何世昌
現職 馨傳不動產智庫執行長，致力於房地產政策、市場銷售與全球不動產交易制度，提供顧問諮詢與品牌經營等附加價值晉階方案。 學歷 淡江大學中文系 世新大學中文研究所 經歷 中研院士曾永義教授助理 高雄特派記者 住展雜誌企研室經理、住展雜誌研發長
預售市場谷底翻身？專家示警「恐曇花一現」：僅3類低首付案撐場面
有段時間沒向大家報告新建案市況了。10月中下旬至11月底，預售屋市場買氣有微幅回溫的跡象，但這是否意味著房市谷底已過，恐怕還有待時間驗證。 今年3月，預售屋市場曾短暫回溫，可是4月關稅戰一來便兵敗如山倒，買氣如曇花一現。11月市況回溫，是否與3月如出一轍仍未可知，需要再觀察12月市況後會更明朗。 六都之中，以雙北地區市況表現相對較穩健，順銷建案數量比中南部多，個人「體感」成交價格微幅上揚。 至於中南部市場，先前市況已趴在地上，近期讓利案頻頻現蹤，成交量微幅增加；唯個人認為，降價案的成交表現雖然還不錯，但並不如預期中熱烈，可能與區域賣壓仍高、消費者信心尚未恢復，以及總體降價幅度略少有關。...
年輕人認為現在是買房好時機！40多歲、高學歷族卻相反...10%看「很壞」
幸福來得太突然，還是死魚彈？ 國立中央大學台灣經濟發展研究中心調查，「購買房地產時機」指標部分，11月調查結果為94.26點，與10月的調查結果相較上升3.84點，認為是買房時機稍好的人明顯增加，看壞的比例下滑。 有趣的是，在年齡交叉比對的部份，認為「稍好」的以20～29歲的朋友居多（32.1％）；認為「很壞」的族群，以40～49歲人士比例最高（10.4％）。...
不動產放款集中度又新低！專家估「明年回35%」：說沒限貸實際卻申貸不易
據央行揭露的資訊顯示，2025年9月國銀不動產放款集中度降至36.50％，不僅來到今年最低點，更創下2020年12月（36.6％）以來、近五年的新低紀錄。 與2024年12月相比，不動產放款集中度已大降1.1個百分點。按此速度推算，大約在明年初，集中度便會回到35%多。 今年預售屋交屋量大，理應推升不動產放款集中度，但實際上卻往反方向走，其可能原因如下： 1.銀行仍嚴控放款，非首購的民眾申貸不易。...
外來人口能挽救少子化？專家指「要先鬆綁移民政策」：不然僅是短暫過客
少子化的台灣，能靠外來人口補缺口？ 根據內政部統計資料顯示，今年9月，外國來台居留人數首度突破百萬人大關，單月大增47,640人，總人數達到1,023,985人，且比去年同期增加86,807人。 觀察台灣本國人口，截至2025年10月底，台灣人口為23,310,853人，較去年同期減少91,951人。本國人口減少的數量，很接近外國來停居留人士數量，來台外國人士恰好填上負成長的缺口。...
房市買賣方都等不下...央行打房做白工？專家：要成交還是要看貸款跟價格
等不下去了？買賣雙方連袂表態！ 國泰金控公布2025年10月「國民經濟信心」調查結果，在「買賣房意願」的部份，「買房意願」為-45.1，較9月上升3點，已連續二個月上揚；「賣房意願」則升至-32.4，較9月增加3.9點，為今年7月以來首度回升。...
中南部房價、生活成本比較低...真能多存錢？專家揭數據打臉：沒有正相關
搬到中南部，可以存下更多錢？我們時常聽到一種說法——北部薪水雖然比中南部高一些，但生活成本相對昂貴，搬到中南部可以存下更多錢。 事實真是如此？抑或者又在拔獅子的鬃毛呢？ 根據主計總處公布，2024年各縣市家庭平均年儲蓄金額，全國平均為276,507元，而北部縣市普遍位在前列，最會存錢的縣市為新竹市，每個家庭一年平均可存下408,671元，新竹縣則存下350,627元，位居全國第三名。...
