賣厝阿明/想省仲介費自己找房 專家三點建議

房屋貸款知識家執行長呂崑富(右)。 圖/賣厝阿明提供
房屋貸款知識家執行長呂崑富(右)。 圖/賣厝阿明提供

今年春節連假高達9天,不少民眾想趁空看房,但春節買房要注意哪些事情呢?房屋貸款知識家執行長呂崑富特別分成以下三個部分來說明:

1.看屋流程?

2.細節觀察?

3.掌握時機?

Q1.看屋流程?

需針對自身需求與市場狀況,依順序進行充分準備:

1.確定購屋需求與預算

明確要自住、投資或兩者兼具,設定預算範圍,包含房價、稅費、貸款利息及裝修成本。提前與銀行了解貸款資格、利率及額度。

2.選定地點與條件

了解區域或明確物件的交通便利性、生活機能、學區與未來建設規劃,再確定房型、格局、坪數及其他條件(如電梯、車位等)。

3.實地看屋

中古屋畢竟屋齡久,屋況好壞對未來居住影響深遠,所以需特別注意:

 外部環境檢查

社區及鄰里:觀察社區整潔度及鄰居的友善程度。

周邊設施:確認商店、學校、公園及交通站點位置;以及是否有嫌惡設施,例如基地台、電塔等。

噪音與治安:注意周圍是否有高噪音來源(如夜市、工地)及治安狀況。

 內部屋況檢查

若跟仲介看房,不動產說明書上會載有「標的物現況說明書」,帶看過程也會再確認房屋現況,民眾可仔細觀察:

結構安全:查看牆壁是否有裂縫、漏水、壁癌、發霉痕跡;是否有傾斜,看屋時可攜帶球狀物體,放上地板滾動看有無傾斜。

管線設備:檢查電線、排水系統、瓦斯管道是否正常運作。

採光與通風:確認房間是否有足夠陽光及通風條件。

家具與裝修:若附帶家具或裝潢,需檢查其品質及使用狀態。

 蒐集資訊

詢問房屋是否有歷史糾紛或瑕疵問題。

賣方出售原因及房屋過往維修記錄。

確認是否有管理費或其他額外支出(如車位費用)。

 記錄與拍照

建議攜帶記錄工具,拍攝重點區域以供日後比對。

Q2.細節觀察?

今年立春在2月3日,立春是二十四節氣中的首個節氣,標誌著春天的開始,所以在這之前,春節期間天氣仍多雨寒冷,這時適合查看房子是否有漏水;還有大家會返鄉過節,若是看中南部或大學附近的中古屋,可以留意人少或人多,如果社區在春節冷清,表示閒置空屋多,可能是投資客較多的區域。

Q3.掌握時機?

因為第七波信用管制,目前屋主對於房市價格認知較以往來的容易鬆動,買家往往有更多談判空間,想在年假買房的民眾可趁此時機與賣方達成雙方合意價格。

呂崑富建議大家在這段期間密切觀察區域房價走勢,善用內政部實價登錄網站https://lvr.land.moi.gov.tw/比對近期成交資料;以及參觀同區域的幾個物件,了解整體行情,再來談價錢!

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賣厝阿明小檔案: 創作團隊:賣厝阿明知識+ 執行長:李國興 著作:《一圖秒懂1+2》、《房事Q&A》、《台灣厝買賣文化寶典》、《房事辭典》、《風水世家》 臉書粉專:「賣厝阿明」 臉書社團:「買房知識家」 官方網站:賣厝阿明

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