何世昌
現職 馨傳不動產智庫執行長，致力於房地產政策、市場銷售與全球不動產交易制度，提供顧問諮詢與品牌經營等附加價值晉階方案。 學歷 淡江大學中文系 世新大學中文研究所 經歷 中研院士曾永義教授助理 高雄特派記者 住展雜誌企研室經理、住展雜誌研發長
桃園真蛋黃移往中壢？雙北、新竹輕移民多 專家：重大建設多又有交通優勢
桃園市地政局統計，截至 2025 年 3 月底的近一年內（2024年3底至2025年3月底），桃園各行政區房市交易筆數由中壢區奪下首位，成交筆數為 16,636 筆，占大桃園交易量約 19％。其次為桃園區，成交筆數為 13,979 筆，占全市交易量約 16％。若比較近一年各行政區成交金額，仍由中壢區以 1,361.4 億元拿下第一名，第二名是桃園區 1,053 億元。這場桃園與中壢的雙蛋黃之爭，中壢區暫時成為贏家。...
何世昌／債務風暴正在醞釀 都是房地產惹的禍？
1990年到2001年間被稱為房市「失落的十年」，這段期間除了台北市外，其他縣市房價長年緩跌、積弱不振，全年買賣移轉棟數在1997年還有466,568棟，因當年7月之後爆發「亞洲金融風暴」，1998年買賣移轉棟數剩下385,969棟。...
高級住宅清盤特惠「4折」甩賣！降幅63%...屋主賠掉頭期怒：遭建商背刺
中國江西南昌新建區的一個成屋案「江鈴時代城」，最早在 2019 年開賣，當年定位為中高端售價，均價達到每平方米 1.2 萬元人民幣。然而，2025 年 4 月，建商突然推出「清盤特惠」活動，宣布剩餘的 100 套房子以每平方米 4,338 元人民幣的破盤價出清，最高降幅達到 63%，創下南昌近十年新房最大降幅紀錄。...
新莊塭仔圳重劃區生不逢時！慘遇降貸款成數 專家：開破壞讓利價或許能撐
UDN 報導，行庫主管指出，針對未來供給量大的重劃區也特別警戒，如新北市新莊區塭仔圳重劃區總面積 400 公頃，相當於四個新莊副都心的面積總和，由於此區域建商因重劃分回的土地面積大，公股銀也設定承做土建融不能超過一定比率，避免風險集中。...
T12不能取代T17、T18只能當備胎？專家：輝達有錢但也沒必要花冤枉錢
為什麼T12只是備胎而非真愛？市府提出「T12＋整合鄰地」的方案供輝達選擇，而T12包括86、87、88、89四個地號的土地，整合鄰地則是指90、91地號。（紅框處）T17、T18（黃框處）只有一個大魔王，而T12卻有很多小BOSS。其中，88、90、91地號的地主是豐樂地產(味丹集團)，87地號地主是台北市政府，86地號是開璽建設。比較棘手的是89地號，地主包括大魯閣在內共有44位。市府說：「T12的地主意願很高，只剩3～4位需要整合」。我覺得，這樣的評估過於樂觀，因爲有意願是一回事，售價又是另一回事。如果問地主土地願不願意賣給輝達，大部份地主都說願意啊，快來快來。但地主會便宜賣、或用正常價格賣、甚或開高價賣？不確定性實在太高了，別說我不信整合會很容易，恐怕輝達也不信。還有個地方很麻煩，地主人數最多、產權最複雜的89地號，恰好位於整塊基地的中央位置，位置太重要了。如果到時仍有少數地主不同意，輝達到時要把89號切出開發範圍也切不出去。...
人人買得起房時...反而不敢買！專家指「中國示範中」：全球市場的異類
近幾年來，全球房地產持續走多，大部份國家房價維持漲勢，唯中國成為「異類」。雖然中國政府公布的GDP數據持續成長，但房價卻不斷下挫，包括香港、澳門也跌跌不休。其中，又以香港跌勢最慘烈，現在房價與高峰相比，已經重挫約28.6％。澳門近期跌幅正在加劇之中，今年第一季，住宅每平方米實用面積平均價格較去年第四季下挫5.5%，又以路環重挫24.5%幅度最高。...
輝達沒非T17、T18不可…新壽作法惹議？專家：索要未來預期收益震碎三觀
台北市政府手上的籌碼越來越多，但關鍵還是在輝達的態度。台北市VS.新壽，就如同一場快打旋風對戰，雙方都已經殘血，卻始終打空，無法給對方致命一擊。但台北市集氣進度條持續增加，新壽卻集不了氣、沒有放大招的機會。留給新壽的時間，已經不多了。有人說，新壽在商言商合理，沒道理逼他便宜賣。...
「林淡三新」昔日鬼城大翻身！專家：重劃區發展需要時間、別被過去欺騙
曾受眾人嫌的林淡三新，如今怎麼了？只要談到「鬼城」這個話題，多數人腦海浮現的代表區域，通常是「林淡三新」，即林口新市鎮、淡水淡海新市鎮、三峽北大特區，以及新莊頭前、副都心重劃區。早年這幾個重劃區新建案供給量大、點燈率偏低，入住人口有限但房價不便宜，因此被諷稱為「鬼城」。前一波房市空頭期間，又因完工交屋量大，市場賣壓飆升致使房價重挫，使「林淡三新」與「下跌重災區」畫上等號。曾經的「鬼城」與「下跌重災區」，如今是否有所不同？...
