何世昌
現職 馨傳不動產智庫執行長，致力於房地產政策、市場銷售與全球不動產交易制度，提供顧問諮詢與品牌經營等附加價值晉階方案。 學歷 淡江大學中文系 世新大學中文研究所 經歷 中研院士曾永義教授助理 高雄特派記者 住展雜誌企研室經理、住展雜誌研發長
蘆洲沒大建設卻站上9字頭！何世昌點「靠極度缺貨＋在地買氣」：獨一無二的區域
蘆洲新建案成交最高單價從「逼近9字頭」變「成交9字頭」，供給不足依舊是墊高蘆洲房價的關鍵因素。 今年以來，蘆洲預售案只有「初見・未來」，民眾沒有其他預售案可以選，業者競爭壓力低，不像其他重劃區滿路都是接待中心；再者，集賢路算是蘆洲較好的路段，要價不斐...
銀行房貸警報解除？國銀不動產放款比率跌至24.19% 創15年半新低
民眾不瘋房之後，國銀「不動產放款比率」直直落，由2024年9月波段高點26.82%，降至今年7月的24.19%，已銳減2.63個百分點，不僅比央行總裁楊金龍上任時下滑，更創下近15年半以來新低。...
台中預售豪宅慘跌8成、台南半年只賣1戶！何世昌：富豪不缺錢只缺信心
金龍海嘯倒一片，中南部預售豪宅冷到爆！ 在央行實施第七波選擇性信用管制之後，中南部預售豪宅市場買氣降到谷底，簡直可以在地上寫一個慘字。 今年上半年，台中市預售屋成交總價達4千萬以上的共有65件，比2024年高峰銳減331件；成交件數較多的預售案，以「聯聚玉衡大廈」7件居首位，其次為「崇德序3 」有6件。...
北市豪宅先回暖！大安區72筆交易霸榜3分之1 何世昌：富豪只自住不投資
台北市豪宅市場回暖，傳統蛋黃區依然是有錢人的最愛，大安成交件數共72筆，占整體交易的三分之一左右。 交易件較多的預售案為信義路四段「吾雙」、光復南路「德運元鼎」、和平東路三段「德運元和」，松山區是「西華飯店」危老改建案「西華璞園」，以及「勤美璞真城仰」。...
小宅化、低總價好上車成妄想！北市新建案6成衝破5千萬 1500萬內僅剩1.9%
以往大家會認為，台北市房價越來越高，建商規劃坪數會越來越小以壓低總價，讓消費者更容易買的起。...
搶搭青安2.0末班車！雙北成屋量價齊揚 股市獲利轉進房市
信義房屋公布，2026年7月大台北房價月指數為183.67，月增0.43%、年增4.53%，再寫歷史新高。 7月台北市月指數為172.76續創高峰，月漲0.44%、年漲6.29%；新北市為201.66，月增0.47%、年增2.83%，還未回到高點。 7月雙北市成屋市場成交量價雙升，主要是受到青安2.0末代上車潮所推動，部份受青安3.0總價與年齡條件排擠的民眾，趕在7月底前成交送件所致。 另外，近期雙北出現少部份高資產族群將股市一部份獲利轉換到房市，進行「資產平衡配置」之用，讓錢變成安心的樣子，也是近期雙北房市平穩的因素之一。...
陳幸妤送6千萬房但自扛房貸！專家嘆「法律不保護好人」：善用附負擔贈與自保
最近被陳幸妤圈粉了，但這篇與政治無關。言歸正傳，陳幸妤把房子贈與前夫而自己背貸款，這件事很多夫妻都會做。 尤其「囤房稅」課徵與名下第二屋、第三屋「限貸令」實施以後，夫妻間贈與房產情況更為常見，把房子送給愛人沒有問題，但問題是愛人可能離你而去。 婚姻未生變前，陳幸妤應該誤以為贈與先生的房子屬於夫妻「法定財產」，離婚後仍可以拿回一半。 我們要注意，有幾樣財產並不屬於「法定財產」，不可列入「夫妻財產差額分配」。...
科技業改寫所得！新竹縣市家戶所得超車台北 預估2年後全台將迎「百萬時代」
新竹縣市已成為神仙打架的地方。 主計總處公布2025年家庭收支調查，新竹市、新竹縣平均家戶年所得率先突破200萬元，成為全國前二個晉級「200萬俱樂部」的縣市。如果比較家戶所得中位數，新竹縣市與台北市咬得非常緊，第一名的新竹市只比台北市多出1萬多元。 科技產業持續改變台灣家庭收入的DNA，擁有台積電、美光、群聯進駐的苗栗是改變最巨大的城市。十幾年前，苗栗縣家戶所得比宜蘭縣、基隆市低，如今已把他們甩在後頭；不僅如此，苗栗平均家戶所得為全國第9名，中位數更高居全國第7名。 整體來說，台灣家戶所得仍保持穩定成長，預估大約2年後，臺東縣平均家戶所得可望達到100萬，所有縣市平均家戶得悉數超過百萬元的時代將會來到。...
Joeman要求前女友幫付房貸！專家揭自保3招：本金大多能討回、增值部分要看律師能力
最近房貸話題很夯。我們不知孰是孰非，要等雙方說法出來後才清楚，不過，我們借這個例子，給正在談戀愛中的朋友一點意見。 有兩種情況容易產生爭議：...
