賣厝阿明
賣厝阿明小檔案： 創作團隊：賣厝阿明知識+ 執行長：李國興 著作：《一圖秒懂1+2》、《房事Q&A》、《台灣厝買賣文化寶典》、《房事辭典》、《風水世家》 臉書粉專：「賣厝阿明」 臉書社團：「買房知識家」 官方網站：賣厝阿明
夫妻各有1間房、婚後地價稅暴增？稅務局：雙方父母、子女設籍也都算自住
新竹市稅務局指出，只要另一戶有「成年直系親屬」設籍，兩戶仍有機會同時享有千分之二的自用住宅優惠稅率。 地價稅自用住宅優惠稅率是千分之二，跟一般用地的千分之十到千分之五十五比起來，稅負至少差四倍以上。 申請門檻其實不高，地上房屋須為土地所有權人本人、配偶或直系親屬所有，其中一人設籍，不能出租或營業，都市土地300平方公尺內、非都市土地700平方公尺內。 依土地稅法第17條第3項，土地所有權人、配偶及未成年受扶養親屬，原則上只能選一處。...
長輩過世直接領存款恐坐牢！地政士：繼承少做1步節稅都變課重稅
處理繼承案件這些年，我最常看到的狀況，不是家裡沒有財產，而是大家以為「把名字過戶好就完成了」。 其實繼承同時牽涉遺產稅、房地合一稅、不動產登記、銀行程序與民法規定，一步錯了，原本想節稅的安排，最後可能變成補稅甚至家人爭議。 繼承房子再出售，新舊制先看長輩取得時間。 被繼承人在2015年12月31日以前取得，之後出售原則適用舊制；被繼承人在2016年1月1日以後取得，則進入房地合一新制。 連續繼承的案件，也要從最近一次被繼承人的取得時間開始判斷。 確定適用新制後，符合規定的案件，持有期間可以併計歷次繼承人的持有期間。...
空屋率跌破10%真改善？全台近90萬空屋 高雄稱王、台南六都最高
內政部最新統計出爐，2025年下半年全國空屋率跌破10%大關，看似「空屋問題改善了」。但數字拆開來看，真相恐怕沒那麼樂觀。 根據內政部公布的低度使用（用電）住宅統計，2025年下半年全國低度使用住宅共89萬4,582宅，占全國房屋稅籍住宅類宅數比率9.44%，較2025年上半年的98萬609宅、10.43%減少8萬6,027宅。 空屋率跌破10%，但89.5萬戶空屋依然矗立在全台各地。...
借戶籍給親友小孩讀書免驚！房屋稅、地價稅自用優惠「9/22前申報」不影響
為了讓子女就讀學區內的學校，不少家長會向親友「借戶口」寄放戶籍。但部分屋主擔心，家中多了其他人的戶籍，原本享有的房屋稅、地價稅自住優惠是否會因此被取消？ 新竹市稅務局給出明確答案：只要房地實際仍作自住使用，沒有出租或營業，單純提供親友寄放戶籍，不會影響原本適用的自住稅率。...
明年遺產稅、贈與稅雙降！遺產2721萬以下免稅、善用跨年+婚嫁贈與1176萬免稅
明年遺產稅、贈與稅又有減稅利多。 根據《遺產及贈與稅法》第12條之1規定，遺贈稅免稅額、課稅級距及扣除額等，只要消費者物價指數（CPI）較上次調整累計上漲10%以上，次年起就要按上漲程度調整。 遺產稅及贈與稅免稅額上次調整是2022年，到今年7月為止，CPI累計漲幅已達11.49%，因此明年免稅額確定調高。 財政部將於年底公告最終調整額度，明年繼承及贈與案件即可適用。...
地價稅11月開徵！9月22日前未申報自用住宅優惠「繳4倍稅」 6大房產稅費1次看
買房賣房涉及的稅費不少，從簽約到過戶再到每年固定繳納，每一個環節都有不同的稅種和繳納期限。 阿明幫大家整理房地產相關稅費的繳納時間與重點，買房前先看這篇，才不會漏稅挨罰。...