新竹捷運終於有進展！專家指「實際通車日仍漫長」：但至少比原地踏步好
從1989年展開研議至今，由小學生等到結婚，再從結婚等到生小孩為人父母，新竹捷運最近終於有新的進展了。新竹縣交通處宣布，「新竹縣市輕軌紅藍線整合可行性研究報告」獲交通部同意補助新臺幣2,100萬元。...
台北中古屋年跌幅僅0.82％...打房無效？專家「已進入盤整」：時間要拉長
代表中古屋市場的2025年10月信義大台北房價月指數，台北市月跌約2.27％，年跌幅約1.82％；新北市月漲約0.44％，年跌幅僅約0.04％。 大台北地區近一年中古屋房價下挫約0.82％，變動幅度極為微小，真的是「蚊子叮牛角」，買賣雙方持續僵持，價格拉鋸態勢並未改變。 去年同期賣2,000萬元的房子，現在價格降到1983.6萬元。...
房市一垮、內需市場也遭殃！專家曝「連醫生錢都省」：中國現況需警惕
中國國家統計局公布2025年10月房價統計，全國70個中大型城市的二手房價年增率均轉為負值，房價全面下殺，沒有任一城市出現年增長。 全國70個中大型城市新建案房價，只有上海一個城市還能上漲、年漲幅約5.7％，其餘城市悉數走跌。 今年1至10月，中國全國房地產開發金額、開工面積、竣工面積、銷售面積全都比去年同期負成長，只有待售面積比去年上升3.3％。...
北市房子竟只賣基督徒！專家指優點「社區凝聚力高」：建案會開教友價
以前台北市文山有個建案「希伯崙山莊」，只賣給基督教徒。 其他教派也不寂寞。新北市深坑建案「台北彌勒家園」，只賣給一貫道信徒，公設還融入一貫道元素，真的把信仰貫徹的非常徹底。...
中工寶佳混戰...陶朱隱園又被砍9千萬！專家：殺價精準、吃定對方非賣不可
中工發布重訊，「陶朱隱園」17樓戶買方回頭砍價，成交總價從12億元大降到11.1億元，又砍了9,000萬元。以最新成交價計算，中工處份利益可能只剩4,800萬元，處份利益僅約4.32％？...
薪資中位數年增2.87%...但不動產年減3.38%！專家：不動產賣不動就慘
主計總處公布，今年9月，國人經常性薪資平均數為50,908 元，月增0.10%，年增3.24%；獎金及加班費等非經常性薪資9,952元，合計後總薪資平均數為60,860元，月減6.64%，年增1.78%。經常性薪資中位數為40,018元，月增0.12%，年增3.61%。...
比台灣誇張？川普擬延長房貸寬限期至50年 美金融局長：將改變遊戲規則
聯邦住房金融局 (FHFA) 局長比爾·普爾特 (Bill Pulte) 證實，在川普示意下，政府正在制定一項新計劃——50年房貸方案，以降低購屋者還款負擔。 普爾特在Ｘ社群上發文表示，「感謝川普總統，我們確實正在努力實現50年房貸——這將徹底改變遊戲規則」。 美國次貸風暴後，歐巴馬總統於2010年7月21日簽署了HR 4173號法案，現名為《多德-弗蘭克華爾街消費者保護法》《 The Dodd-Frank Wall Street Reform and Consumer Protection Act》；該法案不允許50年期房貸。...
