賣厝阿明
賣厝阿明小檔案： 創作團隊：賣厝阿明知識+ 執行長：李國興 著作：《一圖秒懂1+2》、《房事Q&A》、《台灣厝買賣文化寶典》、《房事辭典》、《風水世家》 臉書粉專：「賣厝阿明」 臉書社團：「買房知識家」 官方網站：賣厝阿明
300萬當頭期款vs.租屋滾複利...10年後誰贏？「租房＋投資」這情況下逆轉勝
手上有300萬，到底該拿去買房當頭期款，還是放著投資、用收益付房租？這是很多首購族和換屋族最糾結的問題，以下直接用兩個方案對照，把十年後的資產差距算給你看。 假設今天看上一間總價1000萬的房子，自備款300萬，貸款700萬，以目前首購地板利率約2.3%估算、30年本息均攤，每月房貸月付金大約是2.7萬元。 這筆錢到底是該拿去買房，還是留著投資、每月花2萬塊租同一間等級的房子？ 方案一：買房。 拿出300萬頭期款，每月繳房貸2.7萬，一年現金流出約32.4萬。...
爸媽買房掛子女名下...恐埋禍根！專家提醒：易遭私下處分、拿回房產還要繳稅
長輩出錢買房，卻把房屋登記在晚輩名下，俗稱「借名登記」。實務上通常是由真正出資的「借名人」繼續管理、使用房屋，另一方「出名人」只提供名字辦理登記。 借名登記並非一律無效。依目前法院實務，若其目的及內容沒有違反強制規定、禁止規定或公共秩序與善良風俗，雙方的借名約定可能有效，性質上類似委任關係；但發生爭議時，主張借名登記存在的人，必須負責提出證據。...
借親友設戶口卡學區...房屋稅變2倍？代書教「填單子」就能保住自住優惠稅率
「嚴代書啦，我小叔的小孩今年要上小學，想寄戶口在我家，這樣我會不會被查稅啊？」「情情，我讓我姊的小孩把戶籍遷來我家，結果鄰居說這樣房屋稅會變貴，是真的嗎？」 哎喲喂呀，最近這種問題真的接到手軟！大家會擔心很正常，畢竟現在房屋稅2.0新制上路，「有沒有設籍」變成能不能用自住稅率的關鍵。 誰都不想好心借戶口給親戚，結果害自己多繳好幾倍的稅，對吧？今天情情就直接給大家一顆定心丸，保證你看完就不焦慮了！...
青安3.0設3門檻...8月多項新制上路！學貸降息、勞退增猶豫期7重點一次看
8月1日起，多項與民眾荷包、居住安全及退休權益相關的新制正式上路，從買房、學貸、勞退到不動產防詐，變革幅度不小。《M傳媒》為你整理7大重點，一次掌握。...
媽媽送房給女兒竟被課重稅！地政士提醒「出售、贈與不同規則」：後者不適用10%優惠稅率
媽媽想把自住的房子贈與給女兒，卻被告知不能適用土地增值稅「一生一次」的自用住宅優惠稅率。 很多民眾都會跟情情說：「啊房子是我自己住的，為什麼送給小孩不能算自用住宅？」因為在法律跟稅法上，「出售」跟「贈與」是兩件完全不同的事。 為什麼「贈與」不能用「一生一次」？土地增值稅的「一生一次」自用住宅優惠稅率，法源依據是《土地稅法》第34條。...
房產繼承小心越省越貴！專家破解節稅4大迷思：省了小稅、移轉成本卻更大
房子留給子女，是許多父母一輩子的心血。但房產繼承牽涉戶政、國稅、地方稅及地政程序，若只聽信「生前贈與一定比較省」或「保險金都不用課稅」，反而可能增加稅負與家族爭議。 阿明提醒，繼承規劃不能只比較遺產稅與贈與稅，還要考量土地增值稅、財產控制權、未來出售成本，以及家人之間如何分配。...
出租錯失400萬免稅額！專家攔阻「賣不掉乾脆租人」恐白忙：損益平衡關鍵在淨所得
房市交易降溫，不少屋主房子掛了幾個月仍賣不掉，眼看房貸、管理費和稅金持續支出，乾脆想先出租收租。 不過，屋主最擔心的是，一旦出租，未來出售時恐怕無法享有房地合一稅自住優惠，400萬元免稅額也可能跟著消失。 依現行規定，個人出售符合條件的自住房地，課稅所得400萬元以內免稅，超過部分適用10%優惠稅率。 但前提是本人、配偶或未成年子女設籍，持有並實際居住連續滿6年，且出售前6年內不得出租、供營業或執行業務使用。...
