新竹市成交價飆62.5萬繼續創高！在地客內需強撐盤 學長姐倒貨學弟妹接盤
當學長姐股市賺飽後，學弟妹們買房難受了。
新竹房市相當有趣，購屋族幾乎都是在地客，或者有地緣性因素的外來客，例如原生地、娘家在新竹，以及到新竹工作的外鄉人，沒地緣性的外來客少之又少。
新竹不像其他縣市，在房市多頭時會湧進大量陌生外來客。
如果你到竹科工作，買房競者對手不是別人，幾乎都是公司、園區內的學長姐。很多竹科學長姐都「股房雙主修」，在竹科待久了要嘛升主管繼續肝，要嘛財富自由早早退休。
晚一點進廠的學弟，房東可能就是學長，買房的競爭對手也是學長。
比較有錢的，首選竹北五大重劃區跟關埔，買門牌、擠學區，拚這一代資產、人脈和下一代教育。
另一批人退而求其次，買在較便宜的竹東、香山，甚至到竹南；想住得靠竹北近的，則外溢到新埔、芎林。
搶門牌、搶學區就算了，這座城市最瘋狂的是，上班要搶著開車上路，連花錢也要搶排隊消費。在平常日上下班，慈雲路變停車場；一到假日，百貨公司停車場外面變停車場。
竹科園區客口袋是殷實的，心態是務實的。一旦出現撿便宜的好機會就要把握，否則錯過之後就會搥心肝。
所以，看到新竹市地政處公布2026年Q1預售屋每坪成交均價62.5萬，創下歷史新高，似乎沒什麼好意外的了。
◎感謝 何世昌的房產知識Buffet+ 授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。
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何世昌
現職 馨傳不動產智庫執行長，致力於房地產政策、市場銷售與全球不動產交易制度，提供顧問諮詢與品牌經營等附加價值晉階方案。 學歷 淡江大學中文系 世新大學中文研究所 經歷 中研院士曾永義教授助理 高雄特派記者 住展雜誌企研室經理、住展雜誌研發長
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