賣厝阿明
賣厝阿明小檔案： 創作團隊：賣厝阿明知識+ 執行長：李國興 著作：《一圖秒懂1+2》、《房事Q&A》、《台灣厝買賣文化寶典》、《房事辭典》、《風水世家》 臉書粉專：「賣厝阿明」 臉書社團：「買房知識家」 官方網站：賣厝阿明
租屋詐騙手法再翻新！蛋黃區租金低於行情恐有鬼 假房東「寄鑰匙＋賣貨便」秒噴10萬
最近Threads、臉書社團上，冒出好多「佛心房東」。人在小琉球開民宿，台北大安區一房一廳只要9800元；或者人在國外，超商寄鑰匙給你看房。先別急著感動，這群「佛心房東」正在用2026年最新型的手法掏空你的存款。 根據警政署165反詐騙專線公布的案例，光是今年，已經有數十起因為租屋被騙走數萬到數十萬元的案件。以下整理近期在台灣真實發生的租屋詐騙手法，不管你是租客還是房東，都請提高警覺。...
爸媽先贈與、小孩後買賣能避稅？地政士點「二親等房產移轉藏地雷」：金流不實恐遭補稅
父母逐年贈與現金給子女，等子女累積資金後，再由子女購買父母名下房屋，是實務上可能採用的財產移轉方式。 財政部也明確說明，父母可運用每年贈與稅免稅額贈與現金給子女，子女取得後可自行投資或置產。 不過，「先贈與、後買賣」並不是一套完成程序就能自動排除贈與稅的公式。二親等以內親屬間房產買賣，國稅局仍會檢視買方財力、實際付款與資金來源，確認整筆交易是否具有真實買賣事實。...
誰拿錢誰繳稅！立院初審通過遺產稅「大老婆條款」：拋棄繼承不再能避稅
立法院財政委員會（17）日初審通過《遺產及贈與稅法》部分條文修正草案，在朝野高度共識下，遺產稅「大老婆條款」正式過關。 全案已送出財委會，不須經黨團協商，將直接送立法院院會進行二、三讀程序。...
兆基本業賺錢卻被1人掏空！專家批金融監理破口多：包租代管政策擴張太快、不出事才是奇蹟
我在貸款市場看數據看了快二十年，兆基事件最讓我震撼的，不是一個人挪用7億公款，而是一家本業賺錢的公司，竟然可以被一個人的債務拖垮到這種地步。...
打炒房政策成功僅是表象！專家怒批「45%稅淪過路費」：居住正義是遙不可及口號
財政部最新統計揭開台灣房市最荒謬的真相！房地合一2.0自2021年7月上路以來，被課徵45%重稅的兩年內短期交易竟然累積高達10.6萬件。 中華民國不動產金融知識發展協會理事長呂崑富怒批：「10.6萬件代表什麼？代表投資客根本不是怕稅，是把重稅當成『過路費』在繳！」...
預售還沒交屋就過世...遺產稅怎報？代書提醒「並非看總價」：不算房產是債權
最近幾個客戶來問情情：「我爸爸買了預售屋，還沒交屋就走了，這間房子到底要不要報遺產稅？」「情情，預售屋總價那麼高，是不是要全部列入遺產？」 這真的是很多人的誤解，今天情情就來跟大家說清楚，家人過世留下預售屋，遺產稅到底該怎麼申報，三個重點，一次搞懂！...
套房最低僅4660元…社宅Q3招租1500戶！8月14日起線上申請
國家住宅及都市更新中心昨（4）日公告2026年第三季中央社會住宅招租計畫。 本次釋出新北市、南投縣、台南市及高雄市等四縣市、六處社宅，合計1,500戶，將於8月14日至9月14日開放受理申請，預計12月16日公開抽籤，中籤者最快2027年3月1日即可入住。 六案社宅各具特色，新北一口氣釋出600戶，本次招租六案社宅分布如下：...