何世昌／銀行限貸令風暴 恐引發五大效應
最近銀行自發性限貸令，以及新辦房貸利率全面調漲，國銀房貸利率已普遍提升到2.35%～3%，包括公股行庫的合庫一般房貸利率也驟升至2.88％，意味著現在買房成本正在快速升高當中。雖然還有部份銀行房貸利率仍有2.185％的地板橋，但卻不一定會收件。...
輝達高機率設廠北士科！專家「重劃區只是錦上添花」：外圍才會大漲
UDN過去揭露科技圈消息準確度頗高，記得台積電至高雄設廠也是他們率先披露。這一回，新光人壽董事會決議處分資產，是否透露出輝達總部地點正式決定，而北士科真的要發了嗎？...
匯市飆升、股市動盪...房市成最穩資產？專家自嘲：今年是大型翻車現場
今年在川普威壓之下，真的是一票專家的翻車現場（包括我）。在去年底時，市場一面倒看跌房價，結果房價竟然最穩，比股、匯、債都還要穩（當然，這與房地產交易周期較長有關係）。...
中工寶佳混戰...陶朱隱園又被砍9千萬！專家：殺價精準、吃定對方非賣不可
中工發布重訊，「陶朱隱園」17樓戶買方回頭砍價，成交總價從12億元大降到11.1億元，又砍了9,000萬元。以最新成交價計算，中工處份利益可能只剩4,800萬元，處份利益僅約4.32％？...
建商退款2百萬給住戶！專家「讓利拉高銷售成數」：下半年買方機會更大
佛心建商，每戶大約退 1 百多至 200 萬元。建商主動退款的情況十分罕見，即便回顧歷史也是屈指可數，絕大部份情況是買方要照單全收，此個案算是極為罕見的特例。推測建商之所以如此做，一來是退掉十戶成本有限，卻可以拉攏已購戶的心，二來是方便全案打掉重練，不管是要重新規劃、重起案名或者重新定價，在銷售策略上會更為靈活。今年房市對建商來說，銷售與融資壓力正在同步上升，原因是隨著央行管控時間拉長，建案銷售速度緩慢。...
房市迎冬...七都預售屋將降價？專家「走勢將分歧」：僅台中讓利機會較大
如同先前預估，今年各縣市預售屋價格走勢將出現分歧，不再齊漲齊跌。至於房價的漲跌，與建商信心、財務、公司營運有不小關聯性，倘若建商信心脆弱，降價的機率便會升高。...
公設比終於等到改革...卻越改越糟？專家：像是一條滿是補丁的褲子
國土署長吳欣修說明，補充，免計容積調整後，預計降低約1%到2%公設比，加上停車空間計算後，不買車位的人，就少了車道負擔，整體計算下來，認為縮減5%是沒有問題，消費者也不會遇到車道坪數灌水的問題。免計容積調整後，公設比可降1％～2％這部份較沒問題，主要是限縮管委會空間等免計容積。唯免計容積項目新增電梯井，這方面反而是放寬的。至於不買停車位的民眾，少了車道負擔公設比能否降到5％，要視個案與地區而定。...
北士科惜售！專家預估「30坪小宅賣翻」：以前愛搭不理、現在高攀不起
有網友說士北科已有建案準備調價、惜售，目前還不知消息真偽，大家買房要冷靜思考，評估需求與能力後再下手。台北市三大科學園區中，北士科發展時間較晚，每坪房價售價相對低；據台灣房屋統計， 2024 年北士科預售屋每坪成交均價約 111 萬元，較前年下挫約 1.2％。...
北市房子竟只賣基督徒！專家指優點「社區凝聚力高」：建案會開教友價
以前台北市文山有個建案「希伯崙山莊」，只賣給基督教徒。其他教派也不寂寞。新北市深坑建案「台北彌勒家園」，只賣給一貫道信徒，公設還融入一貫道元素，真的把信仰貫徹的非常徹底。...
新壽要求未來收益獅子大開口？專家「立場難調和」：但輝達不來恐傷形象
賣方索要「未來預期收益」合不合理？台北市副市長李四川表示，市府給新壽兩個方案：1、新壽按照合約將建築物蓋好後轉交輝達。2、新壽跟北市府合意解約，解約後北市府將地上權設定給輝達。...
億萬富豪激增近7千人！資產配置最多不是房地產...「有錢債蛙」數量增
金管會公布，2025年9月底止，我國銀行業資產逾億元的高資產客戶數已達1萬7,581人，較去年同期激增6,996人，AUM（不含證券與房地產）規模為1兆8,978億元，直逼2兆元大關。...
股市看跌都是急拋售...房市反而會捏緊！專家：現在賣屋都是急缺錢可以大砍
風雨生信心，股市生現金，世界奇行種——台灣屋主！這一年來，我們常聽人說「今年賣房少賺30萬，明年賣少賺100萬。先賣先贏，晚賣輸到乾乾淨淨」。正常人聽到這種話，應會嚇到賣房子。可台灣的屋主卻選擇「等行情變好再賣」。如果人類有「奇行種」，台灣屋主必屬這一種！樂居統計數據顯示，今年8月全台二手屋待售存量降到9萬633戶，已連續四個月減少，並創下今年來次低量。與今年4月高峰的9萬8643戶比較，少了大約8千戶；若與去年9月央行祭出第七波打房的時間點相比（7萬6887戶），待售量高出約1.37萬戶。...
