賣厝阿明
賣厝阿明小檔案： 創作團隊：賣厝阿明知識+ 執行長：李國興 著作：《一圖秒懂1+2》、《房事Q&A》、《台灣厝買賣文化寶典》、《房事辭典》、《風水世家》 臉書粉專：「賣厝阿明」 臉書社團：「買房知識家」 官方網站：賣厝阿明
電費漲價、3種家庭卻能「越用越省」！專家教戰省電門道：1時段用電5折
月用700度每天只多3元？錯！專家揭『隱藏級距』害你多繳2000元...時間電價『這時段』用電直接打5折！ 電價漲！這3種家庭反而能『越用越省』...台電不敢說的小資省電術曝光！ 台電最新電價調整方案出爐，許多家庭開始精打細算，這次調漲採取分級距方式，用電量越高的家庭，漲幅就越大。 以一般小家庭夏季兩個月用電1400度（月均700度）為例，調漲後每月電費約增加85元，相當於每天多付不到3元。但如果是用電大戶，每月可能要多支出200元以上。 仔細比較新舊電價，可以發現夏季電價的漲幅最明顯，以331-500度這個級距為例，每度電從3.52元漲到3.7元，看似不多，但累積下來也是筆可觀支出。 值得注意的是，120度以下的基本民生用電僅微調0.05元，顯示政府仍照顧到弱勢家庭的基本用電需求。 面對電價調漲，聰明的用電策略就顯得特別重要。...
房仲不肯透露底價...怎麼談？內行曝3「殺價潛規則」：別糾結要買最低
「先生，這間房子最低到底多少錢？你不說我怎麼出價啦！」穿著拖鞋的阿伯一進門就大聲嚷嚷，我遞了根菸想緩和氣氛，他卻更火大：「你們房仲最會打太極拳了！」 這是我上個月帶看時的真實場景。 在這個行業打滾十年，我深刻體會到—房仲的「守口如瓶」不是耍心機，而是一場攸關信任的生存遊戲。 上個月，同事阿明帶看一間開價2080萬的公寓，客戶陳先生不斷追問：「屋主到底多少肯賣？」阿明一時心軟透露：「2000萬應該能談。」結果陳先生立刻砍價1920萬，理由是「你都說能談了，當然要再殺一點」。 最後這間房子以1960萬成交，諷刺的是，比陳先生的出價還高出40萬。...
不是凶宅但「有故事」能砍價？內行曝長期自住3條件：賺價差機會大
最近網友在找房子時，遇到一個特別的狀況。一間位於捷運站附近、屋況相當不錯的物件，開價頗為誘人但經過打聽後得知，賣家的家人10多年前曾在屋內因意外跌倒過世，不過這並非輕生案件，所以法律上不算凶宅，也沒有被特別註記。 雖然我個人不太介意這種事情，但總覺得應該謹慎一點，不知道該如何出價才合理？這樣的房子到底該不該買呢？ 首先，我們要搞清楚法律上的定義，根據台灣內政部的規範，所謂凶宅通常是指發生非自然死亡事件，比如自殺、他殺，或是重大事故致死的狀況。...
不買壽險房貸就過不了？銀行主管認「軟性綁架」曝內幕：民眾無計可施
「買房簽約前夕，銀行專員突然告知：『要貸7成得先買房貸壽險，不然我們不能保證喔！」高雄陳小姐看中一間總價1,275萬的預售屋，原本歡喜準備交屋，卻被銀行這番話澆了冷水。更讓她氣憤的是，利率還被拉高到2.8%，「根本是強迫中獎！」...
房貸利率越低越划算？專家搖頭「條件但書多」：綁約後成本恐更高
2025年5月房貸利率懶人包：首購族1.775%起，如何聰明選擇最優方案？ 隨著央行貨幣政策調整，2025年的房貸市場出現明顯變化。本文將為您全面解析當前各大銀行房貸利率現況，幫助購屋族在眾多方案中找到最適合自己的貸款選擇。...