為省稅房子借弟弟名登記...反變對方遺產！專家點破3風險：若不願意還只能打官司
「房子登記在弟弟名下比較省稅」、「我信用不好，借你的名字買房」、「我們感情這麼好，登記在你名下沒差吧？」這些話是不是很耳熟？ 阿明必須說一句殘酷的實話：借名登記，就是把房子的命運交到別人手上。 對方今天願意還，是你運氣好；對方不願意還，你只能打官司，而且還不一定打得贏。...
最高貸1500萬不等於買得起！青安3.0試算月付金暴衝 專家：真正壓力從第4年開始
「阿明，新青安3.0最高可以貸1,500萬元，前3年利率又只有1.775%，是不是月薪普通也能輕鬆買房？」 先別只看最高額度與最低利率。青安3.0自2026年8月1日起上路，申辦至2029年7月31日。一般符合資格者最高可貸1,000萬元，新婚兩年內家庭最高1,200萬元，育有未成年子女家庭最高1,500萬元，貸款成數最高八成、年限最長40年、寬限期最長5年。 不過，最高額度不等於銀行一定貸滿。銀行仍會依收入、負債、信用紀錄、房屋鑑價與還款能力審核。...
權狀30坪交屋剩19坪？專家點「只看公設比很危險」：知道每坪在哪才能買到使用空間
買房最怕什麼？不是只怕房價高，而是你以為買到30坪，交屋後才發現室內能用的空間少得可憐。 很多買方看廣告，只看總坪數、總價、單價，卻忽略權狀坪數裡面包含主建物、附屬建物、共有部分，甚至還可能牽涉車位登記方式。結果就是，帳面上很漂亮，實際住起來很擠。 先講重點：公設比高不一定違法，豪華公設也不一定不好；真正要怕的是，你不知道自己到底買了哪些坪數、哪些空間能用、哪些只是登記分攤。...
新青安2.0改版排富、排老惹議！專家怒批「懲罰弱勢」：最瞎的齊頭式正義
「新青安1.0」將於7月31日正式落日，2.0版本遲遲未拍板，但財政部近日已向行政院報告初步方向，寬限期維持五年、利率補貼逐年退場，更首度新增「三大緊箍咒」：家庭年所得200萬以上不得申辦、申貸年齡上限50歲，以及「80條款」（年齡＋貸款年限＜80）。消息一出，引爆各界正反激戰，不少專家痛批：「這不是居住正義，是懲罰真正弱勢！」...
轉讓預售屋給小孩被追稅？專家點「忽略增值恐遭二度補稅」：房地合一、贈與稅也要算
父母將預售屋轉讓給子女，看似只是家庭內部安排，但國稅局提醒，二親等內親屬間的財產移轉，稅務上會受到更嚴格檢視。 即使雙方簽有買賣契約、帳面上也有匯款紀錄，若子女無法證明價款確實來自自身財產，仍可能被認定為贈與，遭課徵贈與稅。 財政部台北國稅局指出，預售屋在尚未完工交屋前，買方持有的不是房屋所有權，而是向建商請求交付房屋的契約權利。因此，父母在交屋前將預售屋轉讓給子女，本質上是移轉預售屋權利，而非直接移轉已完成登記的房屋。...
婚育宅治標不治本？專家批「政策不夠全面」：住得起以外、也要考慮撐得下
政府近年積極推動婚育宅，希望透過社會住宅優先入住、較長租期與租金支持，降低年輕夫妻結婚、生育的居住壓力。不過，市場也出現另一種聲音，認為婚育宅若只解決「年輕家庭住哪裡」，卻沒有解決「孩子生了誰來支持」，恐怕仍難真正提高生育意願。...
新青安2.0額度提到1500萬？專家怒批「債務陷阱」：不是缺貸款、是缺買得起的房
政府說要救少子化，結果端出來的解方可能是：新青安貸款額度從1000萬拉到1500萬，婚育家庭加碼。聽起來很暖心，但我們來翻一下歷史，看看每次貸款額度提高之後，房價是怎麼反應的。...
冷氣買錯電費暴增還吹不涼！內行：省錢關鍵在噸數...別信店家「買大才省電」迷思
夏天快到了，冷氣怎麼選才不會踩雷？買太大浪費錢、買太小吹不涼，到底該怎麼挑？阿明幫你整理7個選購重點，從坪數、噸數、能耗到長期成本，一次搞懂。...
