：「到站就到家。」 當然，這正是捷運共構宅的最大優點，即使外面下著狂風暴雨，買了捷運共構宅的住戶要從捷運站上、下車，都不會被淋到一滴雨、被吹到一陣風，就能舒適地往返溫暖的家。...
「2指標」看懂買房時機！專家提醒「別用營建股判斷」：變數太大
買房子是負擔很重的人生大事，所以最好要挑在房市景氣不好、房價降價的時候買。但是購屋大眾不是房市專家，該怎麼看房地產的景氣走向呢？你除了可以時常關注內政部的不動產實價登錄行情之外，還可以在媒體上關注兩個固定時間就會發佈的資訊，讓自己簡單就能瞭解房市景氣現況，就不會輕易被建商自吹自擂的景氣看法給唬了！...
最近想買房千萬別衝動！房貸利率創16年新高 專家：最好避開高總價
第一季國內房地產市場的交易量依舊清淡，多項數據都顯示房貸市場裡「一高、二低（房貸利率高、核貸成數低、核貸金額低）」的趨勢相當明顯，近期想要買房子的民眾可得做好一些準備工作才行，切莫衝動購屋。 根據聯徵中心今年第一季最新的房屋貸款數據統計，新增加房貸申辦案件的平均房屋貸款利率達到2.36％，創下16年來的新高紀錄。 顯示國內的房貸市場持續受到中央銀行的房貸信用管制影響，今年的購屋者依舊很難借得到低一點的利率。...
「捷運5分鐘」多是假話！內行解密「建案廣告常見話術」：根本罰不怕
買房子是一件很不容易的事，尤其現在的房價越來越昂貴，一間房子要價一、兩千萬已經是很普通的價格，但是如果民眾集一生之力買到的房子卻是和自己原先所看、所想的大不相同，相信沒有人能承受得了這樣的苦楚。...
房地產業界第一槍讓利7折？缺點包裝成優勢：信標題不如看實價登錄
股市表現不佳，房地產也會跟著表現不好！但是建設公司、房地產代銷公司都有員工的薪水要發，所以還是得推案、賣屋賺錢。然而，在房市不景氣的環境中，應該怎麼賣房子、吸引購屋客戶？現在最好用的方法就是「讓利」，...
房市降溫...銷售話術換招！內行揭4種常見說法：車位最易藏陷阱
自從去年中央銀行祭出史上最嚴厲的房地產信用管制措施之後，房地產市場的銷售熱度明顯降溫，為了吸引看屋的人潮及購屋的興緻，房地產代銷公司只好從賣屋的銷售用詞下手。但是對想買房子的民眾而言，如果不好好瞭解這些房地產銷售用詞的意義，很可能就倉促地買貴了、或是買了不適合的房子。...
想建立穩定現金流...收租好還是領股息？專家3比較：房地產價值不是租金
根據行政院主計處最新的統計數據，今年2月房市的租金指數再創下新高、達到108％，年增率也來到2.56％，創下連續19個月都超過2％的紀錄，可見最近的房市面臨不景氣，租金價格卻仍然節節上升，房東調漲房價可是沒在客氣的！ 因此很多上班族都夢想著能買一間房子來出租、增加家用收入；準退休族更是把收租的房子當做是「啞巴兒子」，以後的養老金就靠收租屋，不必再看兒女的臉色了。...
買房「買方市場」來臨！專家分享4大殺價技巧：立刻下訂現金？
對房屋賣方展現「欲擒故縱」的態度，不是要你對賣方做出高傲的姿態，讓賣方產生反感。...