老屋最適合首購族？專家示警「容易用低價藏陷阱」：預售屋最被低估
網友提出一個問題：「月薪3.4萬，存款340萬，另外準備150萬裝潢款，想買40年以上老公寓，每月房貸希望控制在2萬左右，該怎麼買才划算？」這個問題道出許多中產首購族心聲，讓我們來分析這個案例。...
50年老屋比新屋更香！屋主親揭「不願都更」因：倒貼更多根本虧慘
在央行打房、房市冷卻的氛圍下，台北市精華區老公寓價格卻展現驚人抗性。 一名首批「新青年安心成家貸款」購屋者現身說法，揭露老宅市場的「沉默真相」——地段佳、稅賦低、零公設等優勢，讓老公寓成為精打細算族的隱性選擇，更直言：「都更？在台北現行稅制下，理性屋主根本缺乏動力！」...
預售屋提前4年完工...來不及籌錢！內行提2補救方案：適時止損避免斷頭
一位單親房仲業務在網路發文吐露心聲，表示自己去年咬牙用僅存的180萬自備款，簽下一戶總價1100萬的預售屋，原本預計118年交屋，但建商突然通知今年完工，讓他措手不及。由於房市低迷，業績不佳，加上背負100萬信貸，他陷入兩難——該解約認賠，還是硬著頭皮籌錢交屋？...
高齡化衝擊、孤老宅單季暴增2.6萬戶！專家：長者安居問題有巨大斷層
內政部最新統計揭露驚人趨勢！2023年第四季全國「僅老人居住宅數」首度突破80萬戶大關，達80.36萬戶，其中更令人憂心的是「孤老宅」（單人獨居）數量飆升至61.17萬戶，單季暴增2.6萬戶，創下2009年統計以來新高。這波「銀髮海嘯」正以超乎預期的速度衝擊台灣社會結構。...
省吃儉用買房卻過更苦！傳產老闆嘆「是枷鎖」：資金、機會被房貸卡死
在鐵皮屋頂滴答的雨聲中，我蜷縮在工廠角落的行軍床上，看著手機裡朋友剛買的預售屋照片。那是2005年的冬天，我經營的傳統印刷廠正面臨數位化的衝擊，而台北房價正從SARS後的谷底緩緩爬升。當時用全部積蓄買下那間巷口透天厝的決定，如今看來與其說是理財智慧，不如說是時代給我們這代人的最後一張車票。...
低總價老屋抓交替...誰接誰冤！銀行經理曝「貸款真相」：砍到見骨是常態
「走路10分鐘到醫院、對面就是萬坪公園，這種黃金地段去哪找？」看著租屋網的物件資訊，林小姐心動不已。這間開價440萬含車位的老公寓，價格只有同區新案的三分之二，但屋齡44年的數字卻讓她猶豫：「真的能買嗎？」 網路媒體一推人說：「現在老屋一堆人搶，轉手絕對沒問題！」 業務還要求她先下斡旋才能談貸款。直到她問附近鄰居，才驚覺真相—這間「機能王」老屋，前手持有5年賠售50萬，銀行甚至只願貸5-6成......
房屋稅暴漲50%？專家「符合3點能節稅」：多屋族重傷、租屋也將受衝擊
今年五月，全台數百萬戶家庭收到的房屋稅單掀起一陣軒然大波。許多民眾打開稅單瞬間瞠目結舌，不僅稅額較往年暴增，更出現各種匪夷所思的錯誤：自用住宅被誤植為非自用、公共設施被獨立計稅，甚至因系統轉檔錯誤導致稅率異常飆高。群洋國際地產集團 總經理 張惠山 指出，這波混亂迫使財政部緊急宣布，將自用住宅戶籍登記的補正期限延長至6月2日，試圖平息民怨。...
年輕人買房都靠爸？行家「不靠連門都沒」：不只贊助、也是家庭資產配置
「現在不靠父母，根本連廁所都買不起！」這句話在網路上炸開，道盡年輕世代的無奈。現在的房價30歲以下買房的人，有六成得伸手向爸媽要錢，平均每間房子頭期款，父母就幫忙扛了快30%。...
