賣厝阿明/專家提醒年假看預售屋 確認四點省荷包

安家房屋執行長彭貴琳(前排左二)。 圖/彭貴琳提供
安家房屋執行長彭貴琳(前排左二)。 圖/彭貴琳提供

農曆新年期間,不少建案推出優惠活動,吸引買家走春來看預售屋,哪些眉角該留意呢?安家房屋執行長彭貴琳以下分成四個部分來說明:

1.賞屋流程?

2.優惠活動?

3.注意事項?

4.預售屋契約AI比對系統?

Q1.賞屋流程?

預售屋與成屋最大不同,在於後者是「看得見」的實體,前者是「看不見」的圖紙與說明書,所以買家需特別注意廣告文件、合約條款,避免日後爭議:

1.首先核實建案合法性

確認是否已取得建築執照,並檢視是否有相關政府核准文件。

2.圖面與實際差異

銷售中心會提供模型屋與平面規劃圖,除清楚了解建材品牌、格局尺寸及裝潢標準,若建商承諾額外配備,需在合約中明確列出。

3.了解付款條件、比例與分期安排

面對房貸利率上升,政府不動產管制政策下,現在銀行內部陸續對建商的整批性分戶房貸作法,一個是在建案完成之前半年(也就是房貸撥款前半年)才可以開始對保,另一個則是房貸利率的訂定要以實際撥款時的利率為準,就是到時市場利率走高時,銀行有權保留提高房貸利率的空間,所以買方要注意自身收入、資金規劃,預留彈性現金來應對突發狀況。

4.瑕疵保固與權益保障

確認建商提供的保固範圍及期限,例如漏水、結構問題,以及交屋延遲的話,有哪些賠償條款及退訂規則。最重要的是,看預售屋時,有關建案資料文件或是廣告DM等,盡量留存、拍照,若實際交屋發現有落差,即可用這些證據求償。

Q2.優惠活動?

過年期間,各種促銷活動如下:

 現金折扣:提供特價或每坪優惠單價。

家電或裝潢贈品:附贈冷氣、廚具或其他家電。

 付款彈性:降低頭期款比例或延後付款期限。

買家應充分比較不同建案的優惠條件,同時注意優惠是否有特定條件、影響後續貸款或其他相關成本。例如,有些建案可能以「零頭款」吸引消費者,但最終的總付款額可能會增加。

Q3.注意事項?

雖然有不打烊建案,但不少案場在初三才開市迎客,事前可先上網或致電了解,以免撲空。還有代銷人員承諾的促銷價格、位置較佳的停車位、贈送的家具或禮券等,這些內容若沒有寫在合約上,就要額外寫在其他紙上,白紙黑字事後追究才能有依據,更要避免一被促銷就衝動買房

Q4.預售屋契約AI比對系統?

新北市地政局去年12月27日上線推出全國首創全民都可使用的「預售屋契約AI比對系統」https://ntpcailand.com.tw,在新北推案的建商均需先行透過系統自主檢視,才能送件申請備查;民眾購買預售屋後,也可透過此系統比對契約內容,以確保該契約沒有不利消費者的相關條文;若想進一步了解,可撥打02-29603456轉3360,聯絡新北市政府地政局地價科。

彭貴琳執行長提醒大家,根據「公平交易委員會對於預售屋銷售行為案件之處理原則」,簽約前提供購屋人至少5日審閱期;有時代銷人員以贈品有限、物件賣得好等試圖勸說民眾放棄審閱期,但審閱期可要求無條件解約退訂,況且合約買賣細則多,需仔細閱讀,所以民眾千萬不能任意放棄自身權益。

更多買房、賣房、租房知識免費諮詢 安家房屋▪安家團隊https://www.facebook.com/share/1HojUYkQjz/

房屋搜奇
房價要跌了?700萬預售案「3年掉價」變這數字 專家:價格修正成必然

房價要跌了?700萬預售案「3年掉價」變這數字 專家:價格修正成必然

房屋搜奇
Andy「北部套房月租6千」驚呆上萬人!地段曝光網友全讚:佛心房東

Andy「北部套房月租6千」驚呆上萬人!地段曝光網友全讚:佛心房東

房屋搜奇
比除濕機還強?他開1家電沒看過發霉 過來人大推:用過回不去

比除濕機還強?他開1家電沒看過發霉 過來人大推:用過回不去

賣厝阿明

賣厝阿明

賣厝阿明小檔案: 創作團隊:賣厝阿明知識+ 執行長:李國興 著作:《一圖秒懂1+2》、《房事Q&A》、《台灣厝買賣文化寶典》、《房事辭典》、《風水世家》 臉書粉專:「賣厝阿明」 臉書社團:「買房知識家」 官方網站:賣厝阿明

