何世昌
現職 馨傳不動產智庫執行長，致力於房地產政策、市場銷售與全球不動產交易制度，提供顧問諮詢與品牌經營等附加價值晉階方案。 學歷 淡江大學中文系 世新大學中文研究所 經歷 中研院士曾永義教授助理 高雄特派記者 住展雜誌企研室經理、住展雜誌研發長
陶朱隱園、台北之星大下殺！豪宅打73折放量成交 何世昌嘆：買得起的不降價
買的起的不降價，大降價的買不起。 大安區豪宅案「Diamond Towers 台北之星」殺很大，7月揭露11樓兩戶單價、每坪直接下殺到160萬元，對比2022年7月、同門牌12樓、每坪最高單價218.51萬元、相當於幾近打73折出售。。 比較妙的地方，近期成交的4戶都沒有買車位，這種情況在豪宅市場裡較不常見。究竟是什麼情況，就讓各位來猜了。...
央行打房效應顯現！3指標顯示信用管制見效 房價看漲預期趨緩
央行於書面報告提及，以三大房市關鍵數據來看，信用管制成效已逐漸顯現，房市管控已發揮效果，房市交易降溫，民眾看漲房價預期心理也趨緩。...
桃園重劃區賣壓大...但房價卻有撐！兩極分化嚴重：楊梅屋主搶下車、中壢創新高
賣壓大房價必跌？事情好像沒那麼簡單。 桃園新興重劃區如中路、經國、青埔、A7等地成屋賣壓沉重，但與房價走勢似乎沒有高度關聯性。 據桃園市地政局公布2026年Q1住宅價格指數（成屋）顯示，桃園區、中壢區價格指數達到統計以來新高，而龜山區則陷入盤整修正之中。...
3環3線改成4環8線...政府建設「雖遲但到」？何世昌笑：家祭無忘告乃翁
以前「三環三線」，被笑是「夢中相見」。 多年以後，部份路線已經通車，剩下「民生汐止線」改為「汐東線」並發包動工，預計2032年完工，另外環狀線還有「北環段」、「南環段」、「東環段」都還未兌現。...
六都僅北市獨強！全國房價高點回落4.72% 台中年跌超過6%重傷
北市成為全村唯一希望，其餘五都房價全面躺平。 內政部公布2026年Q1全國住宅價格指數為143.85，季跌幅約1.15%、年跌幅約3.48%；與2024年Q4房價最高峰相比，至今累計跌幅約4.72%。 台北市今年Q1住宅價格指數為125.88，季漲0.45%、年漲0.93%，並超過2024年Q4的高點，來到歷史新高。...
青安3.0上路！申貸必看「3大隱形陷阱」：鑑價高於成交價恐直接踩雷
8月1日起，「青安3.0」即將實施，財政部已於官網設置問答集，整理容易誤解或民眾常見的三個問題如下。...
桃園豪宅版圖大震盪！青埔、藝文特區爭霸 機捷A8憑機能躍黑馬
近幾年來，「中正藝文區」與「青埔特區」彼此爭奪桃園市房價最貴的區域。如今兩地競爭依然激烈，但卻冒出黑馬「機捷A8」。 今年上半年，桃園最貴的建案位於青埔特區，前十名中占了五名。 最高成交單價是「力璞水御-耘山」的 12 樓戶別，每坪單價約 76.38 萬元；「力璞翔-豐禾」9 樓戶則以 75.28 萬元居次；中壢「樺龍淳藝」16 樓戶成交單價 73.38 萬元，暫居第四。...
淡海新市鎮撕下鬼城標籤！何世昌：比起題材、增值...最大賣點仍是房價低
淡海新市鎮被嘲笑「鬼城」十幾年，如今成為新北市人口成長最快的地方之一，連香港移民也喜歡。 新案均價 3 字頭、相對低的房價是最大賣點。淡江大橋、輕軌已經兌現，街廓整齊環境佳，有壯闊海景、優質學區，還能提早診斷風濕症，真的沒什麼好挑剔的。 而國土署推動「淡海二期」的第一開發區「淡海科學城」，都市計畫已公開展覽，讓淡海產業發展出現曙光。 正如同其他出重劃區一樣，它的發展過程必然很漫長，我們不見得要壓寶科技題材、房價增值空間。最起碼，淡海可負擔的房價能讓首購族在台北擁有自己的家。...
青安2.0末代潮釀房貸塞車！申貸排逾1個月 何世昌：股市震盪...當資產認列恐打折
最近辦理房貸的朋友要注意三件事：...
房價盤整局勢未變！台北、台南持續走高 何世昌：後者的漲幅「太魔幻」
代表成屋市場的信義房價指數，2026年Q2全國房價指數為168.77 ，季漲0.74%、年漲2.66%。 第二季的七都房價，新北、桃園、台中與高雄房價下跌，尤以新北市季跌幅2.14%最多，其次是桃園季跌約1.63%。...
