2025年房貸利率大比拚!「新青安貸款」月省7,610元 首購族必看省錢攻略

房市示意圖。記者游智文/攝影
房市示意圖。記者游智文/攝影

14家銀行房貸方案全解析,一段式vs多段式利率優劣一次看懂

隨著央行利率政策趨穩,2025年房貸市場競爭白熱化。賣厝阿明取得14家銀行最新房貸方案,比較利率、還款年限與月付金差異,並解析「一段式」、「多段式」與「混合式固定利率」優劣,幫助首購族與換屋族找到最適方案。

一、房貸方案比拚:新青安貸款最省,月付金低至29,112元

以貸款1,000萬元、本利攤還計算,各銀行月付金如下:

1.新青安貸款:1.775%,40年期,月付29,112元

2.土銀一般購屋貸款:2.425%,30年期,月付39,123元

3.星展好家貸:2.45%,40年期,月付32,703元

4.玉山指數型房貸:2.75%,20年期,月付54,217元

關鍵數據:新青安貸款月付金較一般房貸省7,610元,總利息差達273萬元!

二、利率類型解析:一段式vs多段式vs混合式

1.一段式利率

特色:利率隨央行政策浮動,還款金額穩定

適合對象:收入穩定的上班族

2.多段式利率

特色:前低後高,前期還款壓力較輕

適合對象:預計未來收入成長的年輕族群

3.混合式固定利率

特色:前2年固定利率,第3年起機動計息

適合對象:短期內需資金周轉的投資客

三、首購族必學3招省錢術

1.拉長貸款年限:40年期月付金較20年期少42%,但總利息多出約200萬元

2.善用寬限期:前3年只還利息,月付金可減半(例:新青安貸款寬限期月付14,792元)

3.提前還款規劃:每年多還10萬元本金,總利息省逾50萬元

四、賣厝阿明提醒:隱藏成本不可忽略

1.開辦費:5,000- 15,000,部分銀行提供首購族減免

2.違約金:提前清償可能收取未還本金1%~2%

阿明最後提醒,房貸利率差一點就差很多,貸款前務必利比三家不吃虧喔!

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賣厝阿明小檔案: 創作團隊:賣厝阿明知識+ 執行長:李國興 著作:《一圖秒懂1+2》、《房事Q&A》、《台灣厝買賣文化寶典》、《房事辭典》、《風水世家》 臉書粉專:「賣厝阿明」 臉書社團:「買房知識家」 官方網站:賣厝阿明

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