青安3.0上路！申貸必看「3大隱形陷阱」：鑑價高於成交價恐直接踩雷
申請青安3.0要注意的三件事
8月1日起，「青安3.0」即將實施，財政部已於官網設置問答集，整理容易誤解或民眾常見的三個問題如下。
1.購買房屋總價金額如何認定？
「青安3.0」各縣市購屋總價門檻如下：
臺北市3,500萬元。
新北市及新竹縣市2,500萬元。
其他縣市2,000萬元。
But，「買賣契約成交總價、銀行鑑價『取其高』」！千萬要注意，感覺這條規定會讓很多不知情的購屋族踩雷啊。
舉例來說，在新北市買房的契約成交總價2,450萬，銀行鑑價2,550萬，超過2,500萬的總價天花板，無法申辦青安3.0。
這個情況比較容易發生於多年前購買的預售屋，今年8月後交屋，因房價上漲緣故導致鑑價超過成交總價。如果買中古屋，鑑價通常比契約總價低，比較不用擔心此問題。
2.青安1.0與2.0有沒有「3＋3」利率補貼優惠？
答案是「有」！（3年期滿後的利率方案放在留言區）從第一代到第三代，全都能享受「3＋3」年的利率補貼，通通補好、補滿。
3.「青安3.0」限貸一次（一生一次）的原則是什麼？
這部份很有趣，是指「112年8月1日以後，曾獲貸本項貸款者或曾於農業金融機構獲貸農安貸款者，不得申辦青安3.0」。其中奧妙懂的都懂，就不多說了。
其餘規範大致與2.0一樣，祝大家順利申辦成功。
◎感謝 何世昌的房產知識Buffet+ 授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。
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何世昌
現職 馨傳不動產智庫執行長，致力於房地產政策、市場銷售與全球不動產交易制度，提供顧問諮詢與品牌經營等附加價值晉階方案。 學歷 淡江大學中文系 世新大學中文研究所 經歷 中研院士曾永義教授助理 高雄特派記者 住展雜誌企研室經理、住展雜誌研發長
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