男友自殺房東索賠3百萬...租屋成凶宅同居人負責？房仲：合約通常未明確
新竹一棟普通的出租公寓，因一場悲劇成為法律戰場。去年八月，許姓男子在女友承租的屋內結束生命，房東黃女士認為房屋因此成為凶宅導致價值減損，一狀告上法院向李姓女房客求償300萬元。如今新竹地院判決出爐，駁回房東全部請求，判決書中的法理分析引發熱議。...
月薪10萬16年不吃不喝才買得起房！專家看「6都躺平地圖」嘆：沒別選擇
你的薪水在六都算「房奴」還是「躺平族」？「不吃不喝16年才能在台北買房？」這不是危言聳聽，而是2025年殘酷的現實。最近買房社群一篇「月薪10萬在雙北只能當租房仔」的貼文引爆熱議，網友自嘲：「以前是30年房貸，現在是30年『頭期款』。」究竟六都的買房門檻有多絕望？哪裡還能找到「買房友善區」？本文用真實數據攤開「躺平買房地圖」，帶你看懂—你的薪水，到底買不買得起房？...
中古屋跳水求售...新成屋、預售屋將跟上？專家：部分已經出現盤整價
近期市場觀察到一個明顯趨勢：中古公寓價格出現鬆動，部分區域甚至出現降價求售的現象。這種狀況讓許多購屋族開始思考：當公寓價格持續下修，市場上的新成屋和預售屋該如何維持競爭力？...
預售屋迎殺價最佳時機！專家「6都+新竹讓利幅度曝」：把握8折特賣會
根據最新市場數據與專家分析，2025年六都加新竹的新建案（預售屋）房價因政策調控與市場盤整，呈現區域分化趨勢。以下綜合整理各區域現況與議價建議，供購屋者參考： 一、各區域預售屋價格現況與議價空間 1. 台北市：小幅修正，議價空間約5-8% 現況：2025年Q1預售均價較上季微跌5.4%，主因高價指標案減少，但精華地段如信義區、大安區價格仍堅挺。 議價建議：鎖定新推案潛銷期，爭取裝潢補貼或車位折扣，合理議價幅度約為開價的95折至92折。 2. 新北市：高價案支撐，議價空間約8-10% 現況：板橋、永和等精華區受捷運聯開案帶動，單價破百萬，但外圍重劃區如淡海新市鎮供給過剩，價格鬆動。 議價建議：避開過熱區域，優先選擇三重、新店央北等具交通題材的建案，可爭取開價9折至92折。...
硬要殺到7折才買...1年後連廁所都買不起！專家：這種人永遠買不到房
最近在房產論壇看到一則真實案例：一位購屋者去年看中某預售屋單價50萬/坪時，出價45萬/坪想買但買不到，於是抱怨房價太高要求政府打房。 如今同樣建案換約價已跌到40萬/坪（打8折），他卻改出價35萬/坪（打7折），結果從3月等到現在還是沒買到房子。這個案例引發熱議：「到底要等多久才能買到理想價位的房子？」...
房仲之亂掀改革！業者曝心聲「早就需要」：短期雖痛、但真正專業能出頭
「房仲之亂」反映的產業沉痾，近期社群平台爆發大規模房仲刪文潮，起因於新北市地政局開出罰單，針對成交後未下架的房屋廣告祭出6-30萬元罰鍰。 這波「房仲之亂」表面看是業者手忙腳亂刪文，實則揭露長年存在的三大亂象：...
房仲帶看說有租客是假的？內行曝3不成文真相：小心屋況有大問題
最近想買中古屋，連續看了兩間房子，遇到一個奇怪的狀況：兩位不同的房仲都說「裡面有租客，要另外約時間才能看」。這讓我忍不住懷疑——是真的有租客，還是屋主自己住在裡面怕尷尬？或者是房子有什麼問題不想讓人仔細看？ 為什麼中古屋市場這麼多「帶租約」的房子？ 這個問題困擾我很久。第一次聽到時覺得合理，但連續兩間都這樣就讓人起疑。房仲給的理由總是「租客隱私要尊重」、「要配合租客時間」，但身為買方，我連房子實際狀況都看不到，怎麼判斷要不要出手？...
