賣厝阿明
賣厝阿明小檔案： 創作團隊：賣厝阿明知識+ 執行長：李國興 著作：《一圖秒懂1+2》、《房事Q&A》、《台灣厝買賣文化寶典》、《房事辭典》、《風水世家》 臉書粉專：「賣厝阿明」 臉書社團：「買房知識家」 官方網站：賣厝阿明
新青安2.0改版排富、排老惹議！專家怒批「懲罰弱勢」：最瞎的齊頭式正義
「新青安1.0」將於7月31日正式落日，2.0版本遲遲未拍板，但財政部近日已向行政院報告初步方向，寬限期維持五年、利率補貼逐年退場，更首度新增「三大緊箍咒」：家庭年所得200萬以上不得申辦、申貸年齡上限50歲，以及「80條款」（年齡＋貸款年限＜80）。消息一出，引爆各界正反激戰，不少專家痛批：「這不是居住正義，是懲罰真正弱勢！」...
轉讓預售屋給小孩被追稅？專家點「忽略增值恐遭二度補稅」：房地合一、贈與稅也要算
父母將預售屋轉讓給子女，看似只是家庭內部安排，但國稅局提醒，二親等內親屬間的財產移轉，稅務上會受到更嚴格檢視。 即使雙方簽有買賣契約、帳面上也有匯款紀錄，若子女無法證明價款確實來自自身財產，仍可能被認定為贈與，遭課徵贈與稅。 財政部台北國稅局指出，預售屋在尚未完工交屋前，買方持有的不是房屋所有權，而是向建商請求交付房屋的契約權利。因此，父母在交屋前將預售屋轉讓給子女，本質上是移轉預售屋權利，而非直接移轉已完成登記的房屋。...
婚育宅治標不治本？專家批「政策不夠全面」：住得起以外、也要考慮撐得下
政府近年積極推動婚育宅，希望透過社會住宅優先入住、較長租期與租金支持，降低年輕夫妻結婚、生育的居住壓力。不過，市場也出現另一種聲音，認為婚育宅若只解決「年輕家庭住哪裡」，卻沒有解決「孩子生了誰來支持」，恐怕仍難真正提高生育意願。...
新青安2.0額度提到1500萬？專家怒批「債務陷阱」：不是缺貸款、是缺買得起的房
政府說要救少子化，結果端出來的解方可能是：新青安貸款額度從1000萬拉到1500萬，婚育家庭加碼。聽起來很暖心，但我們來翻一下歷史，看看每次貸款額度提高之後，房價是怎麼反應的。...
冷氣買錯電費暴增還吹不涼！內行：省錢關鍵在噸數...別信店家「買大才省電」迷思
夏天快到了，冷氣怎麼選才不會踩雷？買太大浪費錢、買太小吹不涼，到底該怎麼挑？阿明幫你整理7個選購重點，從坪數、噸數、能耗到長期成本，一次搞懂。...
「以房養老」引爆家庭戰爭！專家直言：根本不是擔心爸媽、而是擔心未來資產變少
一位手上只剩一間房、現金幾乎見底的長輩，想申辦「以房養老」，每個月把房子換成生活費，繼續住在原本熟悉的家。 結果消息一出，子女直接反對，理由聽起來都很正當：怕風險、怕房子被動、怕未來不好處理，但講白一點，這場衝突真正的火藥味，其實不是制度，而是「誰有權決定這間房子的未來」。 很多人搞錯一件事：以為房子會被銀行拿走 先講最現實的部分，「以房養老」本質其實很單純，不是賣房，也不是放棄房子，而是把房子拿去做抵押，銀行按月給生活費，長輩還是住在原本的房子裡。 房子沒有消失，產權也沒有移轉，但很多子女一聽到「抵押」，腦中就自動跳到一個畫面：房子被綁住、未來不能動、甚至會變成負資產，但真正的問題是「錢到哪裡了」？ 這場家庭戰爭最敏感的地方其實很簡單：長輩要的是每個月穩定生活費，子女在意的是「未來這間房還剩多少」？講白一點就是：不是反對房子變動，是反對「現在就開始用掉」。 很多反對，其實不是為媽媽，是為自己。...
日薪5千仍招不到人！營建老董無奈「年輕人不願進工地」：缺工問題恐導致房價更高
最近在看房市，有一個很多人還沒注意到的變化，其實正在慢慢影響整個「住的成本」，那就是營建與裝修產業的人力結構正在改變。 現在工地現場最常見的畫面，是一群60歲以上的老師傅還在撐場。走進北投區某危老案工地，現場約15名工人，營造廠工程事業副總陳其偉坦言，目前最缺工的是結構體階段的模板、鋼筋及水電工種，平均工人年齡都超過50歲以上。他們是整個產業的核心技術來源，從泥作、水電到木作收邊，很多關鍵細節仍然仰賴這些經驗累積數十年的師傅。 但這批人正在慢慢老去，而後面願意進來的人卻明顯變少。新北市勞檢處統計，2022至2025年職災死亡126人中，有25人年逾65歲，占比五分之一，行業別以營造業占五成居冠。當這批老師傅退休，技術可能跟著消失。不是沒有工作，而是年輕人選擇太多了——高科技、外送經濟、自由接案、自媒體，每個都比進工地更乾淨、更彈性。 日薪5千搶不到人，工期被迫拉長30% 立穩營造董事長陳舜智觀察，年輕人多半偏好穿得漂漂亮亮的服務業，或是跑外送。建設公司執行長蕭傑楷指出，原本一個建案工期可能3至4年，因為缺工會造成工期延長，嚴重的話甚至會造成交屋延遲，延長幅度大概達30%。有營造廠為了搶...
