青安2.0末代潮釀房貸塞車！申貸排逾1個月 何世昌：股市震盪...當資產認列恐打折
最近辦理房貸的朋友要注意三件事：
1.申貸又塞車了
由於青安2.0末代上車潮的緣故，從6月開始辦理房貸的人變多，房貸出現小塞車的情況。
雖然沒有2024年至2025年初那麼嚴重，但排隊等一個多月跑不掉，交屋時間要抓多一點以免發生糾紛。
2.資產證明是變數
因為房貸小塞車，而這段期間台股震盪劇烈，有的人一個月前送件時附股票市值作為資產證明；如果近期房貸仍未過件，可是股票已經打到骨折，銀行可能會要求重新評估資產價值。
據悉，銀行有兩個作法，一種是請申貸者提供新的股票市值，通常是從APP截圖，畫面需含姓名、持股、市值等資訊。
另一種是把股票的認列率下調，比如以前打8折，現在變成打6折之類的（單純舉例，實際認列率以銀行為準）。
3.利率還是很貴
沒辦法，銀行生意太好了。即使借錢買房的人比往年少，但借錢買股票的很多，一般房貸、信貸、不動產融資、理財型房貸利率都貴。
所以，可以申辦青安就儘量辦青安。不符合條件的朋友，只能到民銀上繳保護費啦。
◎感謝 何世昌的房產知識Buffet+ 授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。
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何世昌
現職 馨傳不動產智庫執行長，致力於房地產政策、市場銷售與全球不動產交易制度，提供顧問諮詢與品牌經營等附加價值晉階方案。 學歷 淡江大學中文系 世新大學中文研究所 經歷 中研院士曾永義教授助理 高雄特派記者 住展雜誌企研室經理、住展雜誌研發長
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