名人找個家／凱博聯合會計師事務所總監梁祥賢 交通擺第一

凱博會計師事務所總監梁祥賢，長期關注大陸經貿動態，並與銀行、台協社團合作舉辦講座、為台商解惑，他在上海買房主要考慮的是交通方便，並讓自己跟家人都能穩定下來。

梁祥賢是在2001年到上海工作，在上海的前兩年是租房，「結婚時雖丈母娘有提醒該買房了，但那時條件與時機尚未成熟。」等2003年孩子出生後才決心買房，希望自己跟家人都能穩定下來。

梁祥賢指出，買房主要考慮的是交通方便，首重步行到地鐵站的距離。當時上海的地鐵2號線，浦西的終點站只到長寧區中山公園，所以就以此為圓心看房，而在挑選內環之內、或內環之外的選項時，最後是看上內環之外的道路是雙向六車道。「即使到了近年有再看房規劃，仍是首選地鐵距離近、其次是開車道路的便利。」

梁祥賢坦言，到2005年已有第二個小孩，生活開銷及兩岸往返的費用增加不少，所以在上班之外，會接待到上海考察或旅遊的親友，及代辦買賣房屋、租賃管理，代為跑腿親友的商業事項。

他指出，現在回頭看，除了當時得到些車馬費或酬佣外，最難得的是接觸到房屋買賣與管理經驗，及跟著不同行業親友去接觸商業活動，打開了自己的視野，並學到「時間才是比錢更貴的資源」。

在財務規劃方面，梁祥賢提到，除了必要支出外，存下來的錢沒有提前還清房貸，反而是留著買A股的證券股和電子股。「等到有賺錢時，才進一步買車或換車，提升出行工具與家庭生活便利。所以節儉還貸款是要有的，但也不宜斷了發展的未來路。」

在他的觀念裡，首套房是自住的「剛需房」，尤其是孩子出生後更有這樣的念頭，而買第二套房的打算，是聚焦在自住與投資並重的「改善房」，讓家人們的生活空間更寬大。

對於大學剛畢業的年輕人，梁祥賢坦言，當下的房價與物價，與30年前他剛畢業時是漲了非常多，因此年輕人並不要急著買房，而是要有規劃，首先存錢並理財，也要請家裡幫忙支援，至少欠家裡的錢是可以慢點還。」

其次，他認為，如果有小孩，可以跟長輩和家人住近一點，只要長輩有條件且不反對幫忙「可以請長輩偶爾幫忙帶孩子，省去年輕人的加班或出差等後顧之憂。年輕人就多用自身的資源，只要年輕人努力的往前發展，之後就可以更好回報長輩家人。」

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