先給2成頭期款降低警戒心！地政士曝詐騙集團新招數：偷辦抵押房屋恐難救
隨著詐騙手法不斷升級，不動產因交易金額高，也逐漸成為詐騙集團鎖定目標。 過去民眾熟悉的詐騙多以匯款、投資為主，如今卻出現利用真實房屋買賣流程包裝的「假買方真詐財」手法，詐團透過假買方、假代書甚至假貸款人員合作，讓屋主以為正在進行正常交易，等察覺異常時，可能已面臨產權遭移轉、設定抵押權的風險。 群義房屋直營店地政士林柏君表示，這類詐騙最難防範的地方，在於「它不像詐騙」。...
青安3.0符合條件不等於核貸！破除3迷思：不一定能貸8成...收支比仍是關鍵
青安3.0即將在8月正式上路，這次維持青安2.0的補貼內容「3+3」，前3年內政部補貼1.5碼（0.375％）、公股銀行補貼半碼（0.125％），後3年每年減少補貼半碼，補貼期滿後恢復為原貸款利率。 想要申辦青安3.0貸款的民眾，公股銀提醒注意3大迷思，包括收支比、鑑價金額與貸款成數等問題，千萬不要輕易被房仲、代銷所騙。...
青安3.0辦1件虧1件...恐難施行？專家剖析行庫困境：追蹤婚育資格大增行政成本
青安3.0這個月正式上路了！這次新制針對結婚、育兒的家庭，把貸款額度分別拉高到1200萬跟1500萬，對很多想成家的小家庭來說，看起來真的是及時雨。 但富哥今天要來講一個大家可能沒注意到的事情，這項政策的背後，承辦銀行跟第一線行員正在「剉咧等」！ 為什麼？因為新婚或育兒資格只要一變動，銀行就得重新審查、追回補貼，辦一件青安貸款，要花兩倍的時間跟人力！有行庫主管更直言：「難道要銀行每年問客戶有沒有離婚、孩子由誰監護嗎？ 」...
300萬當頭期款vs.租屋滾複利...10年後誰贏？「租房＋投資」這情況下逆轉勝
手上有300萬，到底該拿去買房當頭期款，還是放著投資、用收益付房租？這是很多首購族和換屋族最糾結的問題，以下直接用兩個方案對照，把十年後的資產差距算給你看。 假設今天看上一間總價1000萬的房子，自備款300萬，貸款700萬，以目前首購地板利率約2.3%估算、30年本息均攤，每月房貸月付金大約是2.7萬元。 這筆錢到底是該拿去買房，還是留著投資、每月花2萬塊租同一間等級的房子？ 方案一：買房。 拿出300萬頭期款，每月繳房貸2.7萬，一年現金流出約32.4萬。...
爸媽買房掛子女名下...恐埋禍根！專家提醒：易遭私下處分、拿回房產還要繳稅
長輩出錢買房，卻把房屋登記在晚輩名下，俗稱「借名登記」。實務上通常是由真正出資的「借名人」繼續管理、使用房屋，另一方「出名人」只提供名字辦理登記。 借名登記並非一律無效。依目前法院實務，若其目的及內容沒有違反強制規定、禁止規定或公共秩序與善良風俗，雙方的借名約定可能有效，性質上類似委任關係；但發生爭議時，主張借名登記存在的人，必須負責提出證據。...
借親友設戶口卡學區...房屋稅變2倍？代書教「填單子」就能保住自住優惠稅率
「嚴代書啦，我小叔的小孩今年要上小學，想寄戶口在我家，這樣我會不會被查稅啊？」「情情，我讓我姊的小孩把戶籍遷來我家，結果鄰居說這樣房屋稅會變貴，是真的嗎？」 哎喲喂呀，最近這種問題真的接到手軟！大家會擔心很正常，畢竟現在房屋稅2.0新制上路，「有沒有設籍」變成能不能用自住稅率的關鍵。 誰都不想好心借戶口給親戚，結果害自己多繳好幾倍的稅，對吧？今天情情就直接給大家一顆定心丸，保證你看完就不焦慮了！...
