賣厝阿明
賣厝阿明小檔案： 創作團隊：賣厝阿明知識+ 執行長：李國興 著作：《一圖秒懂1+2》、《房事Q&A》、《台灣厝買賣文化寶典》、《房事辭典》、《風水世家》 臉書粉專：「賣厝阿明」 臉書社團：「買房知識家」 官方網站：賣厝阿明
浴室玻璃水垢別亂刷！混用除垢劑恐冒毒氣：順手做這動作免大掃除
每天洗完澡，看著淋浴拉門上的水珠，剛開始覺得沒什麼，時間一久卻發現……原本透明的玻璃竟然變得白白霧霧的，甚至出現一圈圈像魚鱗的痕跡！ 明明拿抹布擦過，也用了清潔劑，玻璃就是不夠透明。到底是玻璃太髒，還是你「用錯方法」了？阿明今天來幫大家破解浴室玻璃的清潔迷思！...
老屋翻修水電先檢查！5大奪命警訊曝：插座發燙跳電快停用
老屋翻修，最值得優先檢查的工程之一，就是藏在牆壁與地板裡的水電管線，電線老化、插座接觸不良、電路負載過高，以及埋管漏水，都可能影響居住安全。 台電也提醒，屋齡超過20年的住宅，應留意早期電線規格與現代家電需求是否相符。 阿明整理居家水電5大安全警訊，以及2026年市場工程行情。...
水龍頭天天擦仍白霧？專家示警「菜瓜布刷更慘」：四步驟免刷亮晶晶
「阿明，我家水龍頭明明每天都有擦，為什麼還是白白霧霧的？我拿菜瓜布用力刷，結果越刷越霧，是不是買到爛貨啊？」 這是阿明很常聽到的居家煩惱！很多人以為水龍頭白白的，用強效清潔劑＋用力刷就能搞定，但代誌絕對不是憨人想的那麼簡單！ 水龍頭會霧白，原因不只一種，用錯方法小心把表面鍍層刮壞，變成永久性損傷喔！今天阿明就來幫大家畫重點，教你怎麼分辨、怎麼清，讓水龍頭亮晶晶！...
11月9大新制上路！日本退稅改先付後退、地價稅開徵逾期加罰滯納金
時間過好快，轉眼間2026年剩下兩個月啦！11月起不只天氣變涼，政府也端出不少新措施。從會讓荷包失血的「地價稅」，到出國玩必看的「日本退稅新制」，阿明幫大家把9項跟生活息息相關的變動整理好啦！...
抽油煙機清油垢不用整台拆！專家曝5大NG洗法：亂噴清潔劑恐燒壞馬達
每天煮飯都會開抽油煙機，但你有多久沒有仔細清潔它了？伸手摸一下機身，是不是覺得黏黏的？再看看油網，是不是已經附著一層黃褐色油垢？ 其實，清潔抽油煙機不一定要把整台拆開！只要針對平常容易接觸的「機身、油網、集油杯」定期保養，就能大幅減少頑固油垢累積。 今天小編幫大家畫重點，教你怎麼清最省力、最安全！...
浴室磁磚黑縫死命刷沒用！專家揭3大黑斑：硬刷壞防水恐花大錢修
你家的浴室牆角、地板接縫，是不是也開始出現一條條黑線，甚至密密麻麻的小黑點？很多人第一反應就是拿起鋼刷、倒上強效清潔劑，開始死命狂刷。 阿明提醒：快住手！ 這樣做可能把填縫材質刷壞，讓縫隙變得更脆弱，以後卡垢卡得更嚴重！其實磁磚縫變黑，不一定是單純的「髒」，通常分成3種狀況，對症下藥才有效！...
