賣厝阿明
賣厝阿明小檔案： 創作團隊：賣厝阿明知識+ 執行長：李國興 著作：《一圖秒懂1+2》、《房事Q&A》、《台灣厝買賣文化寶典》、《房事辭典》、《風水世家》 臉書粉專：「賣厝阿明」 臉書社團：「買房知識家」 官方網站：賣厝阿明
房價5折不是能撿便宜！專家警告：屋主倒貼、銀行壞帳、國家經濟恐全毀
近期網路討論一則極端情境：如果台灣房價真的跌到五折，整體經濟將面臨何種衝擊？專家指出，房市若出現大幅重挫，不僅會引發屋主恐慌拋售，還可能牽動金融體系穩定，甚至波及國家經濟安全。 分析指出，房價急跌將形成典型的「賣壓—信心螺旋」。 房價重挫意味屋主手中資產大幅縮水，為了快速換取現金，多數屋主可能不得不降低售價，造成市場拋售物件激增。然而，買方面對可能持續下跌的房價，信心也會持續下滑，導致觀望情緒增強。當買方不願進場、交易減少，市場進一步冷清，價格又被迫調降，如此惡性循環將加速房價下跌。...
頭期靠薪水真存得到？他自曝月薪4萬存2萬...12年存下300萬房價卻翻倍
「買房頭期款，到底要靠自己還是靠爸媽？」這個看似簡單的問題，卻在網路上掀起超激烈討論。許多年輕人坦言，薪水追不上房價，光靠自己存根本慢慢存到心灰意冷；也有不少人強調「能靠家人是一種幸運，但不是義務」，讓這個議題瞬間成為房市最火紅的世代對話。 網友率先發問：「大家的頭期款，是自己辛苦存，還是家人幫忙？」...
鄰居靠增貸炫富買第三戶？央行嚴查六個月金流 專家搖頭：現在一查就出事
「增貸出來再去買基金股票，洗一洗金流就不會被查到！」近期有網友抱怨，鄰居每天炫耀自己透過房屋增貸、購買基金股票等方式規避央行打房政策，甚至已購入第三戶房產。這種公開炫耀「炒房心法」的行為，引發熱烈討論。事實上，在央行第七波信用管制與金管會嚴查資金流向的當下，這樣的操作不僅風險極高，更可能已經違反相關法規。...
3年漲租10%！專家分析3成因「租金要大幅下跌可能性極低」：短期緩漲
「三年前 6800，現在變 7500？」一名租客最近退租後再度看到原房源上架，租金竟直接漲破10%，讓他驚呼「原來我搬走的不是房子，是變貴的未來」。類似情況近年在全台愈來愈常見，根據主計總處數據，全國消費者物價房租類指數自2010年起已連續16年上漲，今年更是每個月都在創新高，凸顯出台灣租屋市場已陷入長期「供不應求」的困境。 到底為什麼租金漲不停？全向科技房產中心總監陳傑鳴點出三大結構原因，而這三點，租客也許都心有戚戚焉。...
300萬買車位很盤？內行指「都會區未來車位恐更少」：共享經濟將更興盛
一個車位要價300萬，比許多進口車還貴！這筆錢到底是沉沒成本還是聰明投資？ 「一個車位300萬，比我買的進口車還貴，這樣真的值得嗎？」 這是許多預售屋和新成屋購屋者最近共同的心聲。隨著房價持續攀升，精華區的車位價格早已突破300萬大關，讓不少準備購屋的民眾陷入天人交戰。...
房仲幫推銀行信貸補頭期？專家示警「恐落高利陷阱」：能安穩住更重要
「房仲說頭期不夠沒關係，可以幫我找信貸補！」這句看似貼心的提議，實際上卻暗藏風險。近日有網友在臉書《賣房知識家》社團發文提醒，若房仲主動建議用信貸湊頭期款，「請直接拒絕！」原因很簡單，信貸利率遠高於房貸，一旦房價波動或還款能力出問題，財務風險會瞬間擴大。 這番話引發不少討論，許多過來人也紛紛留言認同，直言「信貸買房是地雷」、「千萬別讓仲介幫你湊頭期」。...