青安3.0設3門檻...8月多項新制上路！學貸降息、勞退增猶豫期7重點一次看
8月1日起，多項與民眾荷包、居住安全及退休權益相關的新制正式上路，從買房、學貸、勞退到不動產防詐，變革幅度不小。《M傳媒》為你整理7大重點，一次掌握。...
媽媽送房給女兒竟被課重稅！地政士提醒「出售、贈與不同規則」：後者不適用10%優惠稅率
媽媽想把自住的房子贈與給女兒，卻被告知不能適用土地增值稅「一生一次」的自用住宅優惠稅率。 很多民眾都會跟情情說：「啊房子是我自己住的，為什麼送給小孩不能算自用住宅？」因為在法律跟稅法上，「出售」跟「贈與」是兩件完全不同的事。 為什麼「贈與」不能用「一生一次」？土地增值稅的「一生一次」自用住宅優惠稅率，法源依據是《土地稅法》第34條。...
房產繼承小心越省越貴！專家破解節稅4大迷思：省了小稅、移轉成本卻更大
房子留給子女，是許多父母一輩子的心血。但房產繼承牽涉戶政、國稅、地方稅及地政程序，若只聽信「生前贈與一定比較省」或「保險金都不用課稅」，反而可能增加稅負與家族爭議。 阿明提醒，繼承規劃不能只比較遺產稅與贈與稅，還要考量土地增值稅、財產控制權、未來出售成本，以及家人之間如何分配。...
出租錯失400萬免稅額！專家攔阻「賣不掉乾脆租人」恐白忙：損益平衡關鍵在淨所得
房市交易降溫，不少屋主房子掛了幾個月仍賣不掉，眼看房貸、管理費和稅金持續支出，乾脆想先出租收租。 不過，屋主最擔心的是，一旦出租，未來出售時恐怕無法享有房地合一稅自住優惠，400萬元免稅額也可能跟著消失。 依現行規定，個人出售符合條件的自住房地，課稅所得400萬元以內免稅，超過部分適用10%優惠稅率。 但前提是本人、配偶或未成年子女設籍，持有並實際居住連續滿6年，且出售前6年內不得出租、供營業或執行業務使用。...
為省稅房子借弟弟名登記...反變對方遺產！專家點破3風險：若不願意還只能打官司
「房子登記在弟弟名下比較省稅」、「我信用不好，借你的名字買房」、「我們感情這麼好，登記在你名下沒差吧？」這些話是不是很耳熟？ 阿明必須說一句殘酷的實話：借名登記，就是把房子的命運交到別人手上。 對方今天願意還，是你運氣好；對方不願意還，你只能打官司，而且還不一定打得贏。...
最高貸1500萬不等於買得起！青安3.0試算月付金暴衝 專家：真正壓力從第4年開始
「阿明，新青安3.0最高可以貸1,500萬元，前3年利率又只有1.775%，是不是月薪普通也能輕鬆買房？」 先別只看最高額度與最低利率。青安3.0自2026年8月1日起上路，申辦至2029年7月31日。一般符合資格者最高可貸1,000萬元，新婚兩年內家庭最高1,200萬元，育有未成年子女家庭最高1,500萬元，貸款成數最高八成、年限最長40年、寬限期最長5年。 不過，最高額度不等於銀行一定貸滿。銀行仍會依收入、負債、信用紀錄、房屋鑑價與還款能力審核。...
權狀30坪交屋剩19坪？專家點「只看公設比很危險」：知道每坪在哪才能買到使用空間
買房最怕什麼？不是只怕房價高，而是你以為買到30坪，交屋後才發現室內能用的空間少得可憐。 很多買方看廣告，只看總坪數、總價、單價，卻忽略權狀坪數裡面包含主建物、附屬建物、共有部分，甚至還可能牽涉車位登記方式。結果就是，帳面上很漂亮，實際住起來很擠。 先講重點：公設比高不一定違法，豪華公設也不一定不好；真正要怕的是，你不知道自己到底買了哪些坪數、哪些空間能用、哪些只是登記分攤。...