陶朱隱園、台北之星大下殺！豪宅打73折放量成交 何世昌嘆：買得起的不降價
買的起的不降價，大降價的買不起。 大安區豪宅案「Diamond Towers 台北之星」殺很大，7月揭露11樓兩戶單價、每坪直接下殺到160萬元，對比2022年7月、同門牌12樓、每坪最高單價218.51萬元、相當於幾近打73折出售。。 比較妙的地方，近期成交的4戶都沒有買車位，這種情況在豪宅市場裡較不常見。究竟是什麼情況，就讓各位來猜了。...
央行打房效應顯現！3指標顯示信用管制見效 房價看漲預期趨緩
央行於書面報告提及，以三大房市關鍵數據來看，信用管制成效已逐漸顯現，房市管控已發揮效果，房市交易降溫，民眾看漲房價預期心理也趨緩。...
桃園重劃區賣壓大...但房價卻有撐！兩極分化嚴重：楊梅屋主搶下車、中壢創新高
賣壓大房價必跌？事情好像沒那麼簡單。 桃園新興重劃區如中路、經國、青埔、A7等地成屋賣壓沉重，但與房價走勢似乎沒有高度關聯性。 據桃園市地政局公布2026年Q1住宅價格指數（成屋）顯示，桃園區、中壢區價格指數達到統計以來新高，而龜山區則陷入盤整修正之中。...
3環3線改成4環8線...政府建設「雖遲但到」？何世昌笑：家祭無忘告乃翁
以前「三環三線」，被笑是「夢中相見」。 多年以後，部份路線已經通車，剩下「民生汐止線」改為「汐東線」並發包動工，預計2032年完工，另外環狀線還有「北環段」、「南環段」、「東環段」都還未兌現。...
六都僅北市獨強！全國房價高點回落4.72% 台中年跌超過6%重傷
北市成為全村唯一希望，其餘五都房價全面躺平。 內政部公布2026年Q1全國住宅價格指數為143.85，季跌幅約1.15%、年跌幅約3.48%；與2024年Q4房價最高峰相比，至今累計跌幅約4.72%。 台北市今年Q1住宅價格指數為125.88，季漲0.45%、年漲0.93%，並超過2024年Q4的高點，來到歷史新高。...
青安3.0上路！申貸必看「3大隱形陷阱」：鑑價高於成交價恐直接踩雷
8月1日起，「青安3.0」即將實施，財政部已於官網設置問答集，整理容易誤解或民眾常見的三個問題如下。...
桃園豪宅版圖大震盪！青埔、藝文特區爭霸 機捷A8憑機能躍黑馬
近幾年來，「中正藝文區」與「青埔特區」彼此爭奪桃園市房價最貴的區域。如今兩地競爭依然激烈，但卻冒出黑馬「機捷A8」。 今年上半年，桃園最貴的建案位於青埔特區，前十名中占了五名。 最高成交單價是「力璞水御-耘山」的 12 樓戶別，每坪單價約 76.38 萬元；「力璞翔-豐禾」9 樓戶則以 75.28 萬元居次；中壢「樺龍淳藝」16 樓戶成交單價 73.38 萬元，暫居第四。...
淡海新市鎮撕下鬼城標籤！何世昌：比起題材、增值...最大賣點仍是房價低
淡海新市鎮被嘲笑「鬼城」十幾年，如今成為新北市人口成長最快的地方之一，連香港移民也喜歡。 新案均價 3 字頭、相對低的房價是最大賣點。淡江大橋、輕軌已經兌現，街廓整齊環境佳，有壯闊海景、優質學區，還能提早診斷風濕症，真的沒什麼好挑剔的。 而國土署推動「淡海二期」的第一開發區「淡海科學城」，都市計畫已公開展覽，讓淡海產業發展出現曙光。 正如同其他出重劃區一樣，它的發展過程必然很漫長，我們不見得要壓寶科技題材、房價增值空間。最起碼，淡海可負擔的房價能讓首購族在台北擁有自己的家。...
青安2.0末代潮釀房貸塞車！申貸排逾1個月 何世昌：股市震盪...當資產認列恐打折
最近辦理房貸的朋友要注意三件事：...
房價盤整局勢未變！台北、台南持續走高 何世昌：後者的漲幅「太魔幻」
代表成屋市場的信義房價指數，2026年Q2全國房價指數為168.77 ，季漲0.74%、年漲2.66%。 第二季的七都房價，新北、桃園、台中與高雄房價下跌，尤以新北市季跌幅2.14%最多，其次是桃園季跌約1.63%。...
全國待售新成屋走勢兩極！高雄建商堅守不降價、新北餘屋數量一路下滑
六都之中，待售新成屋宅數最少的依然是台北市，只有4,710宅。 北市屋齡4年以上、5年以下的待售新成屋比例僅8.85%，所占比例為六都最低，代表多數新成屋能在完工後4年內順利去化，建商硬氣堅守價格不放自有其道理。 高雄市屋齡1年以內的待售新成屋比例41.43%，為六都最高，或許意味著近一年以來，高雄建商縱使有大量房屋完工也不願降價換成交。...