繼承房子卻沒現金不用怕！遺產稅修法新增「不動產抵押繳稅」 死亡前贈、稅負分擔迎歷史性變革
育兒家庭報稅壓力有望再鬆一口氣。立法院21日三讀通過《所得稅法》及《遺產及贈與稅法》部分條文修正案，這次一次動到育兒免稅額、強制社會保險費扣除、死亡前2年贈與的遺產稅分擔，以及遺贈稅分期繳納制度。 其中最有感的變化，就是未成年子女免稅額直接加碼50%，從每人10萬1,000元提高到15萬1,500元。財政部估計，約有237萬人受惠，整體減稅利益約80億元。 所得稅新制自2026年1月1日起適用，民眾將在2027年5月申報2026年度綜合所得稅時正式用上。兩項修法目前均已完成立法院三讀，後續仍待總統公布。...
租屋詐騙手法再翻新！蛋黃區租金低於行情恐有鬼 假房東「寄鑰匙＋賣貨便」秒噴10萬
最近Threads、臉書社團上，冒出好多「佛心房東」。人在小琉球開民宿，台北大安區一房一廳只要9800元；或者人在國外，超商寄鑰匙給你看房。先別急著感動，這群「佛心房東」正在用2026年最新型的手法掏空你的存款。 根據警政署165反詐騙專線公布的案例，光是今年，已經有數十起因為租屋被騙走數萬到數十萬元的案件。以下整理近期在台灣真實發生的租屋詐騙手法，不管你是租客還是房東，都請提高警覺。...
爸媽先贈與、小孩後買賣能避稅？地政士點「二親等房產移轉藏地雷」：金流不實恐遭補稅
父母逐年贈與現金給子女，等子女累積資金後，再由子女購買父母名下房屋，是實務上可能採用的財產移轉方式。 財政部也明確說明，父母可運用每年贈與稅免稅額贈與現金給子女，子女取得後可自行投資或置產。 不過，「先贈與、後買賣」並不是一套完成程序就能自動排除贈與稅的公式。二親等以內親屬間房產買賣，國稅局仍會檢視買方財力、實際付款與資金來源，確認整筆交易是否具有真實買賣事實。...
誰拿錢誰繳稅！立院初審通過遺產稅「大老婆條款」：拋棄繼承不再能避稅
立法院財政委員會（17）日初審通過《遺產及贈與稅法》部分條文修正草案，在朝野高度共識下，遺產稅「大老婆條款」正式過關。 全案已送出財委會，不須經黨團協商，將直接送立法院院會進行二、三讀程序。...
兆基本業賺錢卻被1人掏空！專家批金融監理破口多：包租代管政策擴張太快、不出事才是奇蹟
我在貸款市場看數據看了快二十年，兆基事件最讓我震撼的，不是一個人挪用7億公款，而是一家本業賺錢的公司，竟然可以被一個人的債務拖垮到這種地步。...
打炒房政策成功僅是表象！專家怒批「45%稅淪過路費」：居住正義是遙不可及口號
財政部最新統計揭開台灣房市最荒謬的真相！房地合一2.0自2021年7月上路以來，被課徵45%重稅的兩年內短期交易竟然累積高達10.6萬件。 中華民國不動產金融知識發展協會理事長呂崑富怒批：「10.6萬件代表什麼？代表投資客根本不是怕稅，是把重稅當成『過路費』在繳！」...
預售還沒交屋就過世...遺產稅怎報？代書提醒「並非看總價」：不算房產是債權
最近幾個客戶來問情情：「我爸爸買了預售屋，還沒交屋就走了，這間房子到底要不要報遺產稅？」「情情，預售屋總價那麼高，是不是要全部列入遺產？」 這真的是很多人的誤解，今天情情就來跟大家說清楚，家人過世留下預售屋，遺產稅到底該怎麼申報，三個重點，一次搞懂！...
套房最低僅4660元…社宅Q3招租1500戶！8月14日起線上申請
國家住宅及都市更新中心昨（4）日公告2026年第三季中央社會住宅招租計畫。 本次釋出新北市、南投縣、台南市及高雄市等四縣市、六處社宅，合計1,500戶，將於8月14日至9月14日開放受理申請，預計12月16日公開抽籤，中籤者最快2027年3月1日即可入住。 六案社宅各具特色，新北一口氣釋出600戶，本次招租六案社宅分布如下：...
