賣厝阿明
賣厝阿明小檔案： 創作團隊：賣厝阿明知識+ 執行長：李國興 著作：《一圖秒懂1+2》、《房事Q&A》、《台灣厝買賣文化寶典》、《房事辭典》、《風水世家》 臉書粉專：「賣厝阿明」 臉書社團：「買房知識家」 官方網站：賣厝阿明
電動車主自費裝充電樁竟被告！管線過公設恐踩雷、少1程序全白搭
電動車愈來愈多，住在大樓的車主想在自己的停車位裝充電樁，常會遇到管委會、公共管線、用電容量及消防安全等問題。 現行法律下，車位是自己的，不代表充電線路可以直接穿過社區共用空間施工。 阿明整理現行法規、台電供電方式及法院判決，讓車主先把程序走對，再談設備怎麼裝。...
股票質押湊頭期款恐遭銀行砍成數！10月底新制上路串接聯徵「防過度槓桿」
利用股票質押籌買房頭期款，近期成為房產社群熱門話題。 部分投資人發現，證券商辦理的「不限用途款項借貸」可以取得現金，卻擔心申請房貸時被銀行認定自備款來自借款，影響核貸成數甚至遭到婉拒。 實際規則比「可以」或「不可以」更複雜。券商端沒有把購屋列為不限用途借貸的法定禁止用途，但房貸銀行仍會依負債、資金來源、還款能力及央行信用管制辦理授信。 借得到股票質押，不等於房貸一定核得下來。...
濕紙巾、廚餘...馬桶沖得下＝沒事？常丟「這6樣」恐發臭堵塞、花大錢通管
平常上完廁所，按下沖水鍵，東西一下子消失，很多人自然會覺得：「都沖下去了，應該沒事吧？」偏偏有些麻煩，就是從這種「看起來沒事」開始。 馬桶和排水管不是垃圾處理機，有些東西雖然當下被水帶走，到了管線裡卻不一定會順利分散。一次、兩次可能沒感覺，時間久了，卡住、堆積、排水變慢，甚至發臭，問題就會慢慢跑出來。 所以有些東西，真的比較適合乖乖進垃圾桶。...
手足共同繼承房子地價稅卻差5倍！「非直系設籍」4大節稅關鍵
兄弟姊妹共同繼承房產，明明住在同一個家，地價稅卻可能出現不同稅率。 依《土地稅法》，自用住宅用地優惠稅率為2‰，一般用地稅率則從10‰起跳。土地與房屋的所有權、戶籍及實際使用情形，都是認定優惠資格的重要條件。...
每天煮飯都在吸毒氣？瓦斯爐火焰變黃橘色快停用！6大危機警訊別輕忽
每天煮飯，你有注意過瓦斯爐的火焰顏色嗎？正常的瓦斯爐，火焰應該是藍色的，而且分布平均。 如果你發現火焰最近常常變成黃色、橘色，甚至鍋底越煮越黑，那就要注意了！這不是錯覺，是爐子在跟你求救！...
房貸利率少0.3%該轉貸？專家揭「4隱形成本」：持有未滿這年限恐倒貼
很多房東朋友問阿明：「利率差0.3%，轉貸到底划不划算？」阿明直接說，關鍵不是利率少多少，而是把每月省多少、轉貸成本多少、房子還會持有幾年，全部一起算進去。 先搞懂三種做法：...
沖馬桶不蓋蓋子＝細菌滿屋跑？研究打臉「沒什麼差」：真正關鍵是這習慣
上完廁所、按下沖水鍵，整個過程大概幾秒鐘就結束了，但你有沒有想過一件事：沖水之前，馬桶蓋到底該不該先蓋起來？ 有人從小就習慣「蓋好再沖」，覺得這樣比較乾淨；也有人用了幾十年馬桶，從來沒特別管過蓋子，照樣直接按下去。 這個看似很小的生活習慣，其實還真的有人專門研究。...