40歲手握900萬卻怕買不起房！專家嘆息：社群炫耀文化讓太多人焦慮
「40歲、900萬現金買房夠嗎？」這個問題背後，是無數中年購屋者面對高房價的共同不安。 最近一位網友吐露心聲，年屆40手握900萬現金，卻對買房充滿焦慮，感覺購屋社團裡人人財力雄厚，自己條件相形見絀。這段真心話引發熱烈共鳴，道出許多潛在購屋者的心聲。 但賣厝阿明直言，這樣的現金準備其實已經贏過50%以上的買房族，只要不過度要求特定地點與產品類型，要找到適合的房屋並不困難。 仔細分析購屋現狀，擁有900萬現金作為購屋資金，確實已經具備相當優勢。 以目前房貸通常核貸7至8成來計算，900萬自備款足以購買總價1,800萬至2,000萬的物件，這樣的預算在雙北以外的主要都會區，已經能夠買到相當舒適的居住空間。 賣厝阿明的觀點點出關鍵：問題不在資金多寡，而在於對地點與產品的期待是否切合實際。 從現實面來看，雙北市的精華地段確實房價高昂，900萬自備款可能僅能購買總價1,500萬左右的小宅，但若將目光轉向新北外圍區域、桃園、台中或高雄，同樣的預算就能買到空間更大、居住品質更好的物件。...
年薪80萬+頭期110萬公務員買房難！專家：2.6%利率別墊腳、若升息會完蛋
「利率2.6%時代，110萬頭期款還能買房嗎？」35歲公部門上班，年薪80萬，頭期款110萬，建議買多少錢的房子？在當前利率環境下有了全新答案。隨著央行連續升息，房貸利率站上2.6%，許多人的購屋夢正面臨重新計算。...
土增稅暴跌、房地合一稅卻衝高？專家「有時間差問題」：目前最差時間已過
財政部昨天公布9月稅收統計，結果讓人嚇一跳！跟房地產相關的稅收全都慘兮兮，土地增值稅比去年同月少了40%，個人房地合一稅也跌了30.3%，契稅同樣下滑18.8%。 這些數字清楚告訴我們，房市真的進入寒冬了，交易冷清到不行。不過財政部官員也透露，雖然數字難看，但其實下跌幅度已經在縮小，最壞的情況可能快要過去了。 知識傳媒貸款達人呂崑富說明，仔細看這些數據，真的會讓人冒冷汗。土增稅9月只收到44億元，這是從2016年4月以來的最低紀錄，而且連續七個月都是雙位數的負成長。 為什麼會這麼慘？財政部統計處副處長劉訓蓉說得很明白，就是央行那些打炒房措施發威了，什麼選擇性信用管制啊，讓大家不敢隨便買賣房子，市場自然就冷下來了。 不過有趣的是，在個人房地合一稅大幅減少的同時，營利事業的房地合一稅卻逆勢暴衝，9月收了400億元，創下歷年單月新高，比去年同月增長37.1%。這看起來很矛盾對不對？ 其實是因為營利事業的稅收計算方式不一樣，他們是在交易隔年5月才一次申報，所以現在收到的這些稅款，其實反映的是去年房市還不錯時候的交易狀況。 從這裡就可以看出一個有趣的時間差。...
靠信貸湊頭期款？專家急阻「自殺式買房」：就算買得起也住不順、還不了
「月入10萬買450萬老屋，頭期款能用信貸湊嗎？」這樣的問題，最近在臉書《賣房知識家》社團掀起熱烈討論。一位網友看中屋齡44年的老公寓，總價450萬元，打算用信用貸款補足頭期，並希望銀行能核貸七成。然而，看似聰明的「資金槓桿術」，在專家眼中卻是潛藏高風險的財務警訊。...
輝達、新壽上演北士科角力賽！專家：招商變照妖鏡、跟風投資成最大輸家
北士科土地爭奪戰再掀高潮。全球AI巨頭輝達（NVIDIA）原預定落腳北投士林科技園區T17、T18基地，設立台灣總部，卻因權益問題與地主新光人壽談不攏，陷入僵局。市府為了挽留這位「多金王子」，緊急祭出替代方案，拋出T12基地與周邊私地整合案，試圖化解風波。 表面上看，這是一場招商角力；但在地產圈眼裡，這其實是一齣充滿權力與利益角力的鬧劇。一邊是手握地權在地王新光人壽；另一邊是全球最搶手的科技企業輝達。雙方都不是弱者，市府夾在中間，只能「換地救局」。...
北士科卡關輝達有撤退藉口？專家「沒一定要選台灣」：剛好有漂亮退場機會
輝達（NVIDIA）台灣總部落腳地點再掀風波。原定進駐台北市北投士林科技園區（北士科）T17、T18基地，卻因與地主新光人壽的解約糾紛久談未果，陷入膠著。 就在台北遲遲無法拍板之際，新北、台中、桃園、高雄等縣市紛紛表態「願意接棒」，一場全台AI地王爭奪戰再度上演。 然而，賣厝阿明認為，這場「搶輝達」的戲，其實只是單方面的熱情。輝達真正的心，恐怕早已不在台灣。 從輝達近期動向來看，其全球佈局的重心正逐步轉移。...
