全國新案房價微跌...建商認輸？何世昌點「七都分化」：台中慘跌5.9%、但新竹強漲9.72%
建商認輸，全國新案房價下修！
2026年Q2國泰房地產指數公布，全國新建案可能成交價為57.79萬元/坪，較前一季微跌約0.36%。
七都之中，跌幅較大的是台中市，季跌幅約5.91 %。
另外，新北市、桃園市、台南市分別下跌2.34%、0.57%、1.12%。其中，台中市的建案銷售情況爛到掉渣，30天銷售率只有4.21% ，為六都最低。
如果覺得還跌太少，那接下來可能更讓人失望了。
台北市、新竹縣市與高雄市，今年Q2新建案可能成交價均創下歷史新高。
台北市上漲至138.60萬元/坪，季漲幅3.82%。近一年多以來，台北市房價默默地溫和上漲，漲到讓懷疑人生的那種。
高雄市議價率雖然擴增到12.28% ，為六都最高，但應該是開價大幅拉高所造成，房價不跌反上漲至40.08萬元/坪（價格開高讓讓你殺到爽，感覺有撿到便宜這樣），首次突破40萬元大關。
今年Q2 ，高雄市新建案買氣爛到沒剩，可是房價卻強到靠北邊走，顯示建商底氣依然很硬。別問，問就是贊成高雄建商降價。
新竹縣市則是爆炸強，強到沒朋友，Q2大漲9.72%，已經連三季的季漲幅超過5%以上，可能成交價飆至63.80萬元，首度站上6字頭。該刷一波66666嗎？
◎感謝 何世昌的房產知識Buffet+ 授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。
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何世昌
現職 馨傳不動產智庫執行長，致力於房地產政策、市場銷售與全球不動產交易制度，提供顧問諮詢與品牌經營等附加價值晉階方案。 學歷 淡江大學中文系 世新大學中文研究所 經歷 中研院士曾永義教授助理 高雄特派記者 住展雜誌企研室經理、住展雜誌研發長
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