買房登記子女名下算贈與！地政士揭隱形重稅：土增與房地合一更驚人
你以為贈與只要不超過244萬就沒事？錯！真正會出事的，往往不是金額，而是錢從誰的帳戶出來、財產登記給誰、後面還有哪些稅。情情幫大家整理10個最常踩的雷，資產移轉前先看這篇。...
繼承房產變惡夢？全台老屋近6成 專家點「先搞定產權最重要」：繼承逾期罰20倍
截至2026年8月底，全台65歲以上人口已達479萬人，占總人口20.62%；住宅市場同樣快速老化，2026年第1季全台住宅平均屋齡約33.63年，屋齡30年以上住宅占比已接近58%。 人口與住宅同時進入高齡化，接下來大量老宅透過繼承移轉給下一代，產權、修繕、共有與稅務問題也會愈來愈常見。...
繼承、贈與、二親等買賣...房子留給小孩怎麼選？專家：關鍵在「未來出售成本」
房子留給下一代，常見方式有繼承、贈與、二親等買賣。三種方式差異最大的地方，在於移轉當下要繳什麼稅、下一代未來出售時成本怎麼認定，以及持有期間怎麼計算。這三筆帳沒算清楚，可能省了小錢、賠了大稅。 先講繼承。繼承取得房地，契稅及土地增值稅均免申報、免徵，移轉當下的稅負主要集中在遺產稅。2026年遺產稅免稅額為1,333萬元，還可依家庭情況扣除配偶553萬元、直系血親卑親屬每人56萬元、父母每人138萬元、喪葬費138萬元等項目。 所以要依全部遺產、家庭成員及扣除額個別計算，沒有「遺產2,721萬元以下都免稅」這條規則。2025年起課稅遺產淨額5,621萬元以下稅率10%，其上再分15%、20%級距。 繼承最大的稅務特色，是日後出售若適用房地合一稅，取得成本採繼承時房屋評定現值加公告土地現值，再按CPI調整；持有期間則可以把被繼承人的持有期間一起算進去，對房地合一稅率可能相當重要。...
夫妻各有1間房、婚後地價稅暴增？稅務局：雙方父母、子女設籍也都算自住
新竹市稅務局指出，只要另一戶有「成年直系親屬」設籍，兩戶仍有機會同時享有千分之二的自用住宅優惠稅率。 地價稅自用住宅優惠稅率是千分之二，跟一般用地的千分之十到千分之五十五比起來，稅負至少差四倍以上。 申請門檻其實不高，地上房屋須為土地所有權人本人、配偶或直系親屬所有，其中一人設籍，不能出租或營業，都市土地300平方公尺內、非都市土地700平方公尺內。 依土地稅法第17條第3項，土地所有權人、配偶及未成年受扶養親屬，原則上只能選一處。...
長輩過世直接領存款恐坐牢！地政士：繼承少做1步節稅都變課重稅
處理繼承案件這些年，我最常看到的狀況，不是家裡沒有財產，而是大家以為「把名字過戶好就完成了」。 其實繼承同時牽涉遺產稅、房地合一稅、不動產登記、銀行程序與民法規定，一步錯了，原本想節稅的安排，最後可能變成補稅甚至家人爭議。 繼承房子再出售，新舊制先看長輩取得時間。 被繼承人在2015年12月31日以前取得，之後出售原則適用舊制；被繼承人在2016年1月1日以後取得，則進入房地合一新制。 連續繼承的案件，也要從最近一次被繼承人的取得時間開始判斷。 確定適用新制後，符合規定的案件，持有期間可以併計歷次繼承人的持有期間。...
空屋率跌破10%真改善？全台近90萬空屋 高雄稱王、台南六都最高
內政部最新統計出爐，2025年下半年全國空屋率跌破10%大關，看似「空屋問題改善了」。但數字拆開來看，真相恐怕沒那麼樂觀。 根據內政部公布的低度使用（用電）住宅統計，2025年下半年全國低度使用住宅共89萬4,582宅，占全國房屋稅籍住宅類宅數比率9.44%，較2025年上半年的98萬609宅、10.43%減少8萬6,027宅。 空屋率跌破10%，但89.5萬戶空屋依然矗立在全台各地。...