房市寒冬將持續到年底？顏炳立：量縮價不跌、價格仍未觸底...恐出現悖論
「房市已大勢已去，死死昏昏去，而且會昏到年底！」戴德梁行董事總經理顏炳立一席話，為今年第四季的房市定調。 在政策限貸、買氣斷鏈的雙重夾擊下，房市彷彿進入冰河期，不僅成交量急凍，市場更陷入「想買的人買不到，想賣的人賣不掉」的僵局。 儘管新青安貸款為首購族點燃微光，卻難以照亮整體市場的黯淡前景。顏炳立直言，房市「明天不會更好」，這場寒冬，可能比許多人預期的更漫長。...
透天在中南部失去吸引力？年輕世代寧買蛋黃區公寓、不選蛋白區透天
買房，從來不是單純的價格比較，而是生活型態的選擇。近日有網友分享購屋困境，引發熱烈討論。 他表示，自己第一次看房就陷入兩難：一邊是位於外圍地帶的 25 年老透天，總價約八百多萬元，但屋況老舊，需要重新整理水電線路、油漆地坪，甚至連停車空間都要翻修，隱藏成本相當可觀。 另一邊則是市區內全新的兩房公寓，雖然空間較小，但生活機能良好，走路就能買菜、上便利商店，價格同樣落在八百多萬元。這樣的選擇，究竟該如何判斷？...
夫妻房貸超過月收1/3沒問題？專家「不用太糾結數字」：若雙薪其實可負擔
夫妻雙薪養房其實沒那麼可怕！一則網路論點引發房貸負擔能力的大論戰。該網友指出，社會普遍用「單身視角」看待房貸壓力，卻忽略雙薪家庭共同分擔的現實，認為只要不過度追求高檔住宅，夫妻合力其實負擔得起五成月收入的房貸。這項說法挑戰傳統認知的「房貸不超過收入三分之一」法則，掀起正反兩面激烈討論。...
通勤多1小時換房價少5百萬值得？過來人：年輕只能用時間換錢
對許多年輕族群而言，購屋是一生中重要的財務決策，而房價與生活品質的取捨往往讓人糾結。最近有網友在房地產論壇上提問：「如果每天上班通勤要多一小時，但房價可以便宜500萬，值得嗎？」這個問題不只是個人偏好，更是現實生活中許多人面臨的抉擇。 通勤時間的增加，對生活節奏與身心健康有直接影響。根據統計，台灣上班族平均每日通勤時間約為45分鐘至1小時，而每日額外多一小時的通勤，意味著每週多出約5小時，每年則累計近250小時。 這些時間本可用於休閒、陪伴家人或個人成長，長期下來可能對身體健康與心理狀態產生隱性成本。尤其是上下班高峰期的交通壓力，不僅增加通勤疲勞，也可能影響工作表現與生活品質。 然而，500萬的房價差異對購屋族來說也是一筆龐大資金。...
年輕人不夠努力買不起房…上一輩就可以？如今六都房價所得比普遍逾9-15倍
房價高漲已成為社會矛盾的核心議題。對於許多年輕人來說，「買不起房」幾乎是最無奈的人生現實。然而，近日有網友在社群平台提出一番言論，直言：「以前長輩努力打拚才保住家產，才能給下一代比較好的生活；年輕人抱怨房價高、租金高，為什麼不去抱怨父母？靠自己努力一樣可以出頭天。」這段話一出，隨即在網路上引爆激烈討論。...
買房、租屋都難...年輕人淪「鬼島困境」！專家：再不改善會有更大出走潮
「來新加坡工作半年，才發現台灣根本像一款鬼島養成遊戲。」一位台灣網友在論壇的長文直白寫道，指出台灣的生活條件，無論是房價、薪資、交通或醫療，都像高難度副本，逼得年輕人只能不斷壓榨自己或家人才能過關。 他的經驗，也呼應勞動部統計：2023年就有超過62萬台灣人赴海外工作，人才持續外流已非偶發，而是結構性的社會困境。 在這名網友的筆下，最沉重的挑戰之一就是「買房」。...
房貸終於繳清...然後就住進養老院！專家嘆：40年期政策就像雙面刃
「終於，我繳清了房貸，然後住進了養老院。」這句在網路論壇上引發熱議的感慨，道出了許多人對新青安40年房貸的深層憂慮。隨著政府推出最長40年的房貸期限，年輕人雖然更容易購屋，卻可能面臨「還清房貸即退休」的現實困境。...
換屋族迎春！出售期限延長 專家樂見：成交量不會大漲、但能真正幫助民眾
房市迎來久違的政策調整。中央銀行宣布放寬換屋族「出售期限延長」措施，將換屋族出售舊屋的認定期限從現行的1年延長至18個月。這項政策被視為新青安貸款規範放寬的配套措施，旨在因應當前房市交易降溫、房屋銷售期拉長的現實狀況，為實質換屋自住需求者提供更充裕的資金調度空間。...