「以房養老」引爆家庭戰爭！專家直言：根本不是擔心爸媽、而是擔心未來資產變少
一位手上只剩一間房、現金幾乎見底的長輩，想申辦「以房養老」，每個月把房子換成生活費，繼續住在原本熟悉的家。 結果消息一出，子女直接反對，理由聽起來都很正當：怕風險、怕房子被動、怕未來不好處理，但講白一點，這場衝突真正的火藥味，其實不是制度，而是「誰有權決定這間房子的未來」。 很多人搞錯一件事：以為房子會被銀行拿走 先講最現實的部分，「以房養老」本質其實很單純，不是賣房，也不是放棄房子，而是把房子拿去做抵押，銀行按月給生活費，長輩還是住在原本的房子裡。 房子沒有消失，產權也沒有移轉，但很多子女一聽到「抵押」，腦中就自動跳到一個畫面：房子被綁住、未來不能動、甚至會變成負資產，但真正的問題是「錢到哪裡了」？ 這場家庭戰爭最敏感的地方其實很簡單：長輩要的是每個月穩定生活費，子女在意的是「未來這間房還剩多少」？講白一點就是：不是反對房子變動，是反對「現在就開始用掉」。 很多反對，其實不是為媽媽，是為自己。...
日薪5千仍招不到人！營建老董無奈「年輕人不願進工地」：缺工問題恐導致房價更高
最近在看房市，有一個很多人還沒注意到的變化，其實正在慢慢影響整個「住的成本」，那就是營建與裝修產業的人力結構正在改變。 現在工地現場最常見的畫面，是一群60歲以上的老師傅還在撐場。走進北投區某危老案工地，現場約15名工人，營造廠工程事業副總陳其偉坦言，目前最缺工的是結構體階段的模板、鋼筋及水電工種，平均工人年齡都超過50歲以上。他們是整個產業的核心技術來源，從泥作、水電到木作收邊，很多關鍵細節仍然仰賴這些經驗累積數十年的師傅。 但這批人正在慢慢老去，而後面願意進來的人卻明顯變少。新北市勞檢處統計，2022至2025年職災死亡126人中，有25人年逾65歲，占比五分之一，行業別以營造業占五成居冠。當這批老師傅退休，技術可能跟著消失。不是沒有工作，而是年輕人選擇太多了——高科技、外送經濟、自由接案、自媒體，每個都比進工地更乾淨、更彈性。 日薪5千搶不到人，工期被迫拉長30% 立穩營造董事長陳舜智觀察，年輕人多半偏好穿得漂漂亮亮的服務業，或是跑外送。建設公司執行長蕭傑楷指出，原本一個建案工期可能3至4年，因為缺工會造成工期延長，嚴重的話甚至會造成交屋延遲，延長幅度大概達30%。有營造廠為了搶...
營建業終止連3跌！專家點「是好訊號」：但房市還沒到要反轉時刻「股房分離」效應持續
台灣經濟研究院今（25）日公布4月景氣動向調查，製造業、服務業與營建業營業氣候測驗點全數上揚。 其中，營建業測驗點為94.67點，月增2.60點，結束先前連續三個月下跌態勢轉為回升。台經院景氣預測中心主任孫明德表示，「最壞時刻已經過去」，但房市買賣雙方仍存在價格認知差距，交易動能持續偏弱。...
買不起只能躺平...房仲不賣房改當包租代管？專家：台灣房市加速走向「日本化」
住宅買賣市場冷颼颼，租賃市場卻熱到發燙。根據實價登錄統計，今年第一季六都住宅租賃實登筆數合計3.43萬件，年增19%，創下近年同期新高。其中台南市年增28%表現最亮眼，台北市21%、新北市20%緊追在後。...
41.7萬人拿房當賭注...進股市拚翻身？專家點「房子是拿來住的」：小心35年前股災重演
台股持續站上高檔，市場資金熱度不減。最新統計顯示，全台已有約41.7萬人將房屋進行增貸，轉而投入股市操作，規模創下歷史新高。 富哥看到這個數字，心裡只有一句話：這不是投資，這是賭博。 歷史教訓：1990年股市崩盤，多少人房子沒了？這不是台灣第一次出現「貸房入股」的狂潮。 回顧1989年到1990年間，台股首度突破萬點，市場瀰漫「全民投資」氛圍。當時不少人為了擴大投資部位，把房子拿去抵押或增貸，把錢全部押進股市。 結果呢？1990年2月，指數衝上12,682點後急轉直下，短短幾個月內重挫到2,485點，跌幅高達八成。...
