全國待售新成屋走勢兩極！高雄建商堅守不降價、新北餘屋數量一路下滑
賣著賣著就成傳家寶 待售新成屋再創新高
內政部統計，2025年Q4全國待售新成屋增至11萬2,501宅，創下統計以來最高點，但只比且較2025年Q3微增50宅，季增幅約0.04%。
六都之中，待售新成屋宅數最少的依然是台北市，只有4,710宅。
北市屋齡4年以上、5年以下的待售新成屋比例僅8.85%，所占比例為六都最低，代表多數新成屋能在完工後4年內順利去化，建商硬氣堅守價格不放自有其道理。
高雄市屋齡1年以內的待售新成屋比例41.43%，為六都最高，或許意味著近一年以來，高雄建商縱使有大量房屋完工也不願降價換成交。
由於高雄建商普遍看好發展前景，就怕今天便宜賣、明天會後悔，因此未積極銷售，僅有少數建案願意降價。
新北市待售新成屋宅數雖高達19,233宅，但卻創下2023年Q4以來、近二年最低點。
在央行嚴厲打房之下，新北市待售成屋數持續下滑，說明去化相對穩健，這也是在新北買新房難撿便宜的原因之一。
值得注意的是，以往新北市待售新成屋宅數一向是全國之最。
然而，桃園2025年Q待售新成屋宅數升至19,856宅，反超過新北，躍居全國待售新成屋數量最多的縣市。只是這個紀錄，似乎並不光采。
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何世昌
現職 馨傳不動產智庫執行長，致力於房地產政策、市場銷售與全球不動產交易制度，提供顧問諮詢與品牌經營等附加價值晉階方案。 學歷 淡江大學中文系 世新大學中文研究所 經歷 中研院士曾永義教授助理 高雄特派記者 住展雜誌企研室經理、住展雜誌研發長
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