全國待售新成屋走勢兩極！高雄建商堅守不降價、新北餘屋數量一路下滑
六都之中，待售新成屋宅數最少的依然是台北市，只有4,710宅。 北市屋齡4年以上、5年以下的待售新成屋比例僅8.85%，所占比例為六都最低，代表多數新成屋能在完工後4年內順利去化，建商硬氣堅守價格不放自有其道理。 高雄市屋齡1年以內的待售新成屋比例41.43%，為六都最高，或許意味著近一年以來，高雄建商縱使有大量房屋完工也不願降價換成交。...
全國新案房價微跌...建商認輸？何世昌點「七都分化」：台中慘跌5.9%、但新竹強漲9.72%
建商認輸，全國新案房價下修！ 2026 年 Q2 國泰房地產指數公布，全國新建案可能成交價為 57.79 萬元/坪，較前一季微跌約 0.36%。 七都之中，跌幅較大的是台中市，季跌幅約 5.91 %。另外，新北市、桃園市、台南市分別下跌 2.34%、0.57%、1.12%。其中，台中市的建案銷售情況爛到掉渣，30 天銷售率只有 4.21% ，為六都最低。 如果覺得還跌太少，那接下來可能更讓人失望了。...
沒監護權給扶養費...補助再砍500萬！青安3.0婚育補貼認定看監護權 失婚族吃大虧
想申辦青安3.0的婚育家庭注意囉，財政部長莊翠雲至立法院回答立委質詢時，針對中止補貼規定有進一步說明。 如果育兒家庭申貸1,500萬，夫妻在6年利率補貼期間內離婚，有房的一方還能享受1,500萬的利率補貼嗎？ 答案是有機會，因為認定標準是「監護權」；在擁有「監護權」的情況下，可以享受1,500萬全額利率補貼。 若失去「監護權」，1,000萬元房貸仍享有利率補貼，另外500萬則中止補貼。 這樣制度去失去「監護權」卻仍要負擔「扶養費」的那一方就很吃虧，他們仍有養小孩的責任，卻失去補貼的資格。...
北市大樓價格又創高...青壯族轉買公寓！專家「便宜治百病」：用年輕膝蓋圓成家夢
台北市官方版4月房價指數出爐，大樓房價寫新高，公寓走勢最疲弱。 北市地政局公布今年4月住宅價格指數，全市價格指數為129.72，月漲0.78%、年漲0.86%。...
新竹市成交價飆62.5萬繼續創高！在地客內需強撐盤 學長姐倒貨學弟妹接盤
當學長姐股市賺飽後，學弟妹們買房難受了。 新竹房市相當有趣，購屋族幾乎都是在地客，或者有地緣性因素的外來客，例如原生地、娘家在新竹，以及到新竹工作的外鄉人，沒地緣性的外來客少之又少。 新竹不像其他縣市，在房市多頭時會湧進大量陌生外來客。...
雙北房市陷保價無量僵局！專家示警「管制恐難鬆手」：房價不跌才是最麻煩
眼下房市最麻煩的不是房價跌，而是不跌。 房價越是不跌，或者跌幅不多，央行鬆綁管制的速度就越緩慢。...
青安3.0方案8月實施「離婚或變故」要追回補貼？2大模糊地帶引發關注
行政院會拍板青安3.0方案，今年8月1日實施。 重點如下：...
青安3.0利息最高省86萬！2優惠強壓民銀40年期房貸 專家：但終究要回歸個人條件
我們用青安2.0平均每筆核貸金額780萬作為計算標準，並把條件設定為開辦費6,000元、無寬限期，且利率未更動的情況下，則申辦青安3.0的30年期房貸，比民銀一般首購房貸可省下約66萬元利息。 申辦青安3.0的40年期房貸，比民銀一般首購房貸節省約86.6萬元。 為什麼省那麼多呢？...
雙薪存股族沒被新青安2.0排除！排富條款朝「個人收入」為標準 財長：兩周內公布
財政部尚未公布新青安2.0確切內容，但有幾項內容較為明朗。...
央行叫建商讓利很合理？專家嘆「實際情況超矛盾」：因為政府賣地價格一毛不降
央行重手打房，期望房市軟著陸，而總裁楊金龍呼籲「建商要能讓利」。 這件事聽起來合情合理，實際情況卻充滿矛盾。 建商就像是賣麵包的商人，如果麵粉、人工降價，呼籲建商調降麵包價格理所當然。 可如今，人工沒降價，賣麵粉的也不降價，我們卻盼望賣麵包要降價，這個情況就很尷尬。 今年以來，國產署標售地上權，以及桃園市、台南市、高雄市等縣市地政局標售土地，價格通通是鐵板一塊。 建商該降價嗎？我覺得該適當調降，誰不想買便宜的房子呢。 但問題在於，政府賣地價格一毛不降，營造工程經過土方之亂，光電建築新制緊接著上路，成本層層往上疊加。當麵粉等原物料不斷漲價，即便賣麵包的抵擋不住管制壓力而妥協，降價恐怕無法持久。...