營建業終止連3跌！專家點「是好訊號」：但房市還沒到要反轉時刻「股房分離」效應持續
台灣經濟研究院今（25）日公布4月景氣動向調查，製造業、服務業與營建業營業氣候測驗點全數上揚。 其中，營建業測驗點為94.67點，月增2.60點，結束先前連續三個月下跌態勢轉為回升。台經院景氣預測中心主任孫明德表示，「最壞時刻已經過去」，但房市買賣雙方仍存在價格認知差距，交易動能持續偏弱。...
買不起只能躺平...房仲不賣房改當包租代管？專家：台灣房市加速走向「日本化」
住宅買賣市場冷颼颼，租賃市場卻熱到發燙。根據實價登錄統計，今年第一季六都住宅租賃實登筆數合計3.43萬件，年增19%，創下近年同期新高。其中台南市年增28%表現最亮眼，台北市21%、新北市20%緊追在後。...
41.7萬人拿房當賭注...進股市拚翻身？專家點「房子是拿來住的」：小心35年前股災重演
台股持續站上高檔，市場資金熱度不減。最新統計顯示，全台已有約41.7萬人將房屋進行增貸，轉而投入股市操作，規模創下歷史新高。 富哥看到這個數字，心裡只有一句話：這不是投資，這是賭博。 歷史教訓：1990年股市崩盤，多少人房子沒了？這不是台灣第一次出現「貸房入股」的狂潮。 回顧1989年到1990年間，台股首度突破萬點，市場瀰漫「全民投資」氛圍。當時不少人為了擴大投資部位，把房子拿去抵押或增貸，把錢全部押進股市。 結果呢？1990年2月，指數衝上12,682點後急轉直下，短短幾個月內重挫到2,485點，跌幅高達八成。...
增貸不了就賣房All in台積電（2330）？台股4萬點…專家示警：命都不要！小心斷頭住公園
台股突破4萬點引發熱潮，有網友計畫賣房全倉台積電。專家警告，這種行為極具風險，賣房投入股市可能導致失去基本生活保障，強調應設停點並留有後路。...
買海外房產、美股報稅小心！專家提示「3冤枉案例」最易收到補稅單+罰鍰
5月報稅季一到，很多人心情都一樣：國內所得還好處理，但只要一扯到「海外投資」，腦袋就開始打結。 這兩年日圓貶、美股震盪、海外房產熱，很多台灣人不是在東京看房，就是在美股App裡進進出出，錢是有賺，但情情要先講一句很現實的：海外所得報稅，只要分類錯一次，很可能不是補稅，是連罰鍰一起來。 國稅局這次也特別提醒，實務上最常出事的，其實就三種情況：...
新青安「租不如買」套利亂象...5年寬限期成避稅保護傘！新制恐買更貴
新青安貸款將於今年7月底屆期，2.0版本改版方向備受關注。公股行庫一面倒建議縮短寬限期、取消利息補貼，但行政院考量年底選舉壓力，傾向維持補貼。 M編深入拆解新青安1.0的「完美套利公式」：長寬限期讓消費者產生「租不如買」的假象，搭配房地合一稅持有滿5年稅率降為20%，再加上政府利息補貼降低持有成本，三者疊加形成投資客的套利天堂，一路將房價推升至2024年高點。 若新青安2.0持續讓「寬限期」與「利息補貼」疊加，1.0的亂象恐將重蹈覆轍。...
租屋族報稅季必知！房租扣除額18萬「領過租補也能報」...房東不能擋
各位租屋族朋友，5月報稅季即將到來，小編要來提醒一件很重要的事：今年是租金支出改列「特別扣除額」的第二年，針對去年度（114年度）的租金支出，每戶最高可列報18萬元的扣除額，這絕對是租屋族省荷包的一大福音！今...