先給2成頭期款降低警戒心！地政士曝詐騙集團新招數：偷辦抵押房屋恐難救
隨著詐騙手法不斷升級，不動產因交易金額高，也逐漸成為詐騙集團鎖定目標。 過去民眾熟悉的詐騙多以匯款、投資為主，如今卻出現利用真實房屋買賣流程包裝的「假買方真詐財」手法，詐團透過假買方、假代書甚至假貸款人員合作，讓屋主以為正在進行正常交易，等察覺異常時，可能已面臨產權遭移轉、設定抵押權的風險。 群義房屋直營店地政士林柏君表示，這類詐騙最難防範的地方，在於「它不像詐騙」。...
青安3.0符合條件不等於核貸！破除3迷思：不一定能貸8成...收支比仍是關鍵
青安3.0即將在8月正式上路，這次維持青安2.0的補貼內容「3+3」，前3年內政部補貼1.5碼（0.375％）、公股銀行補貼半碼（0.125％），後3年每年減少補貼半碼，補貼期滿後恢復為原貸款利率。 想要申辦青安3.0貸款的民眾，公股銀提醒注意3大迷思，包括收支比、鑑價金額與貸款成數等問題，千萬不要輕易被房仲、代銷所騙。...
青安3.0辦1件虧1件...恐難施行？專家剖析行庫困境：追蹤婚育資格大增行政成本
青安3.0這個月正式上路了！這次新制針對結婚、育兒的家庭，把貸款額度分別拉高到1200萬跟1500萬，對很多想成家的小家庭來說，看起來真的是及時雨。 但富哥今天要來講一個大家可能沒注意到的事情，這項政策的背後，承辦銀行跟第一線行員正在「剉咧等」！ 為什麼？因為新婚或育兒資格只要一變動，銀行就得重新審查、追回補貼，辦一件青安貸款，要花兩倍的時間跟人力！有行庫主管更直言：「難道要銀行每年問客戶有沒有離婚、孩子由誰監護嗎？ 」...
300萬當頭期款vs.租屋滾複利...10年後誰贏？「租房＋投資」這情況下逆轉勝
手上有300萬，到底該拿去買房當頭期款，還是放著投資、用收益付房租？這是很多首購族和換屋族最糾結的問題，以下直接用兩個方案對照，把十年後的資產差距算給你看。 假設今天看上一間總價1000萬的房子，自備款300萬，貸款700萬，以目前首購地板利率約2.3%估算、30年本息均攤，每月房貸月付金大約是2.7萬元。 這筆錢到底是該拿去買房，還是留著投資、每月花2萬塊租同一間等級的房子？ 方案一：買房。 拿出300萬頭期款，每月繳房貸2.7萬，一年現金流出約32.4萬。...
爸媽買房掛子女名下...恐埋禍根！專家提醒：易遭私下處分、拿回房產還要繳稅
長輩出錢買房，卻把房屋登記在晚輩名下，俗稱「借名登記」。實務上通常是由真正出資的「借名人」繼續管理、使用房屋，另一方「出名人」只提供名字辦理登記。 借名登記並非一律無效。依目前法院實務，若其目的及內容沒有違反強制規定、禁止規定或公共秩序與善良風俗，雙方的借名約定可能有效，性質上類似委任關係；但發生爭議時，主張借名登記存在的人，必須負責提出證據。...
借親友設戶口卡學區...房屋稅變2倍？代書教「填單子」就能保住自住優惠稅率
「嚴代書啦，我小叔的小孩今年要上小學，想寄戶口在我家，這樣我會不會被查稅啊？」「情情，我讓我姊的小孩把戶籍遷來我家，結果鄰居說這樣房屋稅會變貴，是真的嗎？」 哎喲喂呀，最近這種問題真的接到手軟！大家會擔心很正常，畢竟現在房屋稅2.0新制上路，「有沒有設籍」變成能不能用自住稅率的關鍵。 誰都不想好心借戶口給親戚，結果害自己多繳好幾倍的稅，對吧？今天情情就直接給大家一顆定心丸，保證你看完就不焦慮了！...