小宅稱霸市場！「買小不買大」成主流自救 全台僅剩「4縣市」低於5成
小宅不僅稱霸預售市場，成屋市場同樣淪陷了。 據內政部統計，2025年上半年「住宅買賣移轉總筆數」為47,554筆，其中35坪以下的小宅成交量為32,928筆，小宅交易筆數占總成交量約69.2％，意味著小宅亦已是成屋市場的主流。 六都之中，北北桃等都三小宅占比都超過7成以上。占比最低的是台南，小宅占比僅約55.8％。 北部縣市因房價負擔沉重，「買小不買大」成為民眾紓緩購屋負擔的自救方案；除新竹縣外，北部縣市如北市、新北、竹市、桃市，以及基隆市的小宅交易量比例全都超過7成。 中南部因房價負擔比北部低，小宅交易占比不像北部那麼驚人；其中，比例是高的是嘉義市，小宅占比高達71.3％，是中南部唯一占比超過7成的縣市。...
預售屋市場轉為空頭...央行會因此鬆手？專家搖頭：第4季鬆綁機率低於5成
預售屋空頭號角響起，央行打房會鬆手嗎？ 2025年第三季國泰房地產指數出爐，全國可能成交價為57.62萬元／坪，已連續兩季下跌，即便跌幅甚小，仍意味著預售屋市場反轉確立，已轉為空頭市場。 不過，七都房價表現有點讓人意外，中南部三都房價竟然是漲的！推測其原因，應該是低總價、高單價，搭配低首付的小宅建案推升成交價格。而房價高昂的台北市，竟還寫下歷史新高，天花板簡直沒有極限。...
中古屋季漲2.64%...房市反彈？專家：跟房東比氣長、只等到他們存款增加
今年第三季信義房價指數止跌反彈，全國中古屋房價季漲約2.64％、年漲約0.14％。 雙北市屋主的售價比年輕人的肝還要硬。 房市走向越來越撲朔迷離，究竟會崩盤還是殺豬盤？...
輝達拉抬北投逆勢暴漲12％！台北市場雖冷、但價格仍驚人...9字頭全消失
台北市地政局公布，2025年Q2預售屋成交均價為120.52萬元／坪，較前季下跌1.72萬元／坪，季跌幅約1.41％。若與去年同期相比，每坪均價下跌3.71萬元，年跌幅約2.99％。 預售屋房價走勢大致呈現「蛋黃軟、蛋白硬」，信義、大安、中正及中山等傳統蛋黃區房價走弱，蛋白區僅大同區下跌，而南港、萬華與北投漲幅較大，漲幅均超過兩位數，其中又以北投季漲12.86％最為驚人。...
房市交易營養不良！大坪數慘淪「票房毒藥」暴跌72.7％、僅小宅勉強支撐
房市交易營養不良，小坪數瘦一圈，中大坪數餓成皮包骨。 高雄市2025年上半年，35坪以下小宅交易量為3,196筆，跌破2013年上半年3,204筆的低點。 小宅日子不好過，中大坪數就更慘烈了。2025年上半年，35坪～55坪成交只剩1,071筆，跌穿2023年上半年低點1,075筆。至於55坪以上的大坪數房型，成交量更只剩503筆，創下新低點。...
億萬富豪激增近7千人！資產配置最多不是房地產...「有錢債蛙」數量增
金管會公布，2025年9月底止，我國銀行業資產逾億元的高資產客戶數已達1萬7,581人，較去年同期激增6,996人，AUM（不含證券與房地產）規模為1兆8,978億元，直逼2兆元大關。...
股市火熱創高、房市寒冷萎靡...連房產網流量都驟降！專家：活久什麼都見
沒什麼人想買房了？股市火熱而房市交易冷清，民眾關注焦點多已移轉到股票市場，房地產網站流量和市況一樣低迷。 今年2月，國內各大房地產網站流量已比2024年9月前下滑。 到今年9月，信義、樂居、591、樂屋、海悅等網站近一個月流量總和，又比2月銳減63％，僅剩三成多，不只是腰斬，已到了膝斬的程度了。 熱爆的台股，冷斃的房市。活得久了，什麼鬼故事都會發生。...
