賣厝阿明/夫妻買房產權算誰的? 6要點讓你一次清楚

買房示意圖。圖片來源/ingimage
買房示意圖。圖片來源/ingimage

台灣雖然步入少子化時代,但,不管是新婚或者是過者夫妻生活的伴侶還真的不少,而買一個屬於自己的房,是許多新人一起生活的目標,但是,不管是夫妻或伴侶想要共築一個屬於自己的愛巢,都會遇到由誰買或「合資」一起買的問題,究竟夫妻或伴侶一起買房有什麼需要注意的?以後若出售要怎麼處理?有哪些方式可避免爭議?

阿明將這個主題分成以下重點跟大家分享~

1.合資買房登記有什麼形式?

2.伴侶買房適合什麼形式?

3.除了以上幾種方式,還有哪些形式?

4.婚前買房,產權歸誰的?

5.夫妻買房該用何種形式?

6.共同登記(聯名登記)有何優缺點?

1.合資買房登記有什麼形式?

a.共同登記(也稱聯名登記)

由出資者共同持有

b.信託登記

將名下不動產轉移給受託人,而受託人必須是「專業機構或人士」,按信託本旨處理信託事務,等目的完成就會還給受益人。

c.借名登記

通常是投資客會使用的方式,有可能是因想節稅、隱匿財產或是個人信用不佳,則會找各方面條件較好的親友當登記名義人。

d.預告登記

屬於限制登記,是為了防止不動產的所有權人轉賣或去設定抵押借款,

先生未來要過戶房子給太太,先生做預告登記給太太,那先生就不能再過戶給其他人甚至是抵押借款,傷害太太的權利。

2.伴侶買房適合什麼形式?

若雙方用「共同登記」方式,可以先闡明兩人的出資比例,

也要求代書在建物及土地所有人登記時,應載明持分比例,建物及土地謄本也要依照兩人的持分比例來各自持有,避免日後糾紛。

另外,假設一間房有兩人或兩人以上共同持有,出售時需要所有的持有人同意,或是依照<土地法>第34條之一的規定,只要超過2分之1的共有人同意,而且這位2分之1的共有人,土地持份總和超過50%,就可利用「少數服從多數」的概念,出售不動產。

共有人賣出其應有部分時,其他共有人得以同一價格單獨或共同優先承購。

另外,最常見的爭議就是男方出資買房,並登記在女方名下,分手時卻被女方認定房屋是「贈與」,因此拒絕歸還,雙方鬧上法院,阿明建議可採「預告登記」來避免問題。

3.除了以上幾種方式,還有哪些形式?

可以用「反設定」方式,例如買房登記在女方名下,但設定抵押權則在男生身上,若今天彼此決定分手,女生不願還房子,男方可以強制執行,但記得要先簽訂相關契約,保障雙方權益。

4.婚前買房,產權歸誰的?

因是在結婚前購置房產,所以由登記人持有,就算婚後想出售不用經另一半同意,賣房獲利也不用均分。

5.夫妻買房該用何種形式?

若是雙方都有出資,建議可以共同登記(聯名登記),在買賣契約註明出資比

例,並由代書在建物和土地所有人登記時,載明各自的持有比例,以保障雙方權益。

但阿明也提醒,不論登記在誰的名下,都應該把出資的證明(頭期款及每期貸款)及各項付款單據(裝潢及傢俱)都保留好,未來若決定分開,才能爭取已繳的款項,另外只要是婚後買房,只要一出售,獲得款項由夫妻雙方平分。

6.共同登記(聯名登記)有何優缺點?

優點:

a.雙方都擁有房屋部分權利,在分財產時可以避免對方脫產,因而拿不到應有的部分。

b.要做任何處分,都需要另一方的同意。

缺點:

a.申請房屋貸款如果只有一個人,因為只擁有一半的產權,可能無法跟銀行談到較好的利率跟成數,甚至無法貸款。

b.若使用聯名登記,雙方有天失和要出售房產,兩人會同時用掉一生一次的「土增稅」優惠稅率。

同場加映:

如何一起申請房貸?

雖然房產可以登記兩人名字,但申請貸款時,銀行還是只認定一位借款人,而非「兩位主借款人」,而阿明建議可以由財力較好的一方擔任「主借款人」,爭取更好的貸款條件,而另一方則可成為「連帶保證人」,來提高核貸機率。

圖/賣厝阿明提供
圖/賣厝阿明提供

🏠udn房地產-推薦新聞

▪ 台中七期豪宅租金飆升 這個社區刷新住宅租賃天花板
▪ 地主好奇新竹缺什麼?在地人推「1知名品牌」進駐賺爆:竹科人在乎CP值
▪ 淡水房價凍漲原因在哪? 網曝1理由:不是距離太遠
▪ 獨/八大行庫新青安會議定調新貸戶簽切結書 下周一政院會議拍板
▪ 台股1年半大漲9千點 房仲:房市迎38年最強資金行情