1580萬砍到1180萬？專家揭全台議價率：台北9折偷笑...75折做夢就好
老公要我從1580萬殺到1180萬！這刀真的砍得下去嗎？最近看到一個不錯的房子，開價1580萬，我老公居然說要砍到1180萬，我真的不知道該怎麼砍。 這位太太，你先冷靜一下。1580萬砍到1180萬，整整400萬，75折耶！你老公是當建商在做慈善事業嗎？還是他以為買房跟菜市場買菜一樣，喊價不用錢？ 今天不教你怎麼砍，先來質疑一下這個目標本身，75折合理嗎？你先想想你買的是哪裡的房子、哪種房型。 桃園大園區議價率22.5%，大概77折，這已經是全台議價空間最大的地方了。 新北淡水區17.2%，大概83折。台中清水15.6%，約84折。台北蛋黃區？能談到9折你就該偷笑了。 所以如果你是看台北市的房子，想砍到75折，這不是砍價，這是做夢。就算是一般中古屋，正常議價空間也才10%到20%，你老公喊的24%是哪裡來的自信？ 再來，你搞清楚賣方是誰了嗎？如果是預售屋，10%左右的議價空間就很香，除非那個案子真的賣不掉、急著出清。你真覺得建商會隨便讓你砍400萬？他不如賣給別人還比較快。...
小宅空屋率逼近20%...5間空1間！專家示警：現在不讓利以後降價也沒人要
11萬間新屋沒人買，這不是新聞標題，是買不起也賣不掉，數字會說話，而且這次說的話，建商不想聽、投資客不敢聽、自住客聽了也心驚。 根據內政部最新統計，2025年第二季，全台灣有11.21萬間新房子，蓋好了卻賣不掉。這是2017年有紀錄以來的最高點。 更諷刺的是，那些號稱「賣掉」的新屋，很多根本沒人住。全國新屋空屋率高達18.05%，也就是每5間新屋，就有1間是暗的。 苗栗、基隆、金門、高雄甚至逼近25%，每4間新屋，就有1間在養蚊子。賣不掉、住不進去，這就是台灣房市的真實面貌。 建商還在撐？撐到最後只會更慘，前幾年房市熱到發燙，建商像嗑藥一樣瘋狂推案，管你什麼地段、什麼產品，先蓋先贏。 結果呢？央行信用管制、限貸令、預售禁轉一條龍下來，投資客全跑光，剩下自住客在那邊慢慢看、慢慢殺。 買氣冷到結冰，但建商還在演什麼？「撐價不降」，寧可送裝潢、送家電、送冷氣，也不願意在帳面價格上讓步。 為什麼？因為土地成本和營建成本都在高檔，現在降價可能連褲子都賠掉。...
家庭成員換血中！新生兒年僅10萬、貓咪暴增3倍 專家：別再迷戀學區房紅利
貓派真的要替換家庭成員了，這不是在開玩笑，是數字打臉。十年前，一年出生21萬多個小孩，現在只剩10萬出頭，直接砍半，結婚對數也一路往下掉。但另一邊呢？貓的登記數從4萬衝到17萬多，暴增三倍以上。 簡單講一句話：小孩越來越少，貓越來越多。這不是什麼可愛的寵物趨勢而已，這是整個家庭結構在換血。 現在很多年輕人不是不喜歡小孩，是不敢生。房價那麼高，薪水長那麼慢，光是買房就壓到快斷氣。生一個小孩，不只是奶粉尿布，是托嬰、學費、補習、空間，每一項都在燒錢。你說在這種環境下，大家會怎麼選？ 養貓，成本低很多，不用買學區房，不用擔心升學壓力，不用煩惱未來房子不夠大。一個小宅，一個貓跳台，日子就能過。對很多人來說，這不是任性，是理性。 所以現在房市也很尷尬，以前建商在賣房子，想像的是「一家四口」，三房兩廳、學區第一排、公園第一排。但現在買房的，很可能是一個人配一隻貓，或兩個人配兩隻貓。人變少，寵物變多，需求早就不一樣了。...
夫妻為省稅分居、假離婚...卻賠掉家？代書揭密「假離婚」4大法律風險
為了省稅，一家人拆成好幾戶？台灣人是不是生病了？最近有個朋友傳訊息給我，看完我坐在事務所裡嘆了好大一口氣。 他說：「情情，我覺得台灣人生病了。為了省稅，有人用離婚方式省稅，有人因為省稅分居二地。一家...
工程師、公務員、律師...代銷、房仲的惡夢？內行：作弊最怕遇行家會心虛
如果說房市有「最強生物」，那絕對是工程師！地產秘密客分享，新竹代銷友人私下透露，最怕遇到的客群就是工程師。 為什麼？因為這群人買房不只看外觀與格局，更會針對結構、工法與材料細節徹底鑽研，甚至要求檢閱檢驗報告與出廠證明，專業程度常讓功課做不足的接待人員當場被考倒。...
15年不聞問！天邊孝子想分房產遭判出局 專家：特留分不是免死金牌
滑手機看到這則新聞時，我忍不住在螢幕前點頭如搗蒜，又是一個「天邊孝子」被法院打臉的真實案例。 高雄這起判決，女兒長達15年與父親斷聯，父親生前託人傳話、寫信、請親友聯繫，對方一概已讀不回。 等到父...