借戶籍給親友小孩讀書免驚！房屋稅、地價稅自用優惠「9/22前申報」不影響
為了讓子女就讀學區內的學校，不少家長會向親友「借戶口」寄放戶籍。但部分屋主擔心，家中多了其他人的戶籍，原本享有的房屋稅、地價稅自住優惠是否會因此被取消？ 新竹市稅務局給出明確答案：只要房地實際仍作自住使用，沒有出租或營業，單純提供親友寄放戶籍，不會影響原本適用的自住稅率。...
明年遺產稅、贈與稅雙降！遺產2721萬以下免稅、善用跨年+婚嫁贈與1176萬免稅
明年遺產稅、贈與稅又有減稅利多。 根據《遺產及贈與稅法》第12條之1規定，遺贈稅免稅額、課稅級距及扣除額等，只要消費者物價指數（CPI）較上次調整累計上漲10%以上，次年起就要按上漲程度調整。 遺產稅及贈與稅免稅額上次調整是2022年，到今年7月為止，CPI累計漲幅已達11.49%，因此明年免稅額確定調高。 財政部將於年底公告最終調整額度，明年繼承及贈與案件即可適用。...
地價稅11月開徵！9月22日前未申報自用住宅優惠「繳4倍稅」 6大房產稅費1次看
買房賣房涉及的稅費不少，從簽約到過戶再到每年固定繳納，每一個環節都有不同的稅種和繳納期限。 阿明幫大家整理房地產相關稅費的繳納時間與重點，買房前先看這篇，才不會漏稅挨罰。...
繼承房子卻沒現金不用怕！遺產稅修法新增「不動產抵押繳稅」 死亡前贈、稅負分擔迎歷史性變革
育兒家庭報稅壓力有望再鬆一口氣。立法院21日三讀通過《所得稅法》及《遺產及贈與稅法》部分條文修正案，這次一次動到育兒免稅額、強制社會保險費扣除、死亡前2年贈與的遺產稅分擔，以及遺贈稅分期繳納制度。 其中最有感的變化，就是未成年子女免稅額直接加碼50%，從每人10萬1,000元提高到15萬1,500元。財政部估計，約有237萬人受惠，整體減稅利益約80億元。 所得稅新制自2026年1月1日起適用，民眾將在2027年5月申報2026年度綜合所得稅時正式用上。兩項修法目前均已完成立法院三讀，後續仍待總統公布。...
租屋詐騙手法再翻新！蛋黃區租金低於行情恐有鬼 假房東「寄鑰匙＋賣貨便」秒噴10萬
最近Threads、臉書社團上，冒出好多「佛心房東」。人在小琉球開民宿，台北大安區一房一廳只要9800元；或者人在國外，超商寄鑰匙給你看房。先別急著感動，這群「佛心房東」正在用2026年最新型的手法掏空你的存款。 根據警政署165反詐騙專線公布的案例，光是今年，已經有數十起因為租屋被騙走數萬到數十萬元的案件。以下整理近期在台灣真實發生的租屋詐騙手法，不管你是租客還是房東，都請提高警覺。...
爸媽先贈與、小孩後買賣能避稅？地政士點「二親等房產移轉藏地雷」：金流不實恐遭補稅
父母逐年贈與現金給子女，等子女累積資金後，再由子女購買父母名下房屋，是實務上可能採用的財產移轉方式。 財政部也明確說明，父母可運用每年贈與稅免稅額贈與現金給子女，子女取得後可自行投資或置產。 不過，「先贈與、後買賣」並不是一套完成程序就能自動排除贈與稅的公式。二親等以內親屬間房產買賣，國稅局仍會檢視買方財力、實際付款與資金來源，確認整筆交易是否具有真實買賣事實。...
誰拿錢誰繳稅！立院初審通過遺產稅「大老婆條款」：拋棄繼承不再能避稅
立法院財政委員會（17）日初審通過《遺產及贈與稅法》部分條文修正草案，在朝野高度共識下，遺產稅「大老婆條款」正式過關。 全案已送出財委會，不須經黨團協商，將直接送立法院院會進行二、三讀程序。...