房屋搜奇
預售屋下訂後「漲價50萬」!她氣搬法條要賠償 遭房仲一理由拒絕

預售屋下訂後「漲價50萬」!她氣搬法條要賠償 遭房仲一理由拒絕

房產新訊
租屋族苦!房租漲幅創28年新高 高雄房東一次漲4千

租屋族苦!房租漲幅創28年新高 高雄房東一次漲4千

區域觀測站
天龍國老旅館9.2億高價轉手 房仲:建商看中這點

天龍國老旅館9.2億高價轉手 房仲:建商看中這點

賣厝阿明

賣厝阿明

賣厝阿明小檔案: 創作團隊:賣厝阿明知識+ 執行長:李國興 著作:《一圖秒懂1+2》、《房事Q&A》、《台灣厝買賣文化寶典》、《房事辭典》、《風水世家》 臉書粉專:「賣厝阿明」 臉書社團:「買房知識家」 官方網站:賣厝阿明

延伸閱讀

核定2034年完工!台中藍線可望將帶動房市 這區物件最受假日夫妻青睞

核定2034年完工!台中藍線可望將帶動房市 這區物件最受假日夫妻青睞

預售屋下訂後「漲價50萬」!她氣搬法條要賠償 遭房仲一理由拒絕

預售屋下訂後「漲價50萬」!她氣搬法條要賠償 遭房仲一理由拒絕

買方追價力道強、建商推案跟不上 前四月建照核發量寫六年同期新低

買方追價力道強、建商推案跟不上 前四月建照核發量寫六年同期新低

北市精華土地一地難求 建商砸逾9億包棟帶走「老旅館」

北市精華土地一地難求 建商砸逾9億包棟帶走「老旅館」

相關新聞

戴雲發/營建產業的未來:應對少子化與環境挑戰

戴雲發/營建產業的未來:應對少子化與環境挑戰

賣厝阿明/怕吵?樓板隔音新制上路 選「這年度」後新屋有保障

賣厝阿明/怕吵?樓板隔音新制上路 選「這年度」後新屋有保障

賣厝阿明/碰到租屋蟑螂怎麼辦?租賃管理師不藏私五點 房東看完沒煩惱

賣厝阿明/碰到租屋蟑螂怎麼辦?租賃管理師不藏私五點 房東看完沒煩惱

賣厝阿明/預售屋優惠付款真好康?行家提醒2件事

賣厝阿明/預售屋優惠付款真好康?行家提醒2件事

賣厝阿明/預售屋購買風險高 專家教您如何避開爛尾樓

賣厝阿明/預售屋購買風險高 專家教您如何避開爛尾樓

名人找個家/鴻梅文創董座陳添順 重自住需求

名人找個家/鴻梅文創董座陳添順 重自住需求

熱門文章

地主好奇新竹缺什麼?在地人推「1知名品牌」進駐賺爆:竹科人在乎CP值

地主好奇新竹缺什麼?在地人推「1知名品牌」進駐賺爆:竹科人在乎CP值

買氣差、租金卻創天價  房仲曝「台中有錢人想法變了」

買氣差、租金卻創天價 房仲曝「台中有錢人想法變了」

房價失控!竹東晚1年買貴3成、這裡多付一輛保時捷

房價失控!竹東晚1年買貴3成、這裡多付一輛保時捷

淡水房價凍漲原因在哪? 網曝1理由:不是距離太遠

淡水房價凍漲原因在哪? 網曝1理由:不是距離太遠

租屋族苦!房租漲幅創28年新高 高雄房東一次漲4千

租屋族苦!房租漲幅創28年新高 高雄房東一次漲4千

買房負擔有多重?房仲算:平均收入4.6萬、房貸4.1萬

買房負擔有多重?房仲算:平均收入4.6萬、房貸4.1萬

商品推薦

賣厝阿明/學生租屋詐騙問題多 租賃管理師張國威開箱五點學子安心租

賣厝阿明/學生租屋詐騙問題多 租賃管理師張國威開箱五點學子安心租

賣厝阿明/買房菜鳥補習班「房事辭典」-現況交屋

賣厝阿明/買房菜鳥補習班「房事辭典」-現況交屋

張旭嵐/玩車子弟曾彥豪 靠買房從月光族滾出一桶金

張旭嵐/玩車子弟曾彥豪 靠買房從月光族滾出一桶金

賣厝阿明/三明治租屋關係 專家提醒如何保障權益

賣厝阿明/三明治租屋關係 專家提醒如何保障權益

台灣松澤攜手戴雲發「Alfa Safe安全建築」!防震領航 齊心共創安全建築新紀元

台灣松澤攜手戴雲發「Alfa Safe安全建築」!防震領航 齊心共創安全建築新紀元

名人找個家/兩岸房產專家蔡為民 有「三地」原則

名人找個家/兩岸房產專家蔡為民 有「三地」原則

賣厝阿明/五股房仲女神楊語心 初生之犢不怕虎

賣厝阿明/五股房仲女神楊語心 初生之犢不怕虎

賣厝阿明/房屋漏水有保固嗎? 買方請用這3招自保

賣厝阿明/房屋漏水有保固嗎? 買方請用這3招自保

南投買好房/看房淺規則 小心這樣做會上黑名單

南投買好房/看房淺規則 小心這樣做會上黑名單

賣厝阿明/高齡化趨勢不可擋!「銀髮友善宅」當道

賣厝阿明/高齡化趨勢不可擋!「銀髮友善宅」當道

賣厝阿明/預售屋紅單不能退?專家搖頭:預約單不等於合約書

賣厝阿明/預售屋紅單不能退?專家搖頭:預約單不等於合約書

賣厝阿明/預售屋一開賣就完銷 專家曝內行人開案前就卡好位了

賣厝阿明/預售屋一開賣就完銷 專家曝內行人開案前就卡好位了