入秋冷氣別直接關！收工前必做換季保養 5招預防明年飄霉味
天氣慢慢轉涼，家裡的冷氣使用頻率也開始下降。 吹了一整個夏天，冷氣裡面多少會累積灰塵、水氣和髒污，如果接下來幾個月都不太會開，趁換季前簡單整理一下，等明年重新使用時會省事很多。 冷氣收工前，可以先從幾個日常保養做起。...
央行打房房價跌不到5%...根本無效？政策貸款限縮才是關鍵：做錯1步少貸好幾百萬
「央行打房打半天，房價還不是沒跌多少？」這是阿明最近最常被問的問題。很多朋友看到全國住宅價格指數從高點只跌了不到5%，就覺得政府打房根本打假的。 但阿明今天要用央行自己的數據告訴你，打房有沒有用，不能只看房價跌多少。 央行目標「讓房價跌」? 很多人誤會了，以為央行打房就是要讓房價崩盤。其實央行選擇性信用管制的目標是三件事：不讓銀行的錢全部跑去炒房、讓真正要買房自住的人貸得到錢、不讓房市泡沫拖垮金融體系。 所以，房價有沒有跌，從來不是央行打分數的唯一標準。那要看什麼？看下面三個數據。...
全台僅7%房東願租老人！拒租長者背後算盤曝光：怕收不到房租更怕房價暴跌
台灣邁入高齡化社會，獨居老人租屋困境再度浮上檯面。崔媽媽基金會副執行長張偉瑜指出，調查社宅包租代管業者顯示，僅7%房東願意無條件出租給長者，房東多出於風險考量，怕出問題、也怕收不到房租。...
電動車主自費裝充電樁竟被告！管線過公設恐踩雷、少1程序全白搭
電動車愈來愈多，住在大樓的車主想在自己的停車位裝充電樁，常會遇到管委會、公共管線、用電容量及消防安全等問題。 現行法律下，車位是自己的，不代表充電線路可以直接穿過社區共用空間施工。 阿明整理現行法規、台電供電方式及法院判決，讓車主先把程序走對，再談設備怎麼裝。...
股票質押湊頭期款恐遭銀行砍成數！10月底新制上路串接聯徵「防過度槓桿」
利用股票質押籌買房頭期款，近期成為房產社群熱門話題。 部分投資人發現，證券商辦理的「不限用途款項借貸」可以取得現金，卻擔心申請房貸時被銀行認定自備款來自借款，影響核貸成數甚至遭到婉拒。 實際規則比「可以」或「不可以」更複雜。券商端沒有把購屋列為不限用途借貸的法定禁止用途，但房貸銀行仍會依負債、資金來源、還款能力及央行信用管制辦理授信。 借得到股票質押，不等於房貸一定核得下來。...
濕紙巾、廚餘...馬桶沖得下＝沒事？常丟「這6樣」恐發臭堵塞、花大錢通管
平常上完廁所，按下沖水鍵，東西一下子消失，很多人自然會覺得：「都沖下去了，應該沒事吧？」偏偏有些麻煩，就是從這種「看起來沒事」開始。 馬桶和排水管不是垃圾處理機，有些東西雖然當下被水帶走，到了管線裡卻不一定會順利分散。一次、兩次可能沒感覺，時間久了，卡住、堆積、排水變慢，甚至發臭，問題就會慢慢跑出來。 所以有些東西，真的比較適合乖乖進垃圾桶。...
手足共同繼承房子地價稅卻差5倍！「非直系設籍」4大節稅關鍵
兄弟姊妹共同繼承房產，明明住在同一個家，地價稅卻可能出現不同稅率。 依《土地稅法》，自用住宅用地優惠稅率為2‰，一般用地稅率則從10‰起跳。土地與房屋的所有權、戶籍及實際使用情形，都是認定優惠資格的重要條件。...
每天煮飯都在吸毒氣？瓦斯爐火焰變黃橘色快停用！6大危機警訊別輕忽
每天煮飯，你有注意過瓦斯爐的火焰顏色嗎？正常的瓦斯爐，火焰應該是藍色的，而且分布平均。 如果你發現火焰最近常常變成黃色、橘色，甚至鍋底越煮越黑，那就要注意了！這不是錯覺，是爐子在跟你求救！...