延伸閱讀

房價要跌了?700萬預售案「3年掉價」變這數字 專家:價格修正成必然

房價要跌了?700萬預售案「3年掉價」變這數字 專家:價格修正成必然

租屋陷阱多!桃園查核包租業者契約 逾3成違規

租屋陷阱多!桃園查核包租業者契約 逾3成違規

好強大學城!台中兩房熱區曝 這區5成交易靠這大學

好強大學城!台中兩房熱區曝 這區5成交易靠這大學

Andy「北部套房月租6千」驚呆上萬人!地段曝光網友全讚:佛心房東

Andy「北部套房月租6千」驚呆上萬人!地段曝光網友全讚:佛心房東

相關新聞

名人找個家/野村投信副總張繼文:買房要趁早

名人找個家/野村投信副總張繼文:買房要趁早

名人找個家/凱博聯合會計師事務所總監梁祥賢 交通擺第一

名人找個家/凱博聯合會計師事務所總監梁祥賢 交通擺第一

名人找個家/台灣產物保險公司行銷長朱文金:重交通機能

名人找個家/台灣產物保險公司行銷長朱文金:重交通機能

名人找個家/普萊國際總經理方文寶:勇敢買下去

名人找個家/普萊國際總經理方文寶:勇敢買下去

想賣房價格到底怎麼開?專家曝六大步驟:連租金效益也要評估!

想賣房價格到底怎麼開?專家曝六大步驟:連租金效益也要評估!

首購買房「實價登錄貓逆」要會看!專家:最常見問題…單價包含車位價格

首購買房「實價登錄貓逆」要會看!專家:最常見問題…單價包含車位價格

熱門文章

比除濕機還強?他開1家電沒看過發霉 過來人大推:用過回不去

比除濕機還強?他開1家電沒看過發霉 過來人大推:用過回不去

兩側大樓「夾殺」透天  建商吐辛酸:與屋主條件談不攏整合困難

兩側大樓「夾殺」透天 建商吐辛酸:與屋主條件談不攏整合困難

好強大學城!台中兩房熱區曝 這區5成交易靠這大學

好強大學城!台中兩房熱區曝 這區5成交易靠這大學

Andy「北部套房月租6千」驚呆上萬人!地段曝光網友全讚:佛心房東

Andy「北部套房月租6千」驚呆上萬人!地段曝光網友全讚:佛心房東

少子化、空屋率高...但房價依舊易漲難跌?房仲:現在可以買到相對便宜價格

少子化、空屋率高...但房價依舊易漲難跌?房仲:現在可以買到相對便宜價格

她求租竹北套房「要垃圾集中處理、有機車位」 眾人見1條件搖頭:很難

她求租竹北套房「要垃圾集中處理、有機車位」 眾人見1條件搖頭:很難

商品推薦

名人找個家/沈千慈:要住得舒服

名人找個家/沈千慈:要住得舒服

注意預售屋三大陷阱!土地婆:算清楚繳款期程是關鍵

注意預售屋三大陷阱!土地婆:算清楚繳款期程是關鍵

台灣人為何這麼愛買房…很多租金其實比房貸低!專家:咸少聽過後悔買房的

台灣人為何這麼愛買房…很多租金其實比房貸低!專家:咸少聽過後悔買房的

房子將來會過剩變得一文不值? 專家打臉:老早就已經過剩了

房子將來會過剩變得一文不值? 專家打臉:老早就已經過剩了

2025年房貸利率大比拚!「新青安貸款」月省7,610元 首購族必看省錢攻略

2025年房貸利率大比拚!「新青安貸款」月省7,610元 首購族必看省錢攻略

台灣有明顯高房價問題「無庸置疑」! Zack:不否認自己不看好台灣房市

台灣有明顯高房價問題「無庸置疑」! Zack:不否認自己不看好台灣房市

賣厝阿明/想省仲介費自己找房 專家三點建議

賣厝阿明/想省仲介費自己找房 專家三點建議

賣厝阿明/春節掃除有眉角 招財進寶看這篇

賣厝阿明/春節掃除有眉角 招財進寶看這篇

賣厝阿明/公平交易的關鍵角色 不動產估價師專業之路

賣厝阿明/公平交易的關鍵角色 不動產估價師專業之路

名人找個家/陳郁仁 有四個建議

名人找個家/陳郁仁 有四個建議

賣厝阿明/海外置產停看聽 釐清四點不吃虧

賣厝阿明/海外置產停看聽 釐清四點不吃虧

賣厝阿明/年前快租心法大公開 專家教您二訣竅

賣厝阿明/年前快租心法大公開 專家教您二訣竅