房貸利率少0.3%該轉貸？專家揭「4隱形成本」：持有未滿這年限恐倒貼
很多房東朋友問阿明：「利率差0.3%，轉貸到底划不划算？」阿明直接說，關鍵不是利率少多少，而是把每月省多少、轉貸成本多少、房子還會持有幾年，全部一起算進去。 先搞懂三種做法：...
沖馬桶不蓋蓋子＝細菌滿屋跑？研究打臉「沒什麼差」：真正關鍵是這習慣
上完廁所、按下沖水鍵，整個過程大概幾秒鐘就結束了，但你有沒有想過一件事：沖水之前，馬桶蓋到底該不該先蓋起來？ 有人從小就習慣「蓋好再沖」，覺得這樣比較乾淨；也有人用了幾十年馬桶，從來沒特別管過蓋子，照樣直接按下去。 這個看似很小的生活習慣，其實還真的有人專門研究。...
買房登記子女名下算贈與！地政士揭隱形重稅：土增與房地合一更驚人
你以為贈與只要不超過244萬就沒事？錯！真正會出事的，往往不是金額，而是錢從誰的帳戶出來、財產登記給誰、後面還有哪些稅。情情幫大家整理10個最常踩的雷，資產移轉前先看這篇。...
繼承房產變惡夢？全台老屋近6成 專家點「先搞定產權最重要」：繼承逾期罰20倍
截至2026年8月底，全台65歲以上人口已達479萬人，占總人口20.62%；住宅市場同樣快速老化，2026年第1季全台住宅平均屋齡約33.63年，屋齡30年以上住宅占比已接近58%。 人口與住宅同時進入高齡化，接下來大量老宅透過繼承移轉給下一代，產權、修繕、共有與稅務問題也會愈來愈常見。...
繼承、贈與、二親等買賣...房子留給小孩怎麼選？專家：關鍵在「未來出售成本」
房子留給下一代，常見方式有繼承、贈與、二親等買賣。三種方式差異最大的地方，在於移轉當下要繳什麼稅、下一代未來出售時成本怎麼認定，以及持有期間怎麼計算。這三筆帳沒算清楚，可能省了小錢、賠了大稅。 先講繼承。繼承取得房地，契稅及土地增值稅均免申報、免徵，移轉當下的稅負主要集中在遺產稅。2026年遺產稅免稅額為1,333萬元，還可依家庭情況扣除配偶553萬元、直系血親卑親屬每人56萬元、父母每人138萬元、喪葬費138萬元等項目。 所以要依全部遺產、家庭成員及扣除額個別計算，沒有「遺產2,721萬元以下都免稅」這條規則。2025年起課稅遺產淨額5,621萬元以下稅率10%，其上再分15%、20%級距。 繼承最大的稅務特色，是日後出售若適用房地合一稅，取得成本採繼承時房屋評定現值加公告土地現值，再按CPI調整；持有期間則可以把被繼承人的持有期間一起算進去，對房地合一稅率可能相當重要。...
夫妻各有1間房、婚後地價稅暴增？稅務局：雙方父母、子女設籍也都算自住
新竹市稅務局指出，只要另一戶有「成年直系親屬」設籍，兩戶仍有機會同時享有千分之二的自用住宅優惠稅率。 地價稅自用住宅優惠稅率是千分之二，跟一般用地的千分之十到千分之五十五比起來，稅負至少差四倍以上。 申請門檻其實不高，地上房屋須為土地所有權人本人、配偶或直系親屬所有，其中一人設籍，不能出租或營業，都市土地300平方公尺內、非都市土地700平方公尺內。 依土地稅法第17條第3項，土地所有權人、配偶及未成年受扶養親屬，原則上只能